國際生態(tài)城二級開發(fā)項目監(jiān)理大綱(doc 153頁)

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1、XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程監(jiān)理大綱 XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程 監(jiān) 理 大 綱 前 言 XXXX工程建設(shè)監(jiān)理有限公司是一家具有多年監(jiān)理經(jīng)驗和雄厚技術(shù)實力的監(jiān)理企業(yè)。公司本著“依法監(jiān)理、公正科學(xué)、提高‘兩個效益’，持續(xù)改進、顧客滿意、樹立‘東方’品牌?！钡馁|(zhì)量方針和“守法、誠信、勤奮、科學(xué)”的工作準(zhǔn)則，始終按照標(biāo)準(zhǔn)化管理模式及現(xiàn)代化的企業(yè)制度進行建設(shè)和管理，先后通過了國際標(biāo)準(zhǔn)ISO9001質(zhì)量管理體系、ISO18001職業(yè)健康、安全管理體系和ISO14001環(huán)境管理體系的認(rèn)證，多項監(jiān)理工程獲得了各種優(yōu)質(zhì)工程證書。 XXXX工程建設(shè)監(jiān)理有

2、限公司遵循“讓業(yè)主滿意，對社會負責(zé)”的精神，認(rèn)真執(zhí)行《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》，“公正、獨立、自主”的開展監(jiān)理工作，維護建設(shè)單位和承包單位的合法權(quán)益，嚴(yán)格履行委托監(jiān)理合同的各項條款。我們愿與工程業(yè)主攜手，與時共進，再創(chuàng)輝煌。 本監(jiān)理大綱是我公司為取得 XX天鵝湖酒店投資有限公司 招標(biāo)的 XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程 監(jiān)理業(yè)務(wù)而編制的監(jiān)理綱要性文件，主要體現(xiàn)我公司為完成本工程項目各項目標(biāo)所采用的工作方法、工作程序、控制措施和工作制度。若我公司中標(biāo)，我們將根據(jù)業(yè)主提供的設(shè)計文件等詳細資料和國家的有關(guān)建設(shè)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，編制監(jiān)理規(guī)劃，以更好的實現(xiàn)指導(dǎo)項目監(jiān)理工作的作用。

3、 我公司將本著“提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，永遠追求卓越”的經(jīng)營理念對建設(shè)工程實施專業(yè)化監(jiān)督管理，在項目監(jiān)理工作中做到： 1、配備相關(guān)經(jīng)驗豐富的精英型監(jiān)理隊伍：項目監(jiān)理機構(gòu)汲取公建項目監(jiān)理經(jīng)驗，派出業(yè)務(wù)能力強、技術(shù)水平高、監(jiān)理過類似項目的具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的國家注冊監(jiān)理工程師處理工程建設(shè)監(jiān)理事宜。 2、接受業(yè)主管理：愿意接受業(yè)主的管理理念、愿意接受業(yè)主在工程管理上更嚴(yán)格的要求，向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和滿意服務(wù)。 3、實行專業(yè)化監(jiān)理和特征性建設(shè)：建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)監(jiān)理部，運行ISO9001質(zhì)量管理體系，應(yīng)用監(jiān)理通 2000 軟件、計算機輔助管理，使用先進的檢驗檢測設(shè)備，規(guī)范化的監(jiān)理檔案管理，工程保修期跟蹤服務(wù)。

4、 4、嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工作制度：堅持合理化建議、旁站監(jiān)理、樣板引路、巡視檢查制度。 5、嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范：按照“守法、誠信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)，執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務(wù)和職責(zé)；努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平；不以個人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)；不同時在兩個或兩個以上監(jiān)理單位注冊和從事監(jiān)理活動，不在政府部門和施工、材料設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)等單位兼職；不為所監(jiān)理項目指定承建商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備、材料和施工方法；不收受被監(jiān)理單位任何形式的禮金；不泄漏所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項；堅持獨立自主地開展工作。 第一章 工程概況

5、一、工程概況 1、工程名稱：XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅工程建設(shè)監(jiān)理咨詢工程； 2、建設(shè)單位：XX天鵝湖酒店投資有限公司； 3、建設(shè)地點：本項目位于XX保稅區(qū)二十里堡河口屯，地塊北側(cè)為城市次干道，緊鄰北大河濕地公園；西側(cè)為規(guī)劃城市主干道（二十里堡大道），與天鵝湖、天鵝湖酒店隔路相望；地塊南側(cè)與東側(cè)為規(guī)劃城市次干道，周邊地塊為規(guī)劃的住宅用地。 4、工程規(guī)模：XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目總建筑面積63.5萬平方米，分成三個標(biāo)段招標(biāo)，一標(biāo)段建筑面積34萬平方米，對應(yīng)地塊為：D-3-A、D-3-B、D-2-B地塊；二標(biāo)段建筑面積14.6萬平方米，對應(yīng)地塊為D-1-A、D-1-B地塊；三標(biāo)段建筑

6、面積14.9萬平方米，對應(yīng)地塊為：D-2-A、 D-4地塊。全部為住宅工程和公建工程，建筑類型分別為小高層住宅、多層住宅、別墅項目。本大綱系針對三標(biāo)段工程編制的監(jiān)理概要性文件。 5、結(jié)構(gòu)形式：根據(jù)不同建筑的總高度不同，結(jié)構(gòu)形式也不同，主要有鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度：6度、7度；耐火等級：一級、二級；屋面防水等級II級； 6、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一次驗收達到國家施工驗收合格標(biāo)準(zhǔn)； 7、計劃工期：2012.6.11-2013.7.11（總工期395日歷天，具體開工與完工時間以合同約定為準(zhǔn)）； 8、監(jiān)理服務(wù)期限：自工程實際開工準(zhǔn)備始，至驗收合格并交付全部竣工資料，項目竣工備案手續(xù)完成

7、并交付使用，缺陷責(zé)任期滿，監(jiān)理任務(wù)結(jié)束； 二、第三標(biāo)段單位工程匯總表 序號 地塊 樓號 層數(shù) 類型 單體建面 ㎡ 棟數(shù) 總面積 ㎡ 標(biāo)段面積 合計㎡ 16 D-2-A B-1、B-2、B-5、B-6 2F 別墅 810 4 3240 130362 17 B-3、B-4、B-10、B-15、B-16、B-19、B-20、B-21、B-25、B-26、B-27、B-28 2F 別墅 1270 12 15240 18 B-7、B-11 2F 別墅 1600 2 3200 19 B-8、B-9、B-14、B-17、B-

8、18、B-22、B-29 2F 別墅 570 7 3990 20 B-12、B-23、B-24 2F 別墅 660 3 1980 21 B-13 2F 別墅 970 1 970 22 B-30、B-35 9F/11F 多層 4340 2 8680 23 B-31、B-32、B-34 9F 多層 4483 3 13449 24 B-33 6F 多層 2988 1 2988 25 B-36 9F/11F 多層 3600 1 3600 26 B-37 9F 多層 3240 1 3240 27

