資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則匯編（全套）

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則匯編（全套）,資產(chǎn)評(píng)估,執(zhí)業(yè),準(zhǔn)則,匯編,全套 附件 金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南 第一章 總則 第一條 為規(guī)范金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出 具行為，保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)金 融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則— —資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》制定本指南。 第二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)金融企業(yè) 國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出 具金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。 本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國(guó)有資產(chǎn)并取得金融業(yè) 務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的 企業(yè)。 第三條 本指南所指金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下 簡(jiǎn)稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、 正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。 第四條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確 陳述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。 第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國(guó) 有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解資產(chǎn)評(píng)估情 況，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論。 第六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要 求。 第二章 標(biāo)題及文號(hào)、聲明和摘要 第七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。 第八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、 種類特征字、年份、報(bào)告序號(hào)。 第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明通常包括以下內(nèi)容： （一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。 （二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。 （三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng) 估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 （五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法 規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 （六）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假 設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。 （七）其他需要聲明的內(nèi)容。 第十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì) 行為、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基 準(zhǔn)日、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論及使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生 影響的特別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告使用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲 了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文?！? 第三章 正文 第十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）緒言； （二）委托人、被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的 其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況； （三）評(píng)估目的； （四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍； （五）價(jià)值類型； （六）評(píng)估基準(zhǔn)日； （七）評(píng)估依據(jù)； （八）評(píng)估方法； （九）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況； （十）評(píng)估假設(shè)； （十一）評(píng)估結(jié)論； （十二）特別事項(xiàng)說(shuō)明； （十三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明； （十四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日； （十五）簽名蓋章。 第十二條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式： “×××（委托人全稱）： ×××（資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委 托，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、 客觀、公正的原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱）， 按照必要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托人全稱）擬實(shí)施×× ×行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn) 組合、企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在× ×××年××月××日的××價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估。 現(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下?！? 第十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托人、被評(píng)估 單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的概況。 （一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表 人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。 委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使 用人與被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)為同一單位的，按照 對(duì)被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)的要求編寫。 （二）被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)概況應(yīng)當(dāng)按以下 要求編寫： 1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位) 概況一般包括： （1）企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng) 范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、注冊(cè)資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管 部門準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等 歷史沿革情況； （2）被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)主要股東介紹， 一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范 圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)； （3）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)及 經(jīng)營(yíng)狀況； （4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況， 并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例； （5）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模 及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場(chǎng)地位情況等；保險(xiǎn)公 司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地位等；證券公 司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重，營(yíng) 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。 2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán) 持有單位)概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表 人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。 （三）委托人和被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)及資產(chǎn) 評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之間的關(guān)系， 如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián) 方、交易方式等基本情況。 第十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目 的及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相 關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。 