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1、2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試題三
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(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
某公司2014年9月，在南京購(gòu)買(mǎi)了一間寫(xiě)字樓，位于25層商務(wù)寫(xiě)字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營(yíng)。
評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的補(bǔ)償費(fèi)用不包括（?。?。
{A}. 拆除工程費(fèi)
{B}. 修繕工程費(fèi)
{C}. 恢復(fù)工程費(fèi)
{D}. 修復(fù)期間的損失營(yíng)業(yè)額
正確答案：D,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類
2、>
某公司2014年9月，在南京購(gòu)買(mǎi)了一間寫(xiě)字樓，位于25層商務(wù)寫(xiě)字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營(yíng)。
下列關(guān)于房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的表述中，正確的是（?。?。
{A}. 損害賠償估價(jià)包括正價(jià)值估價(jià)和負(fù)價(jià)值估價(jià)，不包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失估價(jià)
{B}. 損害賠償估價(jià)容易找到類似損害的賠償實(shí)例
{C}. 損害賠償估價(jià)對(duì)建筑專業(yè)知識(shí)要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定
{D}. 對(duì)不可修復(fù)的商品房質(zhì)量缺陷可考慮采用比較法進(jìn)行估價(jià)
正確答案：C,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
3、
某市土地管理部門(mén)掛牌整體出讓一宗面積為15萬(wàn)平方米、容積率為3的住宅用地，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬取得該宗土地后進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高掛牌出讓地價(jià)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法進(jìn)行估價(jià)。
在確定開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取（?。?。
{A}. 價(jià)值時(shí)點(diǎn)的住宅市場(chǎng)價(jià)格
{B}. 三期開(kāi)發(fā)完成后的住宅市場(chǎng)價(jià)格，折現(xiàn)至價(jià)值時(shí)點(diǎn)
{C}. 各期開(kāi)始銷售時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，分別折現(xiàn)至價(jià)值時(shí)點(diǎn)
{D}. 各期各年銷售時(shí)的平均市場(chǎng)價(jià)格，分別折現(xiàn)至價(jià)值時(shí)點(diǎn)
正確答案：D,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章
4、節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向規(guī)劃部門(mén)提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開(kāi)發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。
若C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為二級(jí)資質(zhì)，則其不可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)是（ ）。
{A}. 公司上
5、市
{B}. 司法鑒定
{C}. 城鎮(zhèn)房屋拆遷
{D}. 在建工程抵押
正確答案：A,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
某公司2014年9月，在南京購(gòu)買(mǎi)了一間寫(xiě)字樓，位于25層商務(wù)寫(xiě)字樓的頂層，由于嚴(yán)重漏雨，影響了公司的正常經(jīng)營(yíng)。
若某公司不退房，要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，則本項(xiàng)目最適宜采用的損害賠償估價(jià)方法是（?。?。
{A}. 收益資本化法
{B}. 修復(fù)費(fèi)用法
{C}. 賠償實(shí)例比較法
{D}. 損害前后差價(jià)法
正確答案：B,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分)
6、題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向規(guī)劃部門(mén)提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開(kāi)發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。
估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先審核該在建工程的合法性，要求委托人提供（?。?。
{A}.
7、原規(guī)劃審批文件
{B}. 后修改的規(guī)劃審批文件
{C}. 向建設(shè)管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)
{D}. 國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證
正確答案：D,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向
8、規(guī)劃部門(mén)提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。現(xiàn)開(kāi)發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。
對(duì)于臨街商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值評(píng)估，適宜采用（?。┓椒?。
{A}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，適宜比較法
{B}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)出租實(shí)例較多，適宜收益法
{C}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)交易較活躍，出租實(shí)例多，既可選用比較法，也可選用收益法
{D}. 臨街商業(yè)房地產(chǎn)的建造成本資料完善，適宜成本法
正確答案：C,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模
9、擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向規(guī)劃部門(mén)提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開(kāi)發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請(qǐng)抵押貸款，委托C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評(píng)估。
估價(jià)的在建工程抵押價(jià)值為（?。?。
{A}. 價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值
{B}. 價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的變現(xiàn)價(jià)值
{C}.
10、未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)格—拖欠承包人的建筑工程價(jià)款—已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額—其他法定優(yōu)先受償款
{D}. 未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)格—拖欠承包人的建筑工程價(jià)款
正確答案：C,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
在計(jì)算扣除項(xiàng)時(shí)，除開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用外，還應(yīng)當(dāng)包括（?。?。
{A}. 銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
{B}. 銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和投資利息
{C}. 銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和購(gòu)地稅費(fèi)
{D}. 銷售費(fèi)用、投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
正確答案：C,
(多項(xiàng)選擇題)(每題 1.
11、00 分) 題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題 模擬預(yù)測(cè)題) > 未分類 >
某市土地管理部門(mén)掛牌整體出讓一宗面積為15萬(wàn)平方米、容積率為3的住宅用地，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬取得該宗土地后進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其能承受的最高掛牌出讓地價(jià)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師擬選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法進(jìn)行估價(jià)。
采用動(dòng)態(tài)分析法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，正確的是（?。?。
{A}. 對(duì)宗地整體估價(jià)，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)
{B}. 對(duì)宗地整體估價(jià)，將各期開(kāi)發(fā)投資分別計(jì)息至各期開(kāi)發(fā)活動(dòng)結(jié)束點(diǎn)
{C}. 對(duì)宗地整體估價(jià)，將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)至整個(gè)開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)
{D}. 對(duì)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的各期分別估價(jià)，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)后加總
正確答案：C,
2022年《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》預(yù)測(cè)試題三