9、 B-38 9F 多層 4860 1 4860 28 B-39 11F 多層 5922 1 5922 29 B-40、B-41 11F 多層 6182 2 12364 30 B-42 11F 多層 3960 1 3960 31 B-43 2F公建 幼兒園、社區(qū)中心、公建、會所 5742 1 5742 32 B-44 9F 多層 2390 1 2390 33 B-45 9F 多層 4273 1 4273 34 B-46 9F 多層 4378 1 4378 35 B-47 9F 多

10、層 2530 1 2530 36 B-48 1F公建 幼兒園、社區(qū)中心、公建、會所 1506 1 1506 37 B-49 1F公建 2190 1 2190 38 CK1、CK2、CK3、CK4 1F 地下車庫 19670 1 19670 51 D-2-B D-1 11F 多層 5918 1 5918 113344 52 D-2、D-3 11F 多層 6182 2 12364 53 D-4、D-5 9F/6F 多層 4557 2 9114 54 D-6 6F 多層 3906 1 3906

11、 55 D-7、D-15、D-16 6F 多層 2604 3 7812 56 D-8、D-9、D-11、D-12、D-13、D-14 4F 多層 2160 6 12960 57 D-10、D-21 4F 多層 1440 2 2880 58 D-17、D-18、D-19 11F 多層 3091 3 9273 59 D-20 4F 多層 720 1 720 60 D-22 9F 多層 3240 1 3240 61 D-23、D-24 9F 多層 4860 2 9720 62 D-25 9F 多層

12、 4483 1 4483 63 D-26 1F公建 幼兒園、社區(qū)中心、公建、會所 1480 1 1480 64 D-27 2F公建 4926 1 4926 65 D-28、D-29 -2F/-1F 地下車庫 24548 1 24548 D-4-2 會所 幼兒園、社區(qū)中心、公建、會所 6821 1 6821 18537 公建 11716 1 11716 三、工程特點 本工程為新建住宅小區(qū)工程，總建筑面積303747平方米，其建筑形式主要有小高層、多層、別墅；其特點主要有以下幾個

13、方面： 1、本項目以人為本，強調(diào)住宅的均好性。根據(jù)本地塊的復(fù)雜性及不規(guī)則的特點，各種不同的物業(yè)形態(tài)，巧妙布局，采用多個入口劃分組團，產(chǎn)品類型多樣。含高層、小高層、多層及別墅，各個組團結(jié)合地形進行有機布局。小區(qū)排水方式為雨污分流，生活污水由小區(qū)污水管線收集，經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。 2、停車位按0.8個/每戶、公建0.5個/100㎡配置，各種配套公建設(shè)施滿足要求。 3、別墅區(qū)占地面積較大、單位建筑工程數(shù)量多，且要求同時開工；建筑物均屬低層建筑，且造型新穎獨特、樓層少、外立面變化多、裝飾要求高、不利于分段流水作業(yè)，幾乎所有樓都有地下室，需要大開挖和注意地下防水；大型垂直運輸設(shè)備的能力得

14、不到充分的發(fā)揮，施工場地分散，臨時用水和臨時用電線路長，涉及面廣，不便于質(zhì)量、安全控制和有效進行施工管理；建筑平面基本沒有標(biāo)準(zhǔn)層，結(jié)構(gòu)模板不能充分周轉(zhuǎn)，利用率較低，必須同時進場大量的模板，同時大大的降低了模板施工的效率。 4、小高層建筑和多層建筑，單位工程多，建筑物密集；各工程需同時開工，多家承包單位同時進場；地下車庫面積大，開工后幾乎沒有建筑材料存放和鋼筋、模板的加工場地，需待地下車庫完工后方可進行現(xiàn)場臨建布置；施工用吊車布置困難，吊臂回轉(zhuǎn)半徑相互重疊，施工安全隱患大。 四、工程難點、重點分析 本工程項目主要為高層、多層、別墅多類型混合高檔住宅小區(qū)，質(zhì)量要求高，建筑外型比較復(fù)雜，且單位

15、工程數(shù)量多，工程量大小不均衡；由于工期安排較緊，招標(biāo)文件要求僅13個月，各單位工程必須同時開工同時交工驗收，施工臨時用電覆蓋面積大，用電安全管理困難；地下工程大開挖占地面積大，施工場地狹窄，開工初期基本無法設(shè)置材料堆場和鋼筋、模板的加工場地，需待地下車庫完工后方可進行現(xiàn)場臨建布置；場內(nèi)運輸、材料堆放及設(shè)備布置都很困難；工程施工對基礎(chǔ)的要求高，根據(jù)地質(zhì)的不同，同樣的建筑可能具有不同的基礎(chǔ)，有些基礎(chǔ)可能還必須進行必要的人工處理；聯(lián)排別墅和獨棟別墅的柱網(wǎng)設(shè)計和布置較復(fù)雜；各工程主體同時展開施工，裝修階段內(nèi)外裝飾要求高；建筑外立面在保證設(shè)計造型的前提下還要保證外墻的保溫和防滲漏效果，地下車庫和衛(wèi)生間、

16、屋面防水要求高；建筑的抗震、消防、節(jié)能、綜合布線、內(nèi)外管網(wǎng)、智能、外墻保溫、門窗、節(jié)能及防火都有特殊要求；地下車庫內(nèi)可能還有些配套工程，如配有變配電室、自動門、消防門、空調(diào)、消防、噴淋、監(jiān)控系統(tǒng)等。工程設(shè)計科技含量高、技術(shù)先進，質(zhì)量要求高、工期緊，配套專業(yè)多，交叉作業(yè)量大，分包單位多，協(xié)調(diào)工作量大。工程進度、質(zhì)量、安全易出現(xiàn)問題，監(jiān)理對參建各方協(xié)調(diào)工作量大，組織有一定的難度。在施工過程中五大質(zhì)量通病出現(xiàn)的可能性大；施工周期內(nèi)跨越雨季和冬季，要采購取必要的施工監(jiān)理措施。 1、地基與基礎(chǔ) 地基土質(zhì)對地基基礎(chǔ)工程施工產(chǎn)生較大影響，必須作好基礎(chǔ)驗槽和隱蔽工程驗收。地基及基礎(chǔ)部分施工質(zhì)量的優(yōu)劣對

