某市城市規(guī)劃規(guī)定概論DOC 105頁

《某市城市規(guī)劃規(guī)定概論DOC 105頁》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《某市城市規(guī)劃規(guī)定概論DOC 105頁（107頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、、 總則? ………………………………………………? 1 2、 建設(shè)用地與開發(fā)強度? ……………………………? 2 3、 城市綠地與廣場用地? …………………………… 12 4、 公共服務(wù)配套設(shè)施? ……………………………… 19 5、 建筑間距與建筑退讓? …………………………… 27 6、 建筑單體設(shè)計控制要求? ………………………… 34 7、 城市景觀環(huán)境控制? ……………………………… 40 8、 用地豎向與地下空間利用? ……………………… 49 9、 城市道路與交通設(shè)施? …………………………… 54 10、城市市政公用設(shè)施? ……………………………… 66 1

2、1、城市戶外廣告設(shè)置? ……………………………… 80 12、城市綜合防災(zāi)? …………………………………… 85 13、附則? ……………………………………………… 91 附錄1? 計算規(guī)則? ………………………………………… 92 附錄2? 名詞解釋? ………………………………………… 98 附錄3 用詞說明? ………………………………………… ?101 建筑主體內(nèi)外陽臺類型示意圖? …………………………? 102 ? 1???總? 則 1.1??為貫徹落實《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，提高湛江市城市規(guī)劃建設(shè)管理水平，實現(xiàn)城市規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、

3、規(guī)范化，科學(xué)、合理、有效地利用城市土地和空間，特制定《湛江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡稱技術(shù)規(guī)定）。 1.2??本技術(shù)規(guī)定依據(jù)國家和廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，參考國內(nèi)先進城市的同類技術(shù)規(guī)定，結(jié)合湛江城市規(guī)劃發(fā)展要求和建設(shè)實際情況制定。 1.3??本技術(shù)規(guī)定尚未涵蓋到的有關(guān)城市規(guī)劃管理內(nèi)容，應(yīng)按國家和廣東省現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 1.4??為提高湛江市城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)水平，在控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃中應(yīng)貫徹落實住建部頒布的《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）》的要求。 1.5??本技術(shù)規(guī)定作為湛江市城市規(guī)劃編制和管理的技術(shù)依據(jù)，湛江市城市

4、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)活動及城市規(guī)劃、設(shè)計和管理工作均應(yīng)按本技術(shù)規(guī)定的相關(guān)要求執(zhí)行。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民住宅（民房）的規(guī)劃建設(shè)要求另行規(guī)定。 1.6??本技術(shù)規(guī)定在施行過程中如需增補或修訂的，應(yīng)按相關(guān)的法定程序進行。 2???建設(shè)用地與開發(fā)強度 2.1??建設(shè)用地分類 2.1.1 建設(shè)用地分類和代碼按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011）的規(guī)定執(zhí)行。在規(guī)劃圖紙中同一地類的大、中、小類代碼不能同時出現(xiàn)使用。 2.1.2 規(guī)劃選址和規(guī)劃條件確定用地性質(zhì)應(yīng)以用地分類中類或小類進行劃分，并標(biāo)注類別代碼。 2.1.3 建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進行分類，多種性質(zhì)用地

5、以其地面使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)進行分類。規(guī)劃多種性質(zhì)混合使用地塊，其用地類別代碼為各類土地用途代碼并列，之間以符號“/”分隔。 2.2??建設(shè)用地管理 2.2.1 應(yīng)統(tǒng)籌安排各類建設(shè)項目和建設(shè)用地，完善功能布局，保護景觀和生態(tài)資源、改善人居環(huán)境。新建項目用地應(yīng)以規(guī)劃道路為界限，按城市規(guī)劃單元成片實施。 2.2.2建設(shè)用地規(guī)劃許可應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性確定建設(shè)用地使用性質(zhì)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃對建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。控制性詳細(xì)規(guī)劃未對建設(shè)用地兼容性作出規(guī)定的，在不違反城市規(guī)劃強制性內(nèi)容的前提下，建設(shè)用地兼容性按表2.2.2規(guī)定執(zhí)行。確需改變建設(shè)用地使用性

6、質(zhì)，且超出控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性范圍的，應(yīng)先行依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃。 2.2.3建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨占地的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃來劃定土地使用性質(zhì)分類，并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積；不需要單獨占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確各類設(shè)施的建筑面積及位置。 ? 表2.2.2???????? 城市建設(shè)用地規(guī)劃與兼容類型 ? ???兼容 用地 類型 規(guī)劃 用地 類型 二類居住 行政辦公 文化設(shè)施 教育科研 體育 用地 醫(yī)療衛(wèi)生 社會福利 商業(yè)服務(wù) 娛樂康體 公用網(wǎng)點 一類工業(yè) 二類工業(yè) 一類物流 二

7、類物流 道路交通 公用設(shè)施 綠地廣場 R2 A1 A2 A3 A4 A5 A6 B1 B2 B3 B4 M1 M2 W1 W2 S U G 二類居住 R2 ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ × ○ × ○ ○ ● 行政辦公 A1 ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 文化設(shè)施 A2 ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 教育科研 A3 ○ ○ ○ ● ○

8、○ ○ ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 體育用地 A4 × ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ × × × × ● ○ ● 醫(yī)療衛(wèi)生 A5 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 社會福利 A6 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ × × × × ○ ○ ● 商業(yè)服務(wù) B1B2 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ × × ○ × ● ○ ● 娛樂康體 B3 ○ ○ ○

9、 ○ ● ○ ○ ● ● ○ × × × × ● ○ ● 公用網(wǎng)點 B4 × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● × × ○ × ○ ○ ● 一類工業(yè) M1 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ● ○ ○ ○ ● 二類工業(yè) M2 × ○ ○ × × × × × × ○ ○ ● ○ ● ○ ○ ● 一類物流 W1 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● × ● ○ ○ ○ ● 二類物流 W2 ×

10、○ ○ × × × × × × ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ● 道路交通 S × ○ × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ● 公用設(shè)施 U × ○ × × × × × ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● 綠地廣場 G × × × × ○ × ○ × × ○ × × × × ○ ○ ● ?注：1? 符號●為兼容，○為有條件兼容，×為禁止兼容。用地兼容或有條件兼容應(yīng)按相關(guān) ??????? 法規(guī)要求確定用地是“部分兼容”還是“完全

