一份適用于總承包單價(jià)包干的優(yōu)秀主體合同林林總總風(fēng)險(xiǎn)都規(guī)避了

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精選資料 合同編號(hào)：2015001 ****************土建工程 合 同 書(shū) 合同類型：施工合同 工程地點(diǎn)： 發(fā) 包 人： 承 包 人： 二 ○ 一四 年 十二 月 可修改編輯 精選資料 第一部分 合同協(xié)議書(shū) 有限公司（發(fā)包方名稱，以下簡(jiǎn)稱“發(fā)包方”）為實(shí)施 土建工程（項(xiàng)目名稱），己接受 有限公司 （承包方名稱，以下簡(jiǎn)稱“承包方”）對(duì)該項(xiàng)目施工的投標(biāo)。發(fā)包方和承包方共同達(dá)成如下協(xié)議。 一、工程概況： 工程名稱： 土建工程 工程地點(diǎn)： 區(qū) 工程內(nèi)容： 詳見(jiàn) 土建工程施工圖 棟，建筑面積約 平方米。 二、 承包范圍： 根據(jù)發(fā)包方提供經(jīng)圖審的正式藍(lán)圖，施工場(chǎng)地以現(xiàn)狀提交，從土地平整、壓實(shí)、開(kāi)挖基礎(chǔ)起屬承包方承包范圍；圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及標(biāo)明的所有項(xiàng)目及完成該項(xiàng)目所必需的措施費(fèi)以及其它一切費(fèi)用均包含在包干價(jià)中； （一）、不包含項(xiàng)目： 1、 打樁工程不進(jìn)報(bào)價(jià)但接樁由承包方負(fù)責(zé)； 2、 所有洗手間、衛(wèi)生間、樓梯間的水、電安裝工程（含潔具）屬承包方承包范圍；但主材不進(jìn)報(bào)價(jià)； 3、 消防工程不進(jìn)報(bào)價(jià)； 4、 機(jī)電安裝工程不進(jìn)報(bào)價(jià)； 5、 樓梯欄桿、門窗工程不進(jìn)報(bào)價(jià)； 6、 樓地面裝飾做至找平層，內(nèi)墻、天棚裝飾做至基層抹灰部分，不含面層裝飾，外立面天溝底板仿瓷由承包方負(fù)責(zé)； 7、 外墻施工瓷磚貼面由承包方負(fù)責(zé)施工，但瓷磚甲方提供（不含干掛）； （二）、變更增加項(xiàng)目： 3#棟地下室建筑部分按設(shè)計(jì)變更增加； （三）、其它： 其余未說(shuō)明部分一律按設(shè)計(jì)施工圖施工，進(jìn)入大包干單價(jià)內(nèi)，不再另計(jì)任何費(fèi)用。 三、本協(xié)議書(shū)與下列文件一起構(gòu)成合同文件： （1）合同協(xié)議書(shū)； （2）中標(biāo)通知書(shū)； （3）與合同有關(guān)的往來(lái)文函件，其解釋順序應(yīng)以較后簽發(fā)的函件為優(yōu)先； （4）投標(biāo)函及雙方明示納入合同的投標(biāo)文件其它部分； （5）專用合同條款； （6）通用合同條款； （7）圖紙； （8）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （9）投標(biāo)人須知及其前附表。 （10）對(duì)于同一類合同文件及議標(biāo)期間往來(lái)文件，以其最近版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)； （11）除非另有約定，在合同訂立和履行過(guò)程，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本合同訂立或履行有關(guān)的協(xié)議、信函、紀(jì)要、備忘錄等亦構(gòu)成合同組成部分。 4、上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序以后者為準(zhǔn)。 5、簽約合同包干價(jià)： 元/平方米，工程總價(jià)款大約 ：（大寫） （￥ 元），具體結(jié)算金額按實(shí)際完成面積結(jié)算。此價(jià)格為含稅價(jià)，不論國(guó)家稅收政策如何調(diào)整，承包方應(yīng)自行考慮潛在的稅收調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。 6、承包方項(xiàng)目經(jīng)理： 。 7、工程質(zhì)量符合 優(yōu)良 標(biāo)準(zhǔn)。 8、承包方承諾按合同約定承擔(dān)工程的實(shí)施、完成及缺陷修復(fù)。 9、發(fā)包方承諾按合同約定的條件、時(shí)間和方式向承包方支付合同價(jià)款。 10、承包方應(yīng)按照發(fā)包方和監(jiān)理人指示開(kāi)工，工期為_(kāi)___ ____日歷天。 11、本合同協(xié)議書(shū)一式 捌 份，發(fā)包方執(zhí)陸份，承包方執(zhí)貳份。 12、合同未盡事宜，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。 發(fā)包方(公章)： 承包方(公章)： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 開(kāi) 戶 銀 行： 開(kāi) 戶 銀 行： 賬 號(hào)： 賬 號(hào)： 第二部分 通用合同條款 參照湖南建設(shè)工程施工合同（HNJS- 2014）通用條款執(zhí)行。 第三部分 專用合同條款 一、詞語(yǔ)定義和解釋 1.詞語(yǔ)定義 1.10承包方項(xiàng)目經(jīng)理的名稱是： 。 二、合同文件組成及解釋順序 5. 語(yǔ)言文字和適用法律、法規(guī) 5.1 本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用 / 語(yǔ)言文字。 7.圖紙 7.1 發(fā)包方向承包方提供圖紙?zhí)讛?shù)： 四套 發(fā)包方向承包方提供圖紙日期： 簽訂合同之日 7.2 發(fā)包方對(duì)工程的保密要求和保密期限： 50年 8.通知 8.1 承包方的地址： 郵編： 8.2 發(fā)包方的地址： 郵編： 監(jiān)理人的地址： 郵編： 8.3 如一方拒絕簽收另一方通知，另一方以〖特快專遞〗 方式將通知送至專用條款中指定的地址，視為送達(dá)。 三、發(fā)包方和承包方 9.發(fā)包方 9.1 發(fā)包方代表的姓名： 9.3 施工場(chǎng)地內(nèi)施工所需水的接駁地點(diǎn)： 。 施工場(chǎng)地內(nèi)施工所需電的接駁地點(diǎn)： 施工場(chǎng)地內(nèi)施工所需通訊的接駁地點(diǎn)： / 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間： 以發(fā)包方通知為準(zhǔn)。 約定發(fā)包方應(yīng)做的其他工作和要求： / 9.5 承包方應(yīng)當(dāng)在合同履行期間妥善保管發(fā)包方所移交的設(shè)施，以保證該設(shè)施始終處于可正常使用的狀態(tài)，相關(guān)費(fèi)用由承包方解決。 10.承包方 10.5銷售配合 10.5.3. 當(dāng)承包方不能按合同要求完成工作時(shí)，承包方支付誤期損害賠償費(fèi)：承包方按合同價(jià)款的萬(wàn)分之五每天向發(fā)包方支付違約金。 