地產(chǎn)公司辦公用房租賃合同

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合同范本辦公用房租賃合同本租賃合同（以下稱“合同” ）由下述雙方簽訂：出 租 方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 職 務(wù)： 通 訊 地 址： 郵 編： 傳 真： 承 租 方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）注 冊(cè) 地 址： 法定代表人： 職 務(wù)： 通 訊 地 址： 電 話： 傳 真： 合同范本辦 公 用 房 租 賃 合 同目 錄1 出 租 房 屋2 租 賃 用 途3 交 付 日 、 租 賃 期 及 裝 修 免 租 期4 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費(fèi) 及 履 約 保 證 金 等 其 他 費(fèi) 用 支 付5 租 賃 房 屋 交 付6 租 賃 房 屋 裝 修7 租 賃 房 屋 維 修8 續(xù) 租 、 轉(zhuǎn) 租 及 出 售9 租 賃 房 屋 之 適 用 保 險(xiǎn)10 租 賃 房 屋 使 用 要 求11 房 屋 返 還12 免 責(zé) 條 款13 甲 方 解 除 合 同14 乙 方 解 除 合 同15 合 同 終 止16 保 密17 適 用 法 律 和 爭(zhēng) 議 解 決18 其 它簽署頁(yè)附 件 一 出 租 房 屋 及 出 租 事 項(xiàng) 表附 件 二 租 金 及 其 它 費(fèi) 用 表附 件 三 位 置 圖 及 房 屋 平 面 圖附 件 四 租 賃 房 屋 交 付 標(biāo) 準(zhǔn)辦公用房租賃合同合同范本 2根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。1 出租房屋1-1 甲方出租給乙方的房屋為座落在 （以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)” ）附件一載明位置之房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋” ） 。1-2 甲方作為該房屋權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。1-3 該房屋建筑面積見(jiàn)附件一。雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積最終以房地產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)確認(rèn)的該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)空調(diào)費(fèi)、保證金、裝修管理費(fèi)、裝修管理押金、水費(fèi)、電費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)押金及其他費(fèi)用以計(jì)租建筑面積為計(jì)算依據(jù)。1-4 該房屋平面圖見(jiàn)附件三。具體租賃部位見(jiàn)平面圖中陰影部分。1-5 甲、乙雙方同意附件四作為甲方向乙方交付該房屋。2 租賃用途 2-1 乙方承租該房屋僅能按照附件一載明的辦公用途使用。乙方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，以及該房屋物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。2-2 乙方須自行辦理其在該房屋內(nèi)營(yíng)業(yè)所須之批準(zhǔn)、牌照及其他許可。3 交付日、租賃期及裝修免租期3-1 該房屋預(yù)計(jì)交付日期見(jiàn)附件一。乙方同意，甲方可以提前一（ 1）個(gè)月向乙方發(fā)出書(shū)面通知調(diào)整上述交付日期。甲方據(jù)此調(diào)整交付日期的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 （以下將預(yù)計(jì)交付日期及調(diào)整后的交付日期均稱“交付日” ）3-2 該房屋租賃期見(jiàn)附件一。3-3 該房屋裝修免租期見(jiàn)附件一。4 租金、物業(yè)管理費(fèi)及履約保證金等其他費(fèi)用支付4-1 租金、物業(yè)管理費(fèi)4-1-1 租賃期內(nèi)，乙方需向甲方支付附件二所列明的租金（以下稱“租金” ） 。辦公用房租賃合同合同范本 34-1-2 租賃期內(nèi)，乙方須向甲方指定的物業(yè)管理公司（以下稱“管理單位” ）支付附件二所列明的物業(yè)管理費(fèi)。4-1-3 租賃期內(nèi)，甲方提供中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施的，乙方須向管理單位支付空調(diào)費(fèi)。