地產(chǎn)公司辦公用房租賃合同.doc

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合同范本 辦公用房租賃合同 本租賃合同（以下稱“合同” ）由下述雙方簽訂： 出 租 方： （以下簡稱甲方） 法定代表人： 職 務(wù)： 通 訊 地 址： 郵 編： 傳 真： 承 租 方： （以下簡稱乙方） 注 冊 地 址： 法定代表人： 職 務(wù)： 通 訊 地 址： 電 話： 傳 真： 合同范本 辦 公 用 房 租 賃 合 同 目 錄 1 出 租 房 屋 2 租 賃 用 途 3 交 付 日 、 租 賃 期 及 裝 修 免 租 期 4 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 及 履 約 保 證 金 等 其 他 費 用 支 付 5 租 賃 房 屋 交 付 6 租 賃 房 屋 裝 修 7 租 賃 房 屋 維 修 8 續(xù) 租 、 轉(zhuǎn) 租 及 出 售 9 租 賃 房 屋 之 適 用 保 險 10 租 賃 房 屋 使 用 要 求 11 房 屋 返 還 12 免 責 條 款 13 甲 方 解 除 合 同 14 乙 方 解 除 合 同 15 合 同 終 止 16 保 密 17 適 用 法 律 和 爭 議 解 決 18 其 它 簽署頁 附 件 一 出 租 房 屋 及 出 租 事 項 表 附 件 二 租 金 及 其 它 費 用 表 附 件 三 位 置 圖 及 房 屋 平 面 圖 附 件 四 租 賃 房 屋 交 付 標 準 辦公用房租賃合同 合同范本 2 根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基 礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。 1 出租房屋 1-1 甲方出租給乙方的房屋為座落在 （以下簡稱“該物業(yè)” ）附件一載明位置 之房屋（以下簡稱“該房屋” ） 。 1-2 甲方作為該房屋權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。 1-3 該房屋建筑面積見附件一。雙方確認，該房屋建筑面積最終以房地產(chǎn)行政主管部門認可的 測繪機構(gòu)確認的該房屋實測建筑面積為準。租金、物業(yè)管理費、空調(diào)使用費空調(diào)費、保證 金、裝修管理費、裝修管理押金、水費、電費等公用事業(yè)費押金及其他費用以計租建筑面 積為計算依據(jù)。 1-4 該房屋平面圖見附件三。具體租賃部位見平面圖中陰影部分。 1-5 甲、乙雙方同意附件四作為甲方向乙方交付該房屋。 2 租賃用途 2-1 乙方承租該房屋僅能按照附件一載明的辦公用途使用。乙方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋使 用和物業(yè)管理的規(guī)定，以及該房屋物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。 2-2 乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營業(yè)所須之批準、牌照及其他許可。 3 交付日、租賃期及裝修免租期 3-1 該房屋預(yù)計交付日期見附件一。乙方同意，甲方可以提前一（ 1）個月向乙方發(fā)出書面通 知調(diào)整上述交付日期。甲方據(jù)此調(diào)整交付日期的，雙方互不承擔責任。 （以下將預(yù)計交付 日期及調(diào)整后的交付日期均稱“交付日” ） 3-2 該房屋租賃期見附件一。 3-3 該房屋裝修免租期見附件一。 4 租金、物業(yè)管理費及履約保證金等其他費用支付 4-1 租金、物業(yè)管理費 4-1-1 租賃期內(nèi)，乙方需向甲方支付附件二所列明的租金（以下稱“租金” ） 。 辦公用房租賃合同 合同范本 3 4-1-2 租賃期內(nèi)，乙方須向甲方指定的物業(yè)管理公司（以下稱“管理單位” ）支付附件二所列 明的物業(yè)管理費。 4-1-3 租賃期內(nèi)，甲方提供中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施的，乙方須向管理單位支付空調(diào)費。甲方僅在該 物業(yè)營業(yè)時間提供中央空調(diào)，超過規(guī)定時段使用中央空調(diào)，乙方需向管理單位申請并支 付超時使用費。 4-2 履約保證金 4-2-1 乙方須在附件二規(guī)定的時間內(nèi)向甲方支付附件二列明的履約保證金（以下簡稱“保證金” ） 。本合同簽署后，若乙方未按期支付保證金，甲方有權(quán)順延該房屋交付日而本合同項 下其它期限維持不變。若乙方逾期十五（15）日仍未足額繳納保證金的，則甲方有權(quán)解 除本合同。 4-2-2 租賃期內(nèi)，租金或物業(yè)管理費數(shù)額依據(jù)本合同約定或者經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整的，保證 金數(shù)額也隨之調(diào)整，乙方并應(yīng)于該調(diào)整事項出現(xiàn)后五（5）日內(nèi)補足保證金。 4-2-3 租賃期內(nèi)，若乙方拖欠租金或物業(yè)管理費或其它應(yīng)付費用（包括由于乙方原因造成甲方 損失的補償款、乙方因違約應(yīng)向甲方支付的違約金） ，甲方有權(quán)在提前五（5）日書面通 知乙方而乙方在甲方發(fā)出書面通知三日（3）日內(nèi)仍未付款的情況下立即從保證金中扣 除相應(yīng)費用或款項，若保證金仍無法彌補甲方損失的，甲方可要求乙方補足差額。乙方 必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)補足或重新繳納保證金。 4-2-4 租賃期屆滿或本合同提前終止時，若乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件，且乙方已按 合同約定標準交還了該房屋、付清租賃期內(nèi)水、電、燃氣、電話、電訊（如適用）等 一切費用，已辦妥以該房屋為注冊或使用地址的相關(guān)注銷登記（如適用）手續(xù)，甲方 應(yīng)在其后的一（1）個月內(nèi)將保證金無息返還乙方。 