山東省房地產(chǎn)業(yè)誠信管理服務平臺快速入門(開發(fā)企業(yè)版).doc

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山東省房地產(chǎn)業(yè)誠信管理服務平臺快速入門 （開發(fā)企業(yè)版） 北京建設數(shù)字科技股份有限公司目 錄 1. 企業(yè)可以在系統(tǒng)中辦理可以辦理那些業(yè)務？ 4 2. 企業(yè)如何進入系統(tǒng)？ 4 2.1. 如何注冊？ 4 2.2. 如何下載客戶端？ 6 2.3. 如何安裝（運行條件、要關閉殺毒軟件、安裝系統(tǒng)）？ 6 2.4. 如何運行進入系統(tǒng)？ 6 3. 企業(yè)如何統(tǒng)計年報申報？ 7 3.1. 如何填報 7 3.2. 如何申報 8 3.3. 申報頻率 8 3.4. 如何查看審批結果 8 4. 企業(yè)如何進行資質(zhì)申報？ 9 4.1. 如何填報 9 4.2. 如何申報 10 4.2.1. 二級及二級以上的用戶 10 4.2.2. 二級以下填報審批均使用用本系統(tǒng)的用戶 11 4.2.3. 二級以下使用本系統(tǒng)填報用當?shù)叵到y(tǒng)審批的 11 4.3. 如何查看審批結果 11 5. 企業(yè)如何進行信用評價申報？ 11 5.1. 如何填報 11 5.2. 如何申報 12 5.3. 如何查看審批結果 12  1. 企業(yè)可以在系統(tǒng)中辦理可以辦理那些業(yè)務？ 企業(yè)可以在系統(tǒng)中辦理：“資質(zhì)申報”、“信用評價申報”、“統(tǒng)計年報申報”三大業(yè)務； 資質(zhì)申報：企業(yè)可以在系統(tǒng)中進行一級、二級、三級、四級、暫定五個資質(zhì)等級的升級、延續(xù)、變更業(yè)務；其中二級及二級以上的升級、延續(xù)、變更申報審批與省廳“山東省建筑市場監(jiān)管與誠信一體化平臺”進行了對接。 統(tǒng)計年報：企業(yè)按月進行統(tǒng)計報表數(shù)據(jù)的上報。 信用評價：企業(yè)進行信用評價的申報。 2. 企業(yè)如何進入系統(tǒng)？ 企業(yè)用戶使用“山東房地產(chǎn)誠信管理服務平臺”需要先到網(wǎng)站上進行用戶注冊，然后從網(wǎng)站上下載客戶端程序并進行安裝。安裝后企業(yè)使用注冊時注冊的用戶名密碼登錄便可進入系統(tǒng)。企業(yè)用戶進入系統(tǒng)后，通過該系統(tǒng)可以進行“年報申報”、“資質(zhì)申報”、“信用申報”三大業(yè)務的辦理。 2.1. 如何注冊？ 企業(yè)用戶使用“山東房地產(chǎn)誠信管理服務平臺”需要首先進行用戶注冊，企業(yè)用戶訪問：http://www.sdzzfdc.org/ （山東房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的官網(wǎng)），在打開的頁面找到如下圖所示的區(qū)域： 圖1-1 點擊圖1-1中 “山東省房地產(chǎn)誠信管理服務平臺注冊”鏈接，彈出如下圖所示頁面（這里請解除瀏覽器彈出窗口禁用功能避免注冊頁面無法彈出）： 圖1-2 注冊信息均為必填項，請如實填寫；首先在“企業(yè)類型”中選擇“開發(fā)企業(yè)”然后填寫別的相關信息，填寫后請仔細核對您填寫的信息，確認無誤后點擊“保存”以完成用戶注冊，注冊時請妥善保管好您的用戶名和密碼，以便之后登錄系統(tǒng)使用。 2.2. 如何下載客戶端？ 企業(yè)用戶進入“山東房地產(chǎn)誠信管理服務平臺”需要下載客戶端，企業(yè)用戶訪問：http://www.sdzzfdc.org/ （山東房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的官網(wǎng)）找到如圖1-1所示區(qū)域，點擊圖1-1中 “山東省房地產(chǎn)誠信管理服務客戶端下載”鏈接，下載客戶端文件。 2.3. 如何安裝（運行條件：要關閉殺毒軟件、安裝系統(tǒng)）？ 1、系統(tǒng)要求：Windows XP/Windows 7/Windows 8/Windows10 2、．