10.5.4. a 、承包方應(yīng)按發(fā)包方根據(jù)樓盤展示區(qū)的進(jìn)度及質(zhì)量的要求，做好樣板房的施工進(jìn)度與質(zhì)量管理；b、承包方應(yīng)考慮展示區(qū)的布置而做好該區(qū)域上部及周圍的安全防護(hù)措施，做好高空墜物等危險(xiǎn)源的防護(hù)措施，做好該區(qū)域的安全保證措施，所產(chǎn)生費(fèi)用包含在安全文明措施費(fèi)內(nèi)； c、承包方須配合提供樣板房展示期間用電電源及用水的管理。 10.6其它要求 10.6.1.承包方應(yīng)考慮因電力緊張停電或電力負(fù)荷不足時(shí)影響施工而自備發(fā)電機(jī)。 10.6.2. 對(duì)于入戶門、鋁合金門窗等易損壞成品，承包方在施工中進(jìn)行適當(dāng)成品保護(hù)措施。 10.6.3.承包方在施工過(guò)程中必須在房屋外墻上設(shè)置永久性沉降觀測(cè)點(diǎn)，并定期進(jìn)行沉降觀測(cè)，在觀測(cè)過(guò)程中必須與發(fā)包方或其委托的監(jiān)理人員共同進(jìn)行觀測(cè)并及時(shí)進(jìn)行整理簽字確認(rèn)。 10.6.4.承包方在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全文明施工問(wèn)題，對(duì)于政府職能部門、發(fā)包方及監(jiān)理人下達(dá)的書(shū)面整改通知，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位，并予以書(shū)面回復(fù)，在取得發(fā)包方、監(jiān)理人書(shū)面確認(rèn)后才能進(jìn)入下道工序施工，否則發(fā)包方有權(quán)要求停工整改，由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失由承包方負(fù)責(zé)，工期不予順延。 10.6.5 承包方必須服從發(fā)包方委派現(xiàn)場(chǎng)工程師的指揮，積極配合由發(fā)包方指定分包單位施工，在承包方約定時(shí)間內(nèi)向分包單位提供臨時(shí)用水、用電，施工材料堆放區(qū)域，以及施工場(chǎng)地，且不得計(jì)取任何配套費(fèi)用。 四、工程管理人員 11.監(jiān)理人 11.1 發(fā)包方指定的監(jiān)理人姓名： 11.3 監(jiān)理人行使的其他需要取得發(fā)包方批準(zhǔn)的權(quán)力： / 12.員工 12.2 承包方人員 12.2.3. 在未取得監(jiān)理人和發(fā)包方同意的情況下，若承包方擅自更換主要管理人員和技術(shù)骨干，承包方則需向發(fā)包方支付違約賠償金〖5000元/人次〗 12.3 承包方項(xiàng)目經(jīng)理 12.3.2. 在未取得發(fā)包方同意的情況下，若承包方擅自撤銷對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的任命或?qū)ζ溥M(jìn)行更換，承包方則需向發(fā)包方支付違約賠償金〖20000元/人次〗 五、轉(zhuǎn)讓、分包、專業(yè)工程發(fā)包 14. 分包 14.1 經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)，承包方擬將下列項(xiàng)目進(jìn)行分包施工，未經(jīng)發(fā)包方書(shū)面確認(rèn)的項(xiàng)目不允許發(fā)包： (1)分包工程名稱： / 分包人： / (2)分包工程名稱： / 分包人： / (3)分包工程名稱： / 分包人： / 上述項(xiàng)目施工承包方進(jìn)行統(tǒng)一管理，不解除承包方的任何責(zé)任和義務(wù)。 1 六、施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃 16. 施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃 16.1施工組織設(shè)計(jì)深化 16.1.1. 承包方應(yīng)當(dāng)在合同生效后10天內(nèi)向監(jiān)理人和發(fā)包方提交一份對(duì)整個(gè)工程具有針對(duì)性、指導(dǎo)性、專業(yè)性、完整性的施工組織設(shè)計(jì)（含各專業(yè)施工方案）供監(jiān)理人和發(fā)包方批準(zhǔn)。 16.2 進(jìn)度計(jì)劃 16.2.1.進(jìn)度計(jì)劃的提交承包方應(yīng)當(dāng)在合同生效后10天內(nèi)，按照監(jiān)理人和發(fā)包方同意的格式和詳細(xì)程度，提交工程進(jìn)度計(jì)劃，并獲得監(jiān)理人和發(fā)包方的批準(zhǔn)。該進(jìn)度計(jì)劃不得對(duì)隨投標(biāo)文件提交的施工組織設(shè)計(jì)中相應(yīng)內(nèi)容做出實(shí)質(zhì)性變動(dòng)。 16.2.2 施工組織設(shè)計(jì)必須符合圖紙中注明和現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及圖集等要求。 16.2.3 施工組織設(shè)計(jì)必須對(duì)本工程中的關(guān)鍵技術(shù)、新技術(shù)、新工藝編制可行的方案。 16.2.4.進(jìn)度報(bào)告 16.2.4.2. 經(jīng)監(jiān)理人和發(fā)包方同意的其他項(xiàng)進(jìn)度報(bào)告格式和內(nèi)容要求： / 17. 施工準(zhǔn)備 17.6 發(fā)包方提供給承包方的場(chǎng)地范圍、時(shí)間及次序約定： /。 17.8 紅線外的臨時(shí)占地租用費(fèi)用承擔(dān)約定： 由承包方支付 七、開(kāi)工、暫時(shí)停工、工期及延誤 20． 工期及延誤 20.1 單項(xiàng)工程工期約定： 2#棟及1#棟應(yīng)優(yōu)先開(kāi)展施工，必須在2015年2月8日前至少一棟進(jìn)行屋頂板澆筑。 20.2 非承包方造成的工期延誤 20.2.1. 在履約合同過(guò)程中，其他允許延長(zhǎng)工期的情況： 僅在發(fā)生不可抗力的情況 20.3 承包方造成的工期延誤 20.3.2. 當(dāng)承包方未能在合同工期內(nèi)或按照合同約定延長(zhǎng)了的時(shí)間內(nèi)完成本合同內(nèi)容時(shí)，承包方應(yīng)當(dāng)向發(fā)包方支付誤期違約金〖按每延期1個(gè)日歷天賠償發(fā)包方合同價(jià)的萬(wàn)分之五，但賠償總額不超過(guò)合同價(jià)的10％〗 20.3.3. 當(dāng)承包方未能在合同工期內(nèi)或按照合同約定延長(zhǎng)了的時(shí)間內(nèi)完成本合同時(shí)，逾期超過(guò)60天，則發(fā)包方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求承包方按合同總價(jià)的20%支付違約金。 八、材料、樣品及設(shè)備供應(yīng) 23． 承包方采購(gòu)材料設(shè)備 23.1 承包方采購(gòu)材料設(shè)備的約定： 材料設(shè)備必須滿足國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、施工圖及發(fā)包方的規(guī)定。