4-3 公用事業(yè)費 4-3-1 乙方應(yīng)按附件二列明的方式公用事業(yè)單位或管理單位指定的期限和方式，繳納水費、電 費、燃氣費等公用事業(yè)費用和于該房屋內(nèi)使用的設(shè)施的費用，包括空調(diào)費（如適用）等。 該房屋內(nèi)的電訊、電話、燃氣及其它公用事業(yè)費由乙方直接支付于公用事業(yè)單位。水、 電費由管理單位統(tǒng)一按月收取后再匯總支付給公用事業(yè)單位。甲方或管理單位的計費標 準為國家有關(guān)部門規(guī)定的計費標準并考慮供電供水總表損耗后所得總價與發(fā)票稅之和。 4-3-2 乙方應(yīng)按附件二規(guī)定的時間向甲方支付附件二列明的水電費押金。若乙方在租賃期內(nèi)拖 欠水、電費的，經(jīng)查實甲方有權(quán)從水、電費押金中扣除相應(yīng)的欠款以支付乙方拖欠的水、 電費。若欠款數(shù)額大于水、電費押金，則乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后五（5）日內(nèi)向 辦公用房租賃合同 合同范本 4 甲方交付扣除水、電費押金后剩余的欠款，且乙方須在補足欠款的同時重新按本條所述 標準向甲方補繳水、電費押金。本合同提前終止或租賃期屆滿，經(jīng)甲方確認乙方無水、 電費及其它公用事業(yè)費欠費情況后，甲方應(yīng)于一（1）個月內(nèi)將已收的水、電費押金無 息退還乙方。 4-3-3 乙方若要將該房屋內(nèi)的公用事業(yè)增容，應(yīng)書面向甲方提出申請，在得到甲方的書面同意 后方可向公用事業(yè)單位辦理有關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。乙方也可以要求甲方協(xié)助 其辦理有關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以充分配合。 4-4 費用支付 4-4-1 首月及最后一月的租金、物業(yè)管理費及空調(diào)費等，根據(jù)租賃期在該月所占的實際天數(shù)計 算。 4-4-2 乙方應(yīng)該按照附件二所列支付時間與方式支付租金、物業(yè)管理費、空調(diào)費以及其它費用。 乙方付款日期以甲方實際收到乙方支付的款項之日為準。 4-5 其它費用及費用調(diào)整 4-5-1 與本合同有關(guān)的印花稅及其它費用由甲、乙雙方各自依法承擔。甲方和乙方應(yīng)各自承擔 其在洽談、準備、簽訂及完成本合同過程中產(chǎn)生的法律費用及所有相關(guān)費用。本合同公 證費用（如需）由乙方承擔。 4-5-2 甲、乙雙方應(yīng)按法律法規(guī)及本合同約定支付租賃期內(nèi)的其它各項費用（如有） 。 4-5-3 乙方向甲方承諾：倘若在租賃期內(nèi)，因管理該物業(yè)的管理公司按蘇州市物業(yè)管理規(guī)定調(diào) 整管理費等，甲方有權(quán)提前三十天書面通知乙方相應(yīng)地調(diào)整。乙方管理費的調(diào)整幅度須 按該物業(yè)管理費整體調(diào)整幅度辦理，且上下調(diào)整幅度不超過蘇州市當時整體物價指數(shù)的 上下調(diào)整幅度（如須政府主管部門備案，則以通過備案的物業(yè)管理費標準為準） 。乙方 須以經(jīng)調(diào)整的管理費等取代本合同附件二所列之管理費等額度，向甲方支付。 5 租賃房屋交付 5-1 甲方應(yīng)該在交付日將該房屋交付給乙方。乙方應(yīng)于交付日驗收該房屋，并到管理單位辦公 室領(lǐng)取該房屋鑰匙并簽署該房屋的交接書。雙方代表在該房屋交付書上簽字后，該房屋即 已合格地交付給乙方使用。乙方未按通知辦理交接手續(xù)的，或者沒有合法理由拒絕接受該 房屋的，視為甲方已經(jīng)在通知載明的交付日期將該房屋交付給了乙方。 5-2 甲方未能在交付日交付該房屋的，或甲方無法在交付日前達成附件四約定的標準的，交付 日亦相應(yīng)順延。 辦公用房租賃合同 合同范本 5 6 租賃房屋裝修 6-1 管理單位保留制訂、修改其認為維持該物業(yè)作為一流辦公物業(yè)所需要的一切規(guī)章制度的權(quán) 力。乙方應(yīng)該遵守這些規(guī)章制度。乙方確認收到并知悉該房屋平面圖及相關(guān)技術(shù)資料，該 物業(yè)租戶手冊、裝修指南在該房屋交付前提供給乙方，乙方應(yīng)按該物業(yè)租戶手冊、裝修指 南的規(guī)定設(shè)計裝修方案、進行裝修，并按照該手冊、指南及管理規(guī)定承擔相應(yīng)責任。 6-2 乙方對該房屋進行內(nèi)部分隔、修建、安裝設(shè)備、改建的，或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或 有其他影響房屋結(jié)構(gòu)或外觀效果的行為，應(yīng)事先取得甲方或甲方指定管理單位以及政府有 關(guān)部門批準，方可開工。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方之裝修方案或?qū)嶋H裝修違反相關(guān)規(guī)定的，管理單 位有權(quán)隨時要求乙方予以改正或停工，管理單位不對上述乙方裝修所涉之報批、施工、變 更、被處罰及其它損失承擔義務(wù)或責任。若因乙方未提供或遲延提交裝修方案及/或提供 裝修樣本、設(shè)計圖紙的，或因乙方提供之方案未獲甲方及政府部門批準而造成的裝修延誤， 由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔，乙方亦不得因此而延遲繳付租金、物業(yè)管理費及其它費 用。 6-3 一切有關(guān)消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、用電增容以及給排水系統(tǒng)等工程之改造，乙方必須 經(jīng)甲方同意并聘用甲方指定之各專門承建商（該等承建商均屬本項目興建時所聘用之承建 商）進行該有關(guān)工程，費用由乙方承擔。 