11、兼容”其他類別用地。 ?? ??2? 城市建設(shè)用地類別R1、R3參照R2執(zhí)行；A7、A8、A9均與其他用地不兼容。 ? ???3? B9參照B4執(zhí)行；M3與W3除道路、公用設(shè)施、防護綠地外，不兼容其他類型用地；? ????? ??S、U、G大類包括其中類和小類。 2.2.4 建設(shè)用地兼容分為部分兼容、完全兼容、禁止兼容。 部分兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許兼容其他一種以上性質(zhì)用地，兼容用地面積之和所占該地塊總面積比例不超過40%（兼容功能無法進行用地功能分區(qū)的，兼容比例可按建筑面積計算，即或兼容建筑面積之和所占該地塊總建筑面積比例不超過40%）。 完全兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地允許混合其他一種

12、以上性質(zhì)用地，兼容比例最高可達(dá)100%。 禁止兼容為該規(guī)劃性質(zhì)用地不允許兼容或轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌再|(zhì)用地。 2.2.5 規(guī)劃用地上建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施，不屬于兼容，其配套設(shè)施用地（或建筑）應(yīng)按相關(guān)要求執(zhí)行，主要包括： 1? 居住用地配套的公共服務(wù)設(shè)施 (小區(qū)級以下的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、托老所、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理等）建筑面積不超過總建筑面積的20%。 2? 工業(yè)用地、物流倉儲用地、批發(fā)市場用地配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不超過總用地面積的7%。 3? 教育科研用地、公園綠地（包括防護綠地）等用地的配套設(shè)施，應(yīng)符合相關(guān)法規(guī)和設(shè)計規(guī)范要求。 2.2.6

13、建設(shè)用地兼容時，當(dāng)?shù)孛嬷鲗?dǎo)功能（建筑性質(zhì)）發(fā)生改變，用地性質(zhì)應(yīng)隨之調(diào)整。商業(yè)服務(wù)業(yè)等其他建設(shè)用地類別需兼容住宅的，應(yīng)以滿足其居住人口配套公共服務(wù)設(shè)施為基本要求。 2.3??居住用地規(guī)模 2.3.1? 居住用地包括住宅和相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施用地，配套服務(wù)設(shè)施用地包括幼托、文化體育設(shè)施、商業(yè)金融、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和公用設(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地。 2.3.2? 居住用地應(yīng)相對集中布局，形成相應(yīng)規(guī)模的居住區(qū)、小區(qū)或組團，其用地和人口規(guī)模應(yīng)按表2.3.2指標(biāo)進行控制。 表2.3.2?? 居住區(qū)、小區(qū)和組團用地及人口規(guī)?？刂浦笜?biāo) 規(guī)? 模 居 住 區(qū) 小? 區(qū) 組? 團 ???用 地（hm

14、2） 50～100 10～15 1～5 人 口?(人) 30000～50000 10000～15000 1000～3000 ? 2.3.3 新建居住用地應(yīng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或組團，避免零星插建。嚴(yán)格控制居住用地零散開發(fā)（城市公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施除外），開發(fā)建設(shè)用地面積小于3000平方米的零散居住用地原則上不宜單獨開發(fā)。 在舊城區(qū)或相鄰?fù)恋匾淹瓿山ㄔO(shè)或有道路、河道等類似情況，用地面積小于3000平方米且無法調(diào)整合并的，在滿足建筑退讓規(guī)定的前提下，城市規(guī)劃主管部門可視具體情況予以確定。但建設(shè)用地面積小于表2.3.4規(guī)定的最小地塊面積不得單獨進行開發(fā)建設(shè)。 表2.3.4?

15、 ??????零散用地建設(shè)最小地塊面積指標(biāo) 建筑層數(shù)及類型 最小地塊面積（平方米） 小于4層住宅建筑 500 4～7層住宅及公共建筑 1000 8層以上住宅建筑 2000 8層以上公共建筑 3000 注：混合用地取較高值作為標(biāo)準(zhǔn)。 2.4???居住用地開發(fā)強度 2.4.1 居住用地規(guī)劃建設(shè)須合理控制開發(fā)強度，以創(chuàng)造良好的居住環(huán)境。居住用地開發(fā)強度應(yīng)符合表2.4.1的規(guī)定。 表2.4.1? ???????居住用地開發(fā)強度控制指標(biāo)? 建 設(shè) 區(qū) 住宅層數(shù) 容積率 建筑密度（%） 居住區(qū) 小區(qū) 組團 居住區(qū) 小區(qū) 組團 舊? 城? 區(qū) 1～3層

16、? 1.3 1.5 ? 40 45 4～9層 1.6 2.0 2.2 28 32 35 10～18層 2.0 2.4 2.6 26 29 30 ≥19層 2.5 3.0 3.2 23 26 29 非 舊 城 區(qū) 1～3層 ? 1.0 1.3 ? 35 40 4～9層 1.5 1.8 2.0 26 30 33 10～18層 1.8 2.3 2.5 25 28 30 ≥19層 2.2 2.8 3.0 22 25 28 注：1? 舊城區(qū)是指成片建成時間超過30年的城區(qū)（下同）。 2? 本

17、表的容積率控制指標(biāo)為上限；用地不滿足配套停車位等公共服務(wù)設(shè)施的，相應(yīng)下調(diào)容積率。 3? “三舊”改造項目、容積率等的指標(biāo)按市“三舊”政策規(guī)定執(zhí)行。 4? 人口規(guī)模按照每戶120平方米住宅建筑面積，每戶3.2人的標(biāo)準(zhǔn)計算。 5? 因布局的合理性需要，經(jīng)專家委員會評審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審批可增加一至五個百分點。 2.4.2 居住用地規(guī)模應(yīng)按表2.3.2的規(guī)定進行控制。當(dāng)居住用地規(guī)模處于居住區(qū)與小區(qū)之間時，開發(fā)強度參照表2.4.1居住區(qū)的指標(biāo)執(zhí)行；用地規(guī)模處于小區(qū)與組團之間時，開發(fā)強度參照表2.4.1小區(qū)的指標(biāo)執(zhí)行；用地規(guī)模小于組團的參照組團開發(fā)強度指標(biāo)執(zhí)行。

18、2.4.3 居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施所占比例不大于地塊計容總建筑面積20%（包括用地規(guī)模小于5公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)與住宅在同一建筑中混合設(shè)置，且住宅為主導(dǎo)功能）的，配套公共服務(wù)設(shè)施（商業(yè)服務(wù)業(yè)）開發(fā)強度應(yīng)按表2.4.1規(guī)定執(zhí)行。 2.4.4 居住用地規(guī)模5公頃以上，承擔(dān)片區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)功能時，且商業(yè)服務(wù)業(yè)項目所占比例大于項目地塊計容總建筑面積20%的，則商業(yè)服務(wù)業(yè)項目開發(fā)強度可按表2.5.1執(zhí)行。 2.5??商業(yè)服務(wù)業(yè)用地開發(fā)強度 2.5.1商業(yè)服務(wù)業(yè)用地開發(fā)強度應(yīng)符合表2.5.1規(guī)定。 ?表2.5.1 ????商業(yè)服務(wù)業(yè)用地容積率和建筑密度控制指標(biāo) 建筑高度 舊? 城?? 區(qū) 非 舊

