城市用地與空間布局.ppt

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第二章城市用地與空間布局,,學習要求掌握城市用地的自然條件評價城市用地的建設條件評價城市用地的構成城市用地布局的主要原則城市用地布局的主要模式熟悉城市用地的經濟評價城市空間的布局的藝術問題,本章知識結構圖,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,1、城市用地與自然環(huán)境自然環(huán)境條件不僅為城市提供必需的用地條件，同時也對城市布局結構形式和城市職能的充分發(fā)揮起到很大的影響（圖4-1-1）。城市建設用地的自然條件評價主要從氣候、工程地質、地形和水文及水文地質等幾個方面著手。,圖4-1-1城市與自然環(huán)境的關系示意,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,（1）氣候條件的影響氣候條件在創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境、減少城市環(huán)境污染等方面與城市規(guī)劃和建設的關系十分密切。氣候條件包括日照、風象、氣溫、降水與溫度等。日照：地面上一天內實際受到陽光直射的時間為日照小時數(shù)；從日出到日落為止，陽光可以照射到大地的時間稱為可照小時數(shù)；實際日照時數(shù)與可照時數(shù)的百分比叫日照百分率。風向與風速：風是地面大氣的水平移動，由風向與風速兩個量表示。,,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,風向指風吹來的方向，表示風向最基本的指標叫風向頻率。風向頻率一般是累計某一時期內各個方位風向的次數(shù)，并以占該時期內觀測累計各個不同風向總次數(shù)的百分比來表示。風速是指單位時間內所移動的舉例，表示風速最基本的指標叫平均風速。平均風速是按每個風向的風速累計平均值來表示的。,某城市地區(qū)累年風向頻率和平均風速表4-1-1,圖4-1-2某城市地區(qū)累年風向頻率、平均風速圖,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,氣溫：氣溫一般是指離地面1.5米高的位置上測得的空氣溫度，大氣溫度隨高度的增加而遞減，人感到舒適的溫度范圍為18～20℃。降水與濕度：降水是對降雨、降雪、降雹、降霜等氣候現(xiàn)象的總稱。降水量和降水強度對排水設施的影響較為突出。此外，山洪的形成、江河汛期的威脅等也給城市用地的選擇及城市防洪工程帶來直接的影響。濕度與降水有密切的聯(lián)系。相對濕度又隨地區(qū)或季節(jié)的不同而異。一般城市因大量人工建筑物與構筑物覆蓋，相對濕度比城市郊區(qū)要低。濕度的大小還對城市某些工業(yè)生產工藝有所影響，同時又與居住環(huán)境是否舒適有聯(lián)系。（2）工程地質條件的影響工程地質條件對城市用地布局的影響包括地基承載力以及一些特殊地質現(xiàn)象和地質構造的影響。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,土質與地基承載力在城市建設用地范圍內，地基承載力大小相差懸殊。了解建設用地范圍內各種地基的承載能力，對城市建設用地選擇和各類工程建設項目的合理布置以及工程建設的經濟性十分重要。此外，有些地基土質常在一定條件下改變其物理性質，從而對地基承載力帶來影響。例如濕陷性黃土，在受濕狀態(tài)下，由于土壤結構發(fā)生變化而下陷，導致上部建設的損壞。又如膨脹土，具有受水膨脹、失水收縮的性能，也會造成對工程建設的破壞。,各類自然地基承載力,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,滑坡與崩塌滑坡是由于斜坡上大量滑坡體（土體或巖體）在風化、地表水或地下水以及重力作用下，沿一定的滑動面向下滑動而造成的，常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)（圖4-2-3）。崩塌的成因主要是由山坡巖層或土層的層面相對滑動，造成山坡體失去穩(wěn)定而塌落（圖4-2-4）。當裂隙發(fā)育且節(jié)理面順向崩塌的方向，極易發(fā)生崩落。尤其是因過分的人工開挖，導致坡體失去穩(wěn)定而造成崩塌。