6-4 乙方應(yīng)對裝修工程負責購買工程一切險（含裝修責任險） ，并將保單復(fù)印本于提供裝修方 案的同時提供予甲方。乙方應(yīng)按照附件二載明的支付時間和金額支付與裝修相關(guān)的一切費 用，該等費用包括裝修管理費和裝修押金。裝修押金由甲方或其指定的管理單位于乙方裝 修完工且通過驗收后的六（6）個月內(nèi)無息退還乙方。如果乙方（包括其承包方）裝修期 間違反裝修指南或因違反裝修規(guī)則而造成甲方或第三方財產(chǎn)損失的，則應(yīng)當從裝修押金或 返還的裝修押金中扣除相應(yīng)賠款。因乙方違約造成甲方或第三方損失之超出部分，甲方有 權(quán)追加此費用。 6-5 乙方須確保所有聘用之承建商遵守甲方或管理單位制訂的裝修指南。乙方在正式授權(quán)承建 商展開裝修工程前必須簽署確認將嚴格遵照該守則的規(guī)定進行工程。在裝修工程中，無論 因乙方或其所聘用之承建商的過失而引致甲方損失的，乙方將負全額賠償責任。 6-6 若乙方在裝修過程中，因其自身原因造成空氣中有害物質(zhì)超標（有害物質(zhì)包括但不限于甲 醛、氨、苯、二甲苯及總揮發(fā)物等） 、該物業(yè)的設(shè)施遭受破壞等情況致使甲方及其它租客 的經(jīng)營受到影響或被要求賠償?shù)?，乙方將承擔全部賠償責任。 7 租賃房屋維修 辦公用房租賃合同 合同范本 6 7-1 租賃期內(nèi)，甲方對該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)負責。甲方對該房 屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。該房屋維修責任之 分工如下： （1）甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，包括電梯（如有） 、樓棟弱電機房（如有） 、主體結(jié)構(gòu)、消防 系統(tǒng)、中央空調(diào)（如有）由甲方負責維修。除此之外該房屋的其余部分的維修責任由 乙方承擔。甲方的維修責任并不包括任何因乙方的過失或疏忽而引起的損毀。 （2）甲方事先書面通知乙方后，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時間內(nèi)，無論有否隨同工匠或攜 帶工具，進入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，盤點該房屋內(nèi)的附屬物，進行必要的修 繕及保養(yǎng)工程；遇到緊急事態(tài)時，乙方須允許甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下 強行進入該房屋。 7-2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當造成房屋或設(shè)施 損壞，乙方須負責立即修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償，包括但不限于： （1）該房屋的窗戶或玻璃若因非甲方的原因而導(dǎo)致破損或毀壞，乙方必須向甲方支付或 償還 因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用； （2）對于因該房屋內(nèi)屬于乙方電器裝置、電器用品、電線的故障、失修、危險和不正確 的維修，以及/或者因乙方不小心，不正當使用或疏忽而導(dǎo)致該房屋水管、通信管道、 洗手間、器具堵塞、損壞或停止運作，或者因乙方的故意或疏忽行為而導(dǎo)致火、煙 霧在該房屋內(nèi)擴散,包括風暴或雨水在該房屋任何部分泄漏或滿瀉，以及/或者因乙 方對該物業(yè)任何公共地方造成破壞，從而導(dǎo)致甲方或/及管理單位，以及直接或間接 的使第三方蒙受損失或損害，而引起的所有費用、索賠和損害，乙方應(yīng)當對甲方作 出賠償和補償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因 前述情況向甲方索賠而導(dǎo)致甲方支出的任何款項，和甲方或/及管理單位因向乙方索 賠所發(fā)生的一切開支和費用(包括律師費用)； （3）乙方須自費按照房管單位或其它政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除 該房屋內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物； （4）甲方有權(quán)在發(fā)出書面或口頭通知的情形下，以甲方認為妥當?shù)霓k法，清理及處置乙 方在該房屋外任何地方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或 性質(zhì)的障礙物，因此而引起的所有損失、索賠、賠償或費用由乙方負責，甲方并不 因此而須向乙方或任何其它人士承擔任何責任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條 規(guī)定而引起的所有損失、開支或費用； （5）乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外， 或該房屋內(nèi)的水管通道、燃氣管道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破 辦公用房租賃合同 合同范本 7 裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理單位； （6）倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方在給予乙方事先通知的前提下可以讓 其雇員或代理人進入該房屋進行該等修繕或工程。乙方須承擔所有因該等修繕或工 程而引起的費用。 8 續(xù)租、轉(zhuǎn)租及出售 8-1 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。若乙方在租賃期內(nèi)嚴格執(zhí)行本合同 規(guī)定的各項條款，則租賃期滿乙方希望繼續(xù)承租該房屋的，可于租賃期屆滿前提前三 （3）個月，向甲方提供書面的不可撤銷的繼續(xù)承租該房屋之申請，雙方經(jīng)協(xié)商一致，重 新簽訂租賃合同。