17、整個工程的質(zhì)量、安全及功能有相當(dāng)大的影響，關(guān)系到主體結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量和工期，其施工過程應(yīng)作為重點控制對象。本工程由于上部結(jié)構(gòu)類型復(fù)雜基礎(chǔ)形式多樣，更應(yīng)對地基基礎(chǔ)工程給予重點關(guān)注。 根據(jù)本工程的計劃工期，2012年6月11日開工，挖槽和基礎(chǔ)施工階段都可能處于雨季施工，給基礎(chǔ)施工帶了不便，必須做好防、排、降水的方案和基礎(chǔ)工程的邊坡支護措施。 2、主體結(jié)構(gòu) 本項目各單位工程均采用框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)主體的施工質(zhì)量直接關(guān)系到結(jié)構(gòu)的安全、裝飾的質(zhì)量和專業(yè)設(shè)備安裝的質(zhì)量，施工時必須采取有效的監(jiān)理措施，控制結(jié)構(gòu)主體的質(zhì)量。由于工程單體多，工程量較大，工程由多個承包單位施工，各單位的技術(shù)裝備水平不一，

18、垂直運輸設(shè)備和高層混凝土澆筑施工是工程的一個難點。 目前各地機制空心磚的生產(chǎn)質(zhì)量較差，強度大多達不到設(shè)計和規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)，如監(jiān)管不利會造成進場空心磚的質(zhì)量達不到要求，必須認(rèn)真核查機制磚生產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)和生產(chǎn)能力，核查產(chǎn)品出廠時的齡期與強度，確保材料進場質(zhì)量。 3、防滲漏 防水工程作為一個體系，包括屋面防水、外墻防水、外窗防水、衛(wèi)生間、陽臺防水；防水點多面廣、細部做法要求較高；同時，如果防水工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，會影響到正常使用，作為工程監(jiān)理機構(gòu)，必須對此有較高的認(rèn)識，并采取相應(yīng)的措施，確保防水工程的質(zhì)量。在以往的框架結(jié)構(gòu)工程中，填充墻砌體開裂、外墻滲水、衛(wèi)生間和屋面滲漏經(jīng)常發(fā)生，直接影響到用戶

19、的使用，特別是保溫外墻滲漏，滲漏點難以確定，事后維修處理非常困難。尤其是XX地區(qū)也是個晝夜溫差大、雨季時間長、持續(xù)降水量大、受海洋性季風(fēng)影響、具有海洋鹽霧腐蝕性氣候的地區(qū)，在施工中必須有針對性地采取措施，杜絕外墻保護層脫落、隔熱層開裂、屋面及衛(wèi)生間滲漏等各種通病的發(fā)生。 4、門窗工程 門窗工程的質(zhì)量，關(guān)系到建筑物整體外觀、使用功能、節(jié)能、保溫隔熱、采光通風(fēng)等多項功能的實現(xiàn)，因此門窗工程的質(zhì)量尤為重要。本工程采用斷熱鋁中空玻璃窗，生產(chǎn)工藝復(fù)雜，技術(shù)要求高，必須從原材料、生產(chǎn)加工、五金配件、安裝等全過程做好質(zhì)量監(jiān)控工作，同時別墅建筑的外窗一般相對面積較大，窗框四周的防水必須重點關(guān)注。 5、弱

20、電系統(tǒng) 弱電工程既是本工程的重點也是難點，本工程弱電系統(tǒng)包括消防報警系統(tǒng)、區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安保呼叫信號系統(tǒng)等。弱電系統(tǒng)功能復(fù)雜、專業(yè)性強，全部需要與市政或其它公共網(wǎng)絡(luò)接駁。弱電系統(tǒng)由于信號線、控制線繁多、各種線槽線管布置錯綜復(fù)雜，加上施工檢測手段、儀器與其它安裝工程有不同之處，很多測試儀表是進口產(chǎn)品。因此需要配備有豐富的專業(yè)知識、有類似工程經(jīng)驗和協(xié)調(diào)能力強的專業(yè)監(jiān)理人員；同時在施工過程中要對關(guān)鍵工序關(guān)鍵部位和隱蔽工程進行旁站監(jiān)理，以便使施工在受控狀態(tài)下保證工程質(zhì)量。 6、投資控制 投資控制是工程管理的重點，也是監(jiān)理工程師在工程的建設(shè)監(jiān)理過程中的難點，

21、我公司會結(jié)合工程的實際情況，提出合理化建議，依據(jù)施工合同和設(shè)計文件，控制重大設(shè)計變更的發(fā)生，防范技術(shù)性索賠發(fā)生的風(fēng)險，從嚴(yán)控制一般變更的數(shù)量，在確保工程質(zhì)量的同時，盡可能降低造價。 8、專業(yè)協(xié)調(diào)工作量較大，信息管理要求高 本工程施工過程中，涉及到參建單位多，各專業(yè)設(shè)計、施工交叉配合，配套的供貨單位多，專業(yè)分包多，總包與分包以及與相關(guān)單位如設(shè)計、勘察、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、試驗、供貨商、甲方等的協(xié)調(diào)工作顯得尤為重要。要做好協(xié)調(diào)工作，督促承包單位提前預(yù)設(shè)各種方案，從生產(chǎn)、采購、驗貨到工期、質(zhì)量、投資等各方面做好預(yù)控工作，才能保證工程建設(shè)質(zhì)量、進度、投資、安全目標(biāo)的實現(xiàn)。 9、安全文明施工 本工程為高

22、層建筑，施工難度大，腳手架、塔吊、施工電梯、混凝土澆筑設(shè)備等大型設(shè)施、設(shè)備較多，現(xiàn)場的安全文明施工關(guān)系到人民生命財產(chǎn)的安全。安全工作是最易被施工單位忽視的工作，也是監(jiān)理人員控制的難點與重點。 五、監(jiān)理工作重點 本項目的監(jiān)理工作重點主要應(yīng)放在： ① 基礎(chǔ)開挖與邊坡防護工程的安全措施，降水排水措施的實施，基礎(chǔ)工程的鋼筋綁扎質(zhì)量控制，大體積混凝土的澆筑的質(zhì)量控制；車庫及地下室底板和外墻的防水工程，地下（室）車庫頂蓋防水防滲工程； ② 建筑物放線定位及建筑軸線的控制，建筑標(biāo)高的控制，建筑物整體垂直度的控制； ③ 主體結(jié)構(gòu)施工中鋼筋的綁扎及鋼筋的連接檢驗，大跨度現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件的模板工程施工及