19、 城 區(qū) 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 ＜24米 2.5 50% 2.2 45% ≥24 米 5.0 45% 5.0 40% 注：1? 本表的容積率控制指標(biāo)均為上限，若用地不能滿足停車位及配套設(shè)施時須相應(yīng)下調(diào)容?積率。 2? 本表建筑高度24米以上的建筑密度指高層建筑裙樓，塔樓建筑密度一般不大于20%， ? 商業(yè)建筑的中庭首層通高至屋頂見光部分建筑面積可不納入建筑密度計算。但因布局的合理性需要，經(jīng)專家委員會評審認(rèn)可，在不突破容積率的前提下建筑密度經(jīng)規(guī)劃部門審 ? 批可增加一至五個百分點。 3? 在滿足片區(qū)道路交通、建筑環(huán)境容量和城市景觀等前提下，區(qū)級

20、以上商業(yè)中心、城市綜合體建筑密度可適當(dāng)放寬為：舊城區(qū)不大于60%，其他城區(qū)不大于55%。 2.5.2規(guī)劃用地為商業(yè)服務(wù)業(yè)，當(dāng)滿足居?。ㄐ略鲎≌┡涮坠卜?wù)設(shè)施時，可兼容不大于項目地塊計容總建筑面積40%的住宅，住宅與商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑容積率分別按表2.4.1和表2.5.1確定，但住宅不應(yīng)與辦公、酒店用房拼建或疊建。 2.5.3 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地兼容住宅，或滿足2.4.4條款居住用地兼容片區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)項目的，地塊綜合容積率R按以下計算式確定： R＝1/(B/R１+（1-B）/R２) 式中R１和R２分別為住宅或商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑容積率，B為住宅或商業(yè)服務(wù)業(yè)計容建筑面積所占比例。 2.5.4 鼓勵

21、規(guī)劃建設(shè)商業(yè)居住等多功能混合社區(qū)?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃編制時，在軌道交通站點周邊300米半徑范圍內(nèi)的商業(yè)居住多功能混合用地，容積率可分別按表2.4.1和表2.5.1上浮30～10%（隨軌道交通站點距離增加而遞減）。 2.5.5 商業(yè)服務(wù)業(yè)項目計容建筑面積2萬平方米以上的，應(yīng)對項目周邊城市路網(wǎng)圍合片區(qū)及影響區(qū)域進行交通影響分析，交通影響分析結(jié)論中應(yīng)對項目的交通組織及停車位配置作出明確規(guī)定，當(dāng)擬建項目不能滿足交通組織及停車位配置要求時，則相應(yīng)減少項目開發(fā)強度。 2.5.6 臨城市道路的建筑應(yīng)在沿街面設(shè)置騎樓，騎樓首層架空廊道作為城市公共開放空間。架空廊道進深4～5米，進深凈寬和梁底凈高均不小于3.6

22、米，并滿足行人通行安全和舒適度要求（人行空間不得設(shè)置空調(diào)外機，店門不得向外開啟，合理設(shè)置照明）。滿足以上條件的騎樓架空廊道面積不納入建筑面積和建筑密度計算，并按架空廊道水平面積的1.5倍獎勵建筑面積（不臨城市道路的騎樓除外），獎勵的建筑面積不納入容積率計算。獎勵建筑面積用于住宅的，應(yīng)配套公共服務(wù)設(shè)施。 相鄰公共建筑二層以上相連或跨越街區(qū)，僅用于公共交通聯(lián)系功能的空中走廊（層高不大于5米）可參照前款設(shè)置條件獎勵容積率。 2.6?保障性住房項目開發(fā)強度 2.6.1組團級以上成規(guī)模建設(shè)，且建筑高度27米以上的保障性住房項目，可按表2.4.1相應(yīng)用地規(guī)模的容積率指標(biāo)上浮20%進行控制。 2.6

23、.2當(dāng)保障性住房項目用地難以達(dá)到組團級以上用地規(guī)模，且滿足表2.3.4零散用地最小地塊面積的，單幢建筑在滿足建筑規(guī)定退讓的條件下，容積率可按表2.4.1組團級規(guī)模指標(biāo)上浮30%進行控制。 2.7?超高層建筑設(shè)置條件及容積率計算 2.7.1建筑高度100米以上超高層建筑設(shè)置應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，較大體量的超高層建筑應(yīng)結(jié)合用地周邊城市空間容量及對城市道路交通影響情況綜合確定。 2.7.2符合超高層建筑設(shè)置條件的商業(yè)服務(wù)業(yè)超高層建筑，容積率按建筑高度分段計算： 建筑高度小于100米部分的建筑面積按現(xiàn)行規(guī)定計算容積率。建筑樓層地板面高度在100～150米部分的建筑面積按50%計入容積率，建筑樓層

24、地板面高度大于150米部分的建筑面積不計入容積率，且建筑高度100米以上不計容建筑面積不得大于該建筑計容建筑面積的30%。 2.8??工業(yè)用地及開發(fā)強度 2.8.1? 工業(yè)用地應(yīng)集中布局，組成相對獨立的工業(yè)區(qū)和工業(yè)組團。有氣體污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的工業(yè)不應(yīng)布置在城市水源（徑流）上游地區(qū)。 2.8.2? 二、三類工業(yè)用地應(yīng)單獨布置，不應(yīng)與居住、公共設(shè)施及其他功能區(qū)混合布局，并與其他非工業(yè)用地之間保持一定的衛(wèi)生防護距離，防護距離應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 2.8.3? 工業(yè)項目用地配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施（包括辦公樓、值班宿舍、職工食堂等）用地面積（包括其指標(biāo)計算范

25、圍用地，下同）不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％。工業(yè)項目用地不得建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 2.8.4 工業(yè)項目配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在生產(chǎn)區(qū)范圍內(nèi)，應(yīng)設(shè)在相對集中獨立的區(qū)域。行政辦公及生活服務(wù)區(qū)域周邊的綠化、道路、廣場等，屬于行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地。 2.8.5? 工業(yè)項目用地容積率和建筑系數(shù)應(yīng)符合表2.8.5的規(guī)定。 表2.8.5?? ???工業(yè)用地容積率和建筑系數(shù)控制指標(biāo) 用地分類 容積率 ???建筑系數(shù)（%） 一類工業(yè) ≥1.0至≤2.5 30～50 二類工業(yè) ≥0.8至≤2.0 30～50 三類工業(yè)