逾期未提出申請或在提出申請后一（1）個月內(nèi)雙方未簽定租賃合同， 則視為乙方放棄在同等條件下對該房屋之優(yōu)先承租權(quán)。 8-2 在租賃期屆滿前的六（6）個月的預(yù)約合理時間內(nèi)，除乙方已辦理續(xù)租手續(xù)外，乙方應(yīng)允 許甲方偕同該房屋的潛在承租方或使用人在合理的時間內(nèi)進入該房屋，了解該房屋的建筑 及設(shè)施。 8-3 若乙方以該房屋為注冊地址的，則乙方應(yīng)在本合同終止或提前解除后 10 天內(nèi)向公司登記 機關(guān)遞交變更乙方注冊地址的全部合法文件，并應(yīng)確保在本合同終止或提前解除后 30 天 內(nèi)完成該等變更手續(xù)。 8-4 在租賃期內(nèi)，未獲得甲方的同意，乙方不得將該房屋向任何其他第三人作任何形式之轉(zhuǎn)租、 分租及出借。 8-5 乙方同意放棄對該物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。甲方可將該物業(yè)售予、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，而無 需征得乙方同意。在本合同有效期內(nèi)，甲方出售或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)須在出售或轉(zhuǎn)讓本合同中訂 明該物業(yè)的受讓人必須承擔及繼續(xù)履行本合同項下出租人的義務(wù)。 9 租賃房屋之適用保險 9-1 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負責保障甲方不用承擔乙方因租用該房屋及在該房屋內(nèi)辦公而導(dǎo)致乙方 或第三者的財產(chǎn)損失或人身傷亡的一切開支、責任、損失、索賠或訴訟等法律責任。乙方 承諾自行辦理有關(guān)人身或財產(chǎn)的投保工作并承擔相應(yīng)的費用。在甲方要求時，乙方應(yīng)出具 持續(xù)有效的保險單或及最近一次保險費支付憑證。 9-2 因一方過錯造成另一方損失的，過錯方應(yīng)承擔賠償責任，無論過錯方能否獲得保險的足額 補償。 9-3 乙方不得進行亦不得允許他人進行任何可能導(dǎo)致該房屋的保險全部或部分失效，或造成保 辦公用房租賃合同 合同范本 8 險費增加的活動。若乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投保或保險費增加或甲方須支付額 外的保險費以及其它有關(guān)開支，乙方須全額償還甲方。 10 租賃房屋使用要求 10-1 乙 方 同 意 甲 方 或 其 代 理 人 管 理 單 位 向 乙 方 提 出 書 面 通 知 后 ， 可 在 約 定 或 指 定 時 間 進 入 該 房 屋 進 行 相 關(guān) 檢 測 。 10-2 為 保 證 物 業(yè) 之 清 潔 衛(wèi) 生 ， 乙 方 須 負 責 把 該 房 屋 的 垃 圾 、 廢 物 ， 以 管 理 單 位 指 定 的 廢 物 箱 盛 載 ， 在 管 理 單 位 指 定 的 地 點 倒 卸 ， 因 清 理 某 種 特 殊 種 類 的 垃 圾 、 廢 物 (包 括 商 業(yè) 辦 公 性 垃 圾 )而 產(chǎn) 生 的 額 外 費 用 應(yīng) 由 乙 方 負 擔 ； 10-3 為 維 護 物 業(yè) 業(yè) 主 、 租 戶 正 常 經(jīng) 營 的 權(quán) 利 ， 乙 方 不 得 在 該 房 屋 作 出 任 何 可 能 騷 擾 甲 方 、 其 它 房 屋 的 業(yè) 主 、 租 客 、 使 用 人 或 任 何 毗 鄰 該 物 業(yè) 的 建 筑 物 的 業(yè) 主 、 租 客 、 使 用 人 的 行 為 。 倘 經(jīng) 甲 方 3次 書 面 警 告 后 仍 違 反 前 述 規(guī) 定 ， 甲 方 有 權(quán) 解 除 本 合 同 ； 10-4 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 應(yīng) 在 該 物 業(yè) 任 何 進 出 口 、 樓 梯 、 平 臺 、 通 道 、 大 堂 或 其 它 公 共 地 方 ， 鋪 設(shè) 、 安 裝 、 豎 立 、 附 加 任 何 電 線 、 電 纜 ， 或 堆 放 或 容 許 他 人 堆 放 任 何 貨 物 、 紙 盒 或 障 礙 物 等 。 因此而引起的所有損失、索賠、罰款或費用由乙 方負責。管 理 單 位 有 權(quán) 處 理 該 等 物 品 ， 乙 方 承 擔 相 關(guān) 費 用 。 10-5 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 和 整 體 商 業(yè) 辦 公 形 象 ， 乙 方 未 征 得 甲 方 書 面 同 意 不 應(yīng) 在 該 物 業(yè) 及 該 房 屋 安 裝 任 何 天 線 、 接 收 器 、 管 道 、 附 屬 物 、 遮 陽 物 、 涼 蓬 、 其 它 任 何 類 型 、 性 質(zhì) 的 安 裝 物 和 附 屬 物 ； 10-6 為 保 持 物 業(yè) 正 常 辦 公 秩 序 ， 倘 須 裝 卸 貨 物 ， 乙 方 須 使 用 管 理 單 位 指 定 的 貨 物 裝 卸 區(qū) 、 出 入 口 處 及 貨 物 電 梯 ， 并 在 管 理 單 位 規(guī) 定 的 時 間 內(nèi) 裝 卸 貨 物 ； 10-7 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 以 消 費 者 電 梯 或 自 動 扶 梯 作 運 貨 用 途 ； 10-8 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 和 整 體 辦 公 形 象 ， 乙 方 同 意 不 破 壞 、 損 毀 或 涂 污 該 物 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 的 任 何 部 份 ， 或 該 物 業(yè) 公 