房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》模擬試卷.doc

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房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬試卷5 　　判斷題 　　1、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　2、在概率抽樣中，將總體分成不重疊的組，隨機(jī)抽取若干組進(jìn)行普查稱為分層隨機(jī)抽樣。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　3、某封閉式陽臺(tái)的水平投影面積為8平方米，則其應(yīng)計(jì)人總建筑面積的數(shù)量為8平方米。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　4、房地產(chǎn)空間市場和資本市場是緊密聯(lián)系在一起的?？臻g市場的供求關(guān)系決定了房地產(chǎn)租金的水平，該租金水平同時(shí)決定了房地產(chǎn)資產(chǎn)的收益率，從而影響資產(chǎn)市場中的需求；同時(shí)，空間市場上的供給又是由資本市場決定的 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　5、在房地產(chǎn)市場中，供應(yīng)數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系相反 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　6、機(jī)會(huì)成本、沉沒成本和不可預(yù)見費(fèi)用都不屬于財(cái)務(wù)成本的概念。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　7、建筑物內(nèi)無樓梯時(shí)，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　8、建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)期的長短會(huì)導(dǎo)致建造成本發(fā)生變化。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　9、房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)有較大差異，即房地產(chǎn)的投資和成本的概念與一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)是完全不同的。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　10、一般情況下，建筑物荷載的傳力方向?yàn)榱阂话逡恢换A(chǔ)。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　11、蒙特卡洛法是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估過程中進(jìn)行敏感性分析時(shí)常用的方法之一。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　12、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話，在一個(gè)自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。 　　A、對(duì) 　　B、錯(cuò) 　　單項(xiàng)選擇題 　　1、從事市場推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場和需求。 　　A、期望 　　B、最好 　　C、潛在 　　D、過去 　　2、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。 　　A、主要費(fèi)用 　　B、工程成本 　　C、開發(fā)直接費(fèi)用 　　D、總開發(fā)成本 　　3、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。 　　A、經(jīng)營收人抵償全部投資 　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出 　　C、凈收益抵償全部投資 　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資 　　4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在( )內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的貼現(xiàn)率。 　　A、建筑施工期 　　B、開發(fā)或經(jīng)營期 　　C、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命期 　　D、建筑物自然壽命期 　　5、在基礎(chǔ)圖中，0.00=48.88表示室內(nèi)地面標(biāo)高0.00相當(dāng)于( )標(biāo)高48.88米。 　　A、相對(duì) 　　B、基礎(chǔ) 　　C、絕對(duì) 　　D、首層樓面 　　6、某投資者以200萬元的價(jià)格購買了一套高級(jí)公寓，一年后該公寓增值25％。若在總投資中投資者自有資金占40％，其余投資以15％的年利率從銀行貸款，則該投資者自有資金的投資收益率為( )。 　　A、20％ 　　B、25％ 　　C、40％ 　　D、27.5％ 　　7、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。 　　A、僅僅是土地開發(fā)費(fèi)用 　　B、是土地開發(fā)費(fèi)用、開發(fā)商利潤和稅費(fèi)等 　　C、僅僅取決于容積率的高低 　　D、是開發(fā)商利潤 　　8、收益性物業(yè)管理的對(duì)象為( )。 　　A、物業(yè)所有者 　　B、物業(yè)使用者 　　C、建筑物及其附屬設(shè)施 　　D、土地 　　9、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來確定總承包價(jià)格的合同。 　　A、利潤 　　B、總管理費(fèi) 　　C、不可預(yù)見費(fèi) 　　D、總管理費(fèi)和利潤 　　10、下列哪項(xiàng)不屬于管理費(fèi)用。 　　A、房產(chǎn)稅 　　B、工會(huì)經(jīng)費(fèi) 　　C、土地使用稅 　　D、工程監(jiān)理費(fèi) 　　11、對(duì)于公式A＝P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正確的是： 　　A、Pi是投資回報(bào)，Pi/((1+i)n-1)是投資回收 　　B、Pi是投資回收，Pi/((1+i)n-1)是投資回報(bào) 　　C、Pi是投資回報(bào)，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回收 　　D、Pi是投資回收，(1+i)n/((1+i)n-1) 是投資回報(bào) 　　12、從2004年底我國相繼調(diào)高了按揭貸款的利率，某銀行為了解有多少貸款者欲提前還款而進(jìn)行了一次電話調(diào)查。該調(diào)查項(xiàng)目屬： 　　A、描述性調(diào)查 　　B、試探性調(diào)查 　　C、因果性調(diào)查 　　D、無法確定 　　13、建筑裝飾材料按( )分類，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。 　　A、建筑裝飾部位 　　B、制造工藝 　　C、化學(xué)成分 　　D、力學(xué)性能 　　14、當(dāng)擬建工程沒有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。 　　A、概算定額 　　B、類似工程預(yù)決算 　　C、概算指標(biāo) 　　D、工料估算法 　　15、速動(dòng)比率是 ()和()的比值 　　A、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和流動(dòng)負(fù)債總額 　　B、流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負(fù)債總額 　　C、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和負(fù)債總額 　　D、流動(dòng)資產(chǎn)總額和負(fù)債總額 　　16、一辦公樓現(xiàn)時(shí)總預(yù)售價(jià)為2000萬元，某投資者預(yù)付200萬元訂購了該樓宇，一年后竣工交付使用時(shí)樓價(jià)上漲了15％，則該投資者預(yù)付款的收益率為( )。 　　