23、混凝土澆筑，特別是混凝土強度的控制，砌筑工程的質(zhì)量控制； ④ 施工腳手架工程及模板工程的質(zhì)量及安全檢查驗收； ⑤ 衛(wèi)生間及屋面防水的材料及施工工藝，特別衛(wèi)生間二次閉水試驗、屋面設(shè)備基礎(chǔ)的表面防水處理等工作，必須認(rèn)真進行檢查； ⑥ 混凝土的養(yǎng)生，特別是大體積混凝土施工及養(yǎng)護階段的內(nèi)外溫度控制； ⑦ 門窗的質(zhì)量、門窗與墻體的聯(lián)接及安裝、門窗洞口周邊保溫、防水及縫隙處理； ⑧ 樓地面工程及室內(nèi)外裝飾裝修工程，外墻保溫工程； ⑨ 別墅室內(nèi)外裝飾及造型的細部處理，精裝修工程的施工質(zhì)量和效果； ⑩ 電梯的安裝、調(diào)試； ? 室內(nèi)外給排水、采暖、空調(diào)系統(tǒng)的安裝； ? 電氣、消防、燃氣系

24、統(tǒng)設(shè)備安裝； 綜合布線、監(jiān)控等智能化分部分項工程； ? 住宅區(qū)內(nèi)景觀、園林、建筑小品工程； 對上述監(jiān)理工作的重點，我公司監(jiān)理機構(gòu)要采取相應(yīng)的監(jiān)理措施和手段，制定詳細的質(zhì)量控制點，加強預(yù)控和實施過程中的監(jiān)管及平行檢驗，對確定的質(zhì)量控制點采取嚴(yán)防死守的旁站監(jiān)理方式，確保本工程的質(zhì)量和安全目標(biāo)的實現(xiàn)。 第二章 監(jiān)理工作依據(jù) 1. 《中華人民共和國建筑法》 2. 《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》國務(wù)院第279號令 3. 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 4. 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》 5. 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)GB

25、50319-2000 6. 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》國家標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2001 7. 遼寧省《建筑工程施工質(zhì)量驗收實施細則》DB21/T1234-2003 8. 遼寧省《智能建筑工程施工質(zhì)量驗收實施細則》DB21/T1341-2004 9. 遼寧省《建筑工程文件編制歸檔規(guī)程》DB21/T1342-2004 10. 遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理檔案編制規(guī)程》DB21/T1212-2001 11. 遼寧省《建筑工程竣工技術(shù)檔案編制辦法》2001年2月沈陽 12. 《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB50328-2001) 13. 遼寧省《建筑安裝工程施工技術(shù)

26、操作規(guī)程》DB21/900.1-25-2005 14. GB/T19000族標(biāo)準(zhǔn) 15. 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002) 16. 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011) 17. 《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》（JGJ18-1996) 18. 《鋼筋焊接接頭試驗方法》（JGJ/T27-2001) 19. 《砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程》（JGJ98-2000) 20. 《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》（GB50194-93) 21. 《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB50164-92) 22. 《混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50107-2

27、010) 23. 《建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程》JGJ120-1999) 24. 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50202-2002) 25. 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50209-2002) 26. 《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》（GB/T50382-2001) 27. 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002) 28. 《建筑工程冬季施工規(guī)程》(JGJ104-97) 29. 《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 30. 本工程設(shè)計涉及到的其它施工及驗收規(guī)范 31. 本公司的《質(zhì)量手冊》和有關(guān)規(guī)章制度 32. 《監(jiān)理委托合同

28、》及本項目的監(jiān)理招標(biāo)文件 33. 建設(shè)單位與工程參建單位簽署的《施工承包合同》 第三章 工程項目建設(shè)監(jiān)理范圍、目標(biāo)及工作內(nèi)容 一、 監(jiān)理工作范圍 監(jiān)理范圍包括：XX國際生態(tài)城二級開發(fā)項目住宅小區(qū)建設(shè)工程（含住宅、公建、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點、地下車庫、水泵房、換熱站等）的供水、排水、供暖、供電、通信網(wǎng)絡(luò)、燃氣、消防、監(jiān)控、道路、停車場、室外景觀等及配套項目的施工、竣工驗收及質(zhì)量保修階段的監(jiān)理。 二、 監(jiān)理工作目標(biāo) 監(jiān)理工作要以本項目利益為核心，力求全面完成監(jiān)理合同中的所有委托內(nèi)容，通過全過程、全方位的監(jiān)理工作，加強工程質(zhì)量管理，控制工期和工程費用，提高投資效益和工程管理水平，確保

29、工程按規(guī)范施工，使工程建設(shè)達到質(zhì)量優(yōu)、進度快、投資省、效益高的目標(biāo)，各分項工作目標(biāo)如下： 1、 質(zhì)量控制目標(biāo)： 按照合同要求，對施工全過程進行質(zhì)量檢查、監(jiān)督與控制，防止各種不利因素對質(zhì)量的影響，使工程各部分質(zhì)量在預(yù)定的工期和批準(zhǔn)的投資條件下，達到合同、圖紙、有關(guān)技術(shù)規(guī)范和強制性條文及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保工程能夠安全、可靠、舒適和高效地運營。 本工程監(jiān)理質(zhì)量目標(biāo)以施工承包合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)值、按規(guī)范和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及施工組織設(shè)計要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，制定工程質(zhì)量控制目標(biāo)。 全部工程質(zhì)量符合現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，同時經(jīng)本監(jiān)理單位在施工過程中實施有效的工作，通過提出關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制措施和解決技術(shù)難點的控制

30、方法，督促承包商保證工程質(zhì)量，實現(xiàn)業(yè)主要求的質(zhì)量目標(biāo)。 2、 進度控制目標(biāo) 將該項施工合同工期作為項目總的進度目標(biāo)，督促施工單位及時按總進度計劃編制分進度計劃，如月進度計劃或旬進度計劃，監(jiān)理工程師要進行審查，并在工程進展過程中，不斷地對進度進行檢查，將計劃進度與實際進度進行比較，當(dāng)實際進度與計劃進度發(fā)生偏離時，要分析偏離的原因，及時進行協(xié)調(diào)，采取措施進行調(diào)整糾正，保證總進度目標(biāo)的實現(xiàn)。 以合同文件的預(yù)定工期為依據(jù)，對承包人總進度計劃進行審核，對已批準(zhǔn)的進度計劃執(zhí)行情況進行檢查、調(diào)整，在保證工程質(zhì)量的前提下使工程進度總目標(biāo)順利實現(xiàn)。 工期控制目標(biāo)：計劃2012年6月11日開工，2013年

31、7月11日竣工（總工期395日歷天，具體開工與完工時間以合同約定為準(zhǔn)）。 3、 投資控制目標(biāo) 以不超過業(yè)主與承包商簽訂的施工合同金額為基本目標(biāo)，以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，嚴(yán)格控制經(jīng)濟技術(shù)簽證，嚴(yán)格控制預(yù)算外費用的支出；監(jiān)理要站在公正的立場上，通過計量與支付的手段，組織和協(xié)調(diào)好業(yè)主和承包人之間的收支行為，使二者之間發(fā)生的每一筆工程費用都符合合同的要求，本著實事求是的態(tài)度對設(shè)計變更等不可預(yù)見費用的支付嚴(yán)格監(jiān)理。在監(jiān)理過程中，通過監(jiān)理工程師的努力工作，積極建議推廣使用新工藝、新技術(shù)、新材料；嚴(yán)格控制工程質(zhì)量，避免返工浪費，力爭使工程總造價合理降低，使工程費用支付準(zhǔn)確合理，努力在批準(zhǔn)的投資條件下實現(xiàn)建設(shè)

