簽訂房屋租賃合同需留意的法律問題.doc
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合同范本/租房合同 簽訂房屋租賃合同需留意的法律問題 一、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。 根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 二、房屋租賃合同是一種承諾合同。 合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。 三、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。 凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。 四、租賃合同的備案。 根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。 五、租賃合同中標(biāo)的物質(zhì)量與數(shù)量的約定。 由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。 六、租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬 1、在租賃期間,出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn),屬全民或集體所有。 2、個人租賃時,承租方用個人財產(chǎn)投資形成的資產(chǎn),屬該投資者所有。 3、合伙租賃時,承租方投資形成的資產(chǎn),歸承租成員共有。 4、全員租賃時,承租方用其收入新增產(chǎn),產(chǎn)權(quán)屬全體職工。 5、企業(yè)承租企業(yè)時,承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營管理(全民企業(yè))。 租賃期滿時這些資產(chǎn)如何處理,合同中應(yīng)明確約定。沒有約定的,可以折價賣給出租方,并對利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤,可以從中提取適當(dāng)比例的分成,歸承租方所有。 相關(guān)內(nèi)容 房屋租賃合同應(yīng)具備的條款 公司房屋租賃合同簡單范本 上海房屋租賃合同范本2019 房屋租賃合同登記備案的含義 辦公房屋租賃合同2篇匯集 個人房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版 四個方面認(rèn)定房屋租賃合同是否有效 房屋租賃合同中需注意的法律問題 房屋租賃合同的登記備案的特點(diǎn) 蘇州房屋租賃中介合同- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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