且必須在大宗材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，先報(bào)發(fā)包方材料樣品及檢測(cè)報(bào)告，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可并取樣后方能進(jìn)場(chǎng)，在進(jìn)場(chǎng)后，使用前經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理人現(xiàn)場(chǎng)抽樣并送檢合格后方能投入現(xiàn)場(chǎng)使用，如因抽樣監(jiān)測(cè)不合格的，要求及時(shí)退場(chǎng)，所造成的損失由承包方全部承擔(dān)，且不順延工期。 九、質(zhì)量、安全和文明施工 24. 材料設(shè)備的檢驗(yàn) 24.3 檢驗(yàn)費(fèi)用的約定： (1)發(fā)包方承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備： 發(fā)包方認(rèn)為某部位材料設(shè)備達(dá)不到要求或經(jīng)承包方已報(bào)檢測(cè)合格的材料、設(shè)備，發(fā)包方要求重新檢測(cè)，其檢測(cè)結(jié)果合格，則發(fā)包方承擔(dān)該檢測(cè)費(fèi)。 (2)承包方承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用的材料、設(shè)備： 所有承包范圍內(nèi)施工階段的各種檢測(cè)費(fèi)用，包括工程竣工資料中所含全部檢測(cè)費(fèi)用，如：所有原材料檢測(cè)、砼強(qiáng)度及保護(hù)層厚度檢測(cè)、節(jié)能、環(huán)境檢測(cè)、其它新增項(xiàng)目以及因承包方原因造成返修或檢測(cè)不合格后需重新檢測(cè)的費(fèi)用。 27.安全文明施工 27.8 承包方的施工人員全部服裝統(tǒng)一，項(xiàng)目管理人員掛胸牌。 27.9 承包方應(yīng)做好施工期間銷售展示區(qū)的安全情況，針對(duì)該區(qū)域單獨(dú)編制安全施工方案，安全保證措施及應(yīng)急預(yù)案。所產(chǎn)生的費(fèi)用已包含在安全文明措施費(fèi)內(nèi)。 27.10 施工及維修保修過(guò)程中的安全管理由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)生一切安全事故由乙方負(fù)責(zé)。 29. 淤泥渣土運(yùn)輸建筑垃圾、生活垃圾運(yùn)輸及車輛要求 29.4 對(duì)于承包方不具備相關(guān)職能部門核發(fā)的證件而自行承擔(dān)淤泥渣土運(yùn)輸任務(wù)的約定： 由此導(dǎo)致的相關(guān)職能部門的處罰由承包方承擔(dān) 對(duì)于承包方將淤泥渣土運(yùn)輸任務(wù)分包給不具備《道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證》的專業(yè)運(yùn)輸單位的約定： 由此導(dǎo)致的相關(guān)職能部門的處罰及運(yùn)輸單位的索賠由承包方承擔(dān) 29.5 對(duì)承擔(dān)合同約定淤泥渣土運(yùn)輸任務(wù)者的約定： 淤泥渣土運(yùn)輸車輛： / 專職司機(jī)： / 。 若承包方違反上述合同的約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： / 。 29.6 承包方安排的對(duì)淤泥渣土運(yùn)輸任務(wù)進(jìn)行專職檢查的約定： 專職檢查人員： / 專職檢查內(nèi)容： / 29.7 若承包方對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題拒不履行合同義務(wù)，將承擔(dān)的違約責(zé)任： 向發(fā)包方支付5000元/次的違約金 29.8 若承包方制定的檢查人員違反合同約定的檢查糾正職責(zé)，承包方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 向發(fā)包方支付5000元/次的違約金 29.10 工程上的建筑垃圾、生活垃圾一律不許回填在施工現(xiàn)場(chǎng)，全部外運(yùn)出去，由承包方自己聯(lián)系堆放地點(diǎn)，費(fèi)用自行承擔(dān) 。如發(fā)現(xiàn)在施工現(xiàn)場(chǎng)回填建筑垃圾和生活垃圾，每次罰款5000元。 十、合同價(jià)款、工程量確認(rèn)和工程款支付 30. 合同價(jià)款 30.3 本合同價(jià)款采用的方式：〖本合同采用固定平方單價(jià)，一經(jīng)發(fā)包方和承包方簽訂合同確定后不作調(diào)整〗 發(fā)包方和承包方約定的確定合同價(jià)款的方式：〖固定平方單價(jià)合同〗 30.6施工期間的鋼筋（湘鋼、萍鋼）、水泥(印山臺(tái)牌、兆山牌散裝水泥)、中砂、河卵石、加氣砼、粘土多孔磚的材料價(jià)格與瀏陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的瀏住建發(fā)[2014年47號(hào)]文件2014年7月份-2014年9月份瀏陽(yáng)經(jīng)開(kāi)區(qū)材料預(yù)算價(jià)格及長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)雙月刊● 總第132期2014第5期（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)沙建材造價(jià)第5期）不同時(shí)，由承包方及時(shí)提出申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包方核實(shí)后，按以下方式調(diào)整： 1、如果施工期內(nèi)長(zhǎng)沙市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的“《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》預(yù)算價(jià)”中上述可調(diào)價(jià)材料的平均價(jià)，與長(zhǎng)沙建材造價(jià)第5期相比，變動(dòng)幅度大于5%時(shí)，5%以內(nèi)的價(jià)差屬于合同約定的風(fēng)險(xiǎn)包干系數(shù)，結(jié)算時(shí)不做調(diào)整，超過(guò)5%以上部分的差價(jià)允許調(diào)整，差價(jià)部分不參與取費(fèi)，不計(jì)取稅金。材料差價(jià)調(diào)整的計(jì)算公式為： 漲價(jià)調(diào)增：（A－B1.05）C；降價(jià)調(diào)減：（B0.95－A）C 其中 A＝施工期內(nèi)“《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》預(yù)算價(jià)”的平均價(jià)； B＝長(zhǎng)沙建材造價(jià)第5期預(yù)算價(jià)”； C＝材料價(jià)格調(diào)整數(shù)量 施工期為合同工期加經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包方審批同意的順延工期。 