32、目標(biāo)。具體按項目最終動用的計劃時間，分階段嚴(yán)格控制，按施工合同規(guī)定嚴(yán)格核準(zhǔn)工程量和工程價款，為業(yè)主合理支付工程款提供可靠依據(jù)，保證根據(jù)業(yè)主需要通過施工階段的計量控制、索賠管理以及其他合理化建議，盡心盡責(zé)地為業(yè)主節(jié)約建設(shè)總投資獻計獻策。 4、 安全生產(chǎn)、文明施工控制目標(biāo)： 為了提高施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)和文明施工的管理水平，達到XX市文明施工安全標(biāo)準(zhǔn)化現(xiàn)場的目的，要求施工單位現(xiàn)場建立安全生產(chǎn)和文明施工管理體系，高起點、嚴(yán)要求地做好安全生產(chǎn)和文明施工的各項工作，建立安全生產(chǎn)和文明施工管理體系。 督促承包商進行安全教育和安全檢查，對工程事故易發(fā)、多發(fā)的項目和工序，做好預(yù)控工作，對施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)隱患監(jiān)督

33、施工方立即整改，確保無重大安全責(zé)任事故；通過現(xiàn)場情況勘察和審核施工方案，保證施工過程中鄰近建筑及市政設(shè)施的安全及正常使用；檢查現(xiàn)場文明施工管理狀況，爭創(chuàng)XX市文明施工工地。 按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011）嚴(yán)格管控，確保實現(xiàn)施工安全達標(biāo)、文明施工合格、杜絕重大人身傷亡事故和機械事故的目標(biāo)，確保工程安全生產(chǎn)、文明施工。 5、 合同及信息管理目標(biāo) 監(jiān)理機構(gòu)和監(jiān)理工程師依據(jù)業(yè)主與設(shè)計單位、材料、設(shè)備供應(yīng)商、施工承包商等簽定的合同進行施工組織管理，通過合同體現(xiàn)“四大控制”的任務(wù)要求，維護合同訂立雙方的正當(dāng)權(quán)益。通過建立以項目監(jiān)理部為處理核心的信息管理中心，協(xié)調(diào)項目業(yè)主、設(shè)計、

34、承包商、監(jiān)理等項目參建各方之間信息流通，收集來自外部環(huán)境各類信息，全面系統(tǒng)處理后，為整個項目建設(shè)服務(wù)。 6、 組織協(xié)調(diào)目標(biāo) 協(xié)調(diào)參建各方關(guān)系，使項目系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)、各專業(yè)、各式各工種資源在時間、空間上實現(xiàn)有機配合，使工程和質(zhì)量得以保證。 7、 環(huán)保目標(biāo) 按XX市環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn)進行控制，建設(shè)無污染、綠色環(huán)保工地。嚴(yán)格審核施工方的《施工組織設(shè)計》，審查有關(guān)施工過程中環(huán)保工作措施是否符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，從源頭抓起，督促施工單位建立完善的施工環(huán)保制度和管理機制，以項目經(jīng)理為主要責(zé)任人，逐級落實責(zé)任，逐項落實措施，做好環(huán)保工作，減少對當(dāng)?shù)丨h(huán)境的破壞，維護施工人員的身心健康。 三、 監(jiān)理工作內(nèi)

35、容 工程建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容包括施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段等三個階段六個方面監(jiān)理工作：投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同信息管理、環(huán)境及安全文明施工管理、工程施工組織協(xié)調(diào)；向業(yè)主提交完整的監(jiān)理檔案資料，參與工程的交工和竣工驗收，協(xié)助業(yè)主進行工程決算。包括但不限于以下主要工作內(nèi)容： 1、 協(xié)助業(yè)主審查施工單位編寫的開工申請報告； 2、 協(xié)助業(yè)主辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)； 3、 協(xié)助業(yè)主組織并參加圖紙會審； 4、 審查施工單位編制的施工組織設(shè)計，施工技術(shù)方案和進度計劃安排，提出修改意見，下達單位工程施工開工令，并監(jiān)督實施； 5、 審查施工單位提出的建筑材料，設(shè)備的采購清單和設(shè)備配件及所列的

36、數(shù)量、規(guī)格與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 6、 檢查并驗收工程使用的材料、構(gòu)件、設(shè)備的規(guī)格和質(zhì)量并負責(zé)相關(guān)材料的報驗和復(fù)試工作； 7、 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量，驗收、簽證隱蔽工程和分部分項工程； 8、 負責(zé)每周定期組織召開所有施工單位參加的工程例會，對相關(guān)施工單位在質(zhì)量、進度、安全和文明生產(chǎn)方面存在的問題提出處理意見并監(jiān)督實施。對每周工程例會的內(nèi)容要在會后一天內(nèi)形成會議紀(jì)要，及時下發(fā)給參會的所有參建單位，同時報建設(shè)單位一份，每月要向建設(shè)單位報監(jiān)理工作月報一份。 9、 主持協(xié)商業(yè)主和設(shè)計單位，或施工單位提出的設(shè)計變更（申請），對工程造價和工期有影響的變更事先應(yīng)取得業(yè)主的同意； 10、 掌握工程的實際進度，對進

37、度滯后的原因進行分析，提出趕工措施上報業(yè)主并督促施工單位實施； 11、 核查施工單位完成的工程量，對已完工程并達到相應(yīng)質(zhì)量要求，簽署工程付款憑證； 12、 監(jiān)督管理工程施工合同的履行，調(diào)解合同雙方的爭議，協(xié)調(diào)工地各方的關(guān)系，正確處理索賠事項； 13、 監(jiān)督施工單位搞好安全生產(chǎn)和施工現(xiàn)場管理，做到文明施工； 14、 參與工程質(zhì)量事故的處理，監(jiān)督事故處理方案的執(zhí)行； 15、 督促、審查施工單位按工程進度整理施工文件，確保施工單位整理的工程技術(shù)檔案資料及時、準(zhǔn)確、真實、完整； 16、 及時、準(zhǔn)確、系統(tǒng)、科學(xué)、完整的整理監(jiān)理檔案； 17、 參加工程竣工驗收； 18、 在規(guī)定的工程質(zhì)量保

