2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫大全-上（單選題）

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1、 2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫大全-上（單選題） 一、單選題 1.物業(yè)管理師注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前()個工作日內(nèi)，向注冊審查機構申請延續(xù)注冊。 A、15 B、20 C、30 D、45 答案：C 解析：物業(yè)管理師資格注冊有效期為3年。注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在有效期屆滿前30個工作日內(nèi)，按照《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》第十四條規(guī)定的程序申請延續(xù)注冊。 2.()是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。 A、轉移登記 B、原始登記 C、初始登記 D、總登記 答案：D

2、 解析：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記，轉移登記是指房屋所有權主體轉移所進行的登記，初始登記即指對房屋產(chǎn)權進行的原始登記。 3.經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施，房屋應當由()承擔民事責任。 A、鑒定機構 B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋所有人 D、房屋使用人 答案：C 解析：房屋所有人應當承擔的民事責任有：①有險不查或損壞不修，②經(jīng)鑒定機構定為危險房屋未采取有效的接觸危險措施。 4.二級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準對房屋單元門、樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等的要求是()。 A、每3日巡查

3、1次 B、配有安全監(jiān)控設施，實施24小時監(jiān)控 C、每1小時至少巡查1次 D、只需做維修養(yǎng)護工作 答案：A 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》二級服務標準對房屋管理的相關規(guī)定：每3日巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。 5.物業(yè)服務合同屬于()的范疇。 A、民事合同 B、行政合同 C、刑事關系 D、內(nèi)部制度 答案：A 解析：民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。物業(yè)服務合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議。 6.我國實行

4、物業(yè)服務行業(yè)()制度。 A、政府控制 B、市場優(yōu)化 C、監(jiān)督管理 D、市場準入 答案：D 7.工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的()，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外 A、20% B、25% C、15% D、30% 答案：A 解析：工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外。 8.房地產(chǎn)中介服務的特點不包括()。 A、人員特定 B、對象特定 C、服務有償 D、委托服務 答案：B 解析：房地產(chǎn)中介服務具有人員特定、委托服務、服務有償?shù)奶攸c。 9.某房地產(chǎn)開發(fā)

5、企業(yè)成立了5年，近3年累計完成房屋竣工建筑面積28萬m2，完工規(guī)模符合()級資質。 A、一 B、二 C、三 D、四 答案：B 解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的要求，二級資質需要滿足的條件如下：①注冊資本不低于2000萬元，②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上，③近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m2以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；④連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％，⑤上一年房屋建筑施工面積10萬m2以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額，⑥有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格

6、證書的專職會計人員不少于3人，⑦工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，⑧具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，⑨未發(fā)生過重大工程質量事故。 10.業(yè)主對一級普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務滿意率應在()以上。 A、70% B、80% C、85% D、75% 答案：B 解析：根據(jù)《普通住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率規(guī)定：一級標準滿意率80%以上；二級標準滿意率75%以上；三級標準滿意率70%以上。 11.評標委員會的成員為____單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的_

7、___。() A、3人以下，1/4 B、3人以上，1/3 C、4人以上，1/2 D、5人以上，2/3 答案：D 解析：評標活動自招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會自招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。 12.轉讓房地產(chǎn)，屬于成立開發(fā)土地的，必須形成()或者其他建設用地條件。 A、工業(yè)用地 B、農(nóng)業(yè)用地 C、規(guī)模用地 D、規(guī)模效益 答案：A 解析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合的條件之一是屬于房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成立開發(fā)土地的，必

8、須形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 13.物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。 A、每年舉行一次 B、每年舉行兩次 C、每兩年舉行一次 D、每三年舉行一次 答案：A 解析：物業(yè)管理師資格實行全國境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。 14.物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收水、電、燃氣等費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向()收取手續(xù)費等額外費用。 A、業(yè)主 B、使用人 C、承租人 D、居委會 答案：A 解析：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用，物

9、業(yè)服務企業(yè)接受委托代收這些費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 15.登記機關可以依法直接代為登記的情況是()。 A、依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 B、因正當理由不能按期提交證明材料的房屋 C、按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的房屋 D、有人主張權利的房屋 答案：A 16.按《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》一級標準要求，物業(yè)管理應()巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門窗、玻璃等狀況。 A、每兩日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次 答案：B 17.新中國成立后的50多年中，公有住宅的總量經(jīng)歷了一個()的演變過程。 A、由小到大 B、