第十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描 述，以文字、表格等方式說(shuō)明評(píng)估范圍。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容： （一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估 對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì)、審計(jì)意見類型及審計(jì)期間； （二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量； （三）企業(yè)的客戶資源、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資 產(chǎn)； （四）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。 第十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義。 選擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明價(jià)值類型選擇理 由。 第十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定 評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)；會(huì)計(jì) 期末及國(guó)家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況；利率、匯率 和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化；特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。 第十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì) 應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)： （一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明 經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資 料； （二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估 有關(guān)的法律法規(guī)等； （三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范； （四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險(xiǎn)合同、委托理財(cái)合同、國(guó)有土地使用證（或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證（或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、專利證書、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、機(jī)動(dòng)車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件； （五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資本市場(chǎng)資料等。 第十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法 及其理由。 未采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng) 披露其他基本評(píng)估方法不適用的原因或者所受的操作限制。 采用收益法、市場(chǎng)法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估過(guò)程及主要參 數(shù)的選取進(jìn)行說(shuō)明。 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法或者成本法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)對(duì)主要資產(chǎn)及 負(fù)債的評(píng)估方法進(jìn)行說(shuō)明。 采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng) 估結(jié)論確定的方法。 第二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè) 務(wù)委托起至出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程，一般包 括以下內(nèi)容： （一）接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估 范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程； （二）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí) 資產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程； （三）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程； （四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告和內(nèi)部審核等過(guò)程。 第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估所使用 的假設(shè)。 第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清 晰說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論 通常是確定的數(shù)值。特殊經(jīng)濟(jì)行為的評(píng)估結(jié)論也可以用區(qū)間 值表達(dá)： （一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字 形式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、 評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng) 估結(jié)論； （二）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō) 明賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度； （三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō) 明評(píng)估價(jià)值和增減幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)論 的差異及其原因和最終確定的評(píng)估結(jié)論及其理由； （四）存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明各單 位的評(píng)估價(jià)值； （五）特殊情況下，在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下，評(píng) 估結(jié)論可以用區(qū)間值表示，同時(shí)給出確定數(shù)值評(píng)估結(jié)論的建 議。 第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵以及期后事項(xiàng)等特別事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容： （一）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論情況，并說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任； （二）因權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評(píng)估資料不完整等使評(píng)估程序受到限制的情形； （三）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)； （四）或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系； （五）被評(píng)估單位執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情況； （六）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品 市場(chǎng)價(jià)格變化及國(guó)家對(duì)金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等； （七）評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重 大影響的瑕疵情形。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事 項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 關(guān)注其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。 第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制應(yīng)當(dāng)載明： （一）使用范圍； （二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng) 估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任； （三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 人； （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng) 估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn) 為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同 于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。 第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦 該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 聲明、摘要和評(píng)估明細(xì)表上通常不需要另行簽名蓋章。 第四章 附件 第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件通常包括下列文件： （一）與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件； （二）被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告； （三）委托人和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （四）被評(píng)估單位金融業(yè)務(wù)許可證； （五）委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證； （六）評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料； （七）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函； （八）簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函； （九）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件； （十）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； （十一）負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件； （十二）資產(chǎn)評(píng)估委托合同； （十三）其他重要文件。 