2、因承包方工期延誤，延誤期內(nèi)的材料價(jià)格上漲時(shí)，由承包方承擔(dān)責(zé)任，延誤階段的材料價(jià)格不計(jì)入施工期內(nèi)“《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》預(yù)算價(jià)”計(jì)算平均價(jià)，延誤期內(nèi)完成的工程量亦不計(jì)入材料調(diào)價(jià)范圍，結(jié)算時(shí)不予調(diào)增。但材料價(jià)格下跌時(shí)，按“降價(jià)調(diào)減”方式結(jié)算。 ３、主體工程的鋼筋（湘鋼、萍鋼）、水泥(印山臺(tái)牌、兆山牌散裝水泥)、砂、河卵石、加氣砼、粘土多孔磚價(jià)格調(diào)整的時(shí)段從開(kāi)工之日到主體工程竣工驗(yàn)收之日止。 4、施工期內(nèi)，如果湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)了關(guān)于湖南省建設(shè)工程人工工資調(diào)整的通知，按以下情況執(zhí)行： 1)、若通知規(guī)定：“人工工資單價(jià)合同中有約定的按合同約定執(zhí)行”，則結(jié)算時(shí)，合同包干范圍內(nèi)的人工工資不調(diào)整，且變更簽證部分的人工工資計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)按合同專業(yè)條款第34.1條執(zhí)行。 2）、若通知規(guī)定：“人工工資單價(jià)合同中已有約定，也需按該通知調(diào)整”，則按該通知發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但只調(diào)整該通知生效時(shí)對(duì)應(yīng)的工程進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)剩余的工程量，因承包方工期延誤期間應(yīng)完成的工程量不予調(diào)整。 5、因材料差價(jià)、人工工資調(diào)整而產(chǎn)生的其他費(fèi)用一律不作調(diào)整，承包方所報(bào)其它主材價(jià)和標(biāo)底使用的信息價(jià)差價(jià)也不作調(diào)整。 31. 工程量確認(rèn) 31.1 發(fā)包方和承包方應(yīng)在專用條款中約定一種采用的工程量計(jì)算規(guī)則： ■《湖南省建筑裝飾裝修工程消費(fèi)量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》； 及《湖南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法》； ■湖南省建筑裝飾裝修（安裝）工程量計(jì)算規(guī)則； ■其他：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008） 32. 工程款支付 32.1 發(fā)包方向承包方支付工程預(yù)付款的時(shí)間： / 發(fā)包方向承包方支付工程預(yù)付款的金額(小寫)： / 其中，施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明措施費(fèi)預(yù)付款的金額(小寫)： /。 32.2 工程預(yù)付款扣回的起扣點(diǎn)： / 工程預(yù)付款扣回比例： / 32.3 辦理期中結(jié)算與支付的時(shí)間間隔和要求：按進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)支付，以最后一棟節(jié)點(diǎn)完成情況符合要求為必要條件。 控制節(jié)點(diǎn)為：（支付節(jié)點(diǎn)以最后完成棟號(hào)為界線） 房建： 第一節(jié)點(diǎn)：完成1#棟、2#棟主體封頂經(jīng)質(zhì)監(jiān)站和五方責(zé)任部門驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，支付1#棟、2#棟經(jīng)驗(yàn)收工程量造價(jià)的50%。（工期75天）； 第二節(jié)點(diǎn)：完成3#棟、4#棟主體封頂經(jīng)質(zhì)監(jiān)站和五方責(zé)任部門驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)，支付3#棟、4#棟經(jīng)驗(yàn)收工程量造價(jià)的50%。（工期75天）； 第三節(jié)點(diǎn)：全部工程經(jīng)質(zhì)監(jiān)站和五方責(zé)任部門驗(yàn)收合格，提交竣工備案資料及結(jié)算資料提交給發(fā)包方，且完成結(jié)算審核后一個(gè)月內(nèi)，支付滿經(jīng)審計(jì)工程總造價(jià)85%。 第四節(jié)點(diǎn)：整體工程竣工驗(yàn)收合格滿一年后一個(gè)月內(nèi)支付滿經(jīng)審計(jì)工程總造價(jià)95%。 第五節(jié)點(diǎn)：整體工程竣工驗(yàn)收合格滿二年后一個(gè)月內(nèi)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性付清（不計(jì)利息）。 注：每一節(jié)點(diǎn)付款，承包方須開(kāi)具正式發(fā)票，憑正式發(fā)票進(jìn)行付款。 十一、工程變更 33. 工程變更 33.6 發(fā)包方和承包方按專用條款約定分擔(dān)或分享約定： / 34. 變更價(jià)款確定 34.1 (1)工程量變更幅度：施工圖及招標(biāo)文件約定范圍內(nèi)工程量在合同總價(jià)確認(rèn)后再不予調(diào)整，因設(shè)計(jì)變更及發(fā)包方指令導(dǎo)致的工程量變化，由承包方按發(fā)包方變更簽證管理流程辦理變更簽證申請(qǐng)單及確定單，經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包方審核確認(rèn)并加蓋公章后，可列入竣工結(jié)算。 (2)變更工程計(jì)價(jià)確定方法：因設(shè)計(jì)變更而增加或減少的項(xiàng)目結(jié)算按2006年湖南省消耗量標(biāo)準(zhǔn)及其配套文件編制，總價(jià)下浮11%后以全費(fèi)用工程量清單單價(jià)按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。變更工程項(xiàng)目的材料價(jià)格確定時(shí)，當(dāng)中標(biāo)文件中有的材料按中標(biāo)文件，中標(biāo)文件沒(méi)有的材料按中標(biāo)時(shí)《長(zhǎng)沙建設(shè)造價(jià)》預(yù)算價(jià)，該預(yù)算價(jià)中沒(méi)有的材料，由承包方在使用前7個(gè)工作日內(nèi)報(bào)樣品及價(jià)格，經(jīng)監(jiān)理單位和發(fā)包方確定后才能使用，經(jīng)確定的價(jià)格才能作為結(jié)算依據(jù)。