房地產(chǎn)策劃代理公司簡(jiǎn)介.ppt

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,,一群有著共同夢(mèng)想的年輕人 奮勇向前 我們有 多年的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)操經(jīng)驗(yàn) 獨(dú)到的市場(chǎng)見(jiàn)解 超前的思維和創(chuàng)意 成功的案例作品 高效、誠(chéng)信、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲌F(tuán)隊(duì) ……,“重修為，集智謀，決勝千里”，揭示創(chuàng)業(yè)之道，群策群力之理。 從內(nèi)在來(lái)說(shuō)，是一致的。只有自己達(dá)到了一定的修為，感染身邊的人形成共同的價(jià)值觀(guān)，從而 能夠?qū)崿F(xiàn)和諧相處、持久相處、共贏相處； 通過(guò)自身的修為吸引更多德才皆備的人，指引整個(gè)團(tuán)隊(duì)的發(fā)展方向，把大家的力量凝結(jié)成恒久的戰(zhàn)斗力，在整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生影響力，決勝千里。,重修為，集智謀，決勝千里,睿智博源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2009年，是一家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理公司。公司本著與開(kāi)發(fā)商“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享”的經(jīng)營(yíng)宗旨，定位于成為保障房地產(chǎn)高速運(yùn)轉(zhuǎn)的潤(rùn)滑劑與助推器。在實(shí)際工作中敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，挑戰(zhàn)極限,致力于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)的深化與延伸。 一家視企業(yè)信譽(yù)為生命的公司 一群銳意進(jìn)取，極富創(chuàng)新精神的年輕人 一個(gè)執(zhí)行能力強(qiáng)勁的專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì) 我們 全力以赴做最優(yōu)秀的全案服務(wù) 我們立志讓睿智博源走近每個(gè)人。,,公司介紹,睿智博源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 業(yè)務(wù)范圍包括項(xiàng)目前期土地分析、全案代理、項(xiàng)目定位、形象推廣執(zhí)行、營(yíng)銷(xiāo)策劃。公司一貫秉承高標(biāo)準(zhǔn)、高效率、高質(zhì)量的服務(wù)遵旨，以誠(chéng)信、嚴(yán)謹(jǐn)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)理念致力于房地產(chǎn)全案代理。,睿智博源以高效、務(wù)實(shí)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)精神，成為房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)領(lǐng)域的前列兵，為客戶(hù)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位、策劃代理、產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)和經(jīng)營(yíng)管理等全過(guò)程顧問(wèn)服務(wù)，在住宅、城市綜合體、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)等領(lǐng)域中擁有卓越的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。,策劃策略,睿智博源根據(jù)開(kāi)發(fā)商需求，通過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)研究，挖掘項(xiàng)目?jī)?nèi)在價(jià)值和發(fā)展方向，以獨(dú)到的策劃功底進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品建議和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)分析、定位建議、策劃策略。,睿智博源專(zhuān)長(zhǎng),,營(yíng)銷(xiāo)代理,睿智博源擁有國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市高水平營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)，組成一直業(yè)績(jī)優(yōu)秀、作風(fēng)踏實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍，以超強(qiáng)的執(zhí)行力，按時(shí)完成銷(xiāo)售任務(wù)回收資金，滿(mǎn)足現(xiàn)金流支持開(kāi)發(fā)商持續(xù)發(fā)展。