甲方僅在該物業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間提供中央空調(diào)，超過(guò)規(guī)定時(shí)段使用中央空調(diào)，乙方需向管理單位申請(qǐng)并支付超時(shí)使用費(fèi)。4-2 履約保證金4-2-1 乙方須在附件二規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付附件二列明的履約保證金（以下簡(jiǎn)稱“保證金”） 。本合同簽署后，若乙方未按期支付保證金，甲方有權(quán)順延該房屋交付日而本合同項(xiàng)下其它期限維持不變。若乙方逾期十五（15）日仍未足額繳納保證金的，則甲方有權(quán)解除本合同。4-2-2 租賃期內(nèi)，租金或物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額依據(jù)本合同約定或者經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整的，保證金數(shù)額也隨之調(diào)整，乙方并應(yīng)于該調(diào)整事項(xiàng)出現(xiàn)后五（5）日內(nèi)補(bǔ)足保證金。4-2-3 租賃期內(nèi)，若乙方拖欠租金或物業(yè)管理費(fèi)或其它應(yīng)付費(fèi)用（包括由于乙方原因造成甲方損失的補(bǔ)償款、乙方因違約應(yīng)向甲方支付的違約金） ，甲方有權(quán)在提前五（5）日書(shū)面通知乙方而乙方在甲方發(fā)出書(shū)面通知三日（3）日內(nèi)仍未付款的情況下立即從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用或款項(xiàng)，若保證金仍無(wú)法彌補(bǔ)甲方損失的，甲方可要求乙方補(bǔ)足差額。乙方必須在甲方規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足或重新繳納保證金。4-2-4 租賃期屆滿或本合同提前終止時(shí)，若乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件，且乙方已按合同約定標(biāo)準(zhǔn)交還了該房屋、付清租賃期內(nèi)水、電、燃?xì)?、電話、電訊（如適用）等一切費(fèi)用，已辦妥以該房屋為注冊(cè)或使用地址的相關(guān)注銷(xiāo)登記（如適用）手續(xù)，甲方應(yīng)在其后的一（1）個(gè)月內(nèi)將保證金無(wú)息返還乙方。4-3 公用事業(yè)費(fèi)4-3-1 乙方應(yīng)按附件二列明的方式公用事業(yè)單位或管理單位指定的期限和方式，繳納水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用和于該房屋內(nèi)使用的設(shè)施的費(fèi)用，包括空調(diào)費(fèi)（如適用）等。該房屋內(nèi)的電訊、電話、燃?xì)饧捌渌檬聵I(yè)費(fèi)由乙方直接支付于公用事業(yè)單位。水、電費(fèi)由管理單位統(tǒng)一按月收取后再匯總支付給公用事業(yè)單位。甲方或管理單位的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并考慮供電供水總表?yè)p耗后所得總價(jià)與發(fā)票稅之和。4-3-2 乙方應(yīng)按附件二規(guī)定的時(shí)間向甲方支付附件二列明的水電費(fèi)押金。若乙方在租賃期內(nèi)拖欠水、電費(fèi)的，經(jīng)查實(shí)甲方有權(quán)從水、電費(fèi)押金中扣除相應(yīng)的欠款以支付乙方拖欠的水、電費(fèi)。若欠款數(shù)額大于水、電費(fèi)押金，則乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書(shū)面通知后五（5）日內(nèi)向辦公用房租賃合同合同范本 4甲方交付扣除水、電費(fèi)押金后剩余的欠款，且乙方須在補(bǔ)足欠款的同時(shí)重新按本條所述標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)繳水、電費(fèi)押金。本合同提前終止或租賃期屆滿，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無(wú)水、電費(fèi)及其它公用事業(yè)費(fèi)欠費(fèi)情況后，甲方應(yīng)于一（1）個(gè)月內(nèi)將已收的水、電費(fèi)押金無(wú)息退還乙方。4-3-3 乙方若要將該房屋內(nèi)的公用事業(yè)增容，應(yīng)書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，在得到甲方的書(shū)面同意后