38、修期間，檢查工程質(zhì)量狀況，鑒定質(zhì)量問題責(zé)任，監(jiān)督責(zé)任單位保修。 19、 建設(shè)工程監(jiān)理委托合同中規(guī)定的其它工作內(nèi)容。 第四章 監(jiān)理組織機構(gòu)和監(jiān)理人員職責(zé) 一、 監(jiān)理機構(gòu)的組織形式 二、 監(jiān)理機構(gòu)人員進場計劃 項目監(jiān)理部共配備監(jiān)理人員15人：總監(jiān)1人，土建監(jiān)理工程師4人，土建監(jiān)理員2人，給排水監(jiān)理工程師2人，電氣監(jiān)理工程師2人，市政監(jiān)理工程師2人，安全監(jiān)理工程師1人，檔案監(jiān)理工程師1人。各專業(yè)人員隨工程進度進展情況及時進行調(diào)配，確保各階段施工監(jiān)理工作的正常進行。 三、 監(jiān)理機構(gòu)人員配備表 序號 職務(wù) 姓名 職稱 執(zhí)

39、業(yè)或職業(yè)資格證明 執(zhí)業(yè)資格 證號 專業(yè) 1 總監(jiān)理工程師 高級工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 工民建 2 土建監(jiān)理工程師 高級工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 工民建 3 土建監(jiān)理工程師 （工程測量） 高級工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 工民建 4 土建監(jiān)理工程師 高級工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 工民建 5 土建監(jiān)理工程師 高級工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 工民建 6 土建監(jiān)理員 助理工程師 省注冊監(jiān)理工程師 工民建 7 土建監(jiān)理員 工程師 省注冊監(jiān)理工程師 工民建 8 水

40、暖監(jiān)理工程師 工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 給排水 9 水暖監(jiān)理工程師 工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 給排水 10 電氣監(jiān)理工程師 高級工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 電氣 11 電氣監(jiān)理工程師 工程師 省注冊監(jiān)理工程師 電氣 12 市政監(jiān)理工程師 高級工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 市政 13 市政監(jiān)理工程師 工程師 全國注冊監(jiān)理工程師 市政 14 安全監(jiān)理工程師 工程師 省注冊監(jiān)理工程師 工民建 15 檔案管理 工程師 省級檔案員 檔案

41、 四、 監(jiān)理部及監(jiān)理人員崗位職責(zé) 1．工程項目監(jiān)理部主要職責(zé) 1.1具體負責(zé)本項目工程監(jiān)理工作的實施，實行總監(jiān)理工程師負責(zé)制，貫徹公司各種指令和要求。 1.2根據(jù)項目特點，編制《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理細則》。 1.3參加或組織實施技術(shù)、質(zhì)量、安全問題的分析，審查承包單位報送的施工組織設(shè)計等各種施工技術(shù)資料。 1.4對施工工期進行預(yù)控和監(jiān)控，審核施工進度計劃，對影響完成計劃的各種因素進行協(xié)調(diào)。 1.5加強施工質(zhì)量預(yù)控和監(jiān)控，對工程重點部位進行旁站監(jiān)理，組織一般質(zhì)量事故的分析、處理，參加重大質(zhì)量事故的調(diào)查，并提出處理意見。 1.6負責(zé)工程有關(guān)信息、統(tǒng)計資

42、料的收集、整理工作，每月30日前向公司及建設(shè)單位報送《監(jiān)理月報》。 1.7具體核定本項目分部分項工程的質(zhì)量驗評等級，協(xié)助建設(shè)單位組織工程初步驗收（預(yù)驗收）和工程中間交接驗收。 1.8處理好與業(yè)主、承包單位之間的關(guān)系，積極配合政府監(jiān)督部門在現(xiàn)場開展工作。 1.9認(rèn)真核驗工程計量和工程付款。提出工程造價預(yù)控措施，作好工程結(jié)算審查。 1.10監(jiān)督承包單位施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)措施的落實。 1.11作好合同其它事項的管理。 1.12及時向公司報告監(jiān)理動態(tài)。 1.13認(rèn)真搞好監(jiān)理檔案資料管理，提出工程質(zhì)量評估報告，編寫監(jiān)理工作總結(jié)。 1.14工程竣工后向委托人提交工程監(jiān)理檔案。 2．總監(jiān)理工

43、程師崗位職責(zé) 2.1 總監(jiān)理工程師為監(jiān)理公司在本項目監(jiān)理工作的第一責(zé)任人，根據(jù)業(yè)主要求或授權(quán)，全權(quán)代表監(jiān)理公司協(xié)調(diào)處理工程監(jiān)理工作中的一切活動，并嚴(yán)格遵守相關(guān)國家法律、法規(guī)，遵守職業(yè)道德，為工程建設(shè)順利實施起好帶頭作用； 2.2 確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； 2.3 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作； 2.4 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； 2.5 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； 2.6 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令； 2.7 審定承包單位提

44、交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃； 2.8 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算； 2.9 審查和處理工程變更； 2.10 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； 2.11 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； 2.12 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)； 2.13 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收； 3. 專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé) 3.1 協(xié)助總監(jiān)做好項目的專業(yè)管理工作，具體實施專業(yè)管理活動； 3.2

45、負責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則； 3.3 負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施； 3.4 組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告； 3.5 負責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收； 3.6 定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)匯報和請示； 3.7 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記； 3.8 負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報； 3.9 核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根

46、據(jù)實際情況，對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)； 3.10 負責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 4. 監(jiān)理員崗位職責(zé) 4.1 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； 4.2 檢查承包單位投入工程的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄； 4.3 復(fù)核從施工現(xiàn)場直接獲取工程量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； 4.4 按設(shè)計圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程和施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄； 4.5 擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告； 4.6 做好監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄。

47、 第五章 監(jiān)理工作程序（流程圖） 第六章 工程項目監(jiān)理質(zhì)量控制的方法和任務(wù) 一、工程質(zhì)量總目標(biāo)、分解目標(biāo)及其控制要點和措施 1、 本工程質(zhì)量控制總目標(biāo)：根據(jù)招標(biāo)文件的要求，本項目施工質(zhì)量目標(biāo)全部達到國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。 2、 本項目工程質(zhì)量目標(biāo)的分解： 分部工程 質(zhì)量 目標(biāo) 分項工程 保證項目 質(zhì)量目標(biāo) 基本項目質(zhì)量目標(biāo) 允差項目 質(zhì)量目標(biāo) 基礎(chǔ)工程 合格 模板工程 符合GB50204-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 鋼筋工程 符合GB50204-2002 合格 90％以

48、上實測值 在允差范圍內(nèi) 混凝土工程 符合GB50204-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 主體工程 合格 模板工程 符合GB50204-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 鋼筋工程 符合GB50204-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 混凝土工程 符合GB50204-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 砌筑工程 符合GB50203-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 屋面工程 合格 保溫工程 符合GB50207-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi)