10、由大到小 C、由小到大、再由大到小 D、由大到小、再由小到大 答案：C 解析：建國后的50多年里，公有住宅的總量經(jīng)歷了個自小到大、再自大到小的演變過程，即新中國成立初期，私房總量遠遠大于公房總量，城市私房國有化改造以后，城市公有住宅數(shù)量又遠遠大于私有住宅。改革開放以后，隨著住房制度的改革和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，私有住宅數(shù)量迅速超過公有住宅。 18.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個集合權，其中()占主導地位。 A、專有部分享有使用權 B、專有部分享有所有權 C、共有部分享有共有權 D、共有部分享有共同管理的權利 答案：B 19.物業(yè)管理師資格注冊的審查機構為()。 A、住建部

11、B、人力資源和社會保障部 C、物業(yè)管理商會 D、房地產(chǎn)主管部門 答案：D 解析：省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門是物業(yè)管理師注冊審查機構。 20.有效調(diào)整業(yè)主之間權利與義務關系的基礎性文件是()和管理規(guī)約，它是物業(yè)管理順利進行的保證。 A、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、規(guī)章制度 C、物業(yè)服務合同 D、業(yè)主大會章程 答案：A 解析：管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則是規(guī)范業(yè)主之間權利與義務關系和業(yè)主大會內(nèi)部運作機制的基礎性規(guī)約。 21.()的房屋管理不屬于物業(yè)管理。 A、市場性 B、非市場性 C、專業(yè)化 D、有償性 答案：B 解析：AD兩項，將業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)作為

12、物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統(tǒng)意義的行政營房模式區(qū)分開，強調(diào)物業(yè)管理是種市場行為、市場關系和市場活動，必須遵守市場規(guī)則，C項，專業(yè)化是物業(yè)管理的基本特征。 22.前期物業(yè)管理招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的()日前，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A、3 B、7 C、10 D、15 答案：C 解析：招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，向物業(yè)項目所在的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 23.某物業(yè)服務管理企業(yè)欲申請一級資質，該企業(yè)管理了三種物業(yè)類型，多層住宅40萬m2、辦公樓25萬m2，高層住

13、宅至少為()萬m2。 A、15 B、30 C、35 D、45 答案：B 解析：根據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，一級資質企業(yè)要求管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100%：①多層住宅200萬m2，②高層住宅100萬m2，③獨立式住宅（別墅）15萬m2；④辦公樓、工業(yè)廠房及其他物業(yè)50萬m2。設該企業(yè)高層住宅為x萬m2，有：(40/200+x/100+25/50)*100%≥100%，得：x≥30萬m2。 24.關于房地產(chǎn)轉讓，下列說法不正確的是()。 A、房地產(chǎn)轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時

14、轉讓 B、以房地產(chǎn)抵債的，屬于房地產(chǎn)轉讓方式 C、以房地產(chǎn)抵債的，不屬于房地產(chǎn)轉讓方式 D、房地產(chǎn)轉讓的實質是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移 答案：C 解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定轉讓房地產(chǎn)的合法方式主要有：①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的，②方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的，③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；④以房地產(chǎn)抵債的，⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。所以C項不正確。 25.業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項的決定權，是通過參加()，在會議上行使表決權的方式來行使的。 A、小組討論

15、 B、業(yè)主大會會議 C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主委員會會議 答案：B 解析：業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項的決定權，是通過參加業(yè)主大會會議，在會議上行使表決權的方式來行使的。只要具有業(yè)主身份，就具有參加業(yè)主大會會議的權利。 26.在物業(yè)服務定價成本中，固定資產(chǎn)折舊采用()。 A、年限平均法 B、年數(shù)總和法 C、雙倍余額遞減法 D、平均工作量法 答案：A 解析：物業(yè)服務定價成本中固定資產(chǎn)折舊采用年限平均法，折舊年限根據(jù)固定資產(chǎn)的性質和使用情況合理確定。企業(yè)確定的固定資產(chǎn)折舊年限明顯低于實際可使用年限的，成本監(jiān)審時應當按照實際可使用年限調(diào)整折舊年限。 27.物業(yè)服務具有()的性質