共 地 方 ， 包 括 樓 梯 、 電 梯 、 自 動 扶 梯 的 任 何 裝 飾 外 貌 ， 以 及 該 物 業(yè) 的 任 何 樹 木 、 植 物 、 灌 木 及 花 草 ； 10-9 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 ， 乙 方 未 獲 得 甲 方 書 面 同 意 ， 不 應(yīng) 改 裝 該 房 屋 門 戶 、 消 防 出 口 現(xiàn) 有 之 門 鎖 、 門 閂 及 裝 配 ； 10-10 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 在 該 房 屋 內(nèi) 安 裝 任 何 重 量 超 過 該 房 屋 原 本 樓 板 任 何 一 部 份 設(shè) 計 所 能 承 受 的 任 何 對 象 或 器 皿 ； 10-11 乙 方 同 意 將 承 擔 疏 忽 或 不 當 使 用 水 管 、 溝 渠 、 管 道 而 造 成 該 等 設(shè) 備 出 現(xiàn) 任 何 破 裂 、 堵 塞 及 損 毀 而 引 起 的 由 甲 方 進 行 維 修 的 費 用 10-12 為 保 持 物 業(yè) 良 好 的 辦 公 形 象 ， 乙 方 須 在 租 賃 期 內(nèi) 維 持 該 房 屋 包 括 所 有 的 外 圍 櫥 窗 照 明 燈 具 、 店 面 玻 璃 一 直 處 于 干 凈 、 清 潔 狀 態(tài) 。 辦公用房租賃合同 合同范本 9 10-13 乙 方 同 意 承 擔 因 乙 方 造 成 該 物 業(yè) 公 共 地 方 任 何 部 位 的 損 壞 而 發(fā) 生 的 維 修 費 用 及 損 失 ； 10-14 為 保 證 物 業(yè) 能 更 好 地 符 合 使 用 需 求 及 公 共 安 全 的 目 的 ， 甲 方 保 留 在 租 賃 期 內(nèi) 的 任 何 時 候 ， 變 更 、 修 繕 、 及 臨 時 封 閉 該 物 業(yè) 公 共 地 方 的 門 戶 、 窗 戶 、 電 動 裝 置 、 電 纜 電 線 、 水 管 通 道 、 燃 氣 管 道 、 電 梯 、 自 動 扶 梯 、 防 火 、 保 安 設(shè) 備 、 空 氣 調(diào) 節(jié) 設(shè) 備 等 的 權(quán) 利 ， 同 時 亦 保 留 改 變 該 物 業(yè) 公 共 地 方 布 局 、 結(jié) 構(gòu) 及 安 排 的 權(quán) 利 。 甲 方 均 無 須 對 造 成 的 影 響 向 乙 方 作 出 補 償 或 賠 償 。 11 房屋返還 11-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿的當日或提前終止當日將已恢復(fù)至附件 四的交付標準或恢復(fù)至甲方同意接受的狀態(tài)之該房屋歸還給甲方。當乙方向甲方歸還該房 屋時，甲、乙雙方應(yīng)依交接清單對該房屋進行驗收，并就該房屋的歸還情況簽署一份返還 表格。 11-2 除甲方同意外，乙方歸還該房屋時不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方自置的分隔、 裝修或任何設(shè)施。 11-3 因?qū)⒃摲课莼謴?fù)原狀而造成的乙方之裝修設(shè)施或設(shè)備等價值的折損，甲方無須給予補償。 乙方可自行指定承包商進行恢復(fù)原狀工程，費用由乙方承擔。 12 免責條款 12-1 由于地震、風災(zāi)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不 能按約履行時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用掛號或其它最快的方式通知對方，并 在十五（15）日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要 延期履行的理由的書面報告和有效證明文件。甲、乙雙方在本合同項下的義務(wù)在不可抗力 引起之延誤期內(nèi)應(yīng)自動相應(yīng)延期履行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應(yīng) 盡一切合理的努力來終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對履行本合同影響的 程度，由甲、乙雙方協(xié)商是否終止本合同，或者部分免除履行本合同的責任。一旦不可抗 力消失，甲、乙雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行本合同。 12-2 甲、乙雙方在此同意，甲方無須因下列情形而向乙方作出賠償或減免租金或負其它法律責 任，除非這些情形系甲方故意、嚴重疏忽或重大過失造成的： （1） 任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害； （2） 煙、水淹及火災(zāi)、各種機電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障或給排水、電力的泄露或供應(yīng) 辦公用房租賃合同 合同范本 10 中斷或設(shè)備維修而引起的一切后果； （3） 乙方因第三方原因而蒙受的損失； （4） 因該房屋以外的范圍需要進行維修、改建、裝修等工程而需要暫時限制或更改公共 通道而導(dǎo)致的干擾或不便； （5） 其它非甲方違約所引起的乙方的損失或損害。 （6）有關(guān)供水、供電單位因日常檢查、維修或其它地區(qū)性事故而造成該房屋停水、停電 （7） 由于不可抗力造成的損害。 12-3 甲方向該物業(yè)提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不 構(gòu)成甲方有義務(wù)負責該房屋之財物的保安。乙方在任何時間都對房屋之財物負有保安責任。 13 違約處理 13-1 如乙方逾期向甲方支付本合同項下的租金等任何款項或未按合同約定補足保證金或押金的， 應(yīng)就逾期支付款項按每日萬分之五的標準支付違約金，逾期超過 15 天的，在不影響甲方 行使其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)可采取下列一項或多項措施： （1）甲方可以停止或切斷向該房屋提供水、電及其它物業(yè)管理服務(wù)直至乙方付清拖欠 費用及違約金。