26、≥0.6至≤1.2 30～45 注：1??建筑系數(shù)指項目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與總用地面積的比例。 2? 工業(yè)建設(shè)項目建筑層高超過8米，建筑面積應(yīng)加倍計入容積率。 2.8.6工業(yè)項目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的建筑面積不得超過工業(yè)項目總建筑面積的14%。當(dāng)工業(yè)項目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積超過工業(yè)項目總用地面積7%，或其建筑面積超過工業(yè)項目總建筑面積14%的部分，不能視為工業(yè)用途。 經(jīng)批準(zhǔn)工業(yè)企業(yè)利用自有存量土地建設(shè)保障性住房的，保障性住房用地不應(yīng)超過工業(yè)企業(yè)總用地面積的8％。成片布置的成套住宅用地應(yīng)計入居住用地，并應(yīng)滿足居住用地配套要求。 三類工業(yè)用地及其相鄰地區(qū)禁

27、止布置職工宿舍等居住用地。 2.9??物流倉儲用地及開發(fā)強度 2.9.1物流倉儲用地應(yīng)有良好的交通條件，能方便快速地進入?yún)^(qū)域或城市交通運輸系統(tǒng)，如鐵路、公路、機場、港口和城市主干路。 2.9.2 三類物流倉儲選址應(yīng)遠(yuǎn)離城市居住區(qū)和村莊，并符合環(huán)境保護、防火、防爆、防災(zāi)的要求。不同類型危險品倉庫應(yīng)相互分隔，不得混合存儲，其相隔距離須符合相關(guān)規(guī)范及消防規(guī)定。 2.9.3 物流倉儲宜統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置物流倉儲園區(qū)，集約化使用土地。物流倉儲項目用地范圍內(nèi)，非直接用于存儲、裝卸、包裝等物流作業(yè)的配套設(shè)施（包括行政辦公、展示廳、交易場所、值班宿舍、食堂等）建筑面積占項目用地總建筑面積的比例不得大于7%。

28、 2.9.4 物流倉儲用地容積率及建筑系數(shù)應(yīng)符合表2.9.4的規(guī)定。 表2.9.4? ???物流倉儲用地容積率、建筑系數(shù)控制指標(biāo) 建筑層數(shù) 容積率 ?建筑系數(shù)(%) 一類物流倉儲 ≥1.0至≤2.5 35～50 二類物流倉儲 ≥0.8至≤2.0 40～55 三類物流倉儲 ≥0.4至≤1.0 40～60 注：1??建筑系數(shù)指用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和與總用地面積的比例。 2? 物流倉儲建筑層高超過8米，建筑面積加倍計入容積率（構(gòu)筑物除外）。 2.10?公共管理與公共服務(wù)用地開發(fā)強度控制指標(biāo) 2.10.1公共管理與公共服務(wù)用地包括行政管理、教育科研、文

29、化、體育、衛(wèi)生等機構(gòu)和設(shè)施用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地。 公共管理與公共服務(wù)用地開發(fā)強度控制指標(biāo)見表2.10.1。 表2.10.1 ??公共管理與公共服務(wù)用地開發(fā)強度控制指標(biāo) 建 設(shè)項 目 舊? 城?? 區(qū) 非 舊 城 區(qū) 容積率 建筑密度 容積率 建筑密度 教 育 設(shè) 施? 1.6 30% 1.5 26% 科 研 機 構(gòu) 3.0 35% 2.5 30% 行政、文體、衛(wèi)生等 2.5 35% 2.0 30% ?注：1? 本表控制指標(biāo)均為上限。 ???? 2? 教育設(shè)施用地包括大學(xué)、中學(xué)、小學(xué)學(xué)校用地，不包括幼兒園用地。 ?2.10.2

30、 教育設(shè)施用地中的各類大專院校配套教工單身宿舍（公寓）建筑面積控制指標(biāo)應(yīng)符合表2.10.2的規(guī)定。 表2.10.2 ??大專院校教工單身宿舍（公寓）建筑面積指標(biāo) ?辦學(xué)規(guī)模（學(xué)生人數(shù)） ≤5000 8000 ?≥10000 ?建筑面積指標(biāo)（㎡／生） 0.5 0.45 0.4 注：1? 本表控制指標(biāo)均為上限。 ??? 2? 普通中小學(xué)校配套教工單身宿舍應(yīng)按國標(biāo)《城市普通中小學(xué)校校舍建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ?????? 建筑面積指標(biāo)執(zhí)行。 3??城市綠地與廣場用地 ? 城市綠地與廣場用地包括公園綠地、防護綠地、廣場用地以及附屬綠地，其中公園綠地、防護綠地、廣場用地計入城市

31、建設(shè)用地平衡。 3.1??公園綠地（G1） 公園綠地包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園、帶狀公園和街旁綠地。公園綠地的建設(shè)要貫徹生態(tài)優(yōu)先，經(jīng)濟實用原則，以植物造景為主，配套必要的休閑游憩設(shè)施。 3.1.1公園設(shè)計應(yīng)遵循空間連續(xù)、因地制宜、地域特色、節(jié)能環(huán)保的原則，盡量保持公園原有的地形地貌。利用公園現(xiàn)有的河流、水塘和低洼濕地建設(shè)雨水濕地，構(gòu)建低影響開發(fā)雨水收集系統(tǒng)。 3.1.2 綜合公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： 1 ?市級綜合公園用地規(guī)模不小于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于5%。 2? 區(qū)級綜合公園用地規(guī)模不小于10公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于6%。

32、 3? 公園綠化用地面積不小于公園陸地面積的75%。 4? 除公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)建筑物。公園內(nèi)各類管理及服務(wù)建筑的檐口高度不應(yīng)大于10米，但有特殊功能要求的除外。 5? 公園綠地周邊建筑物新建、擴建、改建的，應(yīng)結(jié)合公園進行城市設(shè)計。 3.1.3 社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)游園（可利用居住區(qū)對社會公眾開放的附屬綠地統(tǒng)籌建設(shè)），其用地應(yīng)符合下列規(guī)定： ? 1? 居住區(qū)公園占地面積不小于1公頃，服務(wù)半徑為500～1000米，園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、休息活動設(shè)施等。 2? 小區(qū)游園占地面積不

33、小于0.4公頃，服務(wù)半徑為300～500米，園中可設(shè)置花木種植區(qū)、游憩草坪、景觀水體、涼亭、雕塑、休息活動設(shè)施等。 3? 社區(qū)公園至少應(yīng)有一邊與城市道路相鄰，園中綠化面積（含水面）占用地面積的比例不低于70%。 3.1.4 專類公園。專類公園包括兒童公園、動物園、植物園及歷史名園等。 專類公園的綠化用地面積不小于公園陸地面積的70%。除與公園功能相關(guān)的各種休息、游覽、公用、管理及服務(wù)建筑外，不得建設(shè)與公園功能無關(guān)的其他性質(zhì)的建筑物。 1? 兒童公園占地面積為2～4公頃，應(yīng)當(dāng)設(shè)有兒童科普和游戲設(shè)施，布置緊湊，陸域建筑密度不大于5%。 2? 動物園用地應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 綜合性動