簽證中的機(jī)械臺(tái)班按該時(shí)段基期基價(jià)中的臺(tái)班費(fèi)取定，不再計(jì)取任何費(fèi)用。 (3) 工程變更施工措施項(xiàng)費(fèi)用無(wú)論增減均不計(jì)。 34.2 (4)變更工程價(jià)款和(或)順延工期報(bào)告發(fā)出和確認(rèn)的時(shí)限： / 十二、竣工驗(yàn)收和結(jié)算 35. 竣工驗(yàn)收 35.1 承包方提供竣工資料的約定：在工程竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)，應(yīng)向發(fā)包方提供符合瀏陽(yáng)城建檔案管理部門要求，按規(guī)格編制成冊(cè)的完整的工程竣工圖及有關(guān)的工程技術(shù)檔案資料1式4份，其中原件2份、復(fù)印件2份。經(jīng)監(jiān)理方簽收同時(shí)提交發(fā)包方歸檔，并同時(shí)提交有關(guān)歸檔的證明文件。資料逾期移交竣工資料的，賠償違約金 2000 元/天。 35.2 竣工驗(yàn)收前要求承包方完成合同內(nèi)所有工程量，質(zhì)量問(wèn)題全部整改完成，達(dá)到工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，資料齊全、完整，經(jīng)參建各方及政府相關(guān)職能部門共同驗(yàn)收合格。 35.8 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的約定： 優(yōu)良 35.10 如本工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包方的處罰方式如下： 承包方無(wú)條件返工達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 36. 竣工結(jié)算 36.10 工程結(jié)算方式： 36.10.1工程招標(biāo)范圍內(nèi)的工程結(jié)算原則如下： 施工圖及招標(biāo)文件規(guī)定的總承包招標(biāo)范圍內(nèi)合同平方單價(jià)包干，根據(jù)竣工圖，據(jù)實(shí)結(jié)算。合同簽定當(dāng)日，發(fā)包與承包雙方按合同包干價(jià)簽定包干部分結(jié)算書(shū)。本合同專用條款第30.6條約定的材料價(jià)格調(diào)整，及變更簽證部分結(jié)算待工程竣工驗(yàn)收合格后，由承包方按要求申報(bào)結(jié)算，并經(jīng)發(fā)包方審核后作為變更部分結(jié)算。 36.10.2 設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證調(diào)整部分的工程造價(jià)按下列原則確定。 36.10.2.1工程竣工結(jié)算時(shí)，承包方按經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包方審核確認(rèn)并加蓋公章后的設(shè)計(jì)變更（現(xiàn)場(chǎng)簽證）確認(rèn)單的工程量編制變更簽證結(jié)算，要求必須一單一價(jià)，并分專業(yè)匯總。 36.10.2.2變更簽證結(jié)算按合同專用條款第34條執(zhí)行。 36.10.2.3發(fā)包方有權(quán)變更招標(biāo)時(shí)約定的主材品牌及供應(yīng)方式，承包方應(yīng)無(wú)條件接受。如更改品牌，結(jié)算時(shí)只對(duì)主材價(jià)格部分進(jìn)行調(diào)整，其余不變； 36.10.2.6因承包方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包方無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款。 十三、違約、索賠和爭(zhēng)議 37. 違約 37.1 （1）通用條款19.4款所指發(fā)包方暫停工程施工持續(xù)84天以上發(fā)包方違約責(zé)任約定： / （2）通用條款32.1款所指發(fā)包方不按時(shí)支付工程預(yù)付款發(fā)包方違約責(zé)任約定： / （3）通用條款32.6款所指發(fā)包方不按時(shí)支付工程進(jìn)度款發(fā)包方違約責(zé)任約定： 發(fā)包方按應(yīng)付而未付款的萬(wàn)分之五每天向承包方支付違約金。 （4）通用條款36.8款所指發(fā)包方不按時(shí)支付工程竣工結(jié)算款發(fā)包方違約責(zé)任約定： 發(fā)包方按應(yīng)付而未付款的萬(wàn)分之五每天向承包方支付違約金。 （5）發(fā)包方違約的其他約定： 無(wú)論何種原因，承包方向發(fā)包方索賠的最高上限為合同價(jià)的10% 。 37.2 （1）通用條款20.4款所指承包方未按時(shí)竣工承包方違約責(zé)任約定： 承包方按合同價(jià)款的萬(wàn)分之五每天向發(fā)包方支付違約金。 （2）通用條款25.3款所指工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承包方違約責(zé)任約定： 承包方無(wú)條件返工達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 （3）承包方違約的其他約定： 造成損失的，全部賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 39. 爭(zhēng)議 39.1 一方當(dāng)事人不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，應(yīng)采用下列方式之一解決爭(zhēng)議(注：只能選擇一種方式，在選定的方式前的“□”內(nèi)打“”)： □提交〖項(xiàng)目所在地〗仲裁委員會(huì)仲裁； □提交〖中國(guó)國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)XXX分會(huì)〗進(jìn)行仲裁； 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 十五、不可抗力 41. 不可抗力 41.1 發(fā)包方承包方約定的大風(fēng)、暴雨、高溫等自然災(zāi)害： (1)平均風(fēng)力 8 級(jí)以上的大風(fēng)(一般為8級(jí))； (2)3個(gè)小時(shí)內(nèi)降雨量為 300 mm以上的暴雨 (3) 42 攝氏度以上的高溫天氣并持續(xù)2天以上。 (4)其它：以上標(biāo)準(zhǔn)以長(zhǎng)沙市地震局、氣象局發(fā)布的信息為準(zhǔn)。 十六、保險(xiǎn)和擔(dān)保 42. 工程保險(xiǎn) 42.3 發(fā)包方和承包方約定的工程保險(xiǎn)事項(xiàng)： (1)發(fā)包方投保內(nèi)容： \ (2)發(fā)包方委托承包方辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： \ (3)承包方投保內(nèi)容：按政府有關(guān)規(guī)定辦理，費(fèi)用由承包方繳納。 43. 工程擔(dān)保 43.2 履約擔(dān)保金額為： 合同價(jià)的10% 支付擔(dān)保金額為： 伍佰萬(wàn)元整 ，自本合同簽訂后30天內(nèi)繳納至發(fā)包方指定賬戶。 