49、找平層 符合GB50207-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 防水層 符合GB50207-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 裝飾工程 合格 護欄 符合GB50209-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 外保溫 符合GB50209-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 地面工程 符合GB50209-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 抹灰工程 符合GB50210-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 油漆工程 符合GB50210-2002 合格 90％以上

50、實測值 在允差范圍內(nèi) 涂料工程 符合GB50210-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 門窗工程 符合GB50210-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 玻璃工程 符合GB50210-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 電氣工程 合格 電線配管 符合GB50303-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 避雷引下線、等電位 符合GB50303-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 開關(guān)、插座、燈具 符合GB50303-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 照明

51、通電試運行 符合GB50303-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 配電箱 符合GB50303-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 給排水及 采暖工程 合格 給排水管道 及配件 符合GB50242-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 采暖管道 及配件 符合GB50242-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 消防管道 及配件 符合GB50242-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 電梯 合格 驅(qū)動主機安裝 符合GB50310-2002 合格 90％以上實測值 在允

52、差范圍內(nèi) 導(dǎo)軌安裝 符合GB50310-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 轎廂安裝 符合GB50310-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 層門系統(tǒng)安裝 符合GB50310-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 對重（平衡重） 符合GB50310-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 隨行電纜 符合GB50310-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 補償裝置 符合GB50310-2002 合格 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 電氣裝置 符合GB50310-2002 合格

53、 90％以上實測值 在允差范圍內(nèi) 3、 各分解目標(biāo)及各監(jiān)理控制環(huán)節(jié)的控制要點和措施：上述各分部分項工程在編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則中，對原材料報驗、見證取樣進行跟蹤，對鋼筋、模板、混凝土、重要部位及關(guān)鍵工序和分部分項設(shè)置質(zhì)量控制點和施工停止點，前道工序不合格決不允許進入下一道工序施工，檢驗批的合格來保證分部分項工程的合格，以分部分項工程的合格來保證單位工程的合格，以爭創(chuàng)主體工程的優(yōu)良來保證單位工程的優(yōu)良，確保分解目標(biāo)的實現(xiàn)，以達到監(jiān)理質(zhì)量總目標(biāo)的實現(xiàn)。 質(zhì)量控制點和施工停止點詳見下表： 序號 工程名稱 質(zhì)量控制點名稱 施工停止點的設(shè)置 備注 1 地基與基礎(chǔ)工

54、程 1.1 成樁工程 樁位放線，標(biāo)高測量 △ 原材料檢查 △ 成孔檢查 成樁過程檢查 樁承載力測試 △ 樁驗收 1.2 鋼筋混凝土工程 定位放線，標(biāo)高測量 △ 基槽驗收 △ 原材料、配合比檢查 △ 鋼筋焊接試驗檢查 模板檢查 鋼筋綁扎隱蔽檢查（含模板復(fù)查） △ 混凝土攪拌、振搗檢查 混凝土或試塊強度檢查 防水混凝土的防滲水檢查

55、基礎(chǔ)幾何尺寸及預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查 基礎(chǔ)隱蔽檢查 基礎(chǔ)沉降觀測 2 主體工程 2.1 鋼筋混凝土工程 原材料、混凝土配合比檢查 △ 鋼筋焊接試驗檢查 模板、預(yù)留孔、埋件檢查 鋼筋綁扎隱蔽檢查（含模板、預(yù)留孔、埋件復(fù)查） △ 混凝土攪拌、振搗檢查 混凝土試塊強度檢查 混凝土外觀尺寸檢查 結(jié)構(gòu)驗收 △ 3 裝飾工程 3.1 整體樓地面工程 材料、配合比檢查 基層處理檢查

56、 結(jié)構(gòu)層檢查 外觀及允許偏差項目檢查 △ 3.2 板塊樓地面工程 原材料檢查 △ 結(jié)合層檢查 板塊施工檢查 外觀及允許偏差項目檢查 △ 3.3 門窗工程 材質(zhì)或成品、附件檢查 △ 安裝固定點、預(yù)埋件檢查 △ 垂直度及開合試驗等檢查 3.4 抹灰工程 材質(zhì)、配合比檢查 各層之間粘接檢查 分格條、滴水線檢查 表面允差項目檢查 △ 3.5 油漆工程 材料品種、

57、質(zhì)量檢查 裝飾線、分色線檢查 圖案、顏色等檢查 3.6 玻璃工程 材料品種、規(guī)格、質(zhì)量檢查 △ 玻璃裁割尺寸檢查 玻璃安裝質(zhì)量檢查 3.7 飾面磚（板）工程 材料品種、規(guī)格、顏色、圖案檢查 △ 鑲帖牢固、空鼓檢查 △ 滴水線及接縫的檢查 允許偏差項目檢查 4 屋面工程 4.1 找平層工程 材料及配合比檢查 分水線及坡度檢查 表面平整等檢查 4.2 保溫隔熱層工程 材料及

58、配合比檢查 △ 架空高度、鋪設(shè)質(zhì)量檢查 表面及偏差檢查 4.3 卷材防水工程 材料質(zhì)量檢查 △ 坡度及變形縫檢查 鋪設(shè)質(zhì)量、搭接寬度等檢查 △ 最終質(zhì)量檢查 △ 4.4 水落斗、水落管工程 材料質(zhì)量檢查 連接和固定方法檢查 外觀垂直度檢查 防滲水、防腐蝕檢查 建筑安裝工程 5 室內(nèi)給排水及衛(wèi)生設(shè)備 原材料檢查 △ 安裝牢固坡度檢查 水箱及水龍頭、蓮蓬頭安裝檢查

59、 管徑及接頭檢查 試水檢查 △ 防腐蝕檢查 6 電氣、照明工程 材料檢查 △ 線路架空及埋設(shè)檢查 配管、配線檢查 △ 瓷夾及保護器等的檢查 絕緣、接地檢查 △ 燈具、開關(guān)安裝檢查 試電檢查 △ 7 通風(fēng)及空調(diào)工程 設(shè)備、材料、附件檢查 △ 風(fēng)管制作、安裝檢查 △ 空氣處理室制作安裝檢查 消聲器制作、安裝檢查 除塵器制作、安裝檢查 通風(fēng)機安裝

60、檢查 制冷管道安裝檢查 制冷設(shè)備安裝檢查 風(fēng)管與設(shè)備的防腐油漆檢查 風(fēng)管與設(shè)備的保溫檢查 通風(fēng)與空調(diào)試運轉(zhuǎn)檢查 △ 通風(fēng)與空調(diào)、潔凈系統(tǒng)的測定與調(diào)整 8 火警、通訊系統(tǒng)檢查 設(shè)備、材料、附件檢查 △ 火警報警盤安裝 通訊總機安裝 接地安裝 △ 隱蔽工程記錄 △ 探測器安裝 △ 報警按鈕安裝 △ 通訊分機安裝 △ 通訊線路安裝 △

