工程造價(jià)案例分析 .doc

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W自來(lái)水廠建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)W項(xiàng)目)使用國(guó)債資金，在確定施工招標(biāo)方案時(shí)，招標(biāo)人決一、定W項(xiàng)目自行招標(biāo)，并采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇施工隊(duì)伍，評(píng)標(biāo)方法采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，招標(biāo)人授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。在招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程中發(fā)生了如下事件： 　　事件1：本次招標(biāo)向A、B、C、D、E共5家潛在投標(biāo)人發(fā)出邀請(qǐng)，A、B、D、E潛在投標(biāo)人均在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交了投標(biāo)文件，C潛在投標(biāo)人于開(kāi)標(biāo)后才提交投標(biāo)文件； 　　事件2：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5人組成，其中招標(biāo)人代表1人，招標(biāo)人上級(jí)主管部門(mén)代表1人，其余3人從省政府有關(guān)部門(mén)提供的專(zhuān)家名冊(cè)中隨機(jī)抽取產(chǎn)生； 　　事件3：在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)A投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒(méi)有按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式進(jìn)行編制； 　　事件4：在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)D投標(biāo)人的投標(biāo)文件商務(wù)部分中有2處用大寫(xiě)表示的數(shù)額與用小寫(xiě)表示的數(shù)額不一致。 　　問(wèn)　題： 　　1．W項(xiàng)目施工是否必須進(jìn)行招標(biāo)?為什么? 　　2．W項(xiàng)目是否可以由招標(biāo)人自行決定采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式確定施工隊(duì)伍?為什么? 　　3．如何處理事件1至事件4并簡(jiǎn)單陳述理由。 　　4．評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)什么條件推薦中標(biāo)候選人，并如何確定中標(biāo)人?在什么條件下招標(biāo)人可以依次確定排名第二、三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人? 　　正確答案： 　　1．必須進(jìn)行招標(biāo)，W項(xiàng)目使用了國(guó)債基金，而《招標(biāo)法》規(guī)定全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。 　　2．不可以，因?yàn)閃項(xiàng)目使用了國(guó)債基金，項(xiàng)目采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，應(yīng)得到項(xiàng)目原審批部門(mén)的批準(zhǔn)。 3．事件1：C在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收；事件2：招標(biāo)人代表1人即可，上級(jí)主管部門(mén)代表應(yīng)該被取消；因?yàn)槠渲屑夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二，而且評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)應(yīng)為5人以上單數(shù)，所以再?gòu)膶?zhuān)家?guī)熘性匐S機(jī)抽取1人。 事件3：可以要求投標(biāo)人進(jìn)行修改，因?yàn)樾薷牡膬?nèi)容并未改變招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容； 事件4：此屬于細(xì)微偏差，投標(biāo)文件仍然有效，按法律規(guī)定，兩者不一致的以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)。 　　4．此案例是應(yīng)用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法進(jìn)行評(píng)標(biāo)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過(guò)對(duì)技術(shù)標(biāo)的和商務(wù)標(biāo)的的打分完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，并推薦綜合分?jǐn)?shù)在前三位的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人。 這些中標(biāo)人候選人應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：(一)能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；(二)能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。招標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。 二、某縣城建設(shè) 甲工程中有一個(gè)分項(xiàng)工程：砌筑一段毛石砌體，工程量150（m3），工程擬采用M5.0水泥砂漿砌筑。該工程擬承包給在本縣城注冊(cè)的施工企業(yè)甲。根據(jù)甲乙雙方商定，工程單價(jià)的確定方法是，首先現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定每m3砌體人工工日、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，并將其乘以相應(yīng)的當(dāng)?shù)貎r(jià)格，然后按照建標(biāo)[2003]206號(hào)文件確定綜合單價(jià)。 　　各項(xiàng)參數(shù)如下： 　　1．砌筑1 m3毛石砌體需工時(shí)參數(shù)為：基本工作時(shí)間為12.6小時(shí)（折算為一人工作）；輔助工作時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的3%；準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的2%；不可避免的中斷時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的2%；休息時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的18%；人工幅度差系數(shù)為10%。 　　