,商業(yè)招商,睿智博源依托公司強(qiáng)大的招商資源和招商經(jīng)驗(yàn)，為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)的招商代理和商業(yè)管理，在擁有多年的商業(yè)招商和管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，提供營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)管理和資產(chǎn)管理。,1、調(diào)研策劃,,區(qū)域消費(fèi)人口數(shù)量,區(qū)域消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)與品質(zhì),區(qū)域消費(fèi)者的投資習(xí)慣,區(qū)域客戶(hù)需求,區(qū)域現(xiàn)有項(xiàng)目供應(yīng),競(jìng)爭(zhēng)性的影響,市場(chǎng)空白點(diǎn) 或 未被很好滿(mǎn)足的市場(chǎng)空間,區(qū)域產(chǎn)品需求,項(xiàng)目?jī)?nèi)在價(jià)值及 發(fā)展方向,本項(xiàng)目提升空間及發(fā)展方向,客戶(hù)投資意愿,消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)心理,項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì),經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算,總體市場(chǎng) 定位,產(chǎn)品組合體量上限,推廣組合與定位,建筑格局,,,,,,,,,,,目標(biāo)市場(chǎng) 檔次定位 價(jià)格定位,市場(chǎng)分析,市場(chǎng)定位,,策劃總體方案,項(xiàng)目整體定位,項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略,形象包裝推廣策略,2、營(yíng)銷(xiāo)代理,,,,,項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略制定,確立營(yíng)銷(xiāo)整體方案和銷(xiāo)售目標(biāo),制定銷(xiāo)售解決方案,確定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)控制,研究周邊項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格,確定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格策略,項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏,項(xiàng)目策劃推廣方案,推廣策略和推廣路徑細(xì)化,產(chǎn)品包裝策略,,,,,3、商業(yè)招商,3）、制定招商工作計(jì)劃 編制相關(guān)節(jié)點(diǎn)策略 4）、經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)收入分析 招商及運(yùn)營(yíng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目成本核算 投資回報(bào)測(cè)算 物業(yè)價(jià)值評(píng)估,1）、招商策略制定 制定招商方案 制定商業(yè)組合控管和主力店優(yōu)惠策略 2）、租金定價(jià)策略 --租金收入預(yù)算編制 --各業(yè)態(tài)、商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)范圍確定 --商業(yè)管理費(fèi)用核算,,團(tuán)隊(duì)架構(gòu),,組織架構(gòu),睿智博源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是由多位高級(jí)策劃、營(yíng)銷(xiāo)精英、資深策略組成，集策劃、營(yíng)銷(xiāo)、招商于一體的的專(zhuān)業(yè)化地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司，致力打造“一流專(zhuān)業(yè)服務(wù)”合作理念，為客戶(hù)提供全面、優(yōu)質(zhì)、專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)。 公司管理人員在十余年房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃過(guò)程中，除在呼和浩特市外，還在周邊各市縣等地多個(gè)不同類(lèi)型項(xiàng)目從事地產(chǎn)市場(chǎng)研究、專(zhuān)案定位、產(chǎn)品建議、策劃方案、銷(xiāo)售管理等，包含住宅、公寓、城市綜合體、商業(yè)等項(xiàng)目。