34、物園占地面積應(yīng)當(dāng)大于20公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于15%； （2） 專類動物園占地面積5～20公頃，建筑物基底占公園陸地面積比例不得大于15%。 （3） 園內(nèi)應(yīng)設(shè)置適合游人參觀、休息和普及科學(xué)知識的設(shè)施； （4） 園內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全衛(wèi)生隔離設(shè)施、飼料加工場和獸醫(yī)站； （5） 園內(nèi)不得設(shè)置檢疫站、隔離場和飼料基地。 3? 植物園用地應(yīng)符合下列規(guī)定： （1） 綜合性植物園占地面積不得小于40公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)小于5%； （2） 綜合性植物園應(yīng)設(shè)置體現(xiàn)本園特點的科學(xué)普及展覽區(qū)和相應(yīng)的科學(xué)研究實驗區(qū)； （3） 專類植物園占地面積應(yīng)為5～20公頃，建筑物

35、基底占公園陸地面積的比例應(yīng)小于6%； （4） 獨立的盆景園占地面積為2～10公頃，建筑物基底占公園陸地面積的比例應(yīng)小于9%。 4? 特定主題公園占地面積大于10公頃的，建筑物基底占公園陸地面積的比例不得大于10%。 5? 歷史名園應(yīng)當(dāng)保留原有布局和名木古樹。歷史名園的建筑修繕及各類服務(wù)設(shè)施應(yīng)與名園整體風(fēng)格相一致，不得破壞和影響原有景觀。 3.1.5 帶狀公園和街旁綠地 1? 帶狀公園用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （1） 寬度大于8米，地塊面積不小于400平方米； （2） 園內(nèi)應(yīng)以大面積綠化為主，布置小型休息設(shè)施； （3） 綠化用地占地比例不小于75%； （4） 不得在園內(nèi)設(shè)置地面機

36、動車停車設(shè)施。 2? 街旁綠地的最小面積不應(yīng)小于400平方米，其中綠化占地比例不得小于70%，不得設(shè)置機動車停車設(shè)施。 3? 城市沿海岸、河岸應(yīng)因地制宜設(shè)置帶狀公園綠地。 3.1.6 在規(guī)劃的公園綠地配建公共服務(wù)設(shè)施用房的，建筑高度不應(yīng)大于8.0米，且應(yīng)滿足以下要求： 1? 用地面積1萬平方米以下的公園綠地不宜配建管理用房。 2? 用地面積1～2萬平方米的公園綠地可設(shè)置不大于60平方米的公共廁所，但不宜設(shè)置管理用房。 3? 用地面積2萬平方米以上的公園綠地可配建總建筑密度不大于3%的游憩及配套設(shè)施，并分散布置，每處用房不宜大于100平方米。 3.2??防護綠地（G2） 3.2.

37、1 城市主要工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和城市其他功能區(qū)之間應(yīng)設(shè)置衛(wèi)生隔離帶。城市干路、快速干路、公路、鐵路、高速公路、高壓走廊、海（河）岸線應(yīng)設(shè)置防護綠地。 3.2.2 防護綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1? 城市快速路和主、次干路兩側(cè)的建筑退讓用地除按城市規(guī)劃設(shè)置人流集散場地外，均應(yīng)用于設(shè)置城市道路防護綠地（道路防護綠地不應(yīng)納入道路用地）。新建城市道路外側(cè)防護綠地寬度規(guī)定為： 城市快速路兩側(cè)各設(shè)15米以上寬度的防護綠地，在城市快速路兩側(cè)防護綠地內(nèi)可設(shè)置寬度不大于10米的輔道； 城市主干路兩側(cè)各設(shè)10米以上寬度的防護綠地； 城市次干路兩側(cè)各設(shè) 5米以上寬度的防護綠地。 生活性干路可不設(shè)帶狀防護綠地

38、，宜設(shè)為塊狀綠地。 2? 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)公路紅線外兩側(cè)不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)應(yīng)設(shè)綠化隔離帶。綠化隔離帶寬度為： 高速公路不少于30米（城市外環(huán)高速路外側(cè)宜不少于50?米，內(nèi)側(cè)不少于30?米），國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）道不少于５米。 3? 鐵路沿線兩側(cè)的防護綠地寬度不少于25米。 4? 城市海岸、河岸的防護綠地寬度每側(cè)不少于30米，河涌的防護綠地寬度每側(cè)不少于10米（舊城區(qū)受用地條件限制時不少于5米）。 飲用水源地水體周邊防護林帶寬度不少于100米。 5? 產(chǎn)生有害氣體及污染物工廠的防護綠地寬度不小于50米；污染嚴(yán)重的，根據(jù)實際需要增加。 3.3??城市廣場

39、用地（G3） 3.3.1 城市廣場用地指對社會開放，作為公共活動空間的廣場用地，不包括以交通集散為主和單位內(nèi)部的附屬廣場用地（在單位用地的外部對社會開放的除外）。城市廣場用地可結(jié)合綠地一并設(shè)置。 3.3.2 廣場結(jié)合綠地設(shè)置的，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1? 公共活動廣場集中成片綠地不小于廣場總用地面積的25%，一般應(yīng)為開放式綠地。 2? 商業(yè)街區(qū)綠地可結(jié)合廣場一并設(shè)置，一般應(yīng)設(shè)置為開放式綠地，綠地不小于廣場總用地面積的30%，廣場地面硬鋪裝不大于60%。 3? 車站、碼頭、機場等設(shè)施的集散廣場不納入廣場用地，該廣場應(yīng)納入交通樞紐用地，其綠地可按廣場總用地面積的10%設(shè)置。 3.4 ?附屬

40、綠地（G4） 住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、物流倉儲區(qū)、公共設(shè)施、市政設(shè)施等配建的單位附屬綠地，以及道路綠地不單獨參與城市用地平衡（規(guī)劃作為社區(qū)公園的除外），用地功能服從其所附屬的城市建設(shè)用地性質(zhì)。 3.4.1 居住用地綠地 1? 居住區(qū)內(nèi)綠地由居住區(qū)、小區(qū)和組團內(nèi)的公共綠地、宅旁綠地、配套服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地組成，包括滿足種植草皮、樹木綠化覆土要求，并方便居民出入的地下建筑或半地下建筑屋頂綠地。 2? 居住區(qū)（包括小區(qū)和組團）內(nèi)綠地率為：城市舊區(qū)改建不低于25%，非舊區(qū)建設(shè)不低于35%；城市非舊區(qū)保障性住房建設(shè)項目的綠地率按不小于30%控制。 3? 居住區(qū)級綠地面積應(yīng)在1公頃以上，小區(qū)級綠