,圖4-2-3滑坡示意圖,圖4-2-4崩塌示意圖,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,沖溝沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽。在用地選擇時，應弄清沖溝的分布、坡度、活動狀況，以及沖溝的發(fā)育條件，以采取相應的治理措施，如對地表水導流或通過綠化工程等方法防止水土流失。巖溶地下可溶性巖石(如石灰?guī)r、鹽巖等)在含有二氧化碳、硫酸鹽、氯等化學成分的地下水的溶解與侵蝕之下，巖石內部形成空洞（地下溶洞），這種現(xiàn)象稱為巖溶，也稱喀斯特現(xiàn)象。在城市用地選擇時，要查清溶洞的分布、深度及其構造特點。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,地震地震是由地殼斷裂構造運動引起的，了解和分析當?shù)氐牡刭|構造非常重要。震級表示地震強度大小的等級。烈度是指地震后受震地區(qū)地面影響和破壞的強烈程度。在有活動斷裂帶的地區(qū)，最易發(fā)生地震，而在斷裂帶的彎曲突出處和斷裂帶交叉的地方往往是震中所在（圖4-2-5）。在強震區(qū)一般不宜建設城市。在震區(qū)建設城市時，除制定各項建設工程的設防標準外，還須考慮震后疏散救災等問題。,圖4-2-5某地區(qū)主要地質構造與地震強烈度關系圖,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,（3）地形條件的影響地形一般可分為山地、丘陵和平原三類（表4-1-2），在小地區(qū)范圍，地形還可進一步劃分為多種形態(tài)，如山谷、山坡、沖溝、盆地、谷道、河漫灘、階地等等。由于城市須占有較大地域，且為了便于城市建設與運營，多數(shù)選址在平原、河谷地帶或是低丘山崗、盆地等地方。,我國地形的分類表4-1-2,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,（4）水文及水文地質條件的影響水文條件江河湖泊等地面水體，不但可作為城市水源，同時它還在水路運輸、改善氣候、稀釋污水以及美化環(huán)境等方面發(fā)揮作用。但某些水文條件也可能給城市帶來不利影響，例如洪水侵患，年降水量的不均勻性，水流對沿岸的沖刷，以及河床泥沙淤積等等。沿江河的城市常會受到洪水的威脅，為防范洪水帶來的影響，在規(guī)劃中應處理好用地選擇、用地布局以及堤防工程建設等方面的問題，還要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用不同的防洪設計標準，有利于土地的充分利用，也有利于城市的合理布局和節(jié)約建設投資。另一方面，城市建設也可能造成對原有水系的破壞，如過量取水、排放大量污水、改變水道與斷面等，均能導致水體水文條件的變化，對城市建設產生新的問題。因此，在城市規(guī)劃和建設之前，需要對水體的流量、流速、水位、水質等進行調查分析，隨時掌握水情動態(tài)，研究規(guī)劃對策。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,江河等的水文條件，對規(guī)劃與建設的一些影響和關系，可用圖解來表示（圖4-1-6）。水文地質條件水文地質條件一般指地下水的存在形式、含水層的厚度、礦化度、硬度、水溫及水的流動狀態(tài)等條件。地下水常常作為城市水源，地下水按其成因與埋藏條件可分為三類：即上層滯水、潛水和承壓水，其中能作為城市水源的，主要是潛水和承壓水（圖4-1-7）。,圖4-1-6江河水情要素同城市規(guī)劃與建設關系圖解,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,地下水若過量開采，會使地下水位大幅度下降，形成“漏斗”，使水質變壞；嚴重的還會造成水源枯竭和引起地面沉陷，形成一個碟形洼地，對城市的防汛與排水均不利，而且對地面建筑及各項管網工程造成破壞。地下水的流向對城市布局也有影響，與地面水情況類似，對地下水有污染的一些建設項目不應布置在地下水的上游方向，以盡量減少水體污染。,圖4-1-7地下水的組成,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,2、城市用地選擇的基本要求《管子立證篇》中提到：“凡立國都，非于大山之下，必于廣川之上。高勿近旱，而水用足。下勿近水，而溝防省?！背鞘杏玫剡x擇的基本要求如下：①符合國家土地利用的方針政策與規(guī)劃。②選擇有利的自然條件。③保護自然及人文歷史資源。④有利于城市合理布局的形成和發(fā)展。