履約擔(dān)保金額的返還：履約保證金由發(fā)包方在工程開(kāi)工后至1#、2#棟封頂按工程形象進(jìn)度分四次予以退還（不計(jì)息）。 43.5 擔(dān)保方式和其他擔(dān)保事項(xiàng)約定：本工程的履約擔(dān)保只采用保證金。 十七、合同的生效、終止和解除 46. 合同份數(shù) 46.2 合同份數(shù)： 捌份 ，其中發(fā)包方 陸 份，承包方 貳 份。 合同副本其它保存單位及份數(shù)： \ 十八、補(bǔ)充條款 48.農(nóng)民工工資保證金及安全文明施工費(fèi) 48.1 農(nóng)民工工資保證金及安全文明施工費(fèi)由承包方按政府規(guī)定在辦理施工許可證期間存入承包方在勞動(dòng)保障及建設(shè)行政部門指定銀行開(kāi)設(shè)的專用賬戶，該賬戶受勞動(dòng)保障及建設(shè)行政部門及銀行監(jiān)管。承包方必須按時(shí)、足額發(fā)放農(nóng)民工工資并按照相關(guān)規(guī)定使用安全文明施工費(fèi)，以確保該資金能按期解控。如農(nóng)民工工資保證金及安全文明施工費(fèi)需從發(fā)包方賬戶交納，則由承包方先將資金轉(zhuǎn)入發(fā)包方賬戶再由發(fā)包方交納。 48.2 本項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)由中標(biāo)人支付，代理費(fèi)為26800元整。 48.3要求承包方全部采用新模板確?，F(xiàn)澆面達(dá)到優(yōu)良質(zhì)量等級(jí)。 48.4施工中所需的水、電、由乙方裝表，甲方進(jìn)行計(jì)量，所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)，按月計(jì)量從工程款中扣除。 48.5本工程承包方應(yīng)采用商品混凝土，必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)部門相關(guān)要求。 第四部分 工程變更洽商管理要求 1. 總體要求 1.1.承包方對(duì)于發(fā)包方正式發(fā)出的變更、洽商，應(yīng)及時(shí)、完整地的執(zhí)行，并保證工程的質(zhì)量和進(jìn)度要求；發(fā)包方應(yīng)按照變更、洽商的內(nèi)容及其完成情況及時(shí)、足量地支付承包方變更洽商的價(jià)款。 2. 關(guān)于變更洽商辦理的約定 2.1.發(fā)包方發(fā)出的變更、洽商通知單，應(yīng)加蓋發(fā)包方指定的印章或發(fā)包方代表簽字，否則承包方可以不接受；承包方出具的要求發(fā)包方結(jié)算價(jià)款的變更、洽商單，如果沒(méi)有發(fā)包方指定的印章，發(fā)包方將不予結(jié)算費(fèi)用。 2.2.發(fā)包方、承包方均應(yīng)對(duì)變更、洽商通知單分專業(yè)連續(xù)編號(hào)、妥善保存；發(fā)包方、承包方都應(yīng)設(shè)置變更、洽商事項(xiàng)的單據(jù)交付記錄，交付對(duì)方單據(jù)時(shí)應(yīng)要求對(duì)方簽收，接受方不得拒簽。 3. 關(guān)于變更洽商計(jì)價(jià)及結(jié)算的約定 3.1.變更、洽商的計(jì)價(jià)嚴(yán)格執(zhí)行與其相關(guān)的主合同的經(jīng)濟(jì)條款，執(zhí)行相同項(xiàng)目的綜合單價(jià)或套用相同的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料調(diào)差方式。當(dāng)沒(méi)有合適的定額套用時(shí)，雙方可以按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)合理低價(jià)協(xié)商確定。 3.2.在雙方核對(duì)變更、洽商的價(jià)款時(shí)，承包方負(fù)責(zé)事先就每張變更、洽商通知單做一份完整結(jié)算報(bào)告，提交于發(fā)包方；發(fā)包方不接受承包方以匯總方式編制的多項(xiàng)變更、洽商事項(xiàng)的結(jié)算報(bào)告。 3.3.結(jié)算報(bào)告的內(nèi)容必須完整、準(zhǔn)確，若結(jié)算報(bào)價(jià)超過(guò)最終〖審定價(jià)5％，將把最終審定價(jià)降低1％〗。結(jié)算報(bào)告一般包括以下內(nèi)容：①結(jié)算總費(fèi)用；②原合同相同工作內(nèi)容的綜合單價(jià)；③套用定額編號(hào)的直接費(fèi)計(jì)價(jià)表；④其他直接費(fèi)、間接費(fèi)的取費(fèi)表；⑤調(diào)價(jià)依據(jù)；⑥定額以外項(xiàng)目的工料機(jī)分析；⑦變更洽商單原件及所有相關(guān)的往來(lái)函件、其他需要說(shuō)明的與造價(jià)有關(guān)的問(wèn)題。 3.4.承包方接受發(fā)包方發(fā)出的變更通知單后，應(yīng)立即組織計(jì)算變更費(fèi)用，最遲在該變更內(nèi)容全部施工完畢后14日內(nèi)（從監(jiān)理人及發(fā)包方代表確認(rèn)完工情況的日期計(jì)算），向發(fā)包方報(bào)送完整變更費(fèi)用計(jì)算；每遲報(bào)一天，將扣除最終審定價(jià)的〖1％〗。 3.5.原則上發(fā)包方、承包方應(yīng)在每項(xiàng)變更洽商實(shí)施前，商談確定總費(fèi)用；特急變更洽商也應(yīng)在施工后 14天內(nèi)談定價(jià)款；承包方提交的變更洽商結(jié)算報(bào)告，應(yīng)與事先商談的價(jià)格一致。 3.6.關(guān)于臨時(shí)用工的洽商事項(xiàng)，雙方應(yīng)在洽商通知單上協(xié)商確定以下問(wèn)題：工作內(nèi)容及工作量、工作時(shí)間、工作人數(shù)、取定的人工單價(jià)（是綜合單價(jià)，已含管理費(fèi)和利潤(rùn)）。 3.7.當(dāng)變更、洽商的工作內(nèi)容完成之后，承包方要及時(shí)申請(qǐng)向監(jiān)理和發(fā)包方工地代表在完工后7日內(nèi)簽字確認(rèn)，否則發(fā)包方可以不予審核費(fèi)用。對(duì)于隱蔽工程和事后無(wú)法計(jì)算工程量的變更和洽商，必須在覆蓋或拆除前，會(huì)同監(jiān)理人，發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)工程師及成本人員共同完成工程量的確認(rèn)和費(fèi)用談判，否則發(fā)包方可以不計(jì)價(jià)款。 3.8.因設(shè)計(jì)變更或工程洽商涉及到可重復(fù)利用的材料時(shí)，應(yīng)在拆除前與發(fā)包方談定材料的可重復(fù)利用率，否則視為承包方100％的回收利用。 3.9.雙方核定變更、洽商事項(xiàng)的價(jià)格后，應(yīng)在結(jié)算報(bào)告上注明最終審定價(jià)格，并由雙方簽字、蓋章后生效。 3.10.每月10日前，發(fā)包方、承包方應(yīng)就截止上月末已確定最終費(fèi)用的變更、洽商的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，進(jìn)行綜合性核對(duì)，并形成核對(duì)與商談?dòng)涗浨鍐巍? 4. 