41、地應(yīng)在0.4公頃以上，組團級綠地應(yīng)大于400平方米，且其中的綠化用地面積（含水面）不宜小于70%。 4? 居住區(qū)綠地布置宜采用集中與分散相結(jié)合，居住區(qū)中心綠地設(shè)置應(yīng)至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相臨。2公頃以上居住用地應(yīng)設(shè)置不少于建設(shè)用地面積2%（舊城區(qū)不少于用地面積1%）對外開放的組團式附屬綠地（大于800平方米的應(yīng)分散點狀布局），作為公眾休憩使用。 5? 居住區(qū)內(nèi)公共綠地應(yīng)有不少于1/3面積位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外，并結(jié)合小區(qū)的社區(qū)體育設(shè)施和兒童游戲場地進行布置。 3.4.2 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地綠地 商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑面積小于2萬平方米的建設(shè)項目，綠地率不低于30%，建筑面積2萬平方米以

42、上的，綠地率不低于35％。 3.4.3 公共設(shè)施用地綠地 機關(guān)團體、公共文化體育設(shè)施、科研教育用地等綠地率不低于35％；醫(yī)院、療養(yǎng)院、高等院校的綠地率不得低于40%。 3.4.4 工業(yè)、物流倉儲用地綠地 1? 一、二類工業(yè)用地的附屬綠地率為15～20%，三類工業(yè)用地附屬綠地率不低于20%；三類工業(yè)、倉儲用地應(yīng)設(shè)置寬度不小于50米的防護綠地，防護綠地可結(jié)合工業(yè)園區(qū)規(guī)劃在園區(qū)四周統(tǒng)一設(shè)置。 2? 物流倉儲用地附屬綠地率不低于20%，物流倉儲用地的衛(wèi)生防護距離應(yīng)參照環(huán)保、防災(zāi)、衛(wèi)生等專業(yè)部門要求綜合確定。 3? 城市供水廠、污水處理廠和垃圾處理廠的綠地率應(yīng)不低于40%，排水泵站綠地率不低

43、于20%，變電站綠地率根據(jù)具體情況確定。 3.4.5 城市道路綠地 城市道路綠地設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 1? 主干路設(shè)置綠化隔離帶的，其綠化隔離帶寬度不小于2.5米。 2? 行道樹綠帶寬度一般不小于1.5米。 3? 道路兩側(cè)綠帶寬度大于8米的，可以設(shè)為開放式綠地，其中綠化面積不小于該段綠帶用地總面積的70%。 4? 商業(yè)街區(qū)用地臨城市道路規(guī)劃設(shè)置防護綠地的，在其用地范圍內(nèi)可結(jié)合廣場一并設(shè)置。 5? 道路綠化應(yīng)當(dāng)滿足行車視距、車輛通行和行人正常行走的要求。綠化植物應(yīng)控制高度，選擇不遮擋行車視線的低矮灌木和不遮擋路燈、交通標(biāo)志的喬木。 3.5??各類綠地設(shè)置要求 3.5.1城市綠地

44、與廣場用地應(yīng)按“海綿城市”低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建要求進行建設(shè)，地面應(yīng)充分考慮雨水的滲透、儲存、調(diào)節(jié)等功能。建造下沉式綠地和透水性地面鋪裝，包括透水性道路、透水性廣場、透水性停車場等。 3.5.2公園綠地、防護綠地、廣場用地和附屬綠地等各類綠地邊緣不應(yīng)高于相鄰硬鋪裝地面（樹池周邊地面設(shè)置應(yīng)符合8.2.9條款規(guī)定），有條件的地塊應(yīng)設(shè)置下凹式綠地（下凹深度宜為10～20厘米）、植草溝或能自行滲透的蓄水池。 3.5.3 城市各類建設(shè)用地下沉式綠地率應(yīng)大于50%，透水鋪裝率應(yīng)大于50%（舊城區(qū)改造用地大于20%），綠色屋頂率應(yīng)大于20%。 ? 4???公共服務(wù)設(shè)施 ? 4.1?居住用地公共服

45、務(wù)設(shè)施主要按片區(qū)級、居住區(qū)級、小區(qū)級三級配置。居住組團級可根據(jù)人口情況，參照小區(qū)級最小規(guī)模設(shè)置幼兒園、老年人服務(wù)站點和健身設(shè)施。 4.2?片區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施按使用功能主要分為教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)金融、社會福利與保障、公用設(shè)施、社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施。片區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求，與規(guī)劃功能定位、社會經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)和社會需求相適應(yīng)，在符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的條件下，在區(qū)域范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排，合理布置。其中養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按照人均用地不低于0.1平方米的標(biāo)準(zhǔn)，分區(qū)分級規(guī)劃設(shè)置。 4.3?建設(shè)宜居宜業(yè)的生態(tài)型社區(qū)。居住用地應(yīng)在500米范圍內(nèi)安排社區(qū)獨立配套的公共服務(wù)設(shè)施，以增強社區(qū)活力，減少

46、城市道路的通勤交通。居住用地配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與居住人口規(guī)模相適應(yīng)。居住用地配建公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)見表4.3。 4.4?中小學(xué)校的選址、布局、規(guī)劃設(shè)計、建筑標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)符合國家《中小學(xué)校設(shè)計規(guī)范》(GB50099-2011)和《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》（2013年版）。中學(xué)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于1000米，小學(xué)服務(wù)半徑不大于500米；建成區(qū)學(xué)校用地布局確有困難或?qū)W校規(guī)模較大的，學(xué)校服務(wù)半徑可放寬50%。 4.5?居住人口達(dá)到小區(qū)級或居住區(qū)級人口規(guī)模的，應(yīng)按表4.3配套中小學(xué)校。應(yīng)配建中小學(xué)校的開發(fā)地塊可按以下規(guī)定執(zhí)行： 1? 開發(fā)地塊在現(xiàn)狀建成的中小學(xué)校服務(wù)范圍內(nèi)，且學(xué)校規(guī)模滿足該地塊