⑤有利于社會的安定團結。各種因素相互矛盾、相互制約。城市規(guī)劃必須綜合考慮各方面的因素，分清主次矛盾，有時還要通過多方案的分析比較才能最終選定城市建設用地。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,3、城市用地適應性評價的主要內容城市用地的適應性評價主要包括三個方面，即用地自然條件評價、用地建設條件評價和用地經濟性評價。這三種方法在許多方面并不是孤立的，需要以綜合方法進行城市用地適應性的評價。4、城市用地自然條件評價方法一類用地：適于修建的用地。一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。其具體要求是：①地形坡度在10％以下，符合各項建設用地的要求；②土質滿足建筑物地基承載力的要求；③地下水位低于建筑物、構筑物的基礎埋置深度；④可抵御百年一遇的洪水；⑤沒有沼澤現(xiàn)象或采取簡單的工程措施即可排除地面積水；⑥沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質現(xiàn)象。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,二類用地：基本上可以修建的用地。這類用地因某些不利條件需要采取一定的工程措施，改善其條件后才適于修建，對城市設施或工程項目的布置有一定的限制。其具體情況是：①土質較差，建筑物地基需要人工加固措施：②地下水位距地表面的深度較淺，建筑物下需降低地下水位或采取排水措施；③屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過l～1.5m，需采取防洪措施；④地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大土石方工程；⑤地表面有較嚴重的積水現(xiàn)象，需要采取專門的工程準備措施；⑥有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現(xiàn)象，需要采取一定工程準備措施等。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,三類用地：即不適于修建的用地。這類用地一般用地條件極差，其具體情況是：①地基承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流砂層，需要采取很復雜的人工地基和加固措施；②地形坡度超過20％以上，布置建筑物很困難；③經常被洪水淹沒，且埋沒深度超過1.5m；④有嚴重的活動性沖溝、滑坡等不良地質現(xiàn)象，采取防治措施需花費很大工程量和工程費用；⑤農業(yè)生產價值很高的豐產農田，具有開采價值的礦藏埋藏，屬給水水源衛(wèi)生防護地段，存在其他永久性設施和軍事設施等。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,5、城市用地建設條件評價方法（1）城市現(xiàn)狀條件評價①城市現(xiàn)狀用地布局結構②城市現(xiàn)狀市政設施和公共服務設施③社會、經濟構成現(xiàn)狀的特征,（2）技術經濟條件評價①區(qū)域經濟條件②交通運輸條件③用水條件④供電條件⑤用地條件,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,6、城市用地經濟評價方法根據(jù)城市土地的經濟和自然兩方面的屬性及其在城市社會經濟活動中所產生的作用，綜合評定土地質量優(yōu)劣差異，為土地使用與安排提供依據(jù)。（1）城市土地經濟評價中區(qū)位理論的應用a．采用土地分等定級即級差收益測算的方法建立城市土地評價的基本思路。b．從分析區(qū)位條件人手，取得土地評價的因素／因子體系。一般區(qū)位因素指對所有城市用地都發(fā)生作用的影響因素，如商業(yè)服務繁華程度、道路交通通達度、人口分布密度等；特殊區(qū)位因素指僅對某些城市用地有影響的因素，如高級商業(yè)服務和金融設施的分布、臨海位置及條件等；c．根據(jù)區(qū)位理論中的某些原則，確定城市土地評價因素的作用方式、作用強度及其變化規(guī)律。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,（2）城市土地經濟評價的主要影響因素一般而言，影響城市土地經濟評價的因素可以分為三個層次：a．基本因素層，包括土地區(qū)位、城市設施、環(huán)境優(yōu)劣度及其他因素等。