購(gòu)物中心招商家居廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

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合同編號(hào)：家 裝 廣 場(chǎng) 商鋪?zhàn)赓U合同××××××商業(yè)管理有限公司1商 鋪 租 賃 合 同甲方：住所：法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（自然人姓名或企業(yè)名稱）： 住址（或企業(yè)住所）： 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 準(zhǔn)確通訊地址： 特別提示：×××家裝廣場(chǎng)是××××商業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的品牌建材專業(yè)市場(chǎng)，為確保家裝廣場(chǎng)之純正品牌及繁榮穩(wěn)定，保持其核心競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)委托甲方對(duì)外統(tǒng)一招商招租及統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。乙方自愿承租家裝廣場(chǎng)之商鋪，必須無(wú)條件服從甲方統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，具體見附件《經(jīng)營(yíng)管理制度》 ，此提示為雙方簽訂本合同之前提條件。 第一條：商鋪的位置、面積、用途1.1 商鋪的位置和面積乙方同意按照本合同的約定承租×××××××××××家裝廣場(chǎng) 座 層 號(hào)商鋪。商鋪的建筑面積為 平方米，2此建筑面積作為本合同收取租金及物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)。1.2 商鋪的用途甲方為確保家裝廣場(chǎng)的整體商業(yè)業(yè)態(tài)，方便消費(fèi)者購(gòu)物，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)經(jīng)營(yíng)，乙方承租本合同約定的商鋪，所經(jīng)營(yíng)的商品種類及品牌為 ，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)擅自變更所經(jīng)營(yíng)的商品種類及品牌。第二條：租期家裝廣場(chǎng) A、B 座的開業(yè)時(shí)間暫定為××××年 月 日，開業(yè)時(shí)間為本合同起租日。本合同租期為壹年，自××××年 月 日起至××××年 月 日止。若開業(yè)時(shí)間推遲，起租日相應(yīng)推遲。第三條：租金3.1 租金乙方在租賃期內(nèi)租金為每平方米每月人民幣 元，月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳納租金，每季度租金為人民幣 元。3.2 為培育市場(chǎng)，甲方在第一年給予乙方優(yōu)惠政策，即第一年免二個(gè)月的租金。乙方每季度實(shí)付租金為人民幣 元。3.3 付款乙方應(yīng)先付租后用鋪。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付首3季租金，以后每期租金乙方須在租金到期日前 3 天之內(nèi)繳納。第四條：物業(yè)管理費(fèi)4.1 商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月人民幣 元，每月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)人民幣 元。物業(yè)管理費(fèi)包含家裝廣場(chǎng)公共區(qū)域的水、電能源費(fèi)及保安費(fèi)、保潔費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等（具體見開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)管理委托合同） 。4.2 物業(yè)管理費(fèi)按每季度向甲方繳納，每季度物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣 元，付款時(shí)間同租金繳納時(shí)間一致。4.3 乙方所承租商鋪消耗的電能源費(fèi)（非公共區(qū)域）采取分戶計(jì)量，由乙方自行承擔(dān)。第五條：保證金5.1 為保證乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂本合同的當(dāng)日繳付一個(gè)月的租金，作為租金保證金，共計(jì)人民幣 元。5.2 為保證乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，并按照統(tǒng)一商業(yè)管理之制度合法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，乙方須于簽訂本合同的當(dāng)日向甲方一次性繳付一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，作為物業(yè)管理費(fèi)保證金，共計(jì)人民幣 元。5.3 為保證乙方在××家裝廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)期間商品質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方應(yīng)于簽訂本合同的當(dāng)日向甲方一次性繳納質(zhì)量保證金人民幣 元。45.4 租金保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金及質(zhì)量保證金統(tǒng)稱保證金，共計(jì)人民幣 元。