2．砌筑1 m3毛石砌體需各種材料凈用量為：毛石0.72 m3；M5.0水泥砂漿0.28 m3；水0.75 m3毛石和砂漿的損耗率分別為：20%、8%。 　　3．砌筑1 m3毛石砌體需200L砂漿攪拌機(jī)0.5臺(tái)班，機(jī)械幅度差為15%。 　　4．經(jīng)調(diào)查：當(dāng)?shù)厝斯と展べY標(biāo)準(zhǔn)為20.50元/工日，毛石單價(jià)為55.60元/ m3；M5.0水泥砂漿單價(jià)為105.80元/ m3；水單價(jià)為0.60元/ m3；其它材料費(fèi)為毛石、水泥砂漿和水費(fèi)用的2%。200L砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班費(fèi)為39.50元/臺(tái)班。已知措施費(fèi)共計(jì)10元/ m3 ； 　　5．間接費(fèi)率18%；利潤(rùn)率5%；（措施費(fèi)也用該取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。 造價(jià)管理部門(mén)核定, 本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程C0約為0.6—0.65 . 　　問(wèn)　題： 　　1．試確定該砌體工程的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 　　2．試確定每m3砌體的直接費(fèi),直接工程費(fèi)。 　　3．試確定砌體的綜合單價(jià)。 　　正確答案：?jiǎn)栴}1： 　　解：（1）人工時(shí)間定額=12.6/【（1-3%-2%-2%-18%）*8】=2.1（工日/m） 　　?。?）人工產(chǎn)量定額=1/人工時(shí)間定額=1/2.1=0.48（m/工日） 　　問(wèn)題2： 　　解：(1)每1m3砌體人工費(fèi)=2.1(1+10%)20.50=（元/m3） 　　　 （2）每1m3砌體材料費(fèi)=[0.72(1+20%)55.60+0.28(1+8%) 　　 　105.80+0.750.60] (1+2%)=82.09（元/m3） 　　 ?。?）每1m3砌體機(jī)械臺(tái)班費(fèi)=0.5(1+15%)39.50=22.71（元/m3） 　　　　　　每1m3砌體的直接工程費(fèi)=(47.36+82.09+22.71) =152.16（元/m3） 　　　　　　每1m3砌體的直接費(fèi)=152.16+10 =162.16（元/m3） 　　問(wèn)題3：（1）按照建標(biāo)[2003]206號(hào)文件, 首先計(jì)算材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例（以字母“C”代表該項(xiàng)比值）： 　　本工程C=82.09/152.16=0.54. 　　由于該值小于典型工程C0 所以，取費(fèi)應(yīng)以：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和為基數(shù)。 　?。?）計(jì)算綜合單價(jià)： 　　每1m3砌體的直接費(fèi)=152.16+10 =162.16（元/m3） 　　間接費(fèi)=（47.36+22.71）*18%=12.61 　　利潤(rùn)=（47.36+22.71）*5%=3.5 　　合計(jì)=（162.16+12.61+3.50）=178.27 　　含稅造價(jià)=178.27*{1+1/（1-0.03-0.03*0.05-0.03*0.03）}= 184.24（元/m3） 　　綜合單價(jià)為：184.24（元/m3） 三、某咨詢(xún)公司接受某商廈業(yè)主委托，對(duì)商廈改造提出以下兩個(gè)方案： 　　方案甲：對(duì)原商廈進(jìn)行改建。該方案預(yù)計(jì)投資6000萬(wàn)元，改建后可使用10年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)300萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)10年后報(bào)廢，殘值為0。 　　方案乙：拆除原商廈，并新建。該方案預(yù)計(jì)投資30 000萬(wàn)元，建成后可使用60年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)500萬(wàn)元，每20年需進(jìn)行一次大修，每次大修費(fèi)用為1500萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)60年后報(bào)廢，殘值800萬(wàn)元。 　　基準(zhǔn)收益率為6%。 表2.2　資金等值換算系數(shù)表 n 3 10 20 40 60 63 (P/F，6%，n) 0.8396 0.5584 0.3118 0.0972 0.0303 0.0255 (A/P，6%，n) 0.3741 0.1359 0.0872 0.0665 0.0619 0.0616 　　問(wèn)　題： 　　1．如果不考慮兩方案建設(shè)期的差異，計(jì)算兩個(gè)方案的年費(fèi)用。 　　2．若方案甲、方案乙的年系統(tǒng)效率分別為2000萬(wàn)元、4500萬(wàn)元，以年費(fèi)用作為壽命周期成本，計(jì)算兩方案的費(fèi)用效率指標(biāo)，并選擇最優(yōu)方案。 　　3．如果考慮按方案乙該商廈需3年建成，建設(shè)投資分3次在每年末投入，試重新對(duì)方案甲、方案乙進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。 　　問(wèn)題答案： 　　問(wèn)題1： 　　解：方案甲年費(fèi)用=300+6000(A/P，6%，10)=300+6000 0 .1359=1115.40（萬(wàn)元） 　　方案乙年費(fèi)用=500+30 000(A/P，6%，60)+1500(P/F，6%，20)(A/P，6%，60) +1500 (P/F，6%，40)(A/P，6%，60)-800(P/F，6%，60)(A/P，6%，60)=500+30 000 0 .0619+1500 0 .3118 0 .0619+1500 0 .09720.0619-800 0.0303 0.0619 =2393.48（萬(wàn)元） 　　問(wèn)題2： 　　解：方案甲的費(fèi)用效率=2000/1115.40=1.79 　　方案乙的費(fèi)用效率=4500/2393.48=1.88 　　因方案乙的費(fèi)用效率高于方案甲，因此應(yīng)選擇方案乙。 　　問(wèn)題3： 　　解：方案乙的年費(fèi)用={[2393.48-30000 (A/P，6%，60)] (P/A，6%，60) (P/F，6%，3)+（30000/3） ( P / A，6%，3)} (A/P，6%，63)={[2393.48-30000 0.0619] 1/0.0619 0.8396+[（30000/3） 1/0.3741]} 0.0616=2094.86（萬(wàn)元） 方案乙的費(fèi)用效率=4500 (P/A，6%，60) ( P/F，6%，3) ( A/P，6%，63)/2094.86 =4500 1/0.0619 0.8396 0.0616/2094.86=1.78 　　因方案甲的費(fèi)用效率高于方案乙，因此應(yīng)選擇方案甲。