,,項(xiàng)目代理流程,,,,經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益雙豐收的品質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商,睿智博源,,,,,合作目標(biāo),,睿智博源招商品牌資源展示,商戶(hù)招商資源上，睿智博源商業(yè)公司已在零售賣(mài)場(chǎng)、酒店會(huì)所、影院娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)方面積累眾多優(yōu)質(zhì)商戶(hù)資源。,目前，睿智博源商業(yè)公司已成功運(yùn)作：海亮國(guó)際商貿(mào)城、維多利商業(yè)培育期、海亮廣場(chǎng)、豐泰金翡麗廣場(chǎng)等項(xiàng)目合作實(shí)踐，力求打造商業(yè)房地產(chǎn) 運(yùn)作的新的資源整合平臺(tái)，為開(kāi)發(fā)商解決資金付出問(wèn)題并推進(jìn)商業(yè)房地產(chǎn)資本運(yùn)作的發(fā)展。,酒店管理公司：洲際、萬(wàn)豪、雅高、豪生、建國(guó)、港中旅、凱萊、天倫、錦江、尼斯、雅詩(shī)閣等。,酒店,,合作伙伴及商戶(hù)資源,會(huì)所健身俱樂(lè)部：名流會(huì)、中體倍力、一兆韋德、威爾士、青鳥(niǎo)等。,會(huì)所,,合作伙伴及商戶(hù)資源,幼兒園商戶(hù)：艾毅、伊頓、滿(mǎn)天星、匯佳、21世紀(jì)、美格等。,幼兒園,,合作伙伴及商戶(hù)資源,百貨商戶(hù)：新燕莎、賽特、王府井百貨、百盛、銀座、天虹、國(guó)泰等。,百貨,,合作伙伴及商戶(hù)資源,影院商戶(hù)：保利博納、星美、UME今典、大地、金逸等。,建材家居：好百年、百安居、居然之家、樂(lè)華梅蘭、紅星美凱龍等。,影院/建材,,合作伙伴及商戶(hù)資源,賣(mài)場(chǎng)商戶(hù)：家樂(lè)福、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)、華聯(lián)、物美、美廉美等。,大賣(mài)場(chǎng),,合作伙伴及商戶(hù)資源,大型中餐商戶(hù)： 全聚德、便宜坊、東來(lái)順、金錢(qián)豹、海底撈、漢拿山、俏江南、麻辣誘惑、萬(wàn)龍洲等。,餐飲,,合作伙伴及商戶(hù)資源,快餐商戶(hù)：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、吉野家、達(dá)美樂(lè)、味千拉面、MR.PIZZA、宏?duì)钤⒓魏鸵黄?、品諾、品奇、時(shí)時(shí)樂(lè)等。,快餐,,合作伙伴及商戶(hù)資源,咖啡西點(diǎn)商戶(hù)：星巴克、上島、真鍋、名典、花舍、巴拿米、好利來(lái)、味多美、多樂(lè)之日等。,醫(yī)療醫(yī)藥商戶(hù)：同仁堂、嘉事堂、金象、開(kāi)心人、全新、美信等。,,合作伙伴及商戶(hù)資源,廣州專(zhuān)業(yè)招商團(tuán)隊(duì)合作品牌商,贏品牌才能贏號(hào)召,,萬(wàn)寧、六福珠寶、李寧、the Carnaby、以純、佐丹奴、班尼路、Kappa、馬來(lái)西亞和風(fēng)餐廳、伯頓中西餐廳、DHC.等品牌。,贏,贏實(shí)力,〉實(shí)力才是贏靠山,投資商=資金實(shí)力強(qiáng)+背景條件強(qiáng),產(chǎn)品引領(lǐng) ? 品牌創(chuàng)立,,金融商戶(hù)：中信證券、中信銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、民生銀行等。,,合作伙伴及商戶(hù)資源,,案例展示---全案代理項(xiàng)目,,住宅項(xiàng)目,云中花園地處呼和浩特市玉泉區(qū)云中路與南二環(huán)交匯處路南。項(xiàng)目總占地面積約580畝，總建筑面積近73萬(wàn)平方米。規(guī)劃為多層、高層、商業(yè)、會(huì)所、幼兒園等，整體綠化35%。小區(qū)配套齊全，景觀(guān)綠化一流，是典型的景觀(guān)型舒適居住區(qū)域。,云中花園【售罄】 云中逸品【在售】,新雅藝墅【售罄】,新雅藝墅金橋開(kāi)發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路與世紀(jì)六路交匯處西南角，占地面積16948平方米 ，建筑面積50845平方米。世界品筑、極品精裝、典范園林。2010年5月30日首批已經(jīng)入住,,住宅項(xiàng)目,大盛魁文創(chuàng)園二期地處呼和浩特市玉泉區(qū)政府南200米。項(xiàng)目占地面積約19公頃，建筑面積約32000平米，是一個(gè)集洋房、多層、高層、寫(xiě)字樓、酒店為一體的綜合型宜居社區(qū)。,大盛魁文創(chuàng)園【在售】,,住宅項(xiàng)目,蘭亭文苑地處呼和浩特市鄂爾多斯西街西口子十字路往西100米路南。項(xiàng)目占地7585平米，建筑面積44517平米，是一個(gè)集商業(yè)、酒店、住宅為一體的多功能綜合性場(chǎng)所。 