第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽 章應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要、正 文一致。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。 第二十九條 企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件，按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。 引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，需要經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準(zhǔn)（備案）文件作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件。 第五章 評(píng)估明細(xì)表 第三十條 評(píng)估明細(xì)表可以根據(jù)本指南的基本要求和 企業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，結(jié)合評(píng)估方法特點(diǎn)進(jìn)行編 制。 （一）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn) 行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表包括按會(huì)計(jì)科目設(shè)置的資產(chǎn)、 負(fù)債評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表； （二）采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)收益法 評(píng)估參數(shù)和盈利預(yù)測(cè)項(xiàng)目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計(jì)評(píng)估明細(xì) 表的格式和內(nèi)容； （三）采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)評(píng)估技 術(shù)說(shuō)明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場(chǎng)法特點(diǎn)的評(píng) 估明細(xì)表。 第三十一條 資產(chǎn)負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和 內(nèi)容基本要求如下： （一）表頭應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型（會(huì)計(jì)科目）名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼。 （二）表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購(gòu)、建、創(chuàng)）日期、賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度及備注等基本內(nèi)容。 （三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位填表人員、填表日期和評(píng)估人員。 （四）評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。 （五）會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目合計(jì)項(xiàng)下和相關(guān)科目匯總表中列示。 （六）評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示： 資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。 第三十二條 不同類型金融企業(yè)業(yè)務(wù)模式不同，適用的 收益法評(píng)估明細(xì)表也有所區(qū)別。 （一）采用股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào) 表調(diào)整表（如果有調(diào)整）、現(xiàn)金流量測(cè)算表、收入預(yù)測(cè)表、 支出預(yù)測(cè)表、所有者權(quán)益變動(dòng)表、其他綜合收益預(yù)測(cè)表、折 現(xiàn)率測(cè)算表。 （二）采用企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，通常編制財(cái)務(wù)報(bào) 表調(diào)整表（如果有調(diào)整）、現(xiàn)金流量測(cè)算表、收入預(yù)測(cè)表、 支出預(yù)測(cè)表、折舊攤銷預(yù)測(cè)表、資本性支出預(yù)測(cè)表、凈流動(dòng) 資金增加額預(yù)測(cè)表、折現(xiàn)率測(cè)算表。 第三十三條 收益法評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)當(dāng)含有評(píng)估參 數(shù)或者預(yù)測(cè)項(xiàng)目名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金 額單位等。 第三十四條 被評(píng)估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的，評(píng)估 明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。 第六章 評(píng)估說(shuō)明 第三十五條 評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委 托人和被評(píng)估單位編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng) 的說(shuō)明》和資產(chǎn)評(píng)估師編制的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》。 第三十六條 關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明，應(yīng)當(dāng)寫明 評(píng)估說(shuō)明使用單位或者部門的范圍及限制條款。 第三十七條 委托人和被評(píng)估單位可以共同編寫或者分別編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》。委托人單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所編寫的說(shuō)明簽名，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。 《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》包括以下內(nèi) 容： （一）委托人、被評(píng)估單位各自概況； （二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明； （三）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明； （四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明； （五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明； （六）資產(chǎn)負(fù)債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明； （七）資料清單。 第三十八條 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、評(píng) 定估算過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明； （二）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明； （三）評(píng)估技術(shù)說(shuō)明； （四）評(píng)估結(jié)論及分析。 第三十九條 評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè) 價(jià)值評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容 的詳略程度。 第四十條 資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明通常包括人員組織、 實(shí)施時(shí)間、核實(shí)過(guò)程、影響事項(xiàng)及處理方法、核實(shí)結(jié)論等。 第四十一條 評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和 不同評(píng)估方法的特點(diǎn)介紹評(píng)定估算的思路及過(guò)程。 第四十二條 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、 采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情 況以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估 技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估 值確定的方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。 第四十三條 采用收益法或者市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，評(píng) 估技術(shù)說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容： （一）影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素； （二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景； （三）企業(yè)的業(yè)務(wù)情況； （四）企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況； （五）評(píng)估方法的運(yùn)用過(guò)程。 第四十四條 采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估 的其他具體情況等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分 析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程說(shuō)明通常包括以下內(nèi) 容： （一）收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和依據(jù)； （二）收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件； （三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析； （四）收益模型選擇理由及基本參數(shù)說(shuō)明； （五）收益期限及預(yù)測(cè)期的說(shuō)明； （六）收益預(yù)測(cè)的說(shuō)明； （七）折現(xiàn)率的確定說(shuō)明； （八）預(yù)測(cè)期后價(jià)值確定說(shuō)明； （九）其他資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估說(shuō)明； （十）評(píng)估價(jià)值。 