5.5 本合同終止后，乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后 7 日內(nèi)將租金保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金無(wú)息退還給乙方。5.6 本合同終止后，乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，甲方應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪六個(gè)月后將質(zhì)量保證金無(wú)息退還給乙方。第六條：保證金的扣除與補(bǔ)充如乙方違反本合同約定的條款以及《經(jīng)營(yíng)管理制度》等規(guī)則，甲方有權(quán)直接扣除乙方相應(yīng)的保證金，以抵償乙方應(yīng)付的違約金以及造成甲方的直接和間接損失；保證金不足以抵償相關(guān)費(fèi)用和損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)償不足部分。乙方在接到甲方書面通知后，一周內(nèi)應(yīng)將相應(yīng)減少的保證金補(bǔ)足。第七條：逾期付款違約金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)等，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。違約金的計(jì)算從應(yīng)付日起到實(shí)付日止，每日按欠費(fèi)總額的 3‰計(jì)算。第八條：續(xù)租乙方愿意在本合同期滿后繼續(xù)承租該商鋪，須向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，且應(yīng)在本合同期限屆滿前 30 日內(nèi)向甲方提出，在同等條件下，乙方享有續(xù)租優(yōu)先權(quán)。乙方未按期提出書面申請(qǐng)視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租。5第九條：裝修9.1 乙方付清本合同第三條、第四條、第五條之款項(xiàng)且裝修方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)，并按裝修管理制度辦理相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。9.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方裝修管理制度，自行承擔(dān)商鋪的裝修費(fèi)用和責(zé)任，甲方不承擔(dān)裝修的任何責(zé)任。9.3 裝修方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方保證在 2005 年 月 日之前完成裝修，并由甲方組織驗(yàn)收。9.4 為保證家裝廣場(chǎng)準(zhǔn)時(shí)統(tǒng)一開業(yè)運(yùn)營(yíng)，乙方裝修每逾期一日（包括裝修不合格返工而逾期的） ，應(yīng)向甲方支付 200 元/日的違約金。第十條：租賃房屋的維修甲方對(duì)家裝廣場(chǎng)之公共物業(yè)部分承擔(dān)維修責(zé)任；乙方自己在使用所承租的商鋪過(guò)程中，因裝修或使用而出現(xiàn)的損壞應(yīng)由乙方自己負(fù)責(zé)維修。如果委托甲方維修，乙方應(yīng)支付維修費(fèi)用。第十一條：甲方的權(quán)利和義務(wù)11.1 甲方已由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人合法授權(quán)，依據(jù)《委托統(tǒng)一管理合同》及家裝廣場(chǎng)《經(jīng)營(yíng)管理制度》及相關(guān)規(guī)則，依法對(duì)本市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)物業(yè)管理。甲方在家裝廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)成立并重新聘用管理機(jī)構(gòu)之前，為該市場(chǎng)唯一合法的商業(yè)物業(yè)管理公司。11.2 在統(tǒng)一商業(yè)管理過(guò)程之中，甲方有權(quán)為公共利益或市場(chǎng)所有業(yè)主或商戶的整體利益而制定新的管理制度，并有義務(wù)協(xié)調(diào)處理6相關(guān)的問題，力爭(zhēng)把家裝廣場(chǎng)管理成為高品質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)，提升物業(yè)的價(jià)值。11.3 甲方有權(quán)依據(jù)本合同向乙方收取租金，物業(yè)管理費(fèi)、保證金；以及按《經(jīng)營(yíng)管理制度》的規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用和行使追償權(quán)利。11.4 甲方有義務(wù)依《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《前期物業(yè)管理委托合同》之規(guī)定履行物業(yè)管理之職責(zé)和義務(wù)。第十二條：乙方的權(quán)利和義務(wù)12.1 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《××家裝廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理制度》及《營(yíng)業(yè)員手冊(cè)》 ，服從甲方的統(tǒng)一管理。