房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議

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房地產(chǎn)開發(fā)投資合作框架協(xié)議甲方： 身份證號碼： 住所地：乙方： 身份證號碼： 住所地：丙方： 身份證號碼： 住所地：基于：1、**項目依法取得位于婁底市**土地使用權(quán)，擬用于開發(fā)房地產(chǎn)項目（以下稱本項目）；2、**項目擬引進合作單位，與其共同開發(fā)本項目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為合作主體，與**項目合作開發(fā)本項目。 甲乙丙三方經(jīng)過友好協(xié)商，就三方共同與**項目合作開發(fā)本項目的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守：一、 項目簡況本項目位于婁底市**區(qū)**街，土地使用權(quán)證號為：、土地使用權(quán)面積為：、用地性質(zhì)為：，項目定位為：商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內(nèi)部暫定名稱為**項目，具體開發(fā)面積以取得該地塊實際面積為準(zhǔn)。二、 基本合作方式1、由甲乙雙方共同出資，以**地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱邦公司）的名義與**項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設(shè)立邦公司婁底項目部（或公司婁底分公司） ，合作各方共同投資、共同管理，共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險，三方的具體權(quán)利義務(wù)以三方根據(jù)本框架協(xié)議簽訂的正式合作合同為準(zhǔn)。三、投資比例及收益分配1、本項目預(yù)計總投資約為人民幣*千萬元。2、各方投資比例為：甲方 55%、乙方 45%，甲乙雙方均已貨幣投資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均需按此比例投入。3、收益分配：該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其利息后的凈利潤，按甲方 51%、乙方 39%、丙方 10%的比例分配。四、投資支付期限和方式本協(xié)議簽訂之日起十五個工作日內(nèi)甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款 500 萬元至邦公司在婁底市**項目部開立的銀行賬號內(nèi)，其中甲方支付 275 萬元，乙方支付 225 萬元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在邦公司與**項目合同前不得動用該資金。甲乙方任一方不按本條約定期限及數(shù)額支付首期款項的，視為自動無條件退出本合作項目。后續(xù)出資金額、時間根據(jù)邦與婁底**項目的合作開發(fā)合同，由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。五、各方權(quán)利義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)（1）按照約定比例及期限支付投資款項。（2）主管本項目的建設(shè)成本審核、控制，委派項目部（或分公司）財務(wù)負責(zé)人及出納，并指派其他人員共同共同負責(zé)工程管理工作。（3 主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進行監(jiān)控；（4）對本項目的其他工作進行協(xié)調(diào)，并提供必要的協(xié)助。2、乙方的權(quán)利義務(wù)（1）按照約定比例及期限支付投資款項。（2）協(xié)助本項目財務(wù)管理，委派項目部（或分公司）會計人員，并指派其他人員共同負責(zé)工程管理工作。（3）對項目實施全過程進行監(jiān)管，負責(zé)協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。（4）協(xié)助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù)；對項目開發(fā)過程中的其他工作提供協(xié)助。3、丙方權(quán)利義務(wù)（1）積極整合各項資源、協(xié)調(diào)各項關(guān)系，保證六個月內(nèi)婁底日報社就本項目與昊銘邦公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使用權(quán)。（2）在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計 500 萬元的工作報酬，該款項應(yīng)計入項目開發(fā)成本。（3）參與項目開發(fā)各項工作，負責(zé)日常工程管理、項目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項工作。協(xié)助合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報建、開工手續(xù)的辦理。（4）協(xié)助協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中與當(dāng)?shù)卣爸苓厗挝?、居民的關(guān)系。六、收益分配期限及方式在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任如**項目未能與邦公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由丙方自行承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)賠償守約方的全部損失，守約方并有權(quán)解除本框架合同。八、邦公司與**項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內(nèi)，甲、乙、丙三方根據(jù)本框架協(xié)議，就三方具體權(quán)利義務(wù)另行簽訂正式合作合同。九、因本協(xié)議產(chǎn)生爭議各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由甲方住所地人民法院管轄。十、本協(xié)議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。甲方（簽字、指模）：_________________乙方（簽字、指模）：_________________丙方（簽字、指模）：_________________2011 年 03 月 日