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1、2022年《房地產估價案例與分析》預測試題一
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(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產估價師咨詢房地產價值變動情況。
若房地產估價師認為該住宅小區(qū)房地產整體價值發(fā)生減損，其主要原因是（?。?。
{A}. 道路擴寬后，交通發(fā)生變化
{B}. 綠地率發(fā)生變化
{C}. 公共配套設施發(fā)生變化
{D}. 土地形狀發(fā)生變化
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分
2、) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
估價對象為工業(yè)房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經營服裝生意。
若采用成本法估價，下列表述中不正確的是（ ）。
{A}. 應對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊
{B}. 無論是借貸資金還是自有資金，都應計算利息
{C}. 在估價測算過程中，土地取得成本應包括補繳的土地使用權出讓金
{D}. 在最終積算價值中應扣減需補交的土地使用權出讓金
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真
3、題 模擬預測題) > 未分類 >
估價對象為工業(yè)房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經營服裝生意。
如果該企業(yè)的財務數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經營狀況和經營收益，則在運用收益法評估該房地產價值時，（?。?。
{A}. 該企業(yè)財務數(shù)據(jù)中的當年凈利潤可視作年凈收益
{B}. 按當?shù)赝惿虡I(yè)地產的正常經營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益
{C}. 該商業(yè)財務數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益
{D}. 根據(jù)該商業(yè)財務數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務費用，并考慮未來變動情況，扣減當?shù)赝?/p>
4、商業(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續(xù)。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。
張某對評估結果有異議，首先應當（?。?。
{A}. 委托其他評估機構另行評估
5、
{B}. 向原估價機構申請復核評估
{C}. 向當?shù)卦u估專家委員會申請鑒定
{D}. 向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟
正確答案：B,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產估價師咨詢房地產價值變動情況。
若房地產估價師認為該住宅小區(qū)房地產整體價值增值，其主要原因是（ ）。
{A}. 噪聲和污染程度發(fā)生變化
{B}. 土地形狀發(fā)生變化
{C}. 人口密度發(fā)生變化
{D}. 出行便捷程度發(fā)生變化
6、正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
估價對象為工業(yè)房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經營服裝生意。
企業(yè)欲改變該工業(yè)房地產的用途，應向（?。┥暾?。
{A}. 企業(yè)主管部門
{B}. 房地產產權登記部門
{C}. 房地產估價機構
{D}. 政府規(guī)劃管理部門
正確答案：D,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
因城市發(fā)展的需要，政府對某
7、區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續(xù)。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。
此房屋的評估過程為：收集和測算類似房地產價格；修正類似房地產價格；確定被征收房屋價格。此房屋評估采用的是（ ）。
{A}. 收益法
{B}. 成本法
{C}. 比較法
{D}. 假設開發(fā)法
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的
8、試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
因城市發(fā)展的需要，政府對某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產估價機構負責本次評估項目。被征收人王某在征收范圍內擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權屬登記，B房屋為其10年前自行建設，未辦理相關手續(xù)。甲房地產估價機構只評估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進行評估。張某對評估范圍和評估結果有異議，認為其自建房屋未得到合理補償。
關于張某的自建房屋是否應當進行評估的說法，正確的是（?。?。
{A}. 依照市、縣人民政府的認定、處理結果進行評估
{B}. 依據(jù)張某提供的自建房屋相關證明材料，按照合法建筑進行評估
{C}. 該自建房屋未
9、進行權屬登記，不論何種情況均不應當予以評估
{D}. 該自建房屋已建10年未被拆除，可認定為合法，按照合法建筑進行評估
正確答案：A,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
某商品住宅小區(qū)內臨小區(qū)外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區(qū)居民向房地產估價師咨詢房地產價值變動情況。
房地產估價師認為測算房地產價值變化額度的正確思路是（?。?。
{A}. 由于住宅小區(qū)用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準地價修正法計算價值變化額度
{B}. 以減少的綠地的建設成本費用作為價值變化額度
10、
{C}. 用比較法分別測算出城市道路擴展前后房地產的價值，相減得出房地產價值變化額度
{D}. 用路線價法測算臨街距離引起的房屋價值變化得出房地產價值變化額度
正確答案：C,
(多項選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預測題) > 未分類 >
估價對象為工業(yè)房地產，土地使用權性質為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經營服裝生意。
對該商業(yè)內部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內容的是（?。?。
{A}. 建筑品質及內部格局
{B}. 建筑層高
{C}. 集聚程度
{D}. 裝飾裝修
正確答案：C,
2022年《房地產估價案例與分析》預測試題一