b．派生因素層，即有基本因素派生出來的子因素，包括繁華度、交通通達度、城市基礎；設施、社會服務設施、環(huán)境質量、自然條件、人口密度、建筑容積率和城市規(guī)劃等子因素，它們從不同方面反映基本因素的作用。c．因子層，它們從更小的側面更具體地對土地使用產生影響。這些因素因子體系整體而言層次越高，影響力越大，因素覆蓋面越廣，而且包含了低層次因素／因子的作用。,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,表4-1-4城市土地經濟評價因素因子體系,第一節(jié)城市用地與自然環(huán)境,現(xiàn)代計算機技術的發(fā)展和地理信息系統(tǒng)（GIS）技術的成熟為城市用地評價提供了強有力的分析工具，使得城市用地適用性評價更加科學、準確。,坡度,地質,水文,坡度,土壤：適農程度,森林及噪聲程度,城市用地評價因素實例,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,1、城市用地范圍的確定城市用地：按城市中土地使用的主要性質劃分的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地的統(tǒng)稱。用地范圍：就我國目前的城市而言，城市用地范圍包括兩個層面，其一是城市行政區(qū)劃層面的，行政管轄所劃定的用地范圍，其二是城市建設規(guī)劃層面的，規(guī)劃中稱城市規(guī)劃區(qū)。從規(guī)劃建設角度，城市用地包括建成區(qū)及城市規(guī)劃區(qū)兩個層次。2、城市用地分類標準與內容根據(jù)建設部1990年制定并頒布的《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》的國家標準，城市用地分類采用大類、中類和小類三個層次的分類體系，共分10大類，46中類，73小類。,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,城市用地分類表4-2-1,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,3、城市用地規(guī)模和用地指標的確定城市用地規(guī)模是指到規(guī)劃期末城市建設用地范圍的大小。城市用地規(guī)模=預測的城市人口*人均建設用地標準4、城市建設用地指標分級,規(guī)劃人均建設用地指標分級4-2-2,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,5、人均建設用地與人均單項用地指標人均建設用地：在確定規(guī)劃人均用地指標等級時，必須根據(jù)現(xiàn)狀人均建設用地的水平，按照表4-2-3的規(guī)定確定。,現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設用地指標表4-2-3,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,人均單項用地：為保證城市土地的合理利用，同時又能保證基本的生產、生活要求，在上述標準中對人均單項建設指標控制如表4-2-4。,規(guī)劃人均單項建設用地指標表4-2-4,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,6、城市建設用地的結構關系大城市工業(yè)用地占建設用地的比例宜取規(guī)定的下限；設有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其工業(yè)用地占建設用地的比例可大于25%，但不宜超過30%。規(guī)劃人均建設用地指標為第IV級的小城市，其道路廣場用地占建設用地的比例宜取下限。風景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設用地的比例可大于15%。居住、工業(yè)、道路廣場和綠地四大類用地總和占建設用地比例宜為60～75%。,規(guī)劃建設用地結構表4-2-5,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,7、城市建設用地平衡表城市總體規(guī)劃工作通過編制城市總體規(guī)劃用地匯總表和城市建設用地平衡表，分析城市各項用地的數(shù)量關系，用數(shù)量的概念來說明城市現(xiàn)狀與規(guī)劃方案中各項用地的內在聯(lián)系，可為合理分配城市用地提供必要的依據(jù)。