XX商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同

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1XX商業(yè)廣場商鋪?zhàn)赓U合同2出租方（以下簡稱甲方）： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 承租方（以下簡稱乙方）： 地址： 郵編： 電話： 身份證件號碼： 商鋪所在地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方將商鋪出租給乙方從事經(jīng)營性活動事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成具體協(xié)議如下：第一條：租賃商鋪的地址、面積以及用途1.甲方提供給乙方的商鋪位于 XXX 商業(yè)廣場 區(qū) 層 號，建筑面積 M 2。2. 乙方向甲方承諾，該商鋪只限于乙方經(jīng)營 業(yè)態(tài) 類別。第二條：租賃期限1.租賃期限 年，甲方自 年 月 日起將該商鋪交付乙方使用，至年 月 日止收回。第三條：租金、公用、公共水電費(fèi)1.租金標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：按下列第 條規(guī)定進(jìn)行收取。1）該商鋪?zhàn)饨馂? 元/月，租賃期間租金總計(jì)人民幣 元，乙方將租金以 形式分三期付清給甲方，具體支付時間如下：第一年租金為 元，并在雙方簽訂本合同時支付；3第二年租金為 元，在 年 月 日前支付；第三年租金為 元，在 年 月 日前支付。2）該商鋪?zhàn)饨馂? 元/月，租賃期間租金總計(jì)人民幣 元，乙方將租金以 形式一次性付清給甲方。2.乙方應(yīng)當(dāng)每月按時交納自營電費(fèi)、公用水電費(fèi)、公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行能耗費(fèi)，公用水電費(fèi)、公共設(shè)備設(shè)施運(yùn)行能耗費(fèi)按實(shí)際消耗量，由乙方按租賃的建筑面積平均分?jǐn)?，相關(guān)費(fèi)用由甲方代收，其費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依照國家或地區(qū)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.保險費(fèi)：乙方按本人商鋪內(nèi)財產(chǎn)價值向保險公司投保財產(chǎn)險。乙方在簽訂本合同時，向甲方交納財產(chǎn)保險費(fèi) 元，甲方代理乙方辦理保險事宜，保險受益人為乙方。出險后，乙方自行向保險公司辦理理賠事宜。乙方自行對全體雇員投保人身意外傷害險。4.乙方按建筑面積 元/(m 2)向甲方交納商場宣傳促銷費(fèi)，全年共計(jì) 元。第四條：水電及公共能耗保證金、裝修保證金、經(jīng)營保證金、履約保證金、違約保證金。1.乙方須于簽署本合同時，向甲方交納水電及公共能耗保證金人民幣 元整，合同期滿，乙方與甲方結(jié)算一切費(fèi)用后，甲方在 10 天內(nèi)把該款項(xiàng)（不計(jì)息）退還給乙方。2．乙方須于簽署本合同時，向甲方交納裝修保證金人民幣 元整，在乙方裝修完畢，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗(yàn)收無違反相關(guān)裝修管理規(guī)定后，甲方在三個月內(nèi)把該款項(xiàng)（不計(jì)息）退還給乙方。3. 乙方須于簽署本合同時，向甲方交納經(jīng)營保證金人民幣 元整，乙方在經(jīng)營期間無違反相關(guān)管理規(guī)定，合同期滿，乙方與甲方結(jié)算一切費(fèi)用后，甲方在 15 天內(nèi)把該款項(xiàng)（不計(jì)息）退還給乙方。4.乙方商鋪所用電費(fèi)為 元/度。按照每月實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收 5 元，逾期超過十天，甲方有權(quán)停電，其后果乙方自負(fù)。5.工商管理費(fèi)、稅收等，雙方根據(jù)政府部門相關(guān)規(guī)定分別繳納各自應(yīng)承擔(dān)的部分。6.乙方簽約后即購買甲方的統(tǒng)一工牌、服裝。人員撤場時工牌如無損壞，可以原價退回。7.乙方商鋪內(nèi)的滅火器可委托甲方統(tǒng)一配備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方撤場時，滅火器完4好，甲方可原價回收。第五條：甲方的權(quán)利1.甲方負(fù)責(zé)商場的整體經(jīng)營管理，乙方應(yīng)積極配合。特別是乙方租賃自行管理應(yīng)符合甲方的管理要求，否則甲方有權(quán)依商場的有關(guān)制度對乙方采取責(zé)令改正、追究違約責(zé)任等措施。2.甲方有權(quán)依本合同規(guī)定向乙方收取水電及公共能耗保證金、裝修保證金、經(jīng)營保證金、租金、違約金及有關(guān)費(fèi)用。3.甲方有權(quán)審核、確定乙方在商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍。4.甲方有權(quán)按有關(guān)法律和地方性法規(guī)制訂各項(xiàng)規(guī)章制度、特別約定、守則和相關(guān)條例。對違反前述制度的行為，有權(quán)采取批評、制止、糾正等措施或提交有關(guān)部門處理。