NET Framework版本2.0 sp2（Windows xp 系統(tǒng)用戶需要） 解壓縮軟件安裝包，打開解壓后的文件夾，安裝“山東房地產(chǎn)誠信管理服務平臺” 2.4. 如何運行進入系統(tǒng)？ 雙擊桌面上的軟件圖標運行軟件； 沒有系統(tǒng)安裝包的用戶運行軟件方式是解壓您下載的壓縮包。 解壓后，打開文件夾，找到EcaClintStartup.exe，雙擊打開運行程序 （注：如有軟件運行出錯或者運行不了的用戶請下載安裝 .NET Framework 2.0 sp2） 運行界面如下 3. 企業(yè)如何統(tǒng)計年報申報？ 3.1. 如何填報 統(tǒng)計年報申報數(shù)據(jù)分為四個階段： 第一階段：需要填寫企業(yè)信息的“企業(yè)基本信息”；項目信息的“項目基本信息”，其中項目基本信息的內(nèi)容要先通過“項目添加”功能添加項目后才可進行編輯。 第二階段：需要填寫企業(yè)信息的“企業(yè)資金和土地情況”；“項目信息的立項批準文件”、“土地使用權證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“開發(fā)經(jīng)營權證”、“建筑工程施工許可證”、“預（銷）售許可證”、“驗收備案”。 第三階段：需要填寫項目信息的“項目規(guī)模信息”、“施工銷售待售情況”；其中“項目規(guī)模信息”數(shù)據(jù)需要從第二階段填寫的“立項批準文件”、“建筑工程施工許可證”、“驗收備案”三個模塊中提取部分數(shù)據(jù)；“施工銷售待售情況”數(shù)據(jù)需要從第二階段填寫的“建筑工程施工許可證”、“驗收備案”兩個模塊中提取部分數(shù)據(jù)。 第四階段：需要填寫“項目投資完成情況”，其中“項目投資完成情況”數(shù)據(jù)需要從第二階段填寫的“土地使用權證”及第三階段填寫的“項目規(guī)模信息”兩個模塊中提取部分數(shù)據(jù)。 3.2. 如何申報 單擊“企業(yè)年報”模塊的“企業(yè)年報申報”頁面，點擊“添加”按鈕，填寫申報的“企業(yè)年報”內(nèi)容，單擊發(fā)起申報。 3.3. 申報頻率 每月進行申報 3.4. 如何查看審批結果 點擊“企業(yè)年報”模塊的“企業(yè)年報申報”頁面，選擇需要查看的記錄，點擊“事務”或進度，查看企“企業(yè)年報申報”進程和結果。 4. 企業(yè)如何進行資質(zhì)申報？ 4.1. 如何填報 資質(zhì)申報報表數(shù)據(jù)分為五個階段： 第一階段：需要填寫企業(yè)信息的“企業(yè)基本信息”；人員信息的“人員信息編輯”；項目信息的“項目基本信息”，項目信息的“項目基本信息”，其中項目基本信息的內(nèi)容要先通過“項目添加”功能添加項目后才可進行編輯。 第二階段：需要填寫企業(yè)信息的“企業(yè)資質(zhì)信息”、“企業(yè)簡歷”、“企業(yè)工商注冊信息”、“企業(yè)投資方信息”、“企業(yè)銀行賬戶信息”；項目信息的“項目規(guī)劃信息”、“立項批準文件”、“土地使用權證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“開發(fā)經(jīng)營權證”、“建筑工程施工許可證”、“預（銷）售許可證”、“驗收備案”。 第三階段：需要填寫項目信息的“項目規(guī)模信息”、“施工銷售待售情況”；其中“項目規(guī)模信息數(shù)據(jù)”需要從第二階段填寫的“立項批準文件”、“建筑工程施工許可證”、“驗收備案”三個模塊中提取部分數(shù)據(jù)；“施工銷售待售情況”數(shù)據(jù)需要從第二階段填寫的“建筑工程施工許可證”、“驗收備案”兩個模塊中提取部分數(shù)據(jù)。 第四階段：需要填寫項目信息的“項目投資完成情況”，“項目投資完成情況”需要從第二階段填寫的“土地使用權證”、“項目規(guī)模信息”兩個模塊中提取部分數(shù)據(jù)。 第五階段：需要填寫企業(yè)信息的“企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況”，“企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況”需要從第三階段填寫的“施工銷售待售情況”、第四階段填寫的“項目投資完成情況”兩個模塊中提取部分數(shù)據(jù)。 “山東房地產(chǎn)誠信管理服務平臺”與“山東省建筑市場監(jiān)管與誠信一體化平臺”資質(zhì)申報掃描件對應關系如下表所示: 資質(zhì)申報 山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳 山東房地產(chǎn)業(yè)誠信管理服務平臺 延續(xù) 房地產(chǎn)企業(yè)基本情況-企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本 企業(yè)工商注冊信息-企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掃描件 企業(yè)人員情況-身份證 人員信息編輯-身份證掃描件 企業(yè)人員情況-任職文件 人員信息編輯-人員職務信息 企業(yè)人員情況-職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書） 人員信息編輯-專業(yè)技術職務 房地產(chǎn)企業(yè)法定代表人簡況-身份證 人員信息編輯-身份證掃描件 房地產(chǎn)企業(yè)法定代表人簡況-任職文件 人員信息編輯-人員職務信息 企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單-身份證 人員信息編輯-身份證掃描件 企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單-職稱證件（執(zhí)業(yè)資格證書） 人員信息編輯-專業(yè)技術職務 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本-資質(zhì)副本 企業(yè)資質(zhì)信息-企業(yè)資質(zhì)證書掃描件 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本-資質(zhì)正本 企業(yè)資質(zhì)信息-企業(yè)資質(zhì)證書掃描件 項目所在市開發(fā)主管部門出具的工程質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結用戶滿意率、有無發(fā)生重大事故證明、有無違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營行為證明（僅限二級資質(zhì)，掃描上傳） 違規(guī)和安全事故記錄-違規(guī)和安全事故記錄 公司章程 企業(yè)基本信息-企業(yè)資料掃描件 上年度財務報表（附審計報告）（僅限二級資質(zhì)，掃描上傳） 資產(chǎn)負債表和損益表-財務報表掃描件 符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同和社會保險交納憑證（僅限二級資質(zhì)，掃描上傳） 企業(yè)對所有者和員工信用-企業(yè)對所有者和員工信用掃描件 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報表（僅限二級資質(zhì)，掃描上傳） 企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況-企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況掃描件 已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》的相關執(zhí)行情況；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的相關執(zhí)行情況報告（僅限二級資質(zhì)，掃描上傳） 項目基本信息-項目手冊掃描件 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料（僅限二級資質(zhì)，掃描上傳） 