評估報(bào)告 - 池州市國土資源局

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1、 安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估報(bào)告 安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦 采礦權(quán)評估報(bào)告摘要 天地源礦評報(bào)字[2014]第006號 評估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢評估有限公司。 評估委托人：池州市國土資源局。 評估對象：安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)。 評估目的：采礦權(quán)出讓。 評估基準(zhǔn)日：2013年12月31日。 評估日期：2012年11月1日至2014年1月16日。 評估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。 主要評估參數(shù)：評估范圍內(nèi)保有資源儲量（333）585.68萬m3；已有償化處置保有資源儲量114.20萬m3;

2、評估利用的資源儲量為471.48萬m3；設(shè)計(jì)損失量為31.80萬m3；采礦回采率為97%；評估利用的可采儲量為426.49萬m3；礦山生產(chǎn)規(guī)模為20萬m3/年；礦山服務(wù)年限為21.32年；評估計(jì)算年限為22.32年（含1年建設(shè)期）；建筑用花崗巖礦不含稅銷售價(jià)格為75.60元/m3（28元/噸，礦石體重2.7噸/m3）；折現(xiàn)率為8%。 評估結(jié)果：經(jīng)過估算，確定“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”的評估價(jià)值為975.02萬元，大寫人民幣：玖佰柒拾伍萬零貳佰圓整。 評估有關(guān)事項(xiàng)聲明： 評估結(jié)果的使用有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。超過一年此評估結(jié)果無效，需重新進(jìn)行評估。 本報(bào)

3、告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。 重要提示： 以上內(nèi)容摘自《安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評估報(bào)告》，欲了解本評估項(xiàng)目的全部情況，請認(rèn)真閱讀評估報(bào)告全文。 法定代表人（簽名）： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）： 注冊礦業(yè)權(quán)評估師（簽名）： 武漢天地源咨詢評估有限公司 二〇一四年一月十六

4、日 安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦 采礦權(quán)評估報(bào)告 天地源礦評報(bào)字[2014]第006號 武漢天地源咨詢評估有限公司受池州市國土資源局的委托，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的評估原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)評估方法和必要的評估程序，對評估委托的“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”在評估基準(zhǔn)日2013年12月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)值進(jìn)行了估算?，F(xiàn)將采礦權(quán)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下： 1、礦業(yè)權(quán)評估機(jī)構(gòu) 機(jī)構(gòu)名稱：武漢天地源咨詢評估有限公司; 注冊地址：武漢市江漢區(qū)世貿(mào)大廈54層17-22B、8A-8D室; 法定代表人：汪海林; 探礦權(quán)采

5、礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資[2002]012; 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：420103000025606。 2、評估委托人 評估委托人：池州市國土資源局。 3、采礦權(quán)人 采礦權(quán)人：池州市華東明珠石材有限公司; 住 所：池州市貴池區(qū)馬衙街道辦事處金山村。 2005年，池州市金山高志采石場在池州市國土資源局貴池分局舉行的采礦權(quán)掛牌會上通過掛牌競價(jià)的方式取得原“池州市金山高志采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”，礦區(qū)面積0.0787平方公里。2005年9月取得采礦許可證，2008年辦理了采礦許可證延續(xù)手續(xù)，有效期至2011年12月。 2008年9月，由于采礦許可證已到

6、期，池州市國土資源局貴池分局以“池貴國土資[2008]184號”文，責(zé)令礦山立即停止采礦。 2009年11月，受池州市國土資源局委托，北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司出具了《安徽省池州市金山高志采石場建筑用花崗巖礦（新增資源儲量）采礦權(quán)評估報(bào)告書》，評估基準(zhǔn)日2009年4月30日，新增保有資源儲量83.70萬立方米，評估利用資源儲量83.70萬立方米，采礦權(quán)評估價(jià)值為130.05萬元，根據(jù)采礦權(quán)人提供的繳費(fèi)票據(jù)，采礦權(quán)人已全額繳納了該采礦權(quán)價(jià)款。 2011年8月，由于原礦區(qū)東北方向部分礦區(qū)為公益林，不能辦理林業(yè)征用，礦山不能正常開采，經(jīng)采礦權(quán)人申請，池州市國土資源局出具了《關(guān)于池州市金山高志

7、采石場礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函》（池國土資[2011]254號），同意調(diào)整礦區(qū)范圍，變更后的礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定而成，礦區(qū)面積0.108平方公里，開采標(biāo)高：+320米至+150米。調(diào)整后的礦區(qū)的東北角與原礦區(qū)的南西角有5%重疊。 2013年10月，池州市華東明珠石材有限公司向池州市國土資源局貴池分局申請，采礦權(quán)人名稱由“池州市金山高志采石場”變更為“池州市華東明珠石材有限公司”。 4、評估目的 池州市國土資源局?jǐn)M出讓“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”，按照國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，需對該采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評估。本次評估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向委托人提供該采礦權(quán)在本評估報(bào)告中所述情況下和評估

8、基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上對“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”所作的公平、合理的價(jià)值參考意見。 5、評估對象和范圍 本次評估的對象：安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)。 池州市國土資源局貴池分局2008年12月頒發(fā)的采礦許可證（證號：3429010830013），原“池州市金山高志采石場”，礦山生產(chǎn)規(guī)模為10.00萬立方米/年，有效期限為叁年，自2008年12月至2011年12月，礦區(qū)面積為0.0787平方公里，礦區(qū)范圍由4個(gè)拐點(diǎn)圈定而成，拐點(diǎn)編號及坐標(biāo)如下： 原礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo) 拐點(diǎn)編號 拐點(diǎn)坐標(biāo) 1954年北京坐標(biāo)系 1980年西安坐標(biāo)系 X Y X

9、Y 1 3390060 39561283 3390012.23 39561232.81 2 3389824 39561330 3389776.16 39561279.69 3 3390050 39561732 3390002.39 39561681.74 4 3390170 39561539 3390122.41 39561488.83 面積：0.0787平方公里，開采標(biāo)高：+275米～+125米 由于原礦區(qū)東北方向部分礦區(qū)為公益林，不能辦理林業(yè)征用，礦山不能正常開采，經(jīng)采礦權(quán)人申請，池州市國土資源局出具了《關(guān)于池州市金山高志采石場礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函