5.甲方接受委托擁有商場范圍內(nèi)的所有建筑物，包括公共場地的廣告位、指引牌等設(shè)施的分配調(diào)控權(quán)。6.為確保商場公共設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，甲方可進(jìn)入商場內(nèi)任何場所進(jìn)行檢查、維修及保養(yǎng)，包括乙方租賃商鋪的內(nèi)部。7.甲方因下列原因造成的服務(wù)中斷無須對乙方負(fù)責(zé)：1）因設(shè)施、設(shè)備必要的保養(yǎng)及維修；2）臺風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、地震或其它不可抗力的因素。8.在該商鋪?zhàn)赓U期限內(nèi)，該房屋產(chǎn)權(quán)所有人有權(quán)將該房屋予以出售，乙方在收到該房屋產(chǎn)權(quán)所有人掛號郵寄的出售通知之日（以郵件郵戳日期為準(zhǔn)）起 7 天內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)。上述期限內(nèi)乙方不作書面答復(fù)的，即視乙方放棄該優(yōu)先購買權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)所有人有權(quán)將該房屋出售他人，本合同依然有效。9.租賃期滿或乙方退租的，除雙方另有約定外，對于商鋪裝修，甲方有權(quán)選擇以下處理方式：9.1 依附于商鋪的裝修歸甲方所有；9.2 要求乙方恢復(fù)原狀；9.3 向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。9.4 乙方裝修的固定設(shè)施，合同期滿，乙方如不續(xù)租，其固定裝修設(shè)施無條件完好留給5甲方；合同期未滿，單方終止合同，乙方也不得有任何損壞行為。乙方毀壞、損壞商鋪設(shè)施或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)按甲方修繕商鋪總支出費(fèi)用的 2 倍賠償損失。10.甲方應(yīng)保證對合同約定鋪位有出租權(quán)，根據(jù)位置差異設(shè)定不同的租金和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。為乙方提供經(jīng)營場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件。11.對商場經(jīng)營設(shè)施，如空調(diào)、扶梯、水、電、管道、線路設(shè)施及系統(tǒng)進(jìn)行管理及維修保養(yǎng)?？照{(diào)制熱期為 11 月 15 日到次年度的 3 月 15 日，制冷期為 5 月 1 日到 8 月 30 日，一天開放 5 到 10 小時：公共照明和電梯開放時間為每天的開店時間，營業(yè)員和管理人員一律走步梯。第六條：甲方的義務(wù)1.按本合同之約定向乙方提供商鋪，并確保它的有效性和合法性。2.甲方負(fù)責(zé)對商鋪其附屬物的定期檢查，并承擔(dān)正常的維修費(fèi)用（由乙方原因造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用） 。第七條：乙方的權(quán)利1.在租賃期內(nèi)按本合同享有的合法使用權(quán)和依法經(jīng)營權(quán)；2.在經(jīng)甲方認(rèn)可后按甲方制定的招牌、店標(biāo)，統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn)在此商鋪門頭設(shè)立經(jīng)營所需之招牌、店標(biāo)；3.本合同其他條款賦予乙方之其他權(quán)利。第八條 ：乙方的義務(wù)1.乙方應(yīng)按本合同約定在規(guī)定期限內(nèi)向甲方交納房屋租金，按時向甲方委托的物業(yè)管理公司交納自營電費(fèi)、公用水電費(fèi)、公共設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行能耗費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，逾期交納前期費(fèi)用的，每逾期一天，按其所欠費(fèi)用的百分之一向甲方交納違約金； 2.乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營活動。乙方的債權(quán)、債務(wù)處理與甲方無關(guān)。甲方不承擔(dān)因乙方經(jīng)營所造成的任何責(zé)任；3.乙方須按國家有關(guān)法律、法規(guī)和地方法規(guī)合法經(jīng)營，遵守《商場管理公約》及其它有關(guān)制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，服從甲方委托的物業(yè)公司統(tǒng)一管理，若因乙方的經(jīng)營行為造成甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)全部賠償；4.乙方須按本商場裝修細(xì)則及有關(guān)規(guī)定進(jìn)場裝修。裝修方案須經(jīng)甲方審核并確認(rèn)（包括6店標(biāo)、店牌的設(shè)置） ，不得擅自進(jìn)行裝修和施工，乙方應(yīng)確保在其裝修施工過程中的生產(chǎn)安全，若因其裝修施工過程中所造成的人身損害或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任；5.