A、50％ 　　B、150％ 　　C、135％ 　　D、25％ 　　17、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。 　　A、能夠保值和增值 　　B、受通貨膨脹的影響 　　C、貸款利率較低 　　D、經(jīng)營成本較低 　　18、2005年國家及各地政府相繼出臺(tái)“嚴(yán)禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的（）原則。 　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性 　　B、目標(biāo)的確定性 　　C、政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性 　　D、政策的公平性和效率 　　19、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資者行為的第一個(gè)影響，就是令投資者根據(jù)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小確定其合理的( )。 　　A、投資規(guī)劃 　　B、投資回收期 　　C、投資方向 　　D、投資收益水 　　20、哪項(xiàng)市場調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。 　　A、市場營銷因素的調(diào)查 　　B、消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查 　　C、競爭情況的調(diào)查 　　D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查　建設(shè)工程教育網(wǎng)信息 　　21、融資過程中的主要成本為( )。 　　A、中介費(fèi) 　　B、利息 　　C、罰金 　　D、律師費(fèi)及評(píng)估費(fèi) 　　22、在我國商品房取得《預(yù)售許可證》時(shí)，開發(fā)項(xiàng)目處于()階段。 　　A、決策階段 　　B、前期階段 　　C、建設(shè)階段 　　D、租售階段 　　23、在正常情況下，某宗房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的標(biāo)志是( )。 　　A、不再產(chǎn)生收益 　　B、不再發(fā)生成本 　　C、成本等于收益 　　D、收益超過成本 　　24、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。 　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 　　C、《地形圖圖式》 　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》 　　多項(xiàng)選擇題 　　1、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，利率水平的高低主要取決于( )。 　　A、社會(huì)平均利潤率 　　B、資本供求狀況 　　C、國家宏觀信貸政策 　　D、目標(biāo)收益率 　　2、項(xiàng)目評(píng)估中的敏感性分析是分析和預(yù)測反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的( )等主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)主要變動(dòng)因素變化的敏感程度。 　　A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 　　B、總開發(fā)價(jià)值 　　C、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 　　D、總開發(fā)成本 　　3、個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有： 　　A、操作風(fēng)險(xiǎn) 　　B、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 　　C、法律風(fēng)險(xiǎn) 　　D、市場風(fēng)險(xiǎn) 　　E、管理風(fēng)險(xiǎn) 　　4、下列哪幾項(xiàng)屬房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作：() 　　A、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 　　B、建設(shè)工程招標(biāo) 　　C、開工申請(qǐng)與審批 　　D、施工現(xiàn)場的通水和通電 　　E、獲取土地使用權(quán) 　　5、對(duì)收益性物業(yè)來說空置率提高將會(huì)導(dǎo)致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。 　　A、租金收入減少 　　B、附加支出增加 　　C、物業(yè)資本價(jià)值下降 　　D、運(yùn)營成本下降 　　 6、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：（） 　　A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 　　B、或然損失風(fēng)險(xiǎn) 　　C、市場供求風(fēng)險(xiǎn) 　　D、利率風(fēng)險(xiǎn) 　　E、周期風(fēng)險(xiǎn) 　　7、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型主要包括：（） 　　A、居住物業(yè) 　　B、倉儲(chǔ)物業(yè) 　　C、工業(yè)物業(yè) 　　D、特殊物業(yè) 　　E、商用物業(yè) 　　8、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、( )等。 　　A、或然損失風(fēng)險(xiǎn) 　　B、市場供求風(fēng)險(xiǎn) 　　C、持有期風(fēng)險(xiǎn) 　　D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 　　9、政府對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在( )等方面。 　　A、項(xiàng)目選址和定點(diǎn)審批 　　B、核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證” 　　C、核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證” 　　D、核發(fā)“房地產(chǎn)證” 　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資過程包括( )。 　　A、資金籌措 　　B、直接融資 　　C、間接融資 　　D、資金供應(yīng) 　　11、在商品房銷售中，開發(fā)商定價(jià)的方法有：() 　　A、目標(biāo)定價(jià)法 　　B、隨行就市定價(jià)法 　　C、價(jià)值定價(jià)法 　　D、挑戰(zhàn)定價(jià)法 　　E、成本加成定價(jià)法 　　12、對(duì)同一棟建筑物內(nèi)兩個(gè)不同的出租單元來說，其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。 　　A、樓層、朝向 　　B、租期 　　C、供求關(guān)系 　　D、租客類型 　　判斷題答案 　　1、A　2、B　3、A　4、A　5、A　6、A　7、B　8、A　9、B　10、B　11、B　12、B 　　單項(xiàng)選擇題答案 　　1、D　2、B　3、C　4、C　5、C　6、C　7、C　8、D　9、D　10、D　11、A　12、B　13、A　14、B　15、A　16、C　17、A　18、B　19、A　20、A　21、B　22、C　23、D　24、C| 　　多項(xiàng)選擇題答案 　　1、ABC　2、AC　3、ACDE　4、ABCDE　5、AC　6、ABCDE　7、ACDE　8、ACD　9、ABD　10、AD　11、ABCDE　12、ABD 　　試題均來源于網(wǎng)絡(luò)，答案僅供參考。 　　如有錯(cuò)誤，請(qǐng)以教材為準(zhǔn)！