吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》考試試卷(共8頁)

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1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上 吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》考試試卷 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。 A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％ E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。 A：唯一權(quán)力機構(gòu) B：最高權(quán)力機構(gòu) C：執(zhí)行機構(gòu) D：義務(wù)監(jiān)督機構(gòu) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 3、下列關(guān)于房

2、地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶技巧的表述中，錯誤的是。 A：留住客戶，適時招呼 B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶的需求 D：把握成交的契機 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。 A：5000元以上1萬元以下 B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、我國的住房公積金制度實行的利率政策。 A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信

3、托 6、商圈調(diào)查最主要的、最有效的方式是。 A：現(xiàn)場勘查 B：訪談法 C：觀察法 D：實驗法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。 A：社會性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性 E：客戶資金代收代付風險 8、品牌最持久的含義是。 A：價值、文化和個性 B：穩(wěn)定、文化和個性 C：價值、穩(wěn)定和個性 D：價值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風險 9、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的． A：洽商議價 B：收集物業(yè)信息 C：房屋查驗 D

4、：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。 A：試探型 B：引導型 C：加強型 D：成熟型 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。 A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關(guān)系法 C：講座攬客法 D：會員攬客法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。 A：鄉(xiāng)級 B：縣級 C：市級 D：設(shè)區(qū)的市級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、物業(yè)

5、管理業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會中，管理規(guī)約是一種，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。 A：公共契約 B：專項契約 C：特約契約 D：私有契約 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的詳細規(guī)劃，經(jīng)本級人民政府批準后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。 A：綜合性 B：修建性 C：真實性 D：控制性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明。 A：預(yù)售許可證書號 B：開發(fā)企業(yè)名稱 C：建筑面積或者使用面積 D：土地使用權(quán)取得的方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、16、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的以上的，不得轉(zhuǎn)讓。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處的罰款。 A：5萬元以上10萬元以下 B：8萬元以上15萬元以下 C：10萬元以上30萬元以下 D：15萬元以上35萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、 18、建設(shè)單位因城市建設(shè)征收土地，必須根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和要求，持有國家主管部門或者批準的證書或文件，并按照征收土地的程序和法定的審批權(quán)限，依法辦理了征收手續(xù)后，才能合法用地。 A：鄉(xiāng)級以上人民政府 B：縣級以上人民政府 C：市級以上人民政府 D：省級以上人民政府 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動，具有很強的。 A：復(fù)雜性 B：積累性 C：規(guī)范性 D：專業(yè)性 E：客戶資金代收代付風險 20、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀的促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為。 A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀 B：

8、新建商品房經(jīng)紀與存量房經(jīng)紀 C：房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理 D：一級市場與二級市場 E：客戶資金代收代付風險 21、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。 A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是。 A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同 B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同 E：客戶資金代

9、收代付風險 23、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。 A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成 B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗等 C：居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向 D：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、某一城市擬進行地鐵建設(shè)的消息一經(jīng)證實，會使擬建設(shè)地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息的反映。 A：時效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性 E：客戶資金代收代付風險 25、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本 D：輔助決策(置業(yè)顧問) E：客戶資金代收

10、代付風險 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標有。 A：房屋實有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數(shù) E：住宅自有率 2、按統(tǒng)計要求，以絕對數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標有。 A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度 E：人均住宅使用面積 3、消費者賈某在購房過程中具有明確的目的和動機，不輕易受外界影響，按照自己的信念、知識和行為方式達到既定的購買目的，這屬于消費者意志

11、品質(zhì)的。 A：獨立性、 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。 A：木質(zhì)懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網(wǎng)架吊頂 5、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要提示合同雙方注意的細節(jié)有。 A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明 B：實行網(wǎng)上簽約的，應(yīng)將合同內(nèi)容錄入網(wǎng)上交易系統(tǒng) C：在合同填寫完畢后， 買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽字蓋章 D：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字以小寫為準 E：合同的簽約人必須是合法

12、的當事人，屬于委托人代簽性質(zhì)的， 必須出具相關(guān)的委托書 6、根據(jù)消費者的價格心理表現(xiàn)，是指消費者對商品價格變動的反應(yīng)程度。 A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習、慣性心理 D：敏感性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、下列建設(shè)工程中，必須進行監(jiān)理的工程有。 A：國家重點建設(shè)工程 B：大中型公用事業(yè)工程 C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：農(nóng)民自建房屋工程 E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 8、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，售后服務(wù)的內(nèi)容包括。 A：委托服務(wù) B：延伸服務(wù) C：主動服務(wù) D：改進服務(wù) E：跟蹤服務(wù) 9、房

13、地產(chǎn)促銷目標有。 A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 B：增加消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售 D：進一步強化房地產(chǎn)產(chǎn)品價值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價格 10、采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏高的原因有。 A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高 E：收益逐年增長率取值偏高 11、建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括等。 A：工程概況 B：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗收意見 D：對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價 E：施

14、工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決房屋租賃雙方對租金的分歧的切入點有。 A：房源狀況 B：租金折扣 C：家具配置 D：傭金減免 E：租金支付方式 13、根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責令限期改正。 A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：省、自治區(qū)人民政府財政部門 C：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務(wù)院財政部門 14、根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。 A：物質(zhì)折舊 B：功能折舊 C：性能折舊 D：市場折舊 E：經(jīng)濟折舊 15、要

15、想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好方面的基礎(chǔ)工作。 A：資源優(yōu)化配置 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)． A：交易數(shù)量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限 17、以下房產(chǎn)中，屬于免征房產(chǎn)稅的有。 A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)，同時也包括其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn) B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn) D：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)

16、 E：對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 18、戰(zhàn)略實施階段主要解決的問題包括。 A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源 B：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用 C：為了實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標，需要對組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整 D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題 E：企業(yè)走向何處 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)人力資源管理具有的特點包括。 A：合法性 B：排他性 C：雙贏性與互惠性 D：人本性 E：戰(zhàn)略性與全面性 20、生態(tài)美學的原則是。 A：觀察、體驗自然的愉悅原則 B：最大綠色原則 C：歷史性原則 D：活

17、力、健康原則 E：獨特性與吸引力原則 21、消費者的意志品質(zhì)包括。 A：堅定性 B：獨立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力 22、功能樓書是對房地產(chǎn)項目具體建筑指標等各方面較詳細的說明，所采用文字，可以理解為一本簡單的“產(chǎn)品說明書”。 A：分析方法明確 B：敘述方式較理性 C：專業(yè)性較強 D：表達簡捷扼要 E：要點說明明確 23、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。 A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務(wù)合同 D：經(jīng)濟合同 E：商業(yè)合同 24、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本步驟包括。 A：預(yù)測需求量 B：確定細分市場 C：預(yù)測供給量 D：市

18、場調(diào)查分析 E：分析需求與供給的相對關(guān)系 25、為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛而制訂示范合同文本的作用是。 A：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 B：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為 C：示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理，從而提高社會的整體福利，還會帶動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自身的運行效率和發(fā)展前景 D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機構(gòu)與行業(yè)組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段 專心---專注---專業(yè)