10、》（池國土資[2011]254號），同意調(diào)整礦區(qū)范圍，變更后的礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)圈定而成，拐點(diǎn)編號及坐標(biāo)如下： 調(diào)整后的礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo) 拐點(diǎn)編號 拐點(diǎn)坐標(biāo) 1954年北京坐標(biāo)系 1980年西安坐標(biāo)系 X Y X Y 1 3389900 39561462 3389852.23 39561411.86 2 3389600 39561445 3389552.23 39561394.86 3 3389600 39561116 3389552.23 39561065.86 4 3389867 39561083 3389819.23 3956

11、1032.86 5 3389916 39561274 3389868.24 39561223.86 6 3389922 39561384 3389974.24 39561333.86 面積：0.108平方公里，開采標(biāo)高： +150米以上 本次評估范圍為上述《關(guān)于池州市金山高志采石場礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函》（池國土資[2011]254號）劃定的礦區(qū)范圍，資源儲量估算范圍在該范圍內(nèi)。 6、評估基準(zhǔn)日 本評估項(xiàng)目基準(zhǔn)日為2013年12月31日。報(bào)告中所采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為該評估基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)，評估值為評估基準(zhǔn)日有效價(jià)值。 7、評估依據(jù) 7.1、《中華人民共和國

12、礦產(chǎn)資源法》1996年8月29日修正后； 7.2、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》國務(wù)院1998年第241號令； 7.3、《探礦權(quán)采礦權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》國務(wù)院1998年第242號令； 7.4、《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》國土資源部國土資[2000]309號文； 7.5、《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法（試行）》國土資源部國土資[2008]174號文； 7.6、《礦業(yè)權(quán)評估指南》（2004年修訂版）； 7.7、 國土資源部公告2006年18號“關(guān)于實(shí)施《收益途徑礦業(yè)權(quán)評估方法和參數(shù)》的公告”； 7.8、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS 30800－2008）； 7.9、《中國礦業(yè)

13、權(quán)評估準(zhǔn)則》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會)； 7.10、《固體礦產(chǎn)勘查規(guī)范總則》（GB/T13908-2002）； 7.11、《固體礦產(chǎn)資源/儲量分類》（GB/T17766-1999）； 7.12、礦業(yè)權(quán)評估項(xiàng)目委托書； 7.13、采礦許可證（證號：3429010830013）、營業(yè)執(zhí)照和《關(guān)于池州市金山高志采石場礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函》（池國土資[2011]254號）； 7.14、安徽金聯(lián)地礦科技有限公司2011年8月提交的《安徽省貴池區(qū)高家沖建筑用花崗巖礦普查地質(zhì)報(bào)告》；評審意見書（池貴礦儲評字[2011]05號）；礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明(池貴礦儲備字[2011]05號)； 7.15、

14、銅陵化工集團(tuán)化工研究設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司2011年12月提交的《池州市金山高志采石場高家沖建筑用花崗巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》；審查意見書（池開礦方案審字[2011]16號）；審查意見書備案的函（池國土資礦便函[2011]19號）； 7.16、北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司2009年11月提交的《安徽省池州市金山高志采石場建筑用花崗巖礦（新增資源儲量）采礦權(quán)評估報(bào)告書》；池州市國土資源局出具的采礦權(quán)評估結(jié)果確認(rèn)書；價(jià)款繳納票據(jù)； 7.17、《責(zé)令立即停止采礦的通知》和《關(guān)于原池州市金山高志采石場剩余資源量的說明》； 7.18、評估人員收集的有關(guān)資料。 8、采礦權(quán)概況 8.1、礦區(qū)位

15、置、交通及自然地理、經(jīng)濟(jì)概況 礦區(qū)位于池州市城區(qū)南東約l5公里，行政區(qū)劃屬貴池區(qū)馬衙鎮(zhèn)，中心地理坐標(biāo)為：東經(jīng)117°39′05″，北緯30°37′34″。 距離礦區(qū)約2公里的沙石公路與原318國(馬衙～墩上段)道相連，由此可達(dá)貴池、安慶、蕪湖、南京等地，交通運(yùn)輸方便。 礦區(qū)位于皖南山區(qū)北西緣，屬低山丘陵區(qū)，山脈總體呈北東走向，地勢東、南、西三方高，北西低，切割不深，坡度較緩，坡角一般20°～30°，南邊最高山峰海拔390米，谷地高程約為+50米。最大相對高差為340米。山坡植被發(fā)育，主要為灌木、荊棘，通行較困難。大氣降水為地表水和地下水的唯一補(bǔ)給來源。地表水沿溝谷排泄進(jìn)入塘堰及河流。該區(qū)

16、屬北溫帶海洋型季風(fēng)氣候區(qū)，雨量充沛，氣候濕潤，四季分明。全年平均氣溫為l6℃，7～8月為高溫季節(jié)，1～2月份較寒冷；年平均降雨量l448毫升，多集中在4～7月；平均無霜期為243天。 區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林業(yè)為主，盛產(chǎn)水稻、油菜子以及茶葉、木材等。區(qū)域礦產(chǎn)資源主要有建筑用花崗巖及金、鉛、鋅、銅、銅和錳、煤等。勞動(dòng)力資源充沛，電力和水充足，能滿足礦山開發(fā)需要。 8.2、地質(zhì)工作概況 （1）1959年～l965年，安徽省地質(zhì)局317地質(zhì)隊(duì)開展了包括本區(qū)在內(nèi)的1：20萬《安慶幅》區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，提交了l：20萬《安慶幅》區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告。 （2）1987年～l991年，安徽省地礦局324地

17、質(zhì)隊(duì)開展了包括本區(qū)在內(nèi)的1：20萬《貴池市幅、馬衙橋幅》區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，提交了1：5萬《貴池市幅、馬衙橋幅》區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告。 （3）1990年，地礦部第一綜合物探大隊(duì)在長江中下游地區(qū)進(jìn)行的1：5萬綜合物化探工作涵蓋本礦區(qū)。 （4）2004年10月，蚌埠國光資源勘查開發(fā)有限公司對本礦區(qū)開展了地質(zhì)普查工作，提交了由池州國光礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司評審，經(jīng)池州市國土資源局備案的《安徽省貴池區(qū)高沖建筑石料花崗巖礦普查地質(zhì)報(bào)告》，備案文號為：池國土字儲備[2004]104號。評審?fù)獯_認(rèn)礦區(qū)范圍內(nèi)建筑用花崗巖礦推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333)為48.48萬立方米(礦石量130.90萬噸)。 （5）2

