商品房交房必須通過驗收的法律規(guī)定.doc

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商品房交付時必須先通過驗收的相關法律規(guī)定 1、《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 　　建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 2、《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。 　　房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 3、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第17條 房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 　　房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 第18條 住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收： 　?。ㄒ唬┏鞘幸?guī)劃設計條件的落實情況； 　　（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況； 　?。ㄈ﹩雾椆こ痰墓こ藤|量驗收情況； 　　（四）拆遷安置方案的落實情況； 　　（五）物業(yè)管理的落實情況。 　　 住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。 第三十六條 違反本條例規(guī)定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。 　　經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。 　　第三十七條 違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 4、《建設工程質量管理條例》 第十六條　建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。 　　建設工程竣工驗收應當具備下列條件： 　　（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容； 　?。ǘ┯型暾募夹g檔案和施工管理資料； 　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧稀⒔ㄖ嬇浼驮O備的進場試驗報告； 　?。ㄋ模┯锌辈?、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件； 　?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺? 　　 建設工程經驗收合格的，方可交付使用。 5、《商品房銷售管理辦法》 第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。 第三十四條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。 第四十條 房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定處罰。 6、《山東省商品房銷售條例》 第七條 商品房預售應當符合下列條件： 　?。ㄒ唬┮呀患{全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 　　（二）持有房地產項目開發(fā)經營權證明、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 　　（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上、已完成基礎工程，并確定施工進度和竣工交付日期。 第十四條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項規(guī)定的條件外，還應當符合下列條件： 　　（一）已通過竣工驗收并備案； 　?。ǘ┮汛_定商品房銷售方案； 　　（三）經有資質的測繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測繪； 　?。ㄋ模┕┧⒐╇?、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已經確定施工進度和交付日期； 　?。ㄎ澹┮堰x聘具備相應資質的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。 　　第十五條 房地產開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應當將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報房地產開發(fā)主管部門備案。 第三十七條 房地產開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應當向買受人提供下列材料： 　?。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明； 　　（二）商品房質量保證書和使用說明書； 　?。ㄈ┚邆湎鄳Y質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件； 　?。ㄋ模┓康禺a開發(fā)合同約定的商品住宅性能認定文件； 　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設施設備等證明材料； 　　（六）買受人共有的非經營性配套公共建筑和公共設施清單； 　?。ㄆ撸┥唐贩抠I賣合同約定的應當提供的其他材料。 　　 買受人應當按照合同約定對商品房進行交付驗收；經驗收符合要求的，應當與房地產開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗收交付單。房屋驗收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當事人雙方另有約定的，從其約定。