16、。 A、準公共服務 B、市場化 C、營利性 D、公有性 答案：A 解析：物業(yè)管理行業(yè)為業(yè)主的共有財產(chǎn)和共同事務提供管理和服務，直接影響人民群眾的生活質量、人身健康和財產(chǎn)安全（例如電梯、飲用水和公共秩序的管理），涉及業(yè)主的共同利益和社會公共利益，普通住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價，因此，物業(yè)服務具有準公共服務的性質。 28.下列關于《物權法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬，描述不正確的是()。 A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有的，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有 C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他

17、公共場地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有 D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 答案：B 解析：《物權法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！毙枰⒁獾氖牵梢?guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。 29.確定住戶共用部位、共用設施設備具體范圍的主要依據(jù)是()。 A、相關協(xié)議書 B、住

18、房管理規(guī)定 C、物業(yè)服務企業(yè)規(guī)定 D、相關法律、法規(guī)和房屋買賣合同 答案：D 解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 30.在物業(yè)管理政策法規(guī)過渡性特點中，采取的改革方式是()。 A、城市住房制度改革 B、由城市向農(nóng)村轉移 C、漸進式 D、有針對性的改革 答案：C 解析：過渡性是20世紀90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)的特點之一，過渡性主要考慮傳統(tǒng)房管模式的根深蒂固，采取

19、漸進式的方法進行改革。 31.物業(yè)服務企業(yè)的()和物業(yè)管理活動的市場化，是物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟基礎。 A、商業(yè)性 B、社會性 C、專業(yè)性 D、集中性 答案：A 32.房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 A、10 B、15 C、30 D、40 答案：C 33.針對房屋權利人改換姓名、名稱或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記是()。 A、總登記 B、初始登記 C、轉移登記 D、變更登記 答案：D 34.開發(fā)利用通過出讓方式取得使用權的土地必須依照()設定的條件。 A、土地使用權出讓合同 B、

20、建設項目用地許可證 C、項目選址意見書 D、建設工程規(guī)劃許可證 答案：A 解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理應當遵循的制度之一為：必須按照徒弟使用權出讓合同設定的條件和國家劃撥土地的用地要求開發(fā)利用土地。 35.下列對有關物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯誤的是()。 A、物業(yè)管理項目負責人應當由物業(yè)管理師擔任 B、物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質的企業(yè)負責物業(yè)管理項目的管理工作 C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于60學時（名師解讀：應為40學時） D、物業(yè)管理的關鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施 答案：C 36.業(yè)主大會開展工作的基本形式是()。 A、業(yè)主大會會議

21、B、業(yè)主委員會 C、管理規(guī)約 D、業(yè)主委員會決議 答案：A 解析：業(yè)主大會會議是業(yè)主大會開展工作的基本形式。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會的成員，業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會會議的權利。 37.業(yè)主大會成立后在銀行開立住宅專項維修資金專戶的，應當以()為單位設賬。 A、房屋戶門號 B、建筑物樓層 C、物業(yè)管理區(qū)域 D、房屋單元 答案：C 解析：業(yè)主大會成立后，應當委托所在地家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

22、 38.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是()。 A、有關物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主享有的權利 D、違反公約應當承擔的責任 答案：C 39.不動產(chǎn)登記費按()收取。 A、不動產(chǎn)的面積 B、不動產(chǎn)的體積 C、件 D、價款比例 答案：C 解析：不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。 40.經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定機構必須及時發(fā)出()，屬于非危險房屋的，應當在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。 A、危險整改通知書 B、危險房屋通知書 C、房屋安全鑒定書 D、房

23、屋安全整改書 答案：B 解析：鑒定機構進行安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可以聘請相關專業(yè)人員或邀請有關部門派員參與鑒定。經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定機構必須及時發(fā)出危險房屋通知書，屬于非危險房屋的，應當在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限。 41.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，其房地產(chǎn)()轉讓。 A、限制 B、禁止 C、可以 D、委托 答案：B 解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》明確規(guī)定了不得轉讓房地產(chǎn)的情況，其中包括共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的情形。 42.在普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中，下列既屬于一級服務標準基本要