項目信息-項目相關證書（立項批準文件掃描件、土地使用權證掃描件、建設用地規(guī)劃許可證掃描件、建設工程規(guī)劃許可證掃描件、開發(fā)經(jīng)營權證掃描件、建筑工程施工許可證掃描件、預（銷）售許可證掃描件、單體驗收掃描件、驗收備案掃描件) 企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件（僅限暫定資質(zhì)，掃描上傳） 項目基本信息-項目獲得開發(fā)項目證明文件掃描件 升級 房地產(chǎn)企業(yè)基本情況-企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本 企業(yè)工商注冊信息-企業(yè)營業(yè)執(zhí)照掃描件 企業(yè)人員情況-身份證 人員信息編輯-身份證掃描件 企業(yè)人員情況-任職文件 人員信息編輯-人員職務信息 企業(yè)人員情況-職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書） 人員信息編輯-專業(yè)技術職務 房地產(chǎn)企業(yè)法定代表人簡況-身份證 人員信息編輯-身份證掃描件 房地產(chǎn)企業(yè)法定代表人簡況-任職文件 人員信息編輯-人員職務信息 企業(yè)（總）經(jīng)理簡況-身份證 人員信息編輯-身份證掃描件 企業(yè)（總）經(jīng)理簡況-任職文件 人員信息編輯-人員職務信息 企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單-身份證 人員信息編輯-身份證掃描件 企業(yè)在冊有職稱專業(yè)人員名單-職稱證件（執(zhí)業(yè)資格證書） 人員信息編輯-專業(yè)技術職務 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本-資質(zhì)正本 企業(yè)資質(zhì)信息-企業(yè)資質(zhì)證書掃描件 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本-資質(zhì)副本 企業(yè)資質(zhì)信息-企業(yè)資質(zhì)證書掃描件 項目所在市開發(fā)主管部門出具的工程質(zhì)量投訴率及質(zhì)量投訴處結用戶滿意率、有無發(fā)生重大事故證明、有無違法違規(guī)開發(fā)經(jīng)營行為證明（掃描上傳） 違規(guī)和安全事故記錄-違規(guī)和安全事故記錄 公司章程 企業(yè)基本信息-企業(yè)資料掃描件 上年度財務報表（附審計報告）（掃描上傳） 資產(chǎn)負債表和損益表-財務報表掃描件 符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同和社會保險交納憑證（掃描上傳） 企業(yè)對所有者和員工信用-企業(yè)對所有者和員工信用掃描件 近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報表（掃描上傳） 企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況-企業(yè)開發(fā)經(jīng)營情況掃描件 已竣工項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《質(zhì)量保證書》和《住房使用說明書》的相關執(zhí)行情況；在建項目提供《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的相關執(zhí)行情況報告（掃描上傳） 項目基本信息-項目手冊掃描件 近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料（掃描上傳） 項目信息-項目相關證書（立項批準文件掃描件、土地使用權證掃描件、建設用地規(guī)劃許可證掃描件、建設工程規(guī)劃許可證掃描件、開發(fā)經(jīng)營權證掃描件、建筑工程施工許可證掃描件、預（銷）售許可證掃描件、單體驗收掃描件、驗收備案掃描件) 企業(yè)獲得開發(fā)項目證明文件（僅限暫定資質(zhì)，掃描上傳） 項目基本信息-項目獲得開發(fā)項目證明文件掃描件 4.2. 