,城市總體規(guī)劃用地匯總表表4-2-6,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,8、城市空間布局的基本內容城市總體布局內容的核心是城市用地功能組織，可通過以下幾方面體現(xiàn)：（1）工業(yè)企業(yè)的組群方式布置，形成城市工業(yè)區(qū)；（2）按居住區(qū)、居住小區(qū)等組成梯級布置，形成城市生活居住區(qū)；（3）組織城市綠化系統(tǒng)，建立各級休憩場所；（4）組織公共建筑群，形成城市的公共活動中心體系；（5）劃分城市道路的類別，形成城市道路交通體系。,城市建設用地平衡表表4-2-5,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,9、城市空間布局的基本原則（1）立足全局的綜合性原則（2）立足區(qū)域的地方性原則（3）抓住城市建設和發(fā)展的主要矛盾（4）點面結合，城鄉(xiāng)統(tǒng)一安排（5）集中緊湊，節(jié)約用地（6）兼顧舊區(qū)改造與新區(qū)的發(fā)展需要（7）規(guī)劃結構清晰，內外交通便捷（8）各階段配合協(xié)調，留有發(fā)展余地,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,10、城市空間形態(tài)的一般類型,伯杰斯的同心圓理論,惠特的扇形理論,哈里斯與烏爾曼的多核心理論,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,集中式集中式的城市形態(tài)是指城市各項用地集中連片，又可分為單中心塊聚式和多中心組團式；當城市位于平原等城市發(fā)展限制條件較少，且城市規(guī)模不大的情況時，城市結構趨于集中型，城市用地呈同心圓狀，由城市中心向外圍各個方向均等、連續(xù)地擴展。,集中型城市空間布局,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,分散式分散式又可分為帶狀、星狀、放射狀和環(huán)狀等。而當城市所處地區(qū)地形等自然條件復雜，或者城市遷就分布在較大范圍內的產業(yè)資源中，抑或城市規(guī)模達到一定程度、可成為數(shù)個相對獨立的部分時，就會形成或采用相對分散的城市結構形態(tài)。分散型城市結構中的不同類型往往取決于導致分散的原因和因素的不同。采取何種布局形態(tài)，需根據(jù)各地區(qū)的地理條件、生產力發(fā)展水平以及各類城鎮(zhèn)的性質與規(guī)模等進行具體的論證。,分散型城市空間布局大赫爾辛基規(guī)劃,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,11、城市空間布局的方案比較（1）從多角度作不同的方案新建城市的規(guī)劃布局，抓住主要矛盾，一般是對足以影響規(guī)劃布局、起關鍵性作用的問題，提出不同的解決措施和規(guī)劃方案。對原有的城鎮(zhèn)，需要充分考慮現(xiàn)狀條件，根據(jù)實際情況，針對主要問題，也同樣可以做出多種規(guī)劃方案來。例如：浙江嘉興市（如圖）,嘉興市規(guī)劃布局四個方案比較,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,（2）方案比較的內容對不同的城市總體布局方案，可以選擇相關的指標項進行逐項比較。最后確定的方案不一定所有指標都是最優(yōu)的，而是各項指標經過平衡后綜合效果最優(yōu)的方案。針對不同地域的不同城市，所做出的總體布局多方案的比較指標有不同的側重點。最后確定以某個方案為基礎再結合其他方案的優(yōu)點進行進一步修改、補充和提高。,城市總體布局多方案比較內容一覽表表4-2-7,12、城市空間布局的藝術問題點、線、面景觀（節(jié)點景觀、通道景觀、外緣景觀、鳥瞰形象）的組織建筑物、構筑物在形式、風格、色彩、尺度、空間組織等方面的協(xié)調城市整體設計或城市總體藝術布局關注城市中的如下要素：①重要建筑群（如大型公共建筑、紀念性建筑等）的形態(tài)布局、體量、色彩；②公園、綠地、廣場以及水面等組成的開敞空間系統(tǒng)；③城市中心區(qū)、各功能區(qū)的空間布局；④城市干道等所形成的城市骨架；⑤城市天際線等城市空間的起伏與景觀。,第二節(jié)城市用地的構成和空間布局,