由此造成對乙方的一切經(jīng)濟損失均由其自行承擔，重新接駁電和 （或）電話之一切費用概由乙方負責，甲方無須承擔任何責任。 （2）應(yīng)承擔甲方采取上項措施期間的該房屋租金、物業(yè)管理費和本合同約定的其它任 何費用及重新接駁水、電及其它公用設(shè)備的費用。 （3）甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴，由此發(fā)生的訴訟費用和甲方支出的合理律 師費用均應(yīng)由乙方承擔。 13-2 若乙方未按 12-1 條規(guī)定在房屋租賃期滿或提前解除后及時辦理房屋返還手續(xù)，則甲方有 權(quán)停止向該房屋提供水、電、燃氣、中央空調(diào)及其它物業(yè)管理服務(wù)，并按以下方式收回該 房屋并要求乙方承擔責任： （1）甲方有權(quán)在租賃期屆滿或本合同提前終止后的任何時間內(nèi)進入并收回該房屋，無需其 他方進行見證或公證。乙方放置于該房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備包括裝修等物品將被視為 放棄物，由甲方自由處置，甲方無須為此給予乙方任何補償。同時甲方有權(quán)自行完成 恢復(fù)原狀、拆除、搬出和補修工作，所產(chǎn)生之費用由乙方承擔；屆時甲方亦有權(quán)選擇 保留該房屋內(nèi)的裝修和設(shè)施，甲方無須為此給予乙方任何補償。 （2）從租賃期滿的當日或提前解除當日起直至辦妥交接手續(xù)或甲方行使上述第（1）項權(quán) 利進入并收回該房屋為止，乙方須以合同終止（或解除）日前一天的租金、物業(yè)管理 辦公用房租賃合同 合同范本 11 費標準為基礎(chǔ)，向甲方雙倍支付延誤期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費，并應(yīng)向甲方賠償因乙 方遲延返還該房屋引致的一切損失。并支付從租賃期屆滿之日到實際返還之日期間該 房屋的空調(diào)費、公用事業(yè)費及其他費用。但此等占用費、物業(yè)管理費、賠償金等的支 付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之延續(xù)。 如因乙方未按規(guī)定辦理房屋返還手續(xù)引發(fā)訴訟的，訴訟費用和甲方支出的合理律師費用均 應(yīng)由乙方承擔。 13-3 乙方應(yīng)對在承租期間由于其（包括但不限于乙方的雇員及訪客）的其他違約行為、過失或 過錯而對甲方造成的損失承擔賠償責任。 14 解除合同 14-1 下列行為屬于甲方可以解除合同的乙方實質(zhì)性違約行為： （1）由交付日起三十日（30）日內(nèi)，如乙方仍未辦理正式交接手續(xù)。 （2）乙方逾期不支付租金、物業(yè)管理費、空調(diào)使用費空調(diào)費、公共事業(yè)費及應(yīng)由乙方承 擔的其它有關(guān)費用之任何一項累計達到一（1）個月或以上的； （3）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； （4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的； （5）乙方以該房屋從事違法行為； （6）乙方申請或被申請破產(chǎn)； （7）乙方的財產(chǎn)被查封或強制執(zhí)行的，影響乙方履行本合同的能力； （8）乙方出現(xiàn)本合同約定的或者法律規(guī)定的甲方可以解除合同的其它違約行為； （9）乙方違反法律規(guī)定的義務(wù)、或者違反本合同及該物業(yè)租戶手冊、裝修指南及其它該 物業(yè)管理規(guī)定所規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后 15 個工作日仍未改正的； 14-2 乙方在此明確同意及聲明：在發(fā)現(xiàn)乙方有上述實質(zhì)性違約行為之一或者本合同約定及法律 規(guī)定的甲方可以解除合同的其他乙方違約行為之一后的任何時間，甲方有權(quán)書面通知乙方 解除本合同，提前收回該房屋，且乙方應(yīng)同時向甲方承擔如下違約責任： （1）按本合同租金標準向甲方支付相當于乙方已經(jīng)使用的免租期期間之免收減收租金； （2）按本合同租金標準向甲方補足乙方已經(jīng)享用的租賃期間的減、免的租金額（如有） ； （3）逾期應(yīng)付款項的應(yīng)按照每日萬分之五的標準向甲方支付逾期利息； （4）向甲方支付相當于 6 個月的租金和物業(yè)管理費之和的違約金。 （5）不論所留裝潢是否有利用價值，放棄要求甲方補償該房屋所留裝潢未攤銷完費用的權(quán) 辦公用房租賃合同 合同范本 12 利。 （6）上述違約金、賠償金不足以補償甲方損失的，甲方有根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定向乙方繼續(xù)追 索的權(quán)利。 14-3 如甲方實質(zhì)性違反法律規(guī)定或?qū)嵸|(zhì)性違反本合同約定義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后 15 個工作 日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。 14-4 乙方無法定或合同約定事由提前退租（解除合同）的，應(yīng)承擔以下違約責任: （1）按本合同租金標準向甲方支付相當于乙方已經(jīng)使用的免租期期間之免收減收租金； （2）按本合同租金標準向甲方補足乙方已經(jīng)享用的租賃期間的減、免的租金額（如有） ； （3）向甲方支付相當于 6 個月的租金和物業(yè)管理費之和的違約金。 （4）不論所留裝潢是否有利用價值，放棄要求甲方補償該房屋所留裝潢未攤銷完費用的權(quán) 利。 