住宅已經(jīng)銷(xiāo)售告罄，目前商鋪、公寓于五月火爆銷(xiāo)售。,蘭亭文苑【在售】,,住宅項(xiàng)目,曾服務(wù)項(xiàng)目：,金宇文苑、金宇紫光、陽(yáng)光明座、望興園（一期、二期）、奈倫城市亮點(diǎn)、奈倫國(guó)際、陽(yáng)光諾卡、印象北京、豐澤大廈、翔宇陽(yáng)光御墅（和林）、亞辰景院、安大國(guó)際嘉園（集宇）、金熙家園、豐泰金翡麗廣場(chǎng)；,項(xiàng)目展示,金宇集團(tuán)：金宇/文苑/紫光,松江集團(tuán)：陽(yáng)光諾卡,昱華集團(tuán)：印象北京,首府廣場(chǎng)總建筑面積11.5萬(wàn)平方米，26層100m高，由三大部份組成：裙樓部份7.4萬(wàn)平方米，即首府廣場(chǎng)銅鑼灣購(gòu)物中心，為現(xiàn)代大型SHOPPINGMALL；寫(xiě)字樓部份2.7萬(wàn)平方米，為國(guó)際5A型智能商務(wù)中心，是目前呼市最高標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓；地下部份1.4萬(wàn)平方米，為大型現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)場(chǎng)。,,商業(yè)項(xiàng)目,首府廣場(chǎng)【百貨】,首府廣場(chǎng)銅鑼灣購(gòu)物中心注重格調(diào)和購(gòu)物環(huán)境，注重創(chuàng)新能力的建設(shè)，集銅鑼灣百貨主力點(diǎn)、超市、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化、展示等全方位功能于一體，滿(mǎn)足“一站式購(gòu)齊、逛足、玩夠”的現(xiàn)代消費(fèi)需求。該項(xiàng)目在商業(yè)業(yè)態(tài)組合與品類(lèi)規(guī)劃上，依循國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)模式為藍(lán)本，以“一站式消費(fèi)、主體特色經(jīng)營(yíng)”為核心商業(yè)原則，功能豐富化，同時(shí)兼顧不同顧客多層次消費(fèi)需求。首府廣場(chǎng)銅鑼灣購(gòu)物中心位包含大型綜合百貨店、餐飲、娛樂(lè)、國(guó)際連鎖快餐店等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上吸取了世界著名購(gòu)物廣場(chǎng)、主力店、商業(yè)街的建筑精髓，以國(guó)際最前沿的時(shí)尚元素，營(yíng)造極具文化味的商業(yè)氛圍和購(gòu)物環(huán)境。,,商業(yè)項(xiàng)目,海亮廣場(chǎng)建筑面積達(dá)137萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資62億元人民幣，由中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)——海亮集團(tuán)全資投入。這一建筑航母，無(wú)疑成為青城人民的驕傲，成為一座城市的榮耀。 項(xiàng)目位于呼和浩特市最繁華的中山路商圈核心地段。涌金旺地，鉆石商機(jī)，盡享青城歷經(jīng)百年厚重的城市商業(yè)積淀。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，建筑面積60萬(wàn)平方米的一期工程于2009年全面竣工，其中22萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，打造中國(guó)最新、最全的商業(yè)業(yè)態(tài)，蘊(yùn)涵特大型購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店、五星級(jí)電影城、國(guó)際5A智能化寫(xiě)字樓、超大型美食城、兒童快樂(lè)星期城、休閑娛樂(lè)中心、健身會(huì)館、高端精英會(huì)所等，所有商業(yè)業(yè)態(tài)已于2009年11月28日隆重開(kāi)業(yè)。,,商業(yè)項(xiàng)目,海亮廣場(chǎng)【購(gòu)物中心】,特約廣州南方專(zhuān)業(yè)招商策劃營(yíng)運(yùn)合作團(tuán)隊(duì),,廣州營(yíng)運(yùn)項(xiàng)目,一群特立獨(dú)行的人，他們用思維的天平去衡量事物的標(biāo)準(zhǔn)，用心去感知事物的內(nèi)涵，用思維予以描述，以全新的面貌展現(xiàn)在人們面前，讓人們看到真實(shí)的內(nèi)在，分析更深層次的意義。,結(jié)語(yǔ),,每一滴辛勤的汗水, 都是我們責(zé)任為先效率第一的精誠(chéng); 每一個(gè)沉健的腳印，都是我們艱辛背后一往無(wú)前的見(jiàn)證; 每一次傾心的交流，都是我們彼此信任虔誠(chéng)合作的契機(jī); 每一次真誠(chéng)的溝通，都是我們高效運(yùn)作精心策劃的動(dòng)力; 每一次成功的合作，都是我們繼往開(kāi)來(lái)長(zhǎng)期共贏的基石； 我們將以縝密的思維，絕富創(chuàng)意的靈感，為開(kāi)發(fā)企業(yè)出謀劃策，排憂(yōu)解難！,,