24、求內(nèi)容又屬于二級服務標準基本要求內(nèi)容的是()。 A、每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率75%以上 B、物業(yè)服務企業(yè)可以自自公布物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的收支情況 C、公示8小時服務電話 D、有完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全 答案：D 解析：A項屬于二級服務標準基本要求而不屬于一級，B項不符合服務標準基本要求，C項屬于三級服務標準基本要求，D項既屬于、一級服務標準基本要求的內(nèi)容，又屬于二級服務標準基本要求的內(nèi)容。 43.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，預售商品房項目的前期物業(yè)管理招標人應當在()之前完成招標工作。 A、項目竣工

25、B、購房人辦理入住人辦理入住 C、取得《商品房預售許可證》 D、接管驗收 答案：C 解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：①新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成，②預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完成。 44.()必須協(xié)調(diào)單個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。 A、臨時管理規(guī)約 B、《物權法》 C、《物業(yè)管理條例》 D、管理規(guī)約 答案：D 45.業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人

26、民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A、10 B、15 C、30 D、90 答案：C 解析：業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 46.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過()年。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：B 解析：《暫定資質證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期

27、不得超過2年。 47.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構。 A、業(yè)主委員會 B、居委會 C、業(yè)主大會 D、管理規(guī)約 答案：C 解析：業(yè)主大會師業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的行使產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設的管理機構。 48.()是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護范圍界線。 A、城市紫線 B、城市綠線 C、城市藍線 D、城市黃線 答案：A 解析：城市紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍線指

28、城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。城市黃線指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。 49.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。 A、國務院令 B、國務院總理令 C、房地產(chǎn)主管部門令 D、房地產(chǎn)主管部門的部長令 答案：A 解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是由國務院頒布的。 50.下列關于住宅專項維修資金的使用，正確的是()。 A、可以購買一級市場新發(fā)行國債 B、不可以購買一級市場新發(fā)行國債 C、可以購買股票，用于增值 D、可以購買期貨，用于增值 答案：A 解析：利用住宅專項維修資金購買國債的，應當在銀

29、行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 51.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 A、10 B、30 C、45 D、60 答案：B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 52.房地產(chǎn)管理部門對當事人提供的與房地產(chǎn)轉讓的有關文件進行審查，并在()日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。 A、7 B、10 C、15 D、2

30、0 答案：A 解析：房地產(chǎn)管理部門對當事人提供的與房地產(chǎn)轉讓的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理。 53.城市規(guī)劃一般分兩個階段進行，第一個階段是()。 A、總體規(guī)劃 B、詳細規(guī)劃 C、簡單規(guī)劃 D、復雜規(guī)劃 答案：A 解析：城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期一般為20年。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排 54.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的()以上。 A、20% B、30% C、40% D、50% 答案：D

31、解析：設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備的條件包括：①從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50%以上，②從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，③從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。 55.《物業(yè)管理條例》設定的法律責任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護()利益的原則。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)服務企業(yè) C、相關方 D、當事人 答案：A 解析：為了處理好行政處罰和承擔民事責任之間的關系，《物業(yè)管理條例》在設定法律責任時遵循了以下原則：凡是能夠通過承擔民事責任解決的，不再設定行政處罰的原則，確實涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利

32、益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責任的承擔，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護全體業(yè)主利益的原則。 56.前期物業(yè)管理合同關系是根據(jù)()形成的。 A、建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同 B、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同 C、建設單位和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務合同 D、房產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主簽訂的前期物業(yè)服務合同 答案：A 解析：前期物業(yè)管理與通常情況下的物業(yè)管理是物業(yè)管理的兩個不同階段。前期物業(yè)管理合同關系不是根據(jù)業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務合同，而是根據(jù)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同形成的。 57.業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表和()組成。 A、物業(yè)服務

33、企業(yè) B、建設單位 C、街道辦事處 D、房地產(chǎn)行政主管部門 答案：C 解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導下，自業(yè)主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組。 58.業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過()來實現(xiàn)。 A、共同選舉 B、民主協(xié)商的機制 C、確立法案 D、法律強制 答案：B 解析：共同時產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎，管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)，管理

34、規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。 59.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護責任由()承擔。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責分工單位 D、住宅所有人 答案：C 解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護，由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建筑以外的市政公用設施，按照政府規(guī)定的職責分工負責維修和管理。 60.業(yè)主對專有部分享有() A、共有權 B、管理權 C、所有權 D、經(jīng)營權 答案：C 解析：業(yè)主對專有部分享有所有