乙方將對甲方正常的檢查和維修給予配合協(xié)助；6.乙方未經(jīng)甲方同意不可進(jìn)入配電房、泵房、水系統(tǒng)泵房、消防設(shè)備控制房、消防監(jiān)控房、水箱、中央空調(diào)系統(tǒng)等處進(jìn)行維修、更改或其他活動；7.租賃期內(nèi)，乙方必須保持正常經(jīng)營狀態(tài)，維護(hù)商場內(nèi)經(jīng)營秩序，配合甲方對商場的綜合管理，遵守商場經(jīng)營時間；8.乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施日常維修保養(yǎng)和清潔、安全之責(zé)任；9.乙方須持合法經(jīng)營執(zhí)照，并按有關(guān)規(guī)定辦妥稅務(wù)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等許可證；10.乙方不得擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營用途；11.乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、暗租、出借、轉(zhuǎn)讓商鋪，中途不予退租。如有特殊情況，須經(jīng)甲方同意，辦理相關(guān)手續(xù)后方可施行；12.乙方應(yīng)當(dāng)合理使用其所承租的商鋪及其附屬設(shè)施。如有使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)立即修復(fù)或賠償損失；乙方如改變商鋪內(nèi)部的結(jié)構(gòu)、設(shè)置、對商鋪有影響的設(shè)備、設(shè)施等，此方案均事先征得甲方的書面同意后方可施工；13.乙方應(yīng)于商鋪?zhàn)赓U期滿后，將承租商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方；乙方交還甲方商鋪應(yīng)當(dāng)保持商鋪及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品妨礙營業(yè)房的正常使用，對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處理。14.有權(quán)依據(jù)本合同取得承租商鋪的使用權(quán)。乙方在租賃期間，不得對租賃商鋪進(jìn)行銷售、抵押。15.乙方自聘營業(yè)員，薪金由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放。應(yīng)將所用營業(yè)員姓名、簡歷、照片與身份證復(fù)印件，送交甲方管理部門登記，培訓(xùn)合格后方可上崗。乙方所用營業(yè)員的行為代表乙方，由乙方對其全部行為負(fù)責(zé)。如果乙方委托甲方代理聘用營業(yè)員，雙方另行簽訂協(xié)議。16.乙方的商品和財物在商場的一切風(fēng)險除因甲方員工的故意、過失行為所造成的損失外，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)。第九條：運(yùn)營管理及促銷宣傳工作1.甲方全面負(fù)責(zé)商場總體的運(yùn)營管理工作，乙方的一切經(jīng)營活動必須服從甲方的的統(tǒng)一7管理，遵守各項(xiàng)管理制度。乙方更換或增減營業(yè)人員，須事先書面通知甲方，把有關(guān)資料在甲方商管部備案，否則甲方有權(quán)拒絕其上崗。2.乙方合同期滿未再續(xù)簽，應(yīng)于合同期滿當(dāng)日將所陳列商品從承租商鋪中撤離搬出；因乙方違約甲方終止合同時，乙方應(yīng)于接到甲方終止合同書面通知后三日內(nèi)，將所陳列商品從承租商鋪中撤離搬出，逾期沒有撤出的物品，做為乙方的廢棄物，甲方有權(quán)自行處置，乙方不得干涉，乙方物品若因此遭受損失，與甲方無關(guān)，乙方不得提出賠償事宜。乙方如果借此時機(jī)撤除或破壞固定設(shè)施，甲方可制止并追討相應(yīng)損失。3.乙方應(yīng)接受甲方推行的購物卡；并承擔(dān)相應(yīng)的購物卡打折優(yōu)惠的費(fèi)用或扣點(diǎn)費(fèi)用。4.乙方在商場進(jìn)行單獨(dú)的宣傳及促銷活動時，須提前 3 天向商管部書面申請，經(jīng)甲方同意方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方給予協(xié)助。5.在商場運(yùn)營過程中，甲方根據(jù)營銷策略有權(quán)要求乙方在特定時間段參與商場統(tǒng)一組織的促銷活動。第十條 ：違約責(zé)任1.甲方有下列情形之一的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方由此所受的經(jīng)濟(jì)損失；1.1 甲方無任何理由提前終止合同或因甲方責(zé)任而使乙方無法正常使用；1.2 其他違反本合同任何之條款，必須承擔(dān)違約之責(zé)任的。2.在租賃期滿或退租、提前終止合同時，乙方應(yīng)當(dāng)按約交還商鋪，并結(jié)清所有費(fèi)用。如乙方逾期歸還，則乙方須以月租金的 10%作為每天的逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方如有擅自轉(zhuǎn)租、暗租、出借、轉(zhuǎn)讓的，甲方視做乙方違約，并有權(quán)作出終止租賃關(guān)系，收回商鋪的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，同時乙方必須承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。