18、008年8月池州山水礦山檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對該礦山進(jìn)行了資源量核實(shí)工作。該報(bào)告已于2008年9月經(jīng)池州市國土資源局貴池分局備案，備案文號為：池貴礦儲備字(2008)7號。 （6）2011年8月，安徽金聯(lián)地礦科技有限公司對礦山“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦”進(jìn)行了資源儲量核實(shí)工作，并提交了《安徽省貴池區(qū)高家沖建筑用花崗巖礦普查地質(zhì)報(bào)告》，該報(bào)告由池州市國土資源局貴池分局出具了礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明(池貴礦儲備字[2011]05號)。 8.3、礦區(qū)地質(zhì) 8.3.1、地層 礦區(qū)未見沉積巖出露，僅第四系沖積層呈松散狀分布于溝谷、農(nóng)田等低洼地段，厚約l～5米。 8.3.2、構(gòu)造 礦區(qū)

19、位于貴池背向斜帶中的吳田鋪～銅里章背斜軸部的花崗巖體中，區(qū)內(nèi)未見斷層，近地表裂隙較發(fā)育，裂隙面見黃褐色鐵染，地表礦石具微弱分化。 8.3.3、巖漿巖 該區(qū)內(nèi)花崗巖為燕山旋回晚期的花崗巖，在區(qū)域上命名為“花園鞏花崗巖體”，此巖體呈基狀產(chǎn)出，侵入于吳田鋪～銅里章背斜的軸部，出露面積約220平方公里。為一呈北東．南西向延伸的不規(guī)則狀巖基。在區(qū)域上侵切割了兩個(gè)以上的背斜和向斜。所侵入的圍巖為寒武系上統(tǒng)至泥盆系上統(tǒng)，接觸面向外傾斜，傾角：北部為50°～70°，南部為40°～55°，呈北陡南緩之勢。 巖體相帶發(fā)育較完全，但區(qū)分不明顯，且不規(guī)則。中心相為中粒石英正長巖，較發(fā)育，約占巖體

20、的25％以上；過渡相為中?；◢弾r最為發(fā)育，約占巖體的60％左右。邊緣相為細(xì)粒花崗巖，發(fā)育不完整，且常缺失。 礦區(qū)位于該巖體的過渡帶，礦體為過渡帶花崗巖的一部分。 8.4、地質(zhì)特征 8.4.1、礦體特征 礦區(qū)位于花園鞏花崗巖體的中部，整個(gè)礦區(qū)皆為花崗巖體分布，即花崗巖礦體平面形態(tài)與礦權(quán)范圍相一致，在開采標(biāo)高(+150m～+320m)范圍內(nèi)礦體沿山脊長320m～370m，寬270m～320m，平面上呈梯形狀，出露標(biāo)高+170m～+325m，礦體呈塊狀產(chǎn)出。 8.4.2、礦石質(zhì)量 本礦床為燕山旋回晚期花崗巖礦床，組成礦石的礦物成分主要為硅酸鹽礦物。 （1）礦石礦物成份

21、 礦石礦物成分主要為鉀長石、斜長石、石英及云母等?；▓@鞏巖體礦物成分和化學(xué)成分與九華山巖體相似，其中鉀長石含量為：30～50％，斜長石為l5～25％，石英為25～35％，黑云母為2～8％和少量的角閃石。 （2）礦石的化學(xué)成份 該礦區(qū)花崗巖屬于花園鞏巖體的過渡相帶為中?；◢弾r。 礦石主要化學(xué)成分一覽表 礦石 名稱 氧化物含量(％) Si02 Ti02 A1203 Fe203 MgO CaO Na20 K20 燒失量 備 花崗巖 74.25 0.18 13.1 7 2.27 0,1 7 0.27 4.49 5.1l 0.

22、41 注 資料源自1：20萬《安慶幅》區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告 （3）礦石的結(jié)構(gòu)構(gòu)造 礦石結(jié)構(gòu)：礦石為中粒似斑狀花崗巖，淺肉紅色，全晶質(zhì)似斑狀結(jié)構(gòu)，基質(zhì)具細(xì)?！辛；◢徑Y(jié)構(gòu)，斑晶約占2～40%，主要由條紋長石(一般在5～8mm)和少量斜長石、石英、黑云母組成；基質(zhì)成分與斑晶相當(dāng)，粒度一般為1～3mm。 礦石構(gòu)造：礦石主要為塊狀構(gòu)造，工作區(qū)內(nèi)未見斷層。 （4）礦石物理特征 勘查區(qū)距原采場中心連線僅300米，二者為同源、同期的巖漿巖，礦物成分及結(jié)構(gòu)構(gòu)造相同，并且同處一地質(zhì)構(gòu)造帶和同一山體中。因而，其裂隙發(fā)育程度應(yīng)與原采場基本一致，由于勘查區(qū)地表植被發(fā)育，礦體露頭欠佳，原采場人工剖面從上至

23、下可清楚的看出礦體裂隙密集發(fā)育的程度，節(jié)理間距約0.2米～0.4米，局部地段巖石呈碎裂狀。裂隙走向主要有四組：北西向、北東向、北北西向及北北東向，尤以北西及北東向兩組裂隙最為發(fā)育。裂隙面平直，傾角較陡，延伸較遠(yuǎn)，有鐵質(zhì)浸染薄膜，易沿裂隙裂開呈碎塊。同時(shí)，礦山開采出來的原礦自然塊度均較小，一般塊徑為10cm ×20cm×30cm，難以形成最小規(guī)格84cm×42cm×32cm的荒料，因而，不能做飾面石材。 該礦山同周邊其他同類型礦山～樣已開采多年，礦石產(chǎn)品主要用于路基鋪設(shè)和民房建筑的室外用料。多年來用戶反映良好，同時(shí)，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料該花崗巖礦應(yīng)與本區(qū)里山飾面花崗巖礦同屬燕山晚期的花崗巖，是同源

24、同期次的巖漿巖，在礦物成分和化學(xué)成分上是基本一致的，類比本區(qū)同層位、同類型的里山飾面花崗巖礦山，本礦山生產(chǎn)的礦石產(chǎn)品主要為鐵路、公路路基鋪設(shè)及民用建筑提供建筑石料，因此，可開采利用。如果，在開采過成中，發(fā)現(xiàn)裂隙明顯減弱，礦石自然塊度增大能形成荒料時(shí)，則向有關(guān)部門申請?jiān)黾拥V石用途，同時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)的地質(zhì)工作，包括放射性核素比活度的測試。 8.4.3、礦石類型 礦石自然類型為肉紅色中粒全晶質(zhì)似斑狀花崗巖，礦石工業(yè)類型為建筑用花崗巖。 8.4.4、礦石加工技術(shù)性能 礦石自然類型為肉紅色全晶質(zhì)似斑狀花崗巖，巖石質(zhì)地堅(jiān)硬，抗風(fēng)化力強(qiáng)。根據(jù)原金山高志建筑用花崗巖礦的生產(chǎn)實(shí)踐和結(jié)合位于該