35、權，即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。 61.物業(yè)管理的行業(yè)性質是()。 A、生產(chǎn)性行業(yè) B、管理性行業(yè) C、行政管理行業(yè) D、服務性行業(yè) 答案：D 解析：《物業(yè)管理條例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務合同。物業(yè)管理屬于服務性行業(yè)，物業(yè)服務企業(yè)提供的是一種服務。 62.招標人應當在投標有效期截止時限()日前確定中標人。 A、15 B、20 C、30 D、45 答案：C 解析：招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動的期限，投

36、標有效期應當在招標文件中載明。 63.()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 A、抵押權人 B、抵押人 C、抵押擔保人 D、房屋產(chǎn)權所有人 答案：A 解析：抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 64.我國第第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。 A、《物業(yè)管理條例》 B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《物業(yè)服務公司資質管理試行辦法》 答案：C 解析：《城市新

37、建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》，為確立我國物業(yè)管理新體制指明了方向。 65.物業(yè)管理招標投標是在市場經(jīng)濟條件下雙方所采取的一種()形式。 A、服務 B、合同 C、交易 D、買賣 答案：C 解析：招標投標是在市場經(jīng)濟條件下，交易雙方所采取的一種交易形式，這種交易形式主要在大宗貨物買賣、工程建設項目的發(fā)包與承包，以及服務項目的采購與提供時所采用。 66.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售

38、許可證明。 A、鄉(xiāng)級 B、縣級 C、市級 D、省級 答案：B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房前，應當向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，未取得《商品房預售許可證》的。不得進行商品房預售。 67.《物業(yè)管理條列》規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害()的合法權益。 A、物業(yè)買受人 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、全體業(yè)主 答案：A 解析：為了消除臨時管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益，《物業(yè)管理條例》對臨時管理規(guī)約的內(nèi)容進行了原則上的限制，規(guī)定建設單位制定的臨時理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。 68.在《物

39、業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用()制度。 A、居民委員會 B、房屋管理會 C、業(yè)主委員會 D、居民自管 答案：C 解析：《物業(yè)管理條例》實施以前，各地在物業(yè)管理實踐中，大多采用業(yè)主委員會制度，即由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使有關物業(yè)管理的權利。從實踐效果來看，業(yè)主委員會制度在物業(yè)管理發(fā)展初期起到一定的促進作用。 69.關于物業(yè)管理的專業(yè)化，下列說法不正確的是()。 A、物業(yè)服務企業(yè)從解決專業(yè)難點人手，充分運用專業(yè)方法，通過提供專業(yè)的物業(yè)服務產(chǎn)品來滿足業(yè)主的需求 B、要求物業(yè)服務企業(yè)有專業(yè)的管理工具設備 C、物業(yè)服務企業(yè)必須具備一定的資質等

40、級，但物業(yè)管理人員不必具備一定的職業(yè)資格 D、要求物業(yè)服務企業(yè)運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術實施專業(yè)化的管理 答案：C 70.對于二級資質物業(yè)管理公司，專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于()人。 A、10 B、20 C、30 D、40 答案：B 解析：對二級資質物業(yè)管理公司來說，其物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱。 71.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的機構是城市、縣人民政府()。 A、城市房地產(chǎn)行政主管

41、部門 B、土地行政主管部門 C、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D、建設行政主管部門 答案：C 解析：以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領職建設用地規(guī)劃許可證。由此可見，接發(fā)機構是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門。 72.物業(yè)管理服務的()決定了其受益主體廣泛性和差異性。 A、公共性 B、長期性 C、綜合性 D、即時性 答案：A 解析：物業(yè)管理服務的公共性決定了受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務合同區(qū)別于一般委托合同的一個顯著特點。 73.商品房預售人應

42、當?shù)椒康禺a(chǎn)主管部門和市、縣人民政府()部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 A、房地產(chǎn)規(guī)劃管理 B、土地管理 C、行政管理 D、房地產(chǎn)管理 答案：B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項，必須用于有關的工程建設。 74.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起()日內(nèi)，將需要自其提供的辦理房屋權屬登記的資料報連房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 A、30 B、60 C、90 D、180 答案：B

