中國房地產(chǎn)百強武漢研究-負(fù)債率.docx

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負(fù)債率最高的城市？從房企表現(xiàn)看真實的武漢！ 年初武漢妹子李娜讓武漢火了一把！年后，一家英國媒體的報道讓武漢又火了一把！引起國內(nèi)外媒體瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)的是一個巨大的“負(fù)面”消息：武漢市長唐良智接受英國媒體采訪時稱，武漢5年內(nèi)的建設(shè)計劃將花費2000億英鎊(約合人民幣2萬億元)。英國媒體在談到武漢的城建藍(lán)圖時表示，這座城市數(shù)以百計的公寓樓、環(huán)城公路、橋梁、鐵路、一個完整的地鐵系統(tǒng)和第二國際機場都在建設(shè)之中。 但多重疑慮隨之而來。武漢曾被指“中國負(fù)債最高的城市”，如此大的投資額，資金如何保障？建設(shè)國家中心城市會面臨哪些挑戰(zhàn)？ 一般而言，固定資產(chǎn)投資分為三大領(lǐng)域，即城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資和工業(yè)投資。前兩者相加即為城市建設(shè)投資。經(jīng)過仔細(xì)查證，原來英國媒體所提的2萬億，是把房地產(chǎn)投資計算在內(nèi)的數(shù)字，這就顯得合情合理了。 以2013年為例，武漢完成基礎(chǔ)設(shè)施投資1301億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資1905億元，兩項之和為3206億元。根據(jù)規(guī)劃，2014年武漢城建總投資將超1500億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計將破2000億元，兩者相加又是接近3500億元。如此大的投資額，地球上也罕有城市能與之匹敵，難怪受到了全球媒體的矚目。 說到這里，就不得不提正在武漢大興土木的開發(fā)商們了，可能他們也沒想到，一群地產(chǎn)商的市場行為，竟然組成了這座城市奇跡或“非議”的一部分。確實，在眾多房企的捧場中，武漢樓市又創(chuàng)新紀(jì)錄：2013年武漢住宅成交面積1581萬平方米，不僅打破2012年的歷史紀(jì)錄，并足足增加了18%，放在全國也能排前五名。更火的還有賣地收入。中國指數(shù)研究院華中分院統(tǒng)計，2013年武漢土地出讓金達(dá)到730億元，排行全國第六。 圖：2013中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究“漢派地產(chǎn)軍團” 這樣的市場，房地產(chǎn)巨頭們怎能錯失如此盛宴！ 2013年共有6家房企銷售破千億，其在武漢的投資規(guī)模都不小，目前在漢開發(fā)投資的百強企業(yè)接近50家（2013年武漢有六家本土企業(yè)進入百強）。2014年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究初步結(jié)果顯示，現(xiàn)在的武漢市場，不僅外來房企玩得轉(zhuǎn)，以福星惠譽、地產(chǎn)集團、百步亭等百強為首的本土房企不斷從競爭中突圍，同時，庭瑞集團、奧山、人信、鈺龍等企業(yè)或依靠商業(yè)、或多盤聯(lián)動策略，在區(qū)域市場成為領(lǐng)跑者。 表：2013武漢房企市場占有率TOP10 排名 企業(yè)名稱 市場占有率 1 保利 5.97% 2 地產(chǎn)集團 3.19% 3 福星 2.97% 萬科 2.97% 4 碧桂園 2.12% 5 泛海建設(shè) 2.09% 6 新世界 2.01% 7 金地集團 1.94% 8 庭瑞 1.83% 9 萬達(dá) 1.70% 10 世茂 1.67% 作為湖北房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，福星惠譽在城中村舊城改造方面有多年的探索和實踐，已經(jīng)成為城中村舊城改造專家，作為武漢舊城改造的先鋒，福星惠譽不僅得到政府大力的支持和扶持，更是作為旗幟受到建設(shè)部的重點表彰，國家開發(fā)銀行先后給予100億元授信，支持福星惠譽在這方面作出的努力和貢獻。 在2013中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究中，福星惠譽已連續(xù)9年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)百強企業(yè)稱號，并與中海、萬科等一起成為2013中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10”。多年來，福星惠譽連續(xù)被評為中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，上榜 “城中村舊城改造專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10”； 2007年起一直位居武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力第一名。 