25、 區(qū)北西約3公里處于同一花崗巖體過渡帶中的礦山的礦石加工生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，礦山露天穿孔爆破生產(chǎn)的原礦就地加工。采用顎式破碎機(jī)經(jīng)初級破碎、二級破碎，振動(dòng)篩分等生產(chǎn)流程，產(chǎn)品粒徑可達(dá)到一般建筑石料60mm×60mm的規(guī)格，也可根據(jù)用戶的要求加工成不同規(guī)格的石料。同時(shí)，顆粒均勻，針、片狀物較少，產(chǎn)品符合路基鋪墊石料和混凝土骨料質(zhì)量要求。礦石加工技術(shù)性能良好。 8.5、開采技術(shù)條件 8.5.1、水文地質(zhì)條件 礦區(qū)處皖南山區(qū)的西北部與沿江平原的過渡帶中，為丘陵地貌，高差較小，切割不深，山體一般呈渾圓狀，谷底平坦開闊。無常年地表水體，主要由大氣降水補(bǔ)給。大氣降水以徑流的方式自然匯集，經(jīng)山坡凹溝排泄至山腳溪溝

26、水塘，部分滲入巖石裂隙轉(zhuǎn)化為孔隙水和裂隙水。工作區(qū)位于當(dāng)?shù)刈畹颓治g基準(zhǔn)面以上，有利于自然排水。 第四系松散巖類孔隙含水巖組：為第四系殘坡積物和堆積物，厚度變化較大，為1m～5.0m不等，分布于低洼處，為黃褐色花崗巖風(fēng)化的沙粒狀粉砂質(zhì)粘土、粘土及少量花崗巖碎石等，分選性差，含孔隙水，與地表水及下伏含水巖層聯(lián)系密切，水位季節(jié)性變化較大，透水不含水，富水性差。 塊狀花崗巖類非含水巖組：花崗巖分布于整個(gè)礦區(qū)，組成山脊，是礦區(qū)的開采對象，近地表具微弱風(fēng)化，呈厚薄不等的殘破積粘土層， 其下，巖石完整、堅(jiān)硬，裂隙不發(fā)育，并且延伸短，呈充填或閉合狀。 其含水、透水性均微弱，為本區(qū)相對非含水層。

27、 礦區(qū)受降水補(bǔ)給，地表水以徑流的方式排泄到低洼地帶，匯集成溪流或注眾人工水庫，部分通過第四系松散類含水層滲透補(bǔ)給下伏裂隙含水巖層，并以地下徑流方式排出區(qū)外。 綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單。 8.5.2、工程地質(zhì)條件 第四系松散類工程地質(zhì)巖組：主要為沖積、洪積所形成，厚度一般小于5m，分布于溝谷及低洼地段，主要為砂質(zhì)、粉砂質(zhì)粘土、亞粘土夾風(fēng)化巖石碎塊、礫石，可塑一硬塑，干～飽和，密實(shí)～松散，在沖積層中見含礫亞砂土、粗中砂，呈松散狀，不均～，分選差，該巖組工程地質(zhì)穩(wěn)定性差。 堅(jiān)硬地質(zhì)巖組為花崗巖，巖石裂隙發(fā)育，裂隙走向主要有北東和北西向，裂隙主要表現(xiàn)為延伸較遠(yuǎn)，傾角較陡，裂隙面平直，一

28、般為張開狀少數(shù)呈充填或閉合狀，近地表巖石呈半風(fēng)化狀態(tài)，由于裂隙發(fā)育，巖石易碎，該巖組工程穩(wěn)定性一般。 邊坡類型為花崗巖類塊狀結(jié)構(gòu)巖質(zhì)邊坡，花崗巖呈塊狀構(gòu)造，裂隙不發(fā)育，隨地形構(gòu)成自然山體邊坡，地形坡角一般為l5°～20°，礦區(qū)地表自然山體邊坡穩(wěn)定，花崗巖巖石完整、堅(jiān)硬。多年來未發(fā)生山體滑坡和邊坡坍塌事件，為自然山坡和人工邊坡穩(wěn)定的邊坡類型。 綜上所述，礦區(qū)工程地質(zhì)條件簡單。 8.5.3、環(huán)境地質(zhì)條件 區(qū)域新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)不明顯，屬相對穩(wěn)定區(qū)，歷史上未發(fā)生5級以上地震，一般震級為0.5級～2.5級，最大4級，領(lǐng)區(qū)地震亦以中小型為主，但5級以上會波及本區(qū)，本區(qū)地震反應(yīng)譜特征周期為0.40s；地震

29、動(dòng)峰值加速度為0.05g，相當(dāng)于地震烈度Ⅳ級區(qū)，另據(jù)國家地震局發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖(1990)使用規(guī)定》和安徽省地震局、建設(shè)廳印發(fā)的《安徽省市縣城關(guān)所在地地震基本烈度(1990)統(tǒng)計(jì)表》，池州地區(qū)屬地震烈度Ⅳ度區(qū)，為較穩(wěn)定的地區(qū)。 本區(qū)未發(fā)現(xiàn)Cd、Hg、Cr元素濃集異常，不含重金屬和有毒元素組分，礦石放射性元素隨櫻測量“U”元素含量為4.3×10-6、Th元素含量為15×10-6，與地殼及酸性火成巖放射性元素平均含量比較，均屬于正常場范圍。 礦區(qū)花崗巖具有抗壓強(qiáng)度高、抗風(fēng)化能力強(qiáng)，具有耐磨損、抗腐蝕和放射性較低等優(yōu)點(diǎn)，是較好的建筑石料之一。 礦山生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣為表

30、層剝離的浮土及碎石，礦石開采、加工、運(yùn)輸及利用過程中均不會產(chǎn)生加工廢水，廢渣及有毒、有毒氣體，對環(huán)境不會構(gòu)成化學(xué)污染和放射性污染。 礦區(qū)范圍內(nèi)無珍稀動(dòng)植物。礦區(qū)周邊300米以內(nèi)無居民區(qū)、公路等其他建筑物和構(gòu)筑物，區(qū)內(nèi)環(huán)境地質(zhì)條件較好。 綜上所述，本礦床為開采技術(shù)條件簡單的礦床(屬Ⅰ類)。 8.6、歷史沿革和開發(fā)利用現(xiàn)狀 2005年，池州市金山高志采石場在池州市國土資源局貴池分局舉行的采礦權(quán)掛牌會上通過掛牌競價(jià)的方式取得 “原池州市金山高志采石場建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”，礦區(qū)面積0.0787平方公里。2005年9月取得采礦許可證，2008年辦理了采礦許可證延續(xù)手續(xù)，有效期至2011