乙方違反《經(jīng)營(yíng)管理制度》 ，即視為乙方違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按本合同違約條款之規(guī)定和《經(jīng)營(yíng)管理制度》中懲罰性違約金制度嚴(yán)格執(zhí)行，乙方不持異議。12.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，否則甲方有權(quán)單方隨時(shí)解除合同，并按本合同第十三條第 2 款之規(guī)定追究乙方責(zé)任。12.3 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，自行承擔(dān)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。12.4 由于合同期滿乙方未續(xù)租或因乙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同被解除或終止，乙方有義務(wù)按甲方的要求無(wú)條件無(wú)償保留商鋪內(nèi)的裝修歸甲方所有，或者乙方在離店三日之內(nèi)拆除裝修將商鋪恢復(fù)到乙方接收商鋪時(shí)的狀態(tài)，逾期不拆除的，甲方有權(quán)任意處置，乙方對(duì)此7不持任何異議。12.5 乙方有權(quán)依法獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，并應(yīng)依法繳納稅費(fèi)。12.6 乙方有權(quán)要求甲方，按開發(fā)商與甲方簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》之約定提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。12.7 乙方在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，人為破壞或者由于過(guò)錯(cuò)損壞相關(guān)設(shè)施的，應(yīng)該負(fù)責(zé)賠償。第十三條：合同的解除及違約條款13.1 除本合同另有規(guī)定外，本合同不得提前解除。13.2 乙方違反《經(jīng)營(yíng)管理制度》之規(guī)定的，應(yīng)按懲罰性違約金制度來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任（具體見附件） 。13.3 乙方違約導(dǎo)致甲方主張解除合同，乙方同意將已付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及所有的保證金作為違約金賠償給甲方。如違約金的數(shù)額不足以賠償甲方損失的，甲方可另行向乙方主張賠償。13.4 乙方有下述情況之一的，甲方有權(quán)直接解除本合同。合同自甲方通知乙方解除之日起自動(dòng)解除，而且乙方應(yīng)按照本合同第13.3 條之約定承擔(dān)違約責(zé)任，乙方自己的損失均由其自己承擔(dān)。13.4.1 乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方的款項(xiàng)超過(guò) 30 日的；13.4.2 乙方違反本合同第一條第 2 款、第六條、第十一條規(guī)定的；13.4.3 乙方違反經(jīng)營(yíng)管理制度及規(guī)則，符合解除租賃合同的情形之一的；13.4.4 乙方銷售假冒偽劣商品和法律、法規(guī)規(guī)定的其它違法情8形之一的。第十四條：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)+++++++++商業(yè)發(fā)展有限公司以后若對(duì)外公開發(fā)售商鋪，在同等條件下，乙方對(duì)所承租的商鋪有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但乙方應(yīng)在甲方或××公司通知（可采取登報(bào)通知）之日起七個(gè)工作日內(nèi)與××公司協(xié)商，并主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，逾期乙方未向××公司提出主張，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十五條：不可抗力由于地震、自然災(zāi)害或其他不能預(yù)見、不可避免的事件等不可抗力之原因，導(dǎo)致本合同不能正常履行，或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十六條：爭(zhēng)議的解決甲方已對(duì)本合同的所有條款向乙方進(jìn)行了充分的告之說(shuō)明，乙方已認(rèn)真閱讀并不持任何異議。甲、乙雙方因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方須提請(qǐng)甲方所在地人民法院訴訟解決。第十七條：其它17.1 本合同自甲、乙雙方或雙方授權(quán)的代表簽字或蓋章之日起立即生效。17.2 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另送湖北弘盛律師事務(wù)所備檔一份。17.3 家裝廣場(chǎng)《經(jīng)營(yíng)管理制度》為本合同的附件，具有同等的9法律效力；乙方在簽約之同時(shí)已收到上述文件，并已認(rèn)真閱讀，表示服從該管理制度。17.4 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同之一部分，具有同等的法律效力。17.5 甲方可采用信函或登報(bào)公告的方式向乙方告知所有與乙方有關(guān)的經(jīng)營(yíng)及法律事項(xiàng)，甲方登報(bào)公告可選擇任一報(bào)紙均為有效。甲方：××××××××商業(yè)管理有限公司 乙方：代表人： 代表人：××××年 月 日