如何申報 企業(yè)進行資質(zhì)申報，應首先在“山東房地產(chǎn)政務管理與服務平臺”系統(tǒng)填報上面所介紹的各項信息數(shù)據(jù)以及上傳各種掃描件，然后點擊“信息申報”，進入“資質(zhì)申報”功能，選擇申報內(nèi)容，單擊“開始申報”按鈕，跳出“資質(zhì)申報”窗口，填寫申報內(nèi)容，單擊“發(fā)起”發(fā)起申報。 不同資質(zhì)等級的企業(yè)所能申報的類型不同： 新成立企業(yè)（沒有資質(zhì)的企業(yè)）：暫定新成立； 暫定：暫定延續(xù)、暫定變更、暫定核四級、暫定核三級 ； 四級：四級延續(xù)、四級變更、四級升三級； 三級：三級延續(xù)、三級變更、三級升二級； 二級：二級延續(xù)、二級變更、二級升一級； 一級：一級延續(xù)、一級變更。 4.2.1. 二級及二級以上的用戶 企業(yè)用戶在“山東房地產(chǎn)政務管理與服務平臺”發(fā)起申報流程后，企業(yè)登錄“山東省建筑市場監(jiān)管與誠信一體化平臺” 1、登錄系統(tǒng)后，選擇行政審批 2、選擇審批事項（開發(fā)、物業(yè)） 3、在線申請 4、添加審批事項，點擊申請進入下一個頁面  5、添加數(shù)據(jù) 點擊導入申報數(shù)據(jù)，進行提取數(shù)據(jù)，并下載附件。 6、導入完成 7、提交（先導入申報數(shù)據(jù)，然后點擊保存，再提交到地市核驗。） 提取數(shù)據(jù)并發(fā)起流程到管理部門，由管理部門進行審批。（兩個系統(tǒng)之間企業(yè)對應關系通過組織機構代碼或者社會統(tǒng)一信用代碼來進行對應關系的查找。） 4.2.2. 二級以下填報審批均使用本系統(tǒng)的用戶 發(fā)起申報之后，即可等待主管部門對申報的內(nèi)容進行相關審批。 4.2.3. 二級以下使用本系統(tǒng)填報用當?shù)叵到y(tǒng)審批的 在本系統(tǒng)和當?shù)叵到y(tǒng)未完成對接之前，資質(zhì)申報業(yè)務仍在當?shù)叵到y(tǒng)進行申報；當兩個系統(tǒng)完成對接后，企業(yè)在本系統(tǒng)中進行填報及資質(zhì)申報，資質(zhì)申報的審批在當?shù)卦邢到y(tǒng)中進行。 4.3. 如何查看審批結果 點擊“信息申報”模塊的“資質(zhì)申報信息查詢”頁面，選擇需要查看的記錄，點擊“事務”或進度，查看“資質(zhì)申報”進程和結果。 5. 企業(yè)如何進行信用評價申報？ 5.1. 如何填報 信用評價申報數(shù)據(jù)分為兩個階段： 第一階段：需要填寫企業(yè)信息的“企業(yè)基本信息”；人員信息的“人員信息編輯”；項目信息的“項目基本信息”，其中項目基本信息的內(nèi)容要先通過“項目添加”功能添加項目后才可進行編輯。 第二階段：需要先填寫“企業(yè)資質(zhì)信息”、“企業(yè)認證信息”、“企業(yè)工商注冊信息”，“企業(yè)良好行為記錄”、“企業(yè)行為信息”、“企業(yè)對所有者和員工信用”、“企業(yè)對消費者、合作方和政府信用”、“違規(guī)和安全事故記錄”、“社會公益活動”、“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自我評價表”；項目信息的“土地使用權證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“建筑工程施工許可證”、“預（銷）售許可證”，“項目開發(fā)前期信用情況”、“企業(yè)合同進度”、“安全和竣工驗收信用、銷售推廣階段信用”、“租賃推廣階段信用”、“企業(yè)預、銷售階段信用”、“企業(yè)銷售階段合同履約信用”、“企業(yè)租賃階段合同履約信用”、“企業(yè)前期物業(yè)管理信用”；財務報表的“企業(yè)資產(chǎn)負債和損益表”。 5.2. 如何申報 單擊“信息申報”模塊的“信用等級申報”頁面，選擇對應的操作，根據(jù)當前信用等級的不同，進行“信用等級申報”的選項是不同的；單擊開始申報，跳出“信用等級申報”窗口，填寫申報內(nèi)容，單擊發(fā)起申報。 5.3. 如何查看審批結果 點擊“信息申報”模塊的“信用等級申報信息查詢”頁面，選擇需要查看的記錄，點擊“事務”或進度，查看“信用等級申報”進程和結果。