43、 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要自其提供的辦理房屋權屬登記的資料報連房屋所在地房地產(chǎn)行正主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 75.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 A、工會 B、股東大會 C、董事會 D、企業(yè)職工代表大會 答案：C 解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 76.某物業(yè)管理招投標活動中，評標委員會成員為7人，其中招標人代表最多()人。 A、1 B、3 C、2 D、4

44、 答案：C 77.房地產(chǎn)所有人向銀行借款以自有房屋作抵押，必須辦理()。 A、總登記 B、轉移登記 C、變更登記 D、他項權利登記 答案：D 解析：他項權利是指當事人針對房屋所設定的，除房屋所有權以外的其他權利。其中既包括擔保物權，如抵押權，也包括用益物權，如典權、承租權等。由于承租權周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權管理機構的登記事項，僅由房屋交易管理機構做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權管理機構的他項權利登記主要是抵押權登記，還有很少量的典權登記。 78.中標人無正當理自不與招標人簽訂物業(yè)服務合同，應當()。 A、沒收中標人的履約保證金 B、賠償給對方造成的

45、損失 C、賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金和招標人的損失數(shù)額之間的低者為賠償標準 D、賠償損失賠償數(shù)額以履約保證金的數(shù)額為限，履約保證金數(shù)額超過招標人的損失數(shù)額的，招標人還應當退還超過部分 答案：B 解析：招標人無正當理由不與中標人簽訂合同，或中標人無正當理由不與招標人簽訂合同，應當賠償給對方造成的損失。 79.()應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主 B、商品住宅的業(yè)主 C、公有住房售房單位 D、已售公有住房的業(yè)主 答案：B 80.物業(yè)管理用房的所有權依法屬于()。 A、業(yè)主 B、業(yè)主委員會

46、 C、物業(yè)服務企業(yè) D、房地產(chǎn)主管部門 答案：A 解析：《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 81.白蟻預防包治期限不得低于()年，包治期限自工程交付使用之日起計算。 A、15 B、10 C、20 D、12 答案：A 解析：白蟻預防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起計算。 82.()負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書。 A、省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 B、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 C、國務院建設主管部門 D、設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門 答案

47、：C 83.申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起()日內(nèi)提出申請。 A、30 B、60 C、90 D、180 答案：A 解析：申請房屋他項權利登記，權利人應當自他項權利成立之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證書 84.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中保潔服務要求高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運()。 A、1次 B、2次 C、不少于2次 D、無具體規(guī)定，只需保持垃圾桶清潔、無異味 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》一級服務標準對保潔服務的相關規(guī)定：高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運2次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清

48、潔、無異味。 85.成立業(yè)主大會的，業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金續(xù)交方案由()決定。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè) D、業(yè)主委員會和當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 答案：A 解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案自業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交按照直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定的具體管理辦法實施。 86.計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準相對應，體現(xiàn)了物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的()。 A、合法性原則 B、相關性原則 C、對應性原則 D、合理性原

49、則 答案：C 87.物業(yè)服務企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應()。 A、立即拆除 B、向物業(yè)服務企業(yè)主管部門報告 C、向規(guī)劃管理部門報告 D、向市政管理部門報告 答案：C 88.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()制定臨時管理規(guī)約的時間為物業(yè)銷售之前。 A、建設單位 B、監(jiān)理單位 C、設計單位 D、施工單位 答案：A 89.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：B 90.由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)

50、和管理的是()。 A、一級物業(yè)服務企業(yè)的資質證書 B、二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書 C、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書 D、暫定物業(yè)服務企業(yè)資質證書 答案：B 解析：國務院建設主管部門負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)和管理二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。 91.下列各項不屬于共用部位的是()。 A、住宅的基礎 B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂 C、消防設施 D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道 答案：C 解析：共用部位一

51、般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 92.在正常使用條件下，房屋建筑工程的供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期限為()。 A、1年 B、2個采暖期、供冷期 C、3年 D、1個采暖期、供冷期 答案：B 93.《物業(yè)管理條例》特別要求建設單位應當以招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)類型是()。 A、商業(yè)物業(yè) B、工業(yè)物業(yè) C、特殊物業(yè) D、住宅物業(yè) 答案：D 解析：《物業(yè)管理條例》第二十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)?！倍亲≌飿I(yè)是否以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，目前不做強制性要求。