其他 4.1.本要求與雙方簽訂的主合同，具有同等法律效力；主合同的條款與本要求有矛盾 第五部分 廉潔協(xié)議書(shū) 編號(hào) 工程項(xiàng)目廉政合同 甲 方： 　　　　　　　　　　　 住 所： 　 　　　　 法定代表人：　 　　　 　　　 　　 乙 方：　 　　　　　　 　 住 所：　 　 　　　　　　 法定代表人：　 　　　　　　　　 　　　　 　　　　 合同編號(hào)： 2015001 ，合同金額： 元 合同名稱： 土建工程 合同摘要： 為加強(qiáng) 土建 工程項(xiàng)目中的廉政建設(shè)，預(yù)防腐敗問(wèn)題的發(fā)生，保證工程建設(shè)項(xiàng)目高效優(yōu)質(zhì)和建設(shè)資金的安全、有效使用，投資開(kāi)發(fā)方（以下簡(jiǎn)稱發(fā)包方）與建筑施工方（以下簡(jiǎn)稱承包方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)、《深業(yè)集團(tuán)工程建設(shè)項(xiàng)目及物資采購(gòu)經(jīng)濟(jì)合同與廉政合同雙簽管理暫行辦法》和《深業(yè)集團(tuán)工程建設(shè)項(xiàng)目廉政合同檢查考核暫行辦法》，通過(guò)協(xié)商，同意簽訂本廉政合同。 第一條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、法規(guī)和黨紀(jì)條規(guī)。 （二）嚴(yán)格執(zhí)行 土建 工程的合同文件，自覺(jué)按合同辦事。 （三）雙方的業(yè)務(wù)合同要堅(jiān)持公開(kāi)、公正、誠(chéng)信、透明的原則（除法律認(rèn)定的商業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定外），不得損害國(guó)家和單位的利益，不得違反工程建設(shè)管理規(guī)章制度。 （四）發(fā)現(xiàn)對(duì)方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反廉政規(guī)定的行為，有及時(shí)提醒對(duì)方糾正的權(quán)利和義務(wù)。 （五）發(fā)現(xiàn)對(duì)方有嚴(yán)重違反本合同條款的行為，有向其上級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利和義務(wù)。 第二條 發(fā)包方義務(wù) （一）不得以個(gè)人名義索要或接受承包方人員贈(zèng)送的禮品、禮金和有價(jià)證券等，不得私自參加由承包方安排的高消費(fèi)娛樂(lè)和國(guó)內(nèi)外考察觀光活動(dòng)等。 （二）不得擅自接受承包方提供的合同規(guī)定外的通訊工具、交通工具、高檔辦公用品和家用電器等；不得要求或者接受承包方為其住房裝修，婚喪嫁娶活動(dòng)，配偶子女工作安排或出國(guó)、出境、旅游等提供方便。 （三）發(fā)包方工作人員及其配偶、子女不得以個(gè)人名義從事與發(fā)包方工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，不得到承包方報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支付的各項(xiàng)費(fèi)用。 （四）不得以個(gè)人名義向承包方推薦分包單位，不得要求承包方購(gòu)買合同規(guī)定外的材料和設(shè)備。 （五）不得為承包方可能采取各種手段偷工減料、侵吞公物、降低工程質(zhì)量提供任何便利條件。 第三條 承包方義務(wù) （一）不得以任何理由向發(fā)包方人員個(gè)人行賄或饋贈(zèng)禮品、禮金和有價(jià)證券等；不得以任何理由安排發(fā)包方人員個(gè)人參加高消費(fèi)娛樂(lè)活動(dòng)和國(guó)內(nèi)外旅游觀光活動(dòng)。 （二）不得為發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員購(gòu)置或提供合同規(guī)定外的通訊工具、交通工具、高檔辦公用品和家用電器等；不得為發(fā)包方人員個(gè)人住房裝修，婚喪嫁娶活動(dòng)，配偶子女工作安排或出國(guó)、出境、旅游等提供方便。 （三）不得以任何名義為發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員個(gè)人及其配偶、子女提供與發(fā)包方工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，不得為發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員報(bào)銷應(yīng)由個(gè)人支付的各項(xiàng)費(fèi)用。 （四）對(duì)發(fā)包方人員和監(jiān)理單位人員以個(gè)人名義提出合同規(guī)定外的要求，有權(quán)予以拒絕。 （五）不得采取各種手段偷工減料，侵吞公共財(cái)物，降低工程質(zhì)量。 第四條 違約責(zé)任 （一）發(fā)包方人員違反本合同規(guī)定的，按管理權(quán)限，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予黨紀(jì)、政紀(jì)等處理；涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任（發(fā)包方舉報(bào)電話：）。 （二）承包方人員違反本合同規(guī)定的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方對(duì)直接責(zé)任人作出處理；給發(fā)包方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)予賠償。情節(jié)嚴(yán)重的，取消再次承建發(fā)包方工程的資格。 第五條 本合同由雙方或雙方上級(jí)單位有關(guān)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。 第六條 本合同有效期為合同簽署之日起至該工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后止。 第七條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽署立即生效。 第八條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。 發(fā)包方（投資開(kāi)發(fā)方） 承包方（建筑施工方） （單位全稱并蓋章） （單位全稱并蓋章） 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 電話： 電話： 年 月 日 年 月 日 發(fā)包方監(jiān)督單位（蓋章） 承包方監(jiān)督單位（蓋章） 簽約地點(diǎn)：　　　　　　　　　 簽約時(shí)間：　　　　　　　 第六部分 《工程質(zhì)量保修書(shū)》 發(fā)包方（全稱）： 有限公司 　　承包方（全稱）： 發(fā)包方、承包方根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 土建工程（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。 