15 合同終止 15-1 甲、乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，遇有下列任一情況的，本合同自動提前終止，甲、乙雙方 互不承擔責任。 （1）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)被依法提前收回的； （2）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或拆遷的； （3）該房屋非因甲、乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； （4）出現(xiàn)不可抗力使得本合同無法繼續(xù)履行。 16 保密 16-1 除法律另有規(guī)定外，在本合同簽訂后該房屋租賃期屆滿前，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任 何一方不得向外公布或向任何其它人（所屬集團公司或其成員或關(guān)聯(lián)公司除外）泄露本合 同內(nèi)容，包括租賃條件及其它有關(guān)銷售財務(wù)情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密數(shù)據(jù) 等（無論是以書面或口頭形式泄露） 。 16-2 前款所述的保密義務(wù)不適用于以下情況： （1）根據(jù)法律法規(guī)的要求，應(yīng)向政府有關(guān)部門提供該等保密資料； （2） 為采取法律行動或追究違約責任而向其所聘請的律師或仲裁員或法院法官提供有關(guān) 資料。 17 適用法律和爭議解決 辦公用房租賃合同 合同范本 13 17-1 本合同的全部內(nèi)容的理解和解釋，本合同的履行及因本合同引致的一切爭議及其解決，均 適用中華人民共和國法律。 17-2 因本合同引起的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，若通過友好協(xié)商不能解決 的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟費用及律師費全部由敗訴方承擔。 18 其它 18-1 甲方對乙方因不履行其在本合同項下義務(wù)和責任的豁免、諒解及忽略，并不得構(gòu)成甲方放 棄根據(jù)本合同向乙方進行追究的權(quán)利，也不影響甲方繼續(xù)或日后向乙方進行追究的權(quán)利。 除甲方以書面形式明確表示放棄對乙方的追究，甲方收取租金等任何作為或不作為均不得 構(gòu)成甲方向乙方違反、不遵守、不履行行為放棄追究權(quán)，甲方仍有權(quán)依據(jù)法律及本合同行 使權(quán)利，向乙方追索或獲得救濟。 18-2 本合同任一或部分條款的無效或無法執(zhí)行不影響本合同項下其它條款的有效性。 18-3 根據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的通知、單據(jù)等均采用書面形式，并用掛號信、 特快專遞或其它方式發(fā)至本合同載明的聯(lián)系地址。使用掛號信、特快專遞發(fā)出的國內(nèi)郵件， 在寄出七（7）日后視為送達；國外郵件，在掛號信、特快專遞寄出十（10）日后視為送 達。任何一方之地址如有變更，應(yīng)及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏于通知而導(dǎo)致 的損失由其自行承擔。其它方式送達指，甲方向該物業(yè)中的乙方直接遞交的文件、通知， 經(jīng)乙方工作人員簽收即為送達；該物業(yè)中的乙方向甲方直接遞交的文件、通知，經(jīng)甲方簽 收亦即為送達；管理單位發(fā)布該物業(yè)管理相關(guān)制度、通知的，可以張貼在該物業(yè)入口醒目 位置，張貼之日即為送達。 18-4 本合同及其附件構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同 的所載的各事項之先前的所有口頭及書面協(xié)議。 18-5 本合同附件中所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補充，為本合同雙 方所確認及同意，亦為本合同的組成部分。 18-6 本合同連同附件一式三份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，及公證處（如需）各一份，均具 有同等效力。 18-7 如本合同簽訂時乙方尚處于籌建期間，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合 同生效。在乙方公司取得營業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下 簽字的代表或股東代為承擔和履行。在乙方公司正式成立后，乙方應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照和公 章后 15 天內(nèi)至甲方處對本合同加蓋公章，加蓋乙方公章前，由乙方簽約代表及股東對乙 方合同義務(wù)承擔連帶責任， 。 辦公用房租賃合同 合同范本 14 （合同正文到此結(jié)束，以下為附件） 辦公用房租賃合同 合同范本 15 （ 本 頁 為 簽 署 頁 ） 出租方(甲方)： 委托代理人： 簽 署 時 間： 簽 署 地 點： 承租方(乙方)： 委托代理人： 簽 署 時 間： 簽 署 地 點： 合同范本 附 件 一 出租房屋及出租事項表 第 一 部 份 承 租 位 置 ： 該 房 屋 位 于 該 物 業(yè) 之 區(qū) 域 棟 號 。 （ 見 附 件 三 ） 承 租 面 積 ： 該 房 屋 預(yù) 計 計 租 建 筑 面 積 為 平 方 米 ， 其 中 該 房 屋 的 套 內(nèi) 建 筑 面 積 為 平 方 米 （ 以 實 測 套 內(nèi) 建 筑 面 積 為 準 ） ， 公 攤 面 積 為 平 方 米 。 用 途 ： 該 房 屋 只 限 于 用 作 辦 公 之 用 途 。 第 二 部 份 交 付 日 ： 20 年 月 日 或 依 據(jù) 合 同 調(diào) 整 的 日 期 。 起 租 日 ： 與 交 付 日 為 同 一 日 。 租 賃 期 ： 由 交 付 日 起 至 年 月 日 至 ， 共 計 年 。 