31、年12月。 2011年8月，由于原礦區(qū)東北方向部分礦區(qū)為公益林，不能辦理林業(yè)征用，礦山不能正常開采，經(jīng)采礦權(quán)人申請，池州市國土資源局出具了《關(guān)于池州市金山高志采石場礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函》（池國土資[2011]254號），同意調(diào)整礦區(qū)范圍，變更后的礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定而成，礦區(qū)面積0.108平方公里，開采標(biāo)高：+320米至+150米。調(diào)整后礦區(qū)的東北角與原礦區(qū)的南西角有5%重疊，由于該5%的范圍未被開采，因而調(diào)整后的礦區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)保持原始地貌，未被開采。 9、評估實(shí)施過程 評估工作自2012年11月1日開始至2014年1月16日結(jié)束。 根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)評估政策和法規(guī)規(guī)定，按

32、照委托人的要求，我公司組織與該評估項(xiàng)目相適應(yīng)的評估人員，對該采礦權(quán)評估項(xiàng)目實(shí)施了如下的評估程序： （1）接受委托階段：2012年11月1日，池州市國土資源局通過現(xiàn)場抓鬮確認(rèn)，委托本公司為“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”評估機(jī)構(gòu)。在此基礎(chǔ)上我公司與委托方明確了此次評估的目的、對象、范圍。 （2）現(xiàn)場查勘階段：2012年11月2日至2012年11月6日。項(xiàng)目評估人員肖順清（注冊礦業(yè)權(quán)評估師）、嚴(yán)大樓（評估助理）在采礦權(quán)人的安排下，對納入評估范圍的“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦”采礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，查閱有關(guān)資料，征詢、了解、核實(shí)礦床地質(zhì)勘查、礦山建設(shè)等基本情況，實(shí)地考察

33、礦山地形地貌等情況，現(xiàn)場收集、核實(shí)與評估有關(guān)的地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)資料，調(diào)查走訪了該礦周邊礦山的生產(chǎn)經(jīng)營情況等。 （3）評定估算階段：2012年11月7日至2014年1月14日。本評估機(jī)構(gòu)就調(diào)查了解到的有關(guān)問題向評估委托人反映，聽取評估委托人的意見，并分析、歸納資料，確定評估方法，選取評估參數(shù)，對采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評定估算，完成評估報(bào)告初稿，復(fù)核評估結(jié)果，并對評估結(jié)果進(jìn)行修改和完善。 （4）提交報(bào)告階段：2014年1月15日至2014年1月16日。評估報(bào)告書經(jīng)過公司內(nèi)部審核，在遵守評估規(guī)范、指南和職業(yè)道德的原則下，復(fù)核評估結(jié)果，并對評估結(jié)果進(jìn)行修改和完善，于2014年1月16日提交正式評估報(bào)告給委托

34、人。 10、評估方法 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估管理辦法》（試行）的規(guī)定并參照《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，本礦山服務(wù)年限較長，有2011年12月提交的開發(fā)利用方案，方案中技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較齊全，通過評估人員資料收集，預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測并以貨幣計(jì)量，預(yù)期收益年限可以預(yù)測或確定，具備采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的適用條件。因此，本項(xiàng)目評估確定采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。其計(jì)算公式為： 式中：P—礦業(yè)權(quán)評估價(jià)值； CI—年現(xiàn)金流入量； CO—年現(xiàn)金流出量； （CI—CO）—年凈現(xiàn)金流量； i—折現(xiàn)率； t—年序號（i=1,2,…,n）;

35、 n—計(jì)算年限。 11、評估參數(shù)的確定 11.1、評估指標(biāo)和參數(shù)選取依據(jù) （1）本項(xiàng)目評估利用的礦產(chǎn)資源儲量，以安徽金聯(lián)地礦科技有限公司2011年8月提交的《安徽省貴池區(qū)高家沖建筑用花崗巖礦普查地質(zhì)報(bào)告》（以下簡稱《普查地質(zhì)報(bào)告》）為依據(jù)。 安徽金聯(lián)地礦科技有限公司具備《普查地質(zhì)報(bào)告》編制資格。開展的野外勘查、報(bào)告編制基本符合有關(guān)規(guī)范要求，礦產(chǎn)資源儲量估算方法正確，報(bào)告經(jīng)評審機(jī)構(gòu)評審?fù)ㄟ^并經(jīng)池州市國土資源局貴池分局出具了礦產(chǎn)資源儲量評審備案證明(池貴礦儲備字[2011]05號)，報(bào)告所提交的資源儲量可作為本次評估依據(jù)。 （2）本項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)，以銅陵化工集團(tuán)化工研究設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公

36、司2011年12月提交的《池州市金山高志采石場高家沖建筑用花崗巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》（以下簡稱《開發(fā)利用方案》）為參考依據(jù)。 《開發(fā)利用方案》設(shè)計(jì)利用的資源儲量依據(jù)經(jīng)池州市國土資源局貴池分局備案，銅陵化工集團(tuán)化工研究設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司具備建筑行業(yè)（建筑工程）乙級資質(zhì)，具備編寫開發(fā)利用方案資格；方案沿用的礦產(chǎn)開采、開拓方式和采礦方法及開采工藝與礦體賦存和開采技術(shù)條件相適應(yīng)，服務(wù)年限與資源儲量基本相適應(yīng)；內(nèi)容比較齊全，基本符合編寫要求，方案由通過了專家評審并由池州市國土資源局出具了審查意見書備案的函（池國土資礦便函[2011]19號），技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取基本合理，反映了當(dāng)前社會生產(chǎn)力平均水平，

37、可以作為本次采礦權(quán)評估的依據(jù)。 11.2、保有資源儲量與評估利用資源儲量 11.2.1、保有資源儲量 根據(jù)《普查地質(zhì)報(bào)告》及其評審備案證明，截至評審基準(zhǔn)日2011年8月20日，安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦保有資源儲量（333）為585.68萬m3。 本礦山未擬建礦山，尚未開采動(dòng)用，評估基準(zhǔn)日參與評估的資源儲量同為上述評審基準(zhǔn)日保有資源儲量。 11.2.2、已有償化處置資源儲量 2005年，金山高志采石場在池州市國土資源局貴池分局舉行的采礦權(quán)掛牌會上通過掛牌競價(jià)成功取得該采礦權(quán)，成交的礦區(qū)范圍即本次評估范圍，區(qū)內(nèi)保有333級資源儲量48.48萬m3。 2008年8月池州山水礦山