第四十五條 采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 行業(yè)特點(diǎn)、被評(píng)估單位實(shí)際情況以及上市公司比較法或者交 易案例比較法的特點(diǎn)等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái) 務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程說(shuō)明通常包括以 下內(nèi)容： （一）具體方法、應(yīng)用前提及選擇理由； （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析； （三）分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說(shuō)明； （四）價(jià)值比率的選擇及因素修正說(shuō)明； （五）評(píng)估對(duì)象價(jià)值比率的測(cè)算說(shuō)明； （六）評(píng)估價(jià)值。 第四十六條 評(píng)估結(jié)論及分析通常包括： （一）評(píng)估結(jié)論。采用兩種或者兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由。 （二）評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及說(shuō)明。 （三）折價(jià)或者溢價(jià)情況（如有）。 第七章 出具與裝訂 第四十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同 時(shí)出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示 的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。 第四十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告標(biāo)題及文號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 第四十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上 方居中位置，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封 面下方居中位置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用 A4 規(guī)格紙張印刷。 第五十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有 獨(dú)立的目錄。 聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有 其他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和 評(píng)估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。 單獨(dú)成冊(cè)的，其封面格式、標(biāo)題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì) 行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象”及文號(hào)等應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告保持 一致。 評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。 第五十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng) 當(dāng)標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳 真、電子郵箱等。 第八章 附則 第五十二條 本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó) 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估 報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào)） 中的《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》同時(shí)廢止。 附：1. “聲明”編寫指引（供參考） 2.“資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引（供參考） 3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》編寫 指引（供參考） 4.《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》編寫指引（供參考） 附 1 “聲明”編寫指引 （供參考） 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。 二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出 具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或者法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。 五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。 六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)（或者未）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。 七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 附 2 “資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引 （供參考） ×××公司（單位）： 受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施×××行為（事宜）所涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以×××× 年××月××日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的職業(yè)資格。 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定一 致。 三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。 四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則選用了適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。 五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。 六、評(píng)估結(jié)論合理。 七、評(píng)估工作未受到非法干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 資產(chǎn)評(píng)估師簽名： 年 月 日 附 3 《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》編寫指引 （供參考） 一、委托人、被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況 （一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況一般包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。 委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人與被評(píng)估單位為同一單位的，按照對(duì)被評(píng)估單位的要求編寫。 （二）被評(píng)估單位概況 1．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括： （1）企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本。 （2）企業(yè)性質(zhì)、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準(zhǔn) 入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿 革情況。 （3）被評(píng)估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的 名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng) 業(yè)績(jī)。 （4）法定許可經(jīng)營(yíng)范圍、實(shí)際主要經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)產(chǎn) 品介紹。 （5）企業(yè)的財(cái)務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、 經(jīng)營(yíng)狀況。 （6）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況， 并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷?jí)子公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例。 （7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析，如： 1)銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分 布、市場(chǎng)地位等情況； 2)保險(xiǎn)公司的主要險(xiǎn)種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場(chǎng)地 位等； 3)證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營(yíng)業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和 收入比重，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況，市場(chǎng)地位等。 （8）企業(yè)客戶穩(wěn)定性和流動(dòng)性分析。 （9）企業(yè)投資策略分析。 （10）企業(yè)發(fā)展歷程及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃。 （11）企業(yè)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的情 況。 （12）執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，經(jīng)營(yíng)的優(yōu)劣勢(shì)分析。 2．單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般 包括企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、股東 構(gòu)成及主要經(jīng)營(yíng)范圍等。 （三）委托人和被評(píng)估單位及資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的 其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。 