裝 修 免 租 期 ： 自 房 屋 交 付 日 年 月 日 始 至 年 月 日 為 裝 修 免 租 期 。 裝 修 免 租 期 內(nèi) 乙 方 不 需 要 交 付 租 金 及 物 業(yè) 管 理 費 ， 但 須 支 付 該 單 元 物 業(yè) 管 理 費 、 空 調(diào) 費 、 裝 修 管 理 費 及 公 用 事 業(yè) 費 （ 實 際 所 發(fā) 生 的 水 、 電 、 燃 氣 、 通 訊 、 設(shè) 備 、 及 空 調(diào) 供 應(yīng) （ 如 有 ） 等 費 用 ） 。 裝 修 管 理 費 ， 及 該 單 元 實 際 所 發(fā) 生 的 水 、 電 、 燃 氣 、 通 訊 、 設(shè) 備 、 及 空 調(diào) 供 應(yīng) （ 如 有 ） 等 費 用 。 甲 方 可 以 根 據(jù) 合 同 約 定 調(diào) 整 交 付 日 及 開 業(yè) 日 從 而 調(diào) 整 裝 修 免 租 期 。 辦公用房租賃合同 合同范本 2 附 件 二 租金及其它費用 第 一 部 份 履 約 保 證 金 ： 金 額 為 人 民 幣 元 （ 相 當 于 3 個 月 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 及 空 調(diào) 費 數(shù) 額 之 和 ） 。 支 付 時 間 和 方 式 ：履 約 保 證 金 于本租賃合同簽署后 5 日內(nèi)由乙方向甲方付清。 第 二 部 分 租 金 ： 為 人 民 幣 元 /平 方 米 /月 按 該 房 屋 之 計 租 建 筑 面 積 計 算 ， 共 計 人 民 幣 元 /月 。 支 付 時 間 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 則 按 月 支 付 。 首 期 租 金 （ 年 月 日 至 年 月 日 ） 應(yīng) 于 年 月 日 前 支 付 , 以 后 房 屋 租 金 每 月 提 前 支 付 一 次 ， 于 每 月 每 月 20 日 或 之 前 向 5 日 支 付 下 月 的 租 金 ， 不 足 一 個 月 的 按 照 當 月 實 際 租 賃 天 數(shù) 與 當 月 實 際 天 數(shù) 的 比 例 支 付 。 第 三 部 分 物 業(yè) 管 理 費 ： 為 人 民 幣 元 /平 方 米 /月 ， 按 該 房 屋 之 計 租 建 筑 面 積 計 算 ， 共 計 人 民 幣 元 /月 。 支 付 時 間 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 則 按 月 支 付 。 首期物 業(yè) 管 理 費 （ 年月 日至 年 月 日）應(yīng)于 年 月 日前支付,以 后 物 業(yè) 管 理 費 每 月 提 前 支 付 一 次 ， 乙 方 應(yīng) 于 每 月 20 日 或 之 前 向 支 付 ， 下 月 的 物 業(yè) 管 理 費 ， 不足一個月的按照當 月實際租賃天數(shù)與當月實際天數(shù)的比例支付。 第 四 部 分 空 調(diào) 費 ： 為 人 民 幣 元 /平 方 米 /月 ， 按 該 房 屋 之 計 租 建 筑 面 積 計 算 ， 共 計 人 民 幣 元 /月 。 支 付 時 間 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 則 按 月 支 付 ， 首期空 調(diào) 費 （ 年月 日至 年 月 日） 應(yīng)于 年 月 日前支付,以 后 空 調(diào) 費 每 月 提 前 支 付 一 次 ， 乙 方 應(yīng) 于 每 月 20 日 或 之 前 支 付 下 月 的 空 調(diào) 費 ， 不足一個月的按照當月實際租賃天數(shù)與 當月實際天數(shù)的比例支付。 第 六 部 分 裝 修 押 金 ： 人 民 幣 元 /平 方 米 ， 按 該 房 屋 之 計 租 建 筑 面 積 計 算 ， 共 計 人 民 幣 元 。 支 付 時 間 和 方 式 ： 乙 方 應(yīng) 在 該 房 屋 交 付 時 支 付 。 辦公用房租賃合同 合同范本 3 裝 修 管 理 費 ： 人 民 幣 元 /平 方 米 ， 按 該 房 屋 之 計 租 建 筑 面 積 計 算 ， 共 計 人 民 幣 元 。 支 付 時 間 和 方 式 ： 乙 方 應(yīng) 在 該 房 屋 交 付 時 支 付 給 甲 方 。 第 七 部 分 公 用 事 業(yè) 費 ： 從 交 付 之 日 起 計 算 。 在 租 賃 期 內(nèi) 該 單 元 所 發(fā) 生 的 水 、 電 及 使 用 公 用 設(shè) 施 所 引 起 的 一 切 費 用 費 用 由 乙 方 按 照 管 理 單 位 出 具 的 賬 單 支 付 。 因 使 用 公 用 設(shè) 施 所 引 起 的 一 切 費 用 均 由 乙 方 承 擔 。 支 付 時 間 和 方 式 ： 乙 方 應(yīng) 于 每 月 10 日 或 之 前 按 照 管 理 單 位 通 知 賬 單 將 上 月 水 費 和 電 費 支 付 給 甲 方 。 公 用 事 業(yè) 押 金 ： 為 人 民 幣 元 /平 方 米 ， 按 該 房 屋 之 計 租 建 筑 面 積 計 算 ， 共 計 人 民 幣 元 。 支 付 時 間 ： 乙 方 應(yīng) 在 該 房 屋 交 付 時 支 付 。 第 八 部 分 支 付 幣 種 ： 租 金 及 本 合 同 項 下 的 其 它 價 款 、 費 用 以 人 民 幣 支 付 。 支 付 賬 戶 ： 乙 方 應(yīng) 該 將 租 金 、 履 約 保 證 金 、 支 付 到 甲 方 開 立 的 以 下 賬 戶 ： 乙 方 應(yīng) 將 物 業(yè) 管 理 費 、 空 調(diào) 使 用 費 空 調(diào) 費 、 裝 修 押 金 、 裝 修 管 理 費 、 公 用 事 業(yè) 費 及 公 用 事 業(yè) 押 金 、 水 電 費 支 付 到 甲 方 指 定 的 管 理 單 位 開 立 的 以 下 賬 戶 ： 辦公用房租賃合同 合同范本 4 附件三 房屋位置圖及平面圖 辦公用房租賃合同 合同范本 5 附件四房屋交付標準