4.乙方違反本合同其他約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方由此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：合同延續(xù)、變更及終止1.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該商鋪，并全額沒收經(jīng)營保證金，并可依法追討乙方因違約而給甲方造成的其他損失；1.1 未經(jīng)甲方同意，乙方未在與甲方約定的時間內(nèi)開門營業(yè)的；1.2 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃商鋪經(jīng)營用途的；81.3 未經(jīng)甲方同意，擅自停業(yè)、歇業(yè)一個月內(nèi)連續(xù)超過 10 天的，或累計(jì)超過 天的；1.4 因乙方過錯而遭政府有關(guān)部門干預(yù)、處罰而被勒令禁止?fàn)I業(yè)?；蛞曳嚼迷撋啼佭M(jìn)行違法行為，損害公共利益；1.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期內(nèi)將商鋪以任何形式整體或部分轉(zhuǎn)租、出借給第三方;1.6 未經(jīng)甲方書面同意，乙方拆改商鋪結(jié)構(gòu)的；1.7 損壞商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；1.8 利用商鋪存放危險物品或進(jìn)行違法活動的；1.9 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自退租的；1.10 乙方拖欠房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、自營電費(fèi)、公共水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用累計(jì)達(dá)叁個月的；在乙方出現(xiàn)上述違約情形時，在乙方賠償了甲方據(jù)此所受到的損失的情況下，雙方可選擇繼續(xù)履行本合同。如合同終止，乙方逾期仍不搬遷，甲方有權(quán)向法院起訴和申請強(qiáng)制執(zhí)行，由此導(dǎo)致所有費(fèi)用及甲方損失均由乙方全部承擔(dān)；2.租賃期限內(nèi)，甲方將該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對新的商鋪所有者繼續(xù)生效。3.租賃期滿時，乙方要求繼續(xù)租賃該商鋪，必須在合同期滿前 60 天以書面形式提出續(xù)租申請報告。若由甲方繼續(xù)出租的，在同等條件下，甲方予以優(yōu)先考慮。4.如出現(xiàn)不可抗力時，雙方可終止合同。因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；5.因國家行為或當(dāng)?shù)卣袨椋乙环接谐渥阋罁?jù)證明不可歸責(zé)于自身之原因致使本合同無法履約時，則該方不承擔(dān)受損方之賠償責(zé)任。第十二條：爭議解決方式因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該租賃場地所在地工商部門經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定91.除非雙方另有約定或乙方書面通知了甲方，則本合同中乙方的通訊地址為本合同中租賃商鋪的地址；2.甲方發(fā)布商場制度和其它通知均以書面或法律允許的方式送達(dá)，包括在商場內(nèi)的公告通知；乙方有充分注意甲方所發(fā)布公告通知的義務(wù)，甲方按乙方在本合同上填寫的通信聯(lián)絡(luò)地址及方法向乙方發(fā)出的有關(guān)通知，均視為有效送達(dá)。3.本合同簽訂時，須提供本人身份證復(fù)印件。4.本合同條款中的未及事項(xiàng)，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效附件；補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致之處，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。5.乙方家庭人員、受雇人員違反本合同的行為，視為乙方的行為。6.甲、乙雙方必須對本合同的內(nèi)容及對方的業(yè)務(wù)資料進(jìn)行保密，任何一方私自泄密，對方有權(quán)索賠。一次交清全年費(fèi)用，在合同未滿時自行撤柜的，剩余期限的租金及履約保證金不予退還，經(jīng)營權(quán)收回。7.本合同由雙方有權(quán)代表簽字蓋章后生效；8.《XXX 商業(yè)廣場安全責(zé)任書》 、 《XXX 商業(yè)廣場綜合管理制度》 、 《XXX 商業(yè)廣場違反綜合管理制度行為收取違約金標(biāo)準(zhǔn)》以及甲方公布的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定，是本合同不可分割的組成部分。9. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。甲方： 乙方：（蓋章） （蓋章）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日