52、 94.注冊申請人以不正當手段取得注冊的，注冊審批機構應當撤銷其注冊，并依法給予行政處罰，當事人在()年內(nèi)不得再次申請注冊。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：C 解析：注冊申請人以不正當?shù)氖侄稳〉米缘模詫徟鷻C構應當撤銷注冊，并依法給予行政處罰；當事人在3年內(nèi)不得再次申請注冊；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 95.經(jīng)登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權屬證書。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：C 解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載

53、的房屋權屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權利人應當于發(fā)生房屋滅失、他項權利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。 96.以下不屬于住宅專項維修資金的使用原則的是()。 A、方便快捷 B、受益人和負擔人相一致 C、公開透明 D、公平公正 答案：D 解析：住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相二致的原則。 97.土地使用權的出讓方是()。 A、土地使用者 B、國家 C、人民政府部門 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 答案：B 解析：土地使用權出讓的主體，包括出讓方和受讓方。土地使用權的出讓方是國家，具體自市、縣人民政府土地管理部門代表，土地使用權受

54、讓方是土地使用者，具體可以分為公司、企業(yè)、其他組織和個人。 98.出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的()交存住宅專項維修資金。 A、使用面積 B、套內(nèi)建筑面積 C、共有建筑面積 D、建筑面積 答案：D 99.前期物業(yè)服務合同由()簽訂。 A、建設單位和物業(yè)服務企業(yè) B、建設單位和業(yè)主大會 C、業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè) D、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè) 答案：A 解析：在前期物業(yè)管理階段，首次業(yè)主大會尚未召開，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來決定如何選聘物業(yè)服務企業(yè)，而此時已有實施物業(yè)管理的現(xiàn)實必要。為了維護正常的物業(yè)秩序，保護全體業(yè)主的合法權益，《條例》規(guī)定，建設單位選聘物業(yè)服務

55、企業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同。 100.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向()提供債務履行擔保的行為。 A、承租人 B、承保人 C、抵押權人 D、房地產(chǎn)開發(fā)商 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人有權就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。 101.物業(yè)管理的重點是共用部位和共用設施設備，這是物業(yè)管理服務()的特點。 A、產(chǎn)品公共性 B、受益主體的廣泛性 C、物業(yè)服務合同的長期性 D、管理事項的綜合性 答案：A

56、解析：物業(yè)的共用部位和共用設施設備不為單的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務有別于為單客戶提供的特約服務，而具有為某特定社會群體提供服務產(chǎn)品的公共性。 102.關于城市詳細規(guī)劃，下列說法不正確的是()。 A、城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃 B、控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃為依據(jù) C、控制性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù) D、修建性詳細規(guī)劃以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據(jù) 答案：B 解析：詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。修建性詳細規(guī)劃應當符合控制性詳細規(guī)劃，在控制性

57、詳細規(guī)劃階段，應當依據(jù)城市總體規(guī)劃劃定的城市藍線。 103.以下關于房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則說法正確的是()。 A、抵押人所擔保的債權允許超出其抵押物的價值 B、房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權設定可以不一致 C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同 D、企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同失效 答案：C 解析：房地產(chǎn)抵押的主要規(guī)則有：①設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，雙方當事人也可協(xié)商自房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。②抵押權人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災害而出現(xiàn)的風險，要求抵押人辦理房

58、產(chǎn)保險的，雙方當事人應當協(xié)商議定。③企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權利和義務自變更后的法人享有和承擔。④抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。⑤房地產(chǎn)抵押中的房產(chǎn)、地產(chǎn)抵押權設定應當一致。⑥抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。 104.()應當對設立的業(yè)主大會和業(yè)主委員會，給予指導和協(xié)助。 A、地方人民政府有關部門 B、物業(yè)行業(yè)協(xié)會 C、開發(fā)建設單位 D、物業(yè)服務企業(yè) 答案：A 解析：《物權法》規(guī)定，地方人民政府有關部門應當對設立的業(yè)主大會和業(yè)主委員會，給予指導和協(xié)助。提供想選的法律、法規(guī)及