47、居住人口配套需求的，可不另行配建中小學(xué)校。 2? 在服務(wù)范圍內(nèi)規(guī)劃配套但尚未建設(shè)的中小學(xué)校，由地塊開發(fā)單位投資建設(shè)的，該學(xué)校用地可納入建設(shè)單位項目開發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)平衡，且項目開發(fā)地塊按標(biāo)準(zhǔn)配套的學(xué)校建筑面積不納入容積率計算。 4.6?建設(shè)用地人口規(guī)模尚未達(dá)到應(yīng)配套中小學(xué)校最低標(biāo)準(zhǔn)，不具備條件單獨配建中小學(xué)校，或建設(shè)用地周邊的中小學(xué)校按控制性詳細(xì)規(guī)劃已滿足就學(xué)需求，不需要單獨配建中小學(xué)校的，建設(shè)單位應(yīng)按照政府的統(tǒng)籌安排在異地補償建設(shè)學(xué)校。 4.7?居住用地每4500人以上地塊應(yīng)設(shè)置一所6個班以上的幼兒園，幼兒園規(guī)模和用地標(biāo)準(zhǔn)按表4.3確定。建設(shè)用地開發(fā)總量達(dá)不到4500人的住宅項目，應(yīng)結(jié)合

48、周邊用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置幼兒園用地。 4.8建設(shè)項目配建老人活動中心、托老所的建筑面積可不納入容積率計算，獨立設(shè)置的可不納入建筑密度計算（控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時，應(yīng)納入用地指標(biāo)平衡）。 4.9?當(dāng)居住用地或人口達(dá)到居住區(qū)級規(guī)模，應(yīng)設(shè)置肉菜市場，城市邊緣地段新區(qū)居住人口不足時允許設(shè)置小區(qū)級肉菜市場（生鮮超市）。 舊城區(qū)規(guī)劃新增肉菜市場用地困難的，可結(jié)合非住宅建筑（小區(qū)級以上用地規(guī)?？衫霉卜?wù)設(shè)施地下空間）設(shè)置肉菜超市。 4.10?居住用地應(yīng)按人口規(guī)模，依照表4.3和10.7.5條款規(guī)定配置生活垃圾收集站點。 4.11公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅建筑同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步規(guī)劃核實、同步交付使用。

49、 表4.3??? ?????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 類 ? 別 項 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè) 置 規(guī) 定 設(shè) 置 級 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級 居住區(qū)級 小區(qū)級 ? ? ? ? ? ? ? ? ? 教 ? ? 育 ? ? 設(shè) ? ? 施 獨 立 高 中 24班 12000 24000 3～4 按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積20～22 ㎡/生，建筑面積8.5～10 ㎡/生（含住

50、宿生的校區(qū)，建筑面積按10.5～12㎡/住宿生）。 ▲ △ ? 學(xué)校用地不得與市場、醫(yī)院太平間、易燃易爆危險品倉庫、加油站為鄰；不宜設(shè)置在城市主、次干路旁。 中學(xué)按每班50生設(shè)置。 高級中學(xué)應(yīng)在區(qū)域統(tǒng)籌安排。獨立高中應(yīng)為36班以上規(guī)模，居住人口不足時允許設(shè)30班或24班高中。初級中學(xué)應(yīng)為24班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設(shè)18班初中作為下限。完全中學(xué)（設(shè)高中、初中）應(yīng)達(dá)36班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項目用地緊張時允許設(shè)30班完全中學(xué)作為下限。 中學(xué)運動場地不宜小于3.3 ㎡/生，一般設(shè)田徑運動場（環(huán)行跑道250-400米）及100m直跑道二組；每六個班應(yīng)有一個籃球場或排球場

51、。中學(xué)綠化用地不應(yīng)小于1㎡/生。 中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層。兩排教室的長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 30班 15000 30000 4～5 36班 18000 36000 5～6 獨 立 初 中 18班 9500 17100 2.3～3 按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積19㎡/生，建筑面積10.5～11㎡/生。 ? ▲ ? 24班 12000 22800 3～4 30班 15000 28500 4～5 完 全 中 學(xué) 30班 15000 30000 1

52、.5～2.3 按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積20 ㎡/生， 建筑面積8 ㎡/生（含住宿生校區(qū)，建筑面積按10㎡/住宿生）。 △ ▲ ? 36班 18000 36000 2.3～3 48班 24000 48000 3～4 九年制學(xué)? 校 36班 15000 28000 1.3～1.6 每班小學(xué)45生，初中50生。用地面積17 ㎡/生，建筑面積8㎡/生。 ? △ ▲ 規(guī)模應(yīng)36班以上。運動場地小學(xué)部分不小于2.3 ㎡/生，中學(xué)部分不宜小于3.3 ㎡/生。兩排教室長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室長邊與運動場地的間距不小于25m。 45班 17000

53、35000 1.6～1.9 小 學(xué) 18班 6500 13000 1～1.3 每班45生。 按生均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，用地面積為16 ㎡/生，建筑面積7.5～9.5 ㎡/生。 ? ? ▲ 居住小區(qū)應(yīng)設(shè)18班以上的小學(xué)。小學(xué)不宜與市場、公共娛樂場所、醫(yī)院太平間等相鄰。小學(xué)運動場地不宜小于2.3 ㎡/生，一般設(shè)200米環(huán)形跑道的田徑場，不應(yīng)少于一組60米直跑道。小學(xué)綠化用地不應(yīng)小于0.5 ㎡/生。 小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層，兩排教室長邊相對時，其間距不應(yīng)小于25m，教室的長邊與運動場地的間距不應(yīng)小于25m，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 24班 8200 17300 1.

54、3～1.6 30班 10200 21600 1.6～1.9 36班 12500 26000 2.0～2.3 表4.3 ????????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 類 ? 別 項 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè) 置 規(guī) 定 設(shè) 置 級 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級 居住區(qū)級 小區(qū)級 ? 幼 兒 園 6班 1600 2000 0.45～0.7 按每班30生設(shè)置。 用地面積10 ㎡/生，? 建筑面積8㎡/生。

55、 ? ? ▲ 小區(qū)級應(yīng)設(shè)9班以上幼兒園，居住人口不足時允許設(shè)6班或與相鄰地塊合設(shè)幼兒園。幼兒園應(yīng)獨立用地，保證每班不少于60㎡的室外游戲場地，包括設(shè)置大型活動器械、戲水池、沙坑以及10米長直跑道。幼兒園宜有集中綠化用地面積，并禁止種植有毒、帶刺的植物。幼兒園建筑層數(shù)不應(yīng)超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 9班 2200 2430 0.7～0.9 12班 2900 3240 0.9～1.1 15班 3600 4050 1.1～1.35 18班 4300 4800 1.35～1.6 ? 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 綜 合 醫(yī) 院 200床 12000

56、～18000 23400～26000 5～10 按千人1～2床位控制醫(yī)院規(guī)模。 用地面積110～130 ㎡/床，建筑面積60～70 ㎡/床。 ▲ △ ? 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動密集場所。 300～600床 19200～37200 35100～67800 10～20 衛(wèi)生服務(wù)中心 2000～3000 2000～3000 5 ? ? ▲ ? 宜獨立用地或結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施設(shè)置，宜全部設(shè)于首層。若無法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積