1. 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 1.1. 承包方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 1.2. 凡屬于承包方原因造成的各部位的質(zhì)量問(wèn)題或其他缺陷，及由于承包方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于承包方保修責(zé)任范圍；不屬于承包方責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由承包方施工的，承包方應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。 2. 質(zhì)量保修期 　　雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過(guò)驗(yàn)收，完善整改意見(jiàn)并正式移交發(fā)包方，雙方在移交書(shū)上簽字之日起計(jì)算，保修期限為： 2.1. 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的50年的合理使用年限； 2.2. 屋面防水工程、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、外墻面、地下室的防滲漏（包括臺(tái)風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響），為5年； 2.3. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； 2.4. 給排水設(shè)施等配套工程，為2年； 2.5. 供熱及制供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期； 2.6. 其他項(xiàng)目的保修期為2年。 3. 　質(zhì)量保修責(zé)任 3.1. 保修期的頭六個(gè)月內(nèi)，承包方應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)維修工作，認(rèn)真履行保修責(zé)任，做到服務(wù)周到，隨叫隨到，此后應(yīng)在發(fā)包方通知24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。 3.2. 發(fā)生緊急搶修事故的，承包方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 3.3. 承包方未能在3天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)維修或不能維修或未能在發(fā)包方指定的制定期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過(guò)兩次維修都未能修好的，發(fā)包方有權(quán)自行另請(qǐng)他人代為維修并確定價(jià)格，但承包方需支付所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用兩倍的違約金，該款項(xiàng)可以從發(fā)包方支付承包方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除承包方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。 3.4. 承包方的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及發(fā)包方的損失均由承包方承擔(dān)。承包方授權(quán)發(fā)包方全權(quán)代表承包方與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，承包方應(yīng)在發(fā)包方通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向發(fā)包方支付，否則發(fā)包方加15％的違約金從保修金中扣除，并要求承包方補(bǔ)充保修金。 3.5. 承包方每次維修完畢，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包方的驗(yàn)收簽字，所維修項(xiàng)目如在保修期內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的，仍然由承包方保修。 3.6. 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包方實(shí)施保修。 3.7. 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包方組織驗(yàn)收，如在原處理部位再次出現(xiàn)相同或類似質(zhì)量問(wèn)題，造成業(yè)主有直接損失的仍由承包方承擔(dān)再次處理恢復(fù)及補(bǔ)償費(fèi)用，若承包方拒絕或不在約定時(shí)間內(nèi)處理，則按3.4條約定，再次出現(xiàn)的質(zhì)量處理好后，此棟的保修時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延（順延開(kāi)始計(jì)時(shí)時(shí)間為返修完成驗(yàn)收合格時(shí)間）。 4. 質(zhì)量保修金的支付 保修金為結(jié)算總價(jià)的5%，在竣工驗(yàn)收滿2年后的30天，且監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包方對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議，退還剩余的保修金。 保修金結(jié)算后，承包方仍應(yīng)繼續(xù)完成第2款規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 5. 其他 　 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 首層因回填不密實(shí)造成地坪開(kāi)裂下沉的保修期為5年，在保修范圍期內(nèi)，業(yè)主裝修入住后還發(fā)現(xiàn)上述質(zhì)量問(wèn)題，則由承包方負(fù)責(zé)恢復(fù)并賠償其相關(guān)費(fèi)用。 　本工程質(zhì)量保修書(shū)一式捌份，發(fā)包方執(zhí)陸份，承包方執(zhí)貳份，由施工合同發(fā)包方、承包方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 甲 方（公章）：　　　　 　 乙 方（公章）： 法定代表人（簽字）：　 法定代表人（簽字）： 經(jīng) 手 人（簽字）：　　　　 　 經(jīng) 手 人（簽字）： 年 月 日 年 月 日  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書(shū)，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