59、規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會的成立經(jīng)驗，幫助成立籌備組織，提供政府部門制定的業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主管理公約等示范文本，協(xié)調(diào)業(yè)主之間的不同意見，為業(yè)主大會成立前的相關活動提供必要的活動場所，積極主動參加業(yè)主大會的成立大會等。 105.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)()以上學歷。 A、中等 B、初級 C、高等 D、大專 答案：A 解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。 106.權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證

60、書以及相關的證明文件。 A、30 B、60 C、90 D、180 答案：A 解析：變更登記是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。 107.根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》的規(guī)定，物業(yè)承接查驗實行()。 A、許可制度 B、備案制度 C、申報制度 D、審批制度 答案：B 108.一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準規(guī)定，每()日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。

61、 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：A 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》中一級服務標準規(guī)定：按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和管理規(guī)約（臨時理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。 109.下列不屬于物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍是()。 A、制定并組織實施物業(yè)管理方案 B、審定并監(jiān)督專項維修資金的使用（名師解讀：此為業(yè)主的權利） C、查驗物

62、業(yè)共用部位、共用設施設備和有關資料 D、維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序 答案：B 110.負責審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標準，同時會同有關部門組織實施執(zhí)業(yè)資格考試有關工作的部門是()。 A、國家教育部 B、國家勞動部 C、國家工商行政管理總局 D、國家人力資源和社會保障部 答案：D 解析：國家人力資源和社會保障部，即人力資源和社會保障部負責審定考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標準，同時會同有關部門組織實施執(zhí)業(yè)資格考試的有關工作。地方人力資源和社會保障部門會同當?shù)赜嘘P業(yè)務部門負責本地區(qū)執(zhí)業(yè)資格考試的考務工作。 111.房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒

63、定費用由()承擔。 A、房地產(chǎn)開發(fā)商 B、所有人 C、房地產(chǎn)主管機構 D、地方人民政府 答案：B 解析：房屋所有人和使用人都有權申請危險房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費又申請人承擔。 112.中國物業(yè)管理協(xié)會于()年成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導和行業(yè)自律起到了重要作用。 A、1998 B、2000 C、2001 D、2003 答案：B 解析：2000年，中國物業(yè)管理協(xié)會成立，對加強行業(yè)指導和行業(yè)自律起到了重要作用。2001年，中國物業(yè)管理協(xié)會在杭州舉辦中國物業(yè)管理發(fā)展論壇，把我國物業(yè)管理理論與實踐的研究工作引向深入。 1

64、13.以出讓方式取得土地所有權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得()的同意，并依法辦理相關手續(xù)。 A、原出讓方 B、轉讓人 C、規(guī)劃行政主管部門 D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。 114.下列關于建設工程質量管理的說法有誤的是()。 A、施工單位對建設工程的施工質量負責 B、房屋建筑使用者在裝修過

65、程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構 C、建設工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標 D、建設單位可以將建設工程肢解發(fā)包 答案：D 解析：建設單位應當特工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位，不得將建設工程肢解發(fā)包。 115.住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用應當專戶存入銀行，由()專項用于住宅共用部分和共用設施設備的維修養(yǎng)護。 A、房地產(chǎn)開發(fā)商 B、維修養(yǎng)護責任單位 C、房地產(chǎn)主管部門 D、住宅管理委員會 答案：B 解析：住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護費用應當專戶存入銀行，由維修養(yǎng)護責任單位專項用于住宅其用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護。維修養(yǎng)護費用的使

66、用受該幢住宅各所有人的共同監(jiān)督。 116.《物業(yè)管理條例》由()頒布。 A、原建設部 B、國務院 C、全國人大 D、建設部和發(fā)展與改革委員會 答案：B 解析：2003年6月8日，國務院正式頒布《物業(yè)管理條例》，標志著我國物業(yè)管理法制建設進入新階段，并于2007年8月26日作了修訂。 117.《物權法》規(guī)定，維修資金的籌集、使用應當由()共同決定。 A、物業(yè)服務企業(yè) B、業(yè)主和建設單位 C、業(yè)主 D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè) 答案：C 118.商品住宅房屋所有權轉讓時，()應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 A、物業(yè)服務企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 答案：B 解析：房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 119.經(jīng)登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，在受理登記后的()日內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書