38、檢測技術(shù)服務(wù)有限公司提交了《安徽省貴池區(qū)高沖建筑石料用花崗巖礦資源儲量核實(shí)報(bào)告》（以下簡稱《2008年核實(shí)報(bào)告》，該報(bào)告2008年9月由池州市國土資源局貴池分局備案，備案文號為：池貴礦儲備字(2008)7號。備案結(jié)果：礦區(qū)范圍內(nèi)保有122b類礦石量24.88萬m3（67.18萬噸），333類礦石量89.32萬m3（241.16萬噸），合計(jì)保有（122b+333）類礦石量114.20萬m3（308.34萬噸），消耗資源量17.98萬m3。 2009年11月，受池州市國土資源局委托，北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司以《2008年核實(shí)報(bào)告》備案的儲量為依據(jù)，出具了《安徽省池州市金山高志采石場建筑用花

39、崗巖礦（新增資源儲量）采礦權(quán)評估報(bào)告書》，評估基準(zhǔn)日2009年4月30日，新增保有資源儲量83.70萬m3（114.20+17.98-48.48），評估利用資源儲量83.70萬m3，采礦權(quán)評估價(jià)值為130.05萬元，根據(jù)采礦權(quán)人提供的繳費(fèi)票據(jù)，采礦權(quán)人已全額繳納了該采礦權(quán)價(jià)款。 故《2008年核實(shí)報(bào)告》保有（122b+333）類礦石量114.20萬m3（308.34萬噸）已全部進(jìn)行有償化處置。 11.2.3期間采損量 據(jù)采礦權(quán)人介紹，礦山2008年9月至今，原“池州市金山高志采石場一直未生產(chǎn)；根據(jù)《關(guān)于原池州市金山高志采石場剩余資源儲量說明》（池州市貴池區(qū)人民政府馬衙街道辦事處），礦山2

40、008年9月至今未生產(chǎn)，保有（122b+333）類礦石量114.20萬m3（308.34萬噸），期間采損量為0。 11.2.4評估利用資源儲量 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》（CMVS20100-2008），經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評估計(jì)算；推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）可參考（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等取值，（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案等中未予利用的或設(shè)計(jì)規(guī)范未做規(guī)定的，采用可信度系數(shù)調(diào)整，可信度系數(shù)在0.5～0.8范圍取值。簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開發(fā)要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)等），估算的

41、內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源儲量均視為（111b）或（122b），本礦山的建筑用花崗巖礦為簡單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開發(fā)要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)，依據(jù)上述原則，本次評估對 333類資源量不進(jìn)行可信度系數(shù)調(diào)整全部參與評估計(jì)算。 評估利用資源儲量=本次評估利用的保有資源儲量+期間采 損量-占用已有償化處置資源儲量 =585.68-114.20 =471.48（萬m3） 故評估利用資源儲量為471.48萬m3。 11.3、采礦方案 根據(jù)《開發(fā)利用方案》，本次評估確定礦山采用露天開采方式,分臺階自上而下開采，臺階高度15m,最終幫邊坡角≤53°,公路開拓汽車運(yùn)輸，中深孔松動(dòng)爆破采礦。 11.4

42、、產(chǎn)品方案 根據(jù)《開發(fā)利用方案》，本次評估確定本礦山產(chǎn)品方案為建筑用花崗巖礦四級：40～20mm、20～10mm、10～5mm、5～0mm。 11.5、開采技術(shù)指標(biāo) 11.5.1、設(shè)計(jì)損失 根據(jù)《開發(fā)利用方案》，設(shè)計(jì)損失資源量為31.80萬m3，評估人員認(rèn)為基本合理，故本次評估確定設(shè)計(jì)損失量為31.80萬m3。 11.5.2、采礦回采率 根據(jù)《開發(fā)利用方案》，礦山采礦回采率為97%，評估人員認(rèn)為基本合理，故本次評估確定采礦回采率為97%。 11.6、可采儲量 可采儲量＝評估利用的資源儲量－設(shè)計(jì)損失量－采礦損失量。 采礦損失量＝（評估利用資源儲量－設(shè)計(jì)損失量）×(1－采礦回采率

43、)＝（471.48-31.80）×(1－97%)＝13.19（萬m3） 可采儲量＝471.48-31.80－13.19＝426.49（萬m3） 11.7、生產(chǎn)規(guī)模及礦山服務(wù)年限 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)價(jià)款評估應(yīng)用指南》（CMVS 20100-2008），采礦權(quán)出讓評估時(shí)礦山生產(chǎn)規(guī)模可根據(jù)采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)?；蚺鷾?zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定生產(chǎn)能力。本礦山通過評審備案的開發(fā)利用方案上的生產(chǎn)規(guī)模為20萬m3/年，故本次評估確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為20萬m3/年。評估礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算： 式中：:T—礦山服務(wù)年限（年）； Q—礦山可采儲量(萬m3)； A—生產(chǎn)規(guī)模（萬m3/年）； ＝

44、21.32（年） 本次評估確定“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦”合理礦山服務(wù)年限為21.32年，本礦山為擬建礦山，建設(shè)期1年，故評估計(jì)算年限為22.32年，自2014年1月至2036年4月。 11.8、產(chǎn)品價(jià)格及銷售收入 據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》，《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》（CMVS30800-2008），在礦業(yè)權(quán)評估中，一般采用當(dāng)?shù)仄骄N售價(jià)格，以評估基準(zhǔn)日前的三個(gè)年度內(nèi)的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評估計(jì)算中的價(jià)格參數(shù)。對小型礦山，可以采用評估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值。 本礦山尚未正式開采，原礦山已停產(chǎn)多年，采礦權(quán)人未能提供銷售票據(jù)。礦山2011年12月編制的《開發(fā)利用方案》中花

45、崗巖原礦的含稅銷售價(jià)格為26元/噸。 評估人員搜集的增值稅專業(yè)發(fā)票，當(dāng)?shù)亟ㄖ嫌檬硬缓惖匿N售價(jià)格為23.93～32.70元/噸。根據(jù)評估對象的地質(zhì)條件、開采條件、礦石質(zhì)量及本地區(qū)近年來的銷售價(jià)格及走勢，不含稅平均銷售價(jià)格取28.00元/噸較為合適。故本次評估確定“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦”石子平均不含稅銷售價(jià)格為75.60元/m3（28.00元/噸，礦石體重2.70t/m3），以此作為本項(xiàng)目銷售價(jià)格的計(jì)算依據(jù)。 正常年份的年銷售收入=75.60×20.00=1512.00萬元。 11.9、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資估算按含增值稅價(jià)估算。本次評估參考《開發(fā)利用方案》確定。其中：