61、電源設(shè)備安裝 分線盒（箱）安裝 防爆、防護、密封檢查 系統(tǒng)試驗 △ 9 電梯安裝 驅(qū)動主機安裝 △ 導(dǎo)軌安裝 △ 轎廂安裝 層門系統(tǒng)安裝 對重（平衡重） 安全裝置 △ 隨行電纜 △ 補償裝置 電氣裝置 △ 二、工程質(zhì)量控制的履約承諾 如我公司中標(biāo)，我們將按照招標(biāo)文件和監(jiān)理合同的要求，組織具有相應(yīng)資質(zhì)和豐富施工經(jīng)驗的監(jiān)理工程師進駐工地，力爭圓滿完成本工程監(jiān)理工作。如因為我公司監(jiān)理機構(gòu)

62、或監(jiān)理人員不作為而導(dǎo)致監(jiān)理項目的質(zhì)量總目標(biāo)沒有實現(xiàn)，給建設(shè)單位造成一定的經(jīng)濟和名譽損失，本公司將按國家監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)示范文本的規(guī)定或按監(jiān)理合同中與業(yè)主方的約定接受相應(yīng)的處罰。 三、工程質(zhì)量控制要素 施工階段的質(zhì)量控制是指從承包單位隊伍素質(zhì)、原材料質(zhì)量控制至工程驗收全過程的系統(tǒng)質(zhì)量控制過程。質(zhì)量控制可分為質(zhì)量的事前控制、事中控制和事后控制。重點是事前控制，把保質(zhì)體系的完善及施工方案、工藝制作為整個施工階段的重點控制。 本公司現(xiàn)場監(jiān)理部通過各項報審表簽審、現(xiàn)場觀察目測、實測實量、按規(guī)定頻次抽檢、旁站監(jiān)督等手段進行質(zhì)量控制。尤其是在目前建筑市場比較混亂的情況下，必須嚴(yán)防無資質(zhì)及不合格材料混入工地

63、，嚴(yán)防偷工減料、以次充好。其范圍包括影響施工質(zhì)量的五個方面：人、材料、機械、方法和環(huán)境。 1、 人的控制 1.1在對承包單位進行資質(zhì)認(rèn)證和優(yōu)選時，一定要對施工單位的項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、計劃、財務(wù)、質(zhì)量、主體工程、裝飾、試驗、機械等主要管理人員的個人經(jīng)歷及能力均要進行考查，監(jiān)理工程師隨時檢查承包人員的情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時建議建設(shè)單位撤換合適人選，促使承包單位提高整體素質(zhì)和管理水平。 1.2人的理論、技術(shù)水平直接影響工程質(zhì)量水平，尤其是針對本工程技術(shù)復(fù)雜、難度大、精度高，工藝新的建筑安裝的工序操作，應(yīng)由熟悉本項目工程施工原理、實踐經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員承擔(dān)和技術(shù)工人來完成。監(jiān)理工程師應(yīng)對他們技

64、術(shù)水平予以考核，并進行資質(zhì)認(rèn)證。 1.3根據(jù)工程施工的特點和環(huán)境，監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制人的生理缺陷，如有高血壓、心臟病的人，不能從事高空作業(yè)和水下作業(yè)等，避免工程質(zhì)量和安全事故的發(fā)生。 1.4監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格禁止無技術(shù)資質(zhì)的人員上崗操作，應(yīng)從各方面綜合考慮，全面控制。 2、 材料、購配件的質(zhì)量控制 2.1掌握材料質(zhì)量、價格、供貨能力的信息，選擇好供貨廠家，從而確保工程質(zhì)量降低工程造價。監(jiān)理工程師必須要求承包單位在訂貨前，將相關(guān)資料予以報審，經(jīng)論證同意后，方可定貨。 2.2監(jiān)理工程師協(xié)助承包單位合理地、科學(xué)地組織材料采購、加工、運輸、調(diào)度管理體系，加快材料的周轉(zhuǎn)從而滿足施工的需要，確保

65、正常施工。 2.3加強材料檢查驗收，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。 2.4要特別重視材料的使用認(rèn)證。以防錯用或使用不合格的材料。 3、 方案的控制 3.1施工方案的正確與否，是直接影響工程項目進度控制、質(zhì)量控制、投資控制三大目標(biāo)能否順利實現(xiàn)的關(guān)鍵，監(jiān)理工程師必須結(jié)合工程實際，從各方面進行全面分析、綜合考慮、力求方案技術(shù)可行，經(jīng)濟合理，工藝先進，措施得力，有利于提高工程質(zhì)量、加快進度、降低成本。 3.2方案是實現(xiàn)工程建設(shè)的重要手段，監(jiān)理工程師無論從方案的制定、工藝的設(shè)計、施工組織的編制、施工順序的開展和操作要求等，都必須嚴(yán)加控制。 4、 施工機械設(shè)備選用的質(zhì)量控制 4.1機械設(shè)備的選擇，應(yīng)本著因

66、地制宜，因工程制宜，突出機械與施工相結(jié)合的特色，使其具有工程的適用性、可靠性、安全性等予以控制。 4.2機械設(shè)備的主要性能參數(shù)是選擇機械設(shè)備的依據(jù)，要滿足施工要求和保證施工質(zhì)量。 5、 環(huán)境因素控制 5.1根據(jù)工程的特點和具體條件，以及影響質(zhì)量的環(huán)境因素，如氣象條件、溫度、濕度，可能出現(xiàn)的臺風(fēng)、暴雨、酷暑、嚴(yán)寒等，采取有效的措施嚴(yán)加控制。 5.2加強對自然環(huán)境和文物的保護，盡可能減少施工所產(chǎn)生的危害對環(huán)境的污染。 5.3要求承包單位完善和健全施工現(xiàn)場管理制度，合理的布置，使施工現(xiàn)場秩序化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、實現(xiàn)文明施工。 四、工程質(zhì)量的事前控制 1、 監(jiān)理依據(jù)準(zhǔn)備 1.1向業(yè)主收集并整理與本工程有關(guān)的監(jiān)理合同、施工承包合同、項目立項批文、擴初設(shè)計文件、規(guī)劃許可證、勘察設(shè)計合同、中標(biāo)通知書、地質(zhì)勘察資料等。 1.2整理設(shè)計施工圖紙，并根據(jù)設(shè)計說明及施工圖內(nèi)容，準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工及驗收規(guī)范、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)、國家及地方的有關(guān)規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 1.3請建設(shè)單位提供工程測量定位放線成果。 2、 監(jiān)理手段準(zhǔn)備 2.1本工程現(xiàn)場監(jiān)理部根據(jù)本工程的實際情況，配備必要的工