2013年9月，福星惠譽正式進軍澳大利亞，投資開發(fā)新南威爾士州帕爾瑪塔莫頓街2號項目， 這標(biāo)志著企業(yè)“業(yè)務(wù)全球化、資本國際化”戰(zhàn)略目標(biāo)在不斷推進，此舉已讓福星惠譽與萬科、萬達(dá)、碧桂園等成為走出國門的“第一集團軍”。 而要提到武漢城建的大爆發(fā)，自然不能不提武漢地產(chǎn)集團。作為大型國有企業(yè)，武漢地產(chǎn)集團成立以來，先后建成琴臺文化藝術(shù)中心（包括琴臺大劇院、音樂廳、月湖公園）、辛亥革命博物館、中山艦博物館、首義文化園、白沙洲大道快速通道、沙湖大橋、東沙湖連通工程等城市重大市政基礎(chǔ)設(shè)施；同時還承擔(dān)了約450萬平方米的保障性住房建設(shè)任務(wù)，其中，青山棚戶區(qū)改造工程、80萬噸乙烯還建房項目成為武漢市保障性住房建設(shè)的標(biāo)桿。后湖公租房是武漢市首個面向中低收入家庭的公租房小區(qū)，屬武漢重點惠民工程，地產(chǎn)集團踐行了國有企業(yè)的社會責(zé)任，為城市發(fā)展做出了巨大的貢獻。2013年被 “中國房地產(chǎn)TOP10研究組”評定為“2012-2013中國房地產(chǎn)年度社會責(zé)任感企業(yè)”，這也是武漢地產(chǎn)集團連續(xù)第九年成為百強企業(yè)。 澳網(wǎng)冠軍、武漢姑娘李娜曾說：“當(dāng)我說要爭取世界前三或者再拿一個大滿貫時，沒有人相信,至少沒有那么多人相信。后來卡洛斯教練跟我說，有目標(biāo)你就要大聲說出來，這樣就會有更多的人來監(jiān)督你，讓你去達(dá)成目標(biāo)?！? 2013年11月28日，“武漢2049遠(yuǎn)景發(fā)展戰(zhàn)略”專題研討會在武漢舉行，根據(jù)初步規(guī)劃，武漢未來36年發(fā)展路線圖分“三步走”：2020年前，是國家中心城市的成長階段；2030年前，是國家中心城市的成熟階段；2049年前，是世界城市的培育階段，力爭成為面向亞太區(qū)域的國際門戶。目前在國內(nèi)開展”2049遠(yuǎn)景戰(zhàn)略規(guī)劃”的僅有北京和武漢兩個城市。 而這顯然讓百強房企們看到了更多的機遇，或者說，機遇遠(yuǎn)大于挑戰(zhàn)。2013年，鮑里斯.約翰遜來武漢參觀了萬達(dá)集團在武漢的最大項目“中央文化區(qū)”―――總投入資金多達(dá)500億元，加上之前的幾座萬達(dá)廣場，短短幾年，武漢已成為萬達(dá)在全國投資額最大的城市之一。 同樣能夠印證“武漢速度”的還有庭瑞集團，以城市運營的高度，該公司幾乎在同一時間運作觀瀾國際、觀瀾御苑、觀瀾高爾夫、觀瀾太子湖、觀瀾外校城等項目，在強手如林的武漢樓市，庭瑞集團成為一匹黑馬，依靠“大觀瀾系”項目的熱銷，一舉成為2013年武漢市場占有率第8名，其中觀瀾國際多次開盤，多次“日光”，以2199套的銷量成為2013年武漢樓市銷售排行榜銷第二名，榮膺漢陽區(qū)銷售冠軍。 全市16個行政區(qū)，新房、二手房全部限購，外地人兩年納稅或社保證明，公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”，商品房預(yù)售資金監(jiān)管……雖然武漢在房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控政策堪稱全國城市最嚴(yán)前五名，雖然武漢不像其它城市不斷地“救市”，但正是看到了武漢大規(guī)?；A(chǔ)建設(shè)帶來的城市格局改變，以及前所未有的發(fā)展機遇。 2013年上海旭輝、四川藍(lán)光等百強企業(yè)正式登陸武漢，均高價搶地加大投資力度，香港恒隆33億元購得武廣商圈地塊，越秀90.1億元爭得精武路地王，而韓國樂天、日本永旺的商業(yè)綜合體都已先后開工，除了新來者，扎根武漢的百強企業(yè)中，福星惠譽、地產(chǎn)集團、名流置業(yè)、百步亭等紛紛增加土地儲備，毫無疑問，武漢已成房企必爭的戰(zhàn)略要地。 正如武漢市長唐良志所言，中國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移至擴內(nèi)需、區(qū)域均衡發(fā)展，以及創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展，這對于武漢正是多重機遇疊加的“黃金機遇期”。提升基礎(chǔ)設(shè)施承載能力、降低物流商務(wù)成本，是抓住機遇的重要條件之一，也是符合城市發(fā)展規(guī)律的特定歷史階段要求。目前看來，武漢房地產(chǎn)業(yè)的投資、開發(fā)、銷售仍保持高位穩(wěn)定，同時基于嚴(yán)格調(diào)控的結(jié)果，樓市總體健康平穩(wěn)，放眼未來，在武漢不斷提升的歷史進程中，房地產(chǎn)企業(yè)有望扮演更為重要的角色，成為創(chuàng)造城市奇跡的一部分。