46、開拓工程150.00萬元，機(jī)電設(shè)備60萬元，采礦設(shè)備投資350萬元，生產(chǎn)、生活設(shè)施50萬元，破碎站150萬元，其他安全投資60萬元，其他環(huán)保投資30萬元。根據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》本次，將固定資產(chǎn)分為三類，評估其他費(fèi)用（環(huán)保投資、安全投資）按上述三類的比例分?jǐn)偅矗悍课萁ㄖ?5.92萬元（生產(chǎn)生活設(shè)施）、機(jī)器設(shè)備626.32萬元（機(jī)電設(shè)備、采礦設(shè)備投資、破碎站）、開拓工程167.76萬元（開拓工程），固定資產(chǎn)總投資為850萬元。 假設(shè)固定資產(chǎn)在建設(shè)期均衡投入。詳見附表四。 11.10、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣進(jìn)項(xiàng)設(shè)備增值稅 根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2

47、009年1月1日起，評估確定新購進(jìn)設(shè)備按17%增值稅稅率估算進(jìn)項(xiàng)增值稅，機(jī)器設(shè)備原值按含增值稅價(jià)估算。本項(xiàng)目機(jī)器設(shè)備投資原值626.32萬元，經(jīng)計(jì)算，機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅為91.00萬元（626.32÷1.17×17%）。 開拓工程折舊年限為礦山服務(wù)年限，不留殘值。 按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及有關(guān)部門的規(guī)定，本次評估房屋建筑物按30年折舊，殘值按原值的5%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，在評估計(jì)算年限末回收余值18.16萬元。 按照《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》及有關(guān)部門的規(guī)定, 本次評估機(jī)器設(shè)備按12年折舊，殘值按原值的5%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，在評估計(jì)算年限末回收余（殘）值166.17萬元。 根據(jù)國

48、家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，本次評估在礦山生產(chǎn)期開始，產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵扣機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅；當(dāng)期未抵扣完的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。生產(chǎn)期各期抵扣的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅計(jì)入對應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中，回收抵扣的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅。詳見附表八、附表一。 則計(jì)算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)余（殘）值合計(jì)為184.33萬元。詳見附表五。 11.11、流動(dòng)資金 流動(dòng)資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，采礦權(quán)評估非金屬礦山的流動(dòng)資金可以按固定資產(chǎn)投資的5%～15%資金率估算流動(dòng)資金。本著公平市場原則，參考類似企業(yè)平均水平

49、，本項(xiàng)目評估確定固定資產(chǎn)資金率取值10%。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資原值為850萬元，則流動(dòng)資金為85萬元（850×10%）。 流動(dòng)資金在生產(chǎn)期初一次性投入，評估期末回收全部流動(dòng)資金。 11.12、經(jīng)營成本及總成本費(fèi)用 本次評估主要根據(jù)《開發(fā)利用方案》和參考類似礦山，確定礦山的經(jīng)營成本和總成本費(fèi)用。 經(jīng)營成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、利息支出(財(cái)務(wù)費(fèi)用)后確定。總成本費(fèi)用采用“制造成本法”計(jì)算，由生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)成本由材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、職工工資、維修費(fèi)用、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用等構(gòu)成。期間費(fèi)用由管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）構(gòu)成。生產(chǎn)成本及期間費(fèi)用確定過程如下： （1）材料費(fèi) 參考

50、同類礦山，本次評估確定單位材料費(fèi)為7.10元/m3。 （2）燃料及動(dòng)力費(fèi) 參考同類礦山，本次評估確定單位燃料及動(dòng)力費(fèi)為14.00元/m3。 （3）職工薪酬 參考同類礦山，本次評估確定單位職工薪酬為15.00元/m3。 （4）折舊費(fèi)用 固定資產(chǎn)折舊根據(jù)固定資產(chǎn)類別和財(cái)政部等有關(guān)部門規(guī)定、《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》、《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，采用直線法計(jì)提折舊費(fèi)。 各類固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋建筑物20～40年，機(jī)器設(shè)備8～15年。本項(xiàng)目評估確定房屋建筑物按30年、機(jī)器設(shè)備按12年計(jì)提折舊,殘值率按5%計(jì)算。則單位折舊費(fèi)用為2.60元/m3。 （5）安全費(fèi)用 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參

51、數(shù)確定指導(dǎo)意見》，安全費(fèi)用應(yīng)按財(cái)稅制度及國家的有關(guān)規(guī)定提取，并全額納入經(jīng)營成本中。 根據(jù)財(cái)企[2012]16號 “非金屬礦山，其中露天礦山每噸2元，地下礦山每噸4元”。故本次評估據(jù)此確定單位安全費(fèi)用為5.40元/m3（2×2.70）。 （6）修理費(fèi)用 參考同類礦山，修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的5%提取，本次評估確定單位修理費(fèi)用為1.71元/m3（（55.92×5%+626.32×5%）÷20）。 （7）管理費(fèi)用 管理費(fèi)用包括礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、礦山管理人員福利薪酬、差旅費(fèi)、招待費(fèi)、水土流失補(bǔ)償治理費(fèi)等，參考同類礦山，按4元/噸提取。 根據(jù)1994年2月27日國務(wù)院令第150

52、號發(fā)布《礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理規(guī)定》，礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率為銷售收入的2%，本次評估據(jù)此計(jì)算單位礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)為1.51元/m3（1512×2%÷20）。 故單位管理費(fèi)用為12.31元/m3（1.51＋4×2.7）。 （8）銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用參考同類礦山按銷售收入的2%計(jì)提，本次評估確定單位銷售費(fèi)用為1.51元/m3（1512×2%÷20）。 （9）財(cái)務(wù)費(fèi)用 根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動(dòng)資金貸款利息（固定資產(chǎn)投資全部按自有資金處理、不考慮固定資產(chǎn)借款利息），設(shè)定流動(dòng)資金中70%為銀行貸款，在生產(chǎn)期初借入使用，貸款利率按自2012年7月6日起執(zhí)行的一年期貸款基準(zhǔn)