57、。 已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置。 衛(wèi)生站 300 ? 1.5 ? ? ? △ 可結(jié)合居委會或其他建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對外出入口。 ? 綜合文化 活動中心 3000～5000 3000～5000 3～5 按千人指標(biāo)控制： 用地面積100㎡， 建筑面積100㎡。 ▲ △ ? 宜獨立用地，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排。噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。應(yīng)設(shè)置老年人活動中心、青少年活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目，宜配置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置

58、多功能廳、展覽廳、電腦室等。 表4.3????????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 類 ? 別 項 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè) 置 規(guī) 定 設(shè) 置 級 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級 居住區(qū)級 小區(qū)級 ? 文化體育設(shè)施 文化活動站 400～600 ? 1～1.5 ? ? ? ▲ 宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，可結(jié)合會所設(shè)置。 內(nèi)容包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動。 居民運動場館

59、 1000～1500 10000～15000 3～5 按千人指標(biāo)控制：千人用地面積300 ㎡ ? ▲ ? 宜結(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置。運動場宜包括200米跑道、小型足球場、籃球場、排球場和網(wǎng)球場、室外器械場地、慢跑道等。結(jié)合本地氣候條件，宜設(shè)置室內(nèi)運動場館。 群眾健身設(shè)施 100㎡/千人 300㎡/千人 ? 按人均指標(biāo)控制：室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3 ㎡ ? ? ▲ ??? 充分利用郊野公園、城市公園、公共綠地及城市空置場所等建設(shè)群眾體育設(shè)施。 宜結(jié)合小區(qū)及組團綠地設(shè)置戶外健身場地。 可設(shè)置排球、羽毛球等小型球類場地、游泳

60、池、室外器械場地、慢跑道和兒童及老年人活動場地、活動場所等設(shè)施。 ? 社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施 老年人 ?福利院、 敬老院 2500～5000 3000～6000 10～20 按千人1床位控制設(shè)置規(guī)模，建筑面積25 ㎡/床，用地面積30 ㎡/床。 ▲ ? ? 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，每處容納100-200床。 建筑密度不大于30%；建筑布局采用散點式布局，建筑與綠化應(yīng)有機結(jié)合，保證每棟樓的通風(fēng)、采光條件。老年人使用步行道路應(yīng)為無障礙通道系統(tǒng)。服務(wù)內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人居住及文化娛樂。 老年人 活動中心 1500～3000 1000～2000 3～6

61、 按每千人配建建筑面積50㎡，用地面積35㎡。 △ ▲ ? 可結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置。獨立設(shè)置的，應(yīng)設(shè)露天活動場所不少于400 m2。 服務(wù)內(nèi)容包括老年人文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。 托老所 200～1000 ? ? 按每千人配建建筑面積100㎡。 ? ? ▲ 不獨立用地，可結(jié)合老年人活動中心設(shè)置，應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管。 ? ? ??表4.3?????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) ? 類 ? 別 項 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè) 置 規(guī)

62、 定 設(shè) 置 級 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級 居住區(qū)級 小區(qū)級 ? ? ? 社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施 街道辦事處 800～1200 ? 5～10 每街道設(shè)一處。 ▲ △ ? 宜與派出所、市政及其他管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對外方便的出入口。 派出所 1000～1500 1200～1800 5～10 每街道設(shè)一處。 ▲ △ ? 宜與街道辦事處、市政及其他管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。應(yīng)

63、規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車的內(nèi)街，并保證400-600 ㎡的獨立室外場地面積。宜設(shè)于建筑首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對外方便的出入口。 市政及其他 管理用房 600 ? 5～10 每街道設(shè)一處。 ▲ △ ? 宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。包括燃?xì)?、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等管理用房。 社區(qū)服務(wù)中心 750～1500 ? 5～10 每街道設(shè)一處，按千人指標(biāo)控制。千人建筑面積150㎡。 ▲ △

64、 ? 宜與街道辦事處、派出所及市政及其他管理用房形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其他建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。設(shè)助殘、家政服務(wù)、計劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會救助和便民利民服務(wù)項目。 社區(qū)居委會 100 ? 0.6～0.75 每2000戶設(shè)一處 社區(qū)居委會。 ? ? ▲ 宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。含85 ㎡居委會辦公用房及15 ㎡社區(qū)警務(wù)室。居委會用房可結(jié)合其他建筑設(shè)置，但應(yīng)設(shè)于建筑首層，居委會用房產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償移交所在地的區(qū)政府。 物業(yè)管理（含業(yè)主委員會） 100～500 ? ? 按物業(yè)總建筑面積的2‰

65、配置。 ? ? ? 獨立開發(fā)的居住用地均須配置，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。 物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，每處不小于100 ㎡。 ? ? ? ??表4.3???????????????????????????居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) ? 類 ? 別 項 目 名 稱 一般規(guī)模（m2/處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè) 置 規(guī) 定 設(shè) 置 級 別 設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容 建 筑 面 積 用 地 面 積 片區(qū)級 居住區(qū)級 小區(qū)級 ? ? ? ? 郵政及市政公用設(shè)施 燃?xì)夤?yīng)站 200～300 400～500 5 管道燃?xì)馍形锤采w區(qū)

66、域設(shè)置 ? △ ? 應(yīng)獨立用地，服務(wù)半徑為1～3km。瓶裝供應(yīng)站瓶庫與住宅間距不應(yīng)小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。 110kV變電站 2000～3000 2000～4000 5～10 ? ▲ △ ? 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地。A型建筑長、寬、高為46×23×25m，B型建筑長、寬、高為36×17.5×25m。 垃圾壓縮站 （2廂） 280 560 8～12 建筑面寬、進深： 15m×18.5m； 用地：21m×26.5m ▲ ? ? 垃圾壓縮站用地盡量緊靠主、次干路，方便運輸，減少擾民；應(yīng)保證20％以上的綠化面積，綠化隔離帶寬度不小于3m，與其他建筑距離不宜少于10m；垃圾壓縮站凈高為4.5～7m。 垃圾轉(zhuǎn)運站 垃圾收集站 100 60 ≤1000 ≤300 3～5 1～1.5 ? ? ▲ ▲ 居住區(qū)級設(shè)置不小于100㎡建筑面積的垃圾轉(zhuǎn)運站； 小區(qū)級設(shè)不小于60㎡建筑面積的垃圾收集站。 郵政電信 營業(yè)所 200～300 ? 1.5～3 ? ? ? ▲ △ 不獨立占地，應(yīng)設(shè)于建