二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明 （一）說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估滿足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。 （二）獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。 三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，通常需要說(shuō)明下列內(nèi)容： （一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否經(jīng)過(guò)審計(jì)、審計(jì)意見類型及審計(jì)期間。 （二）企業(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量。 （三）企業(yè)的主要客戶資源、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無(wú)形資產(chǎn)。 （四）本次評(píng)估前是否進(jìn)行了財(cái)務(wù)重組。 （五）賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。 （六）委托其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量、賬面金額及另行委托的原因。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，通常需要說(shuō)明委托評(píng)估資 產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。 四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 （一）說(shuō)明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為： ××××年××月××日。 （二）說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，如經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、財(cái)務(wù)報(bào)告期末、國(guó)家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)變動(dòng)情況以及利率、匯率和金融產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格變化等。 （三）如果評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。 五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容： （一）曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者評(píng)估的情況，調(diào)賬情況； （二）影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)； （三）關(guān)于不良資產(chǎn)的說(shuō)明。 六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說(shuō) 明 （一）資產(chǎn)負(fù)債清查情況說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容： 1．清查范圍與評(píng)估范圍是否一致； 2．清查結(jié)論。 （二）未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容： 1．所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、經(jīng)營(yíng)歷史情況、 面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及優(yōu)劣勢(shì)分析； 2．內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、 無(wú)形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況； 3．近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn) 金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況； 4．未來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié) 果； 5．如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)交易的性質(zhì) 及定價(jià)原則等。 七、資料清單 一般包括下列內(nèi)容： （一）評(píng)估申報(bào)表（由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）； （二）相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文； （三）財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告； （四）資產(chǎn)權(quán)屬證明文件； （五）重大合同、協(xié)議等； （六）經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料； （七）其他資料。 附 4 《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》編寫指引 （供參考） 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明是申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的必備材料，為方便金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，本指引結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求，為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師編寫資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明提供指引。 第一部分 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面及目錄 一、封面 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)、 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 二、目錄 （一）目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的 標(biāo)題和相應(yīng)頁(yè)碼。 （二）如果資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù) 印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼。 第二部分 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明 聲明應(yīng)當(dāng)寫明，資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明供金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督 管理部門（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除 法律、行政法規(guī)規(guī)定外，資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明的全部或者部分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸公開媒體。 第三部分 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明正文 一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明 （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容 1．委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍。 2．委托評(píng)估的資產(chǎn)類型、賬面金額。 3．委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況。 （二）主要經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)類型、資產(chǎn)狀況。 （三）主要實(shí)物資產(chǎn)的類型、數(shù)量及購(gòu)置方式。 （四）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。 （五）企業(yè)申報(bào)的表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量。 （六）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類 型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，可以根據(jù)具體情況確定內(nèi) 容的詳略程度。 二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明 （一）資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過(guò)程。 （二）特殊資產(chǎn)的核實(shí)方法 1．對(duì)于網(wǎng)點(diǎn)多、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)分散的資產(chǎn)所采取的核實(shí)方 法。 2．對(duì)于經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)、主要客戶等情況所采取的核實(shí)方法。 （三）核實(shí)結(jié)論 1．資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及原因。 2．權(quán)屬資料不完善、不清晰的資產(chǎn)核實(shí)情況。 三、資產(chǎn)基礎(chǔ)法或者成本法評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合，采用資產(chǎn)基礎(chǔ) 法評(píng)估企業(yè)價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，編寫評(píng)估技 術(shù)說(shuō)明。各資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容 和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。 銀行、保險(xiǎn)公司、證券公司的資產(chǎn)負(fù)債項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)說(shuō)明編 寫內(nèi)容指引如下，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的科目編寫。 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說(shuō)明，主要金融科目及固定資產(chǎn)科 目均應(yīng)當(dāng)列舉案例說(shuō)明評(píng)估具體過(guò)程。每一科目的評(píng)估技術(shù) 說(shuō)明應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況確定詳略程度。 (一)銀行資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估技術(shù)說(shuō)明編寫內(nèi)容指引 1．現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng) （1）現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)的內(nèi)容和金額。 （2）現(xiàn)金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）存放中央銀行款項(xiàng)的金額，評(píng)估基準(zhǔn)日存款準(zhǔn)備 金率及應(yīng)存款金額，存款金額是否超出存款準(zhǔn)備金標(biāo)準(zhǔn)。 （4）查驗(yàn)中央銀行存款對(duì)賬單、余額調(diào)節(jié)表的情況， 函證情況，以及評(píng)估基準(zhǔn)日?qǐng)?zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)。 （5）現(xiàn)金及存放中央銀行款項(xiàng)評(píng)估值的確定方法和結(jié) 論。 2.存放同業(yè)款項(xiàng) （1）存放同業(yè)款項(xiàng)賬面金額、存款利率。 （2）存款進(jìn)行函證情況，不正常的未達(dá)賬項(xiàng)情況。 （3）存放同業(yè)款項(xiàng)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 3.貴金屬 （1）貴金屬的種類、規(guī)格、重量以及保管方式。 （2）貴金屬的盤點(diǎn)方法。 （3）貴金屬評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 4.拆出資金 （1）拆出資金賬面金額、拆借銀行、拆借利率、拆借 期限。 （2）拆出資金函證情況。 （3）拆出資金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 5.交易性金融資產(chǎn) （1）交易性金融資產(chǎn)的種類、賬面金額。 （2）交易性金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）交易性金融資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 6.衍生金融資產(chǎn) （1）衍生金融資產(chǎn)的種類、投資日期、持有數(shù)量及賬 面金額。 （2）影響衍生金融資產(chǎn)價(jià)值的主要因素，衍生金融資 產(chǎn)評(píng)估中主要參數(shù)（如利率、匯率等）的預(yù)測(cè)方法，并分析 其合理性。 （3）衍生金融資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 7.買入返售金融資產(chǎn) （1）買入返售金融資產(chǎn)的種類、賬面金額及情況介紹。 （2）買入返售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）買入返售金融資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 8．應(yīng)收利息 （1）應(yīng)收利息的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額。 （2）應(yīng)收利息核實(shí)的方法及結(jié)論。 （3）應(yīng)收利息發(fā)生時(shí)間，可能形成壞賬款項(xiàng)的判斷依 據(jù)及結(jié)論。 （4）表外應(yīng)收利息的核實(shí)情況。 （5）應(yīng)收利息評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 9.發(fā)放貸款及墊款 （1）貸款 1)企業(yè)貸款管理制度。 2)貸款按照五級(jí)分類原則的分類情況，各級(jí)別貸款的金 額及情況介紹。 3)對(duì)公貸款抽樣方法，驗(yàn)證貸款五級(jí)分類及計(jì)提貸款減 值準(zhǔn)備的合理性。 4)對(duì)私貸款抽樣方法。 5)函證情況介紹。 6)貸款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）貼現(xiàn)資產(chǎn) 1)貼現(xiàn)資產(chǎn)的賬面種類、金額。 2)貼現(xiàn)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)貼現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 10．可供出售金融資產(chǎn) （1）可供出售金融資產(chǎn)的種類、發(fā)生時(shí)間和金額。 （2）可供出售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）可供出售金融資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 11．持有至到期投資 （1）持有至到期投資的內(nèi)容和金額。 （2）持有至到期投資核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）持有至到期投資可以收回金額的判斷理由，并說(shuō) 明評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 12．長(zhǎng)期股權(quán)投資 （1）長(zhǎng)期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額。 （2）長(zhǎng)期股權(quán)投資核實(shí)的內(nèi)容（投資日期、持股比例、 投資協(xié)議等）、方法和結(jié)論。 （3）對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析，根據(jù)相關(guān)項(xiàng)目的 具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值的影響程度等因素， 合理確定是否將其單獨(dú)評(píng)估。對(duì)于不單獨(dú)出具評(píng)估說(shuō)明的各 級(jí)子公司，應(yīng)當(dāng)在其上級(jí)公司的評(píng)估說(shuō)明中詳細(xì)說(shuō)明其評(píng)估 方法，披露其重大事項(xiàng)。 （4）以適當(dāng)方式說(shuō)明各級(jí)子公司采用的評(píng)估方法及理 由和評(píng)估結(jié)論。若各級(jí)子公司采用兩種及兩種以上方法評(píng)估， 應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估結(jié)論的選擇方法及理由。 13．投資性房地產(chǎn) （1）投資性房地產(chǎn)的種類、內(nèi)容和金額。 （2）投資性房地產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論，并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明投 資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗(yàn)情況，租賃合同約定的租金、租 賃期限等內(nèi)容。 （3）采用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)租 賃合同約定的租金、租賃期限，租賃合同到期后租金的確定 方法，折現(xiàn)率確定方法和結(jié)論，評(píng)估值確定的方法和結(jié)論； 采用市場(chǎng)法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明可比交易實(shí)例的選 取、可比因素比較調(diào)整、評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 14．固定資產(chǎn) （1）機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn) 1)機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、 減值準(zhǔn)備等。 2)機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的特點(diǎn)、購(gòu)置方式、批量購(gòu)置價(jià) 格情況、折舊及計(jì)提減值方法等。 3)機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 4)評(píng)估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、 參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用 項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說(shuō)明設(shè)備成新 狀況。 6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明交易價(jià)格的基本內(nèi)涵、交 易時(shí)間等情況。 7)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型設(shè)備（一般 指單臺(tái)金額大、技術(shù)典型的設(shè)備）舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算 和判斷以及評(píng)估值確定的方法、過(guò)程和結(jié)論。 （2）房屋建筑物類固定資產(chǎn) 1)房屋建筑物類固定資產(chǎn)的類型、數(shù)量、賬面原值、賬 面凈值、減值準(zhǔn)備等。 2)房屋建筑物類固定資產(chǎn)購(gòu)建日期、結(jié)構(gòu)形式、權(quán)屬狀 況、日常維護(hù)、裝潢情況、折舊及計(jì)提減值方法，以及房屋 建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。 3)房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 4)評(píng)估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、 參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用 項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說(shuō)明房屋建筑 物類資產(chǎn)成新狀況。 6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者 理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià) 格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、 比較結(jié)果以及評(píng)估值確定的方法。 7)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其租金預(yù)測(cè)情況，以及折 現(xiàn)率確定的方法和結(jié)論。 8)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物 舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算和判斷以及評(píng)估值確定的方法和 過(guò)程。 9)對(duì)于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按 投資性房地產(chǎn)的要求編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。 15．無(wú)形資產(chǎn) （1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)——土地） 1)土地的宗數(shù)、面積，土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原 始入賬價(jià)值、攤銷政策、攤余價(jià)值等。 