53、利率6.00%計(jì)算，按期初借入、年末還款、全時(shí)間段或全年計(jì)息。則： 流動(dòng)資金貸款利息＝85萬元×70%×6.00%＝3.57萬元 折合單位財(cái)務(wù)費(fèi)用為0.18元/m3。 綜上所述，則正常生產(chǎn)年份單位總成本費(fèi)用及經(jīng)營成本為： 單位總成本費(fèi)用＝生產(chǎn)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用 =59.81元/m3 單位經(jīng)營成本＝總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)－財(cái)務(wù)費(fèi)用 =57.03元/m3 11.13、銷售稅金及附加 銷售稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅及教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加計(jì)算以應(yīng)交增值稅為計(jì)稅基數(shù)。 （1）增值稅 年應(yīng)納增值稅額＝當(dāng)期銷項(xiàng)

54、稅額－當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額 銷項(xiàng)稅額＝銷售收入×增值稅稅率 進(jìn)項(xiàng)稅額＝年外購材料、燃料及動(dòng)力×增值稅稅率 根據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率的通知》（財(cái)稅［2008］171號），自2009年1月1日起，銷項(xiàng)增值稅稅率、進(jìn)項(xiàng)增值稅稅率均為17%。 根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）進(jìn)項(xiàng)增值稅，可在礦山生產(chǎn)期產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額抵扣；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。 抵扣完設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅后的正常生產(chǎn)年份（以2016年為例）計(jì)算如下： 銷項(xiàng)稅額＝1512

55、×17%＝257.04萬元 進(jìn)項(xiàng)稅額＝（142.00＋280.00）×17%＝71.04萬元 年應(yīng)繳增值稅＝257.04－71.04＝185.30萬元 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅 根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》規(guī)定納稅人所在地為鄉(xiāng)村的，稅率為1%。故本項(xiàng)目礦山按應(yīng)納增值稅額的1%計(jì)稅。 正常生產(chǎn)年（以2016年為例）： 應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅＝185.30×1%＝1.85萬元 （3）教育費(fèi)附加 根據(jù)2005年國務(wù)院《關(guān)于修改<征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定>的決定》規(guī)定從2005年10起，教育費(fèi)附加率提高為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。按應(yīng)納增值稅額的3%計(jì)費(fèi)。

56、 正常生產(chǎn)年（以2016年為例）： 應(yīng)繳教育費(fèi)附加＝185.30×3%＝5.56萬元 （4）地方教育費(fèi)附加 根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知》財(cái)綜[2010]98號，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅稅額的2%。 正常生產(chǎn)年（以2016年為例）： 應(yīng)繳地方教育附加＝185.30×2%＝3.71萬元 （5）資源稅 根據(jù)《中華人民共和國資源稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》,本次評估安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦資源稅按2元/噸計(jì)算。 正常生產(chǎn)年（以2016年為例）： 應(yīng)繳資源稅＝20×2.00×2.70＝108.00萬元。 正常生產(chǎn)年（以20

57、16年為例）：應(yīng)繳銷售稅金及附加合計(jì)119.12萬元。 11.14、企業(yè)所得稅 根據(jù)2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，企業(yè)所得稅稅率按25%計(jì)算。 應(yīng)繳企業(yè)所得稅=（銷售收入－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加）×稅率 正常生產(chǎn)年（以2016年為例）：應(yīng)繳企業(yè)所得稅為:49.16萬元。 11.15、折現(xiàn)率 根據(jù)“國土資源部公告2006年第18號”，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及采礦權(quán)評估折現(xiàn)率取8％，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評估折現(xiàn)率取9％。本項(xiàng)目為采礦權(quán)出讓評估，折現(xiàn)率取8％。 12、評估假設(shè) 本報(bào)告所稱采礦權(quán)評估

58、價(jià)值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見： （1）所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件等如現(xiàn)狀而無重大變化； （2）在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)； （3）無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。 13、評估結(jié)果 本評估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評估程序，選取合理的評估方法和評估參數(shù)，經(jīng)過評定估算，確定“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”于評估基準(zhǔn)日2013年12月31日的評估價(jià)值為975.02萬元，大

59、寫人民幣：玖佰柒拾伍萬零貳佰圓整。 14、特別事項(xiàng)說明 14.1、評估結(jié)果的有效期 本項(xiàng)目評估確定的評估基準(zhǔn)日為2013年12月31日。按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，評估結(jié)果的有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。如果使用本評估結(jié)果的時(shí)間超過本評估結(jié)果的有效期，本公司對使用本評估結(jié)果的后果不負(fù)任何責(zé)任。 14.2、評估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng) 評估報(bào)告基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評估采礦權(quán)價(jià)值的調(diào)整事項(xiàng)，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺、利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品市場價(jià)格的巨大波動(dòng)等。在評估報(bào)告出具日期之后和本評估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評估采礦權(quán)價(jià)值的調(diào)整事項(xiàng)，不能直接使用本評估結(jié)果。若評估基準(zhǔn)日后有效期以

60、內(nèi)資源量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評估方法對采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對采礦權(quán)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采礦權(quán)價(jià)值。 14.3、其他有關(guān)事項(xiàng)說明 （1）本次評估結(jié)果是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加本次評估的工作人員與委托方及相關(guān)方間無任何利害關(guān)系。 （2）評估工作中委托方對所提供的有關(guān)文件材料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 （3）本評估報(bào)告及附件評估計(jì)算過程的說明，報(bào)告附表及附件與本報(bào)告正文具有同等法律效力。 （4）本評估報(bào)告經(jīng)本公司法定代表人、評估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評估報(bào)告復(fù)核人簽名，并加蓋本公司

61、公章后生效。 15、評估報(bào)告使用限制 本評估報(bào)告的評估結(jié)論僅供委托方出讓采礦權(quán)這一評估目的和送交評估主管機(jī)關(guān)備案審查使用，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人提供或公開。本評估報(bào)告的使用權(quán)歸評估委托方所有。其評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營條件下，根據(jù)公開的市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其評估價(jià)值的影響。若當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會失效。若用于其他評估目的時(shí)，該評估結(jié)果無效。 16、評估責(zé)任人員 法定代表人： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 注冊礦業(yè)權(quán)評估師： 17、評估工作人員及報(bào)告日 肖順清（注冊礦業(yè)權(quán)評估師、地質(zhì)礦產(chǎn)高級工程師）： 趙永正（注冊礦業(yè)權(quán)評估師、采礦工程師）： 嚴(yán)大樓（評估助理）： 武漢天地源咨詢評估有限公司 二〇一四年一月十六日 武漢天地源咨詢評估有限公司 36