2)土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記 狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出 讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附 著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)地勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)。 3)土地的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素。 4)土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)論。 5)土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，所選取評(píng)估方法的依據(jù)或 者理由。 6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選交易實(shí)例的基本狀況、 成交日期、成交價(jià)格、交易情況等內(nèi)容，并說(shuō)明交易情況、 交易日期等修正情況。 7)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明收益期限、凈收益與折現(xiàn) 率確定的過(guò)程和結(jié)論。 8)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用 項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說(shuō)明與地上建 筑物費(fèi)用項(xiàng)目的劃分；說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況 和相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；說(shuō)明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方 法和依據(jù)；說(shuō)明修正的因素及修正過(guò)程。 9)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明基準(zhǔn)地價(jià)的公布 時(shí)間、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號(hào)、基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、利用基準(zhǔn)地價(jià)估 算宗地價(jià)格的公式；說(shuō)明宗地位置、用途及評(píng)估對(duì)象所在級(jí) 別或者區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)和對(duì)應(yīng)的因素修正系數(shù)；說(shuō)明評(píng)估對(duì) 象的價(jià)值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容。 10)采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明開發(fā)完成后的不 動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)等的確定方 法、過(guò)程和結(jié)論。 11)引用土地估價(jià)報(bào)告評(píng)估結(jié)論的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明涉及的土 地宗數(shù)、面積，土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、 攤銷政策、攤余價(jià)值等；說(shuō)明所引用土地評(píng)估結(jié)論的地價(jià)定 義、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估方法以及對(duì)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié) 論進(jìn)行分析和調(diào)整的情況。 （2）其他無(wú)形資產(chǎn) 1)無(wú)形資產(chǎn)的名稱、形成過(guò)程、存在形式、存在期限、 權(quán)屬、原始入賬金額、攤銷政策、攤余價(jià)值等。 2)無(wú)形資產(chǎn)核實(shí)的內(nèi)容、方法、過(guò)程和結(jié)論。 3)選取評(píng)估方法的理由，并列示主要計(jì)算公式及參數(shù)涵 義。 4)采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明收益預(yù)測(cè)的依據(jù)，如市場(chǎng) 調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等。 5)采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用 項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。 6)采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選交易實(shí)例的依據(jù)或者 理由，交易實(shí)例的基本情況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià) 格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、 比較結(jié)果及評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 16．遞延所得稅資產(chǎn) （1）遞延所得稅資產(chǎn)的種類和內(nèi)容。 （2）遞延所得稅資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）遞延所得稅資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 17．其他資產(chǎn) （1）抵債資產(chǎn) 1)抵債資產(chǎn)的種類、取得時(shí)間、對(duì)應(yīng)的債權(quán)金額情況。 2)抵債資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，抵債資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵、使用受限 等情況對(duì)價(jià)值的影響分析。 3)抵債資產(chǎn)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 （2）上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn) 1)其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等。 2)其他資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 3)其他資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 18.向中央銀行借款 （1）向中央銀行借款的賬面金額、筆數(shù)、借款利率、 期限。 （2）向中央銀行借款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）向中央銀行借款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 19.同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng) （1）同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的名稱，存款 的種類。 （2）同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）同業(yè)及其他金融機(jī)構(gòu)存放款項(xiàng)評(píng)估值的確定方法 和結(jié)論。 20．拆入資金 （1）拆借機(jī)構(gòu)的名稱、拆入資金的期限、拆入利率、 賬面金額。 （2）拆入資金核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）函證情況介紹。 （4）拆入資金評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 21.交易性金融負(fù)債 （1）交易性金融負(fù)債的種類、賬面金額。 （2）交易性金融負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）交易性金融負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 22.衍生金融負(fù)債 （1）衍生金融負(fù)債的種類、投資日期、持有數(shù)量、持 有比例及賬面金額。 （2）衍生金融負(fù)債核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）衍生金融負(fù)債評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 23.賣出回購(gòu)金融資產(chǎn)款 （1）賣出回購(gòu)金融資產(chǎn)款的種類、賬面金額。 （2）賣出回購(gòu)金融資產(chǎn)款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）賣出回購(gòu)金融資產(chǎn)款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 24.吸收存款 （1）吸收存款的金額，存款的分類。 （2）吸收存款的構(gòu)成（一年期以上的存款、活期存款、 通知存款等）。 （3）吸收存款評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 25．應(yīng)付職工薪酬 （1）應(yīng)付職工薪酬的內(nèi)容和金額。 （2）被評(píng)估單位相關(guān)職工薪酬政策。 （3）工資、職工福利、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工 會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、非貨幣性福利、辭退福利等項(xiàng)目的 核實(shí)方法和結(jié)論。 （4）對(duì)于無(wú)須支付的職工薪酬，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明依據(jù)和理由。 （5）應(yīng)付職工薪酬評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 26．應(yīng)交稅費(fèi) （1）應(yīng)交稅費(fèi)的內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額。 （2）被評(píng)估單位相關(guān)的稅收政策，說(shuō)明被評(píng)估單位所 享有的優(yōu)惠稅收政策，享有優(yōu)惠政策的期限和批準(zhǔn)單位等。 （3）應(yīng)交稅費(fèi)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （4）借方余額的原因及評(píng)估方法。 （5）應(yīng)交稅費(fèi)評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 27．應(yīng)付利息 （1）應(yīng)付利息的內(nèi)容、金額等。 （2）應(yīng)付利息核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）應(yīng)付利息評(píng)估值的確定方法和結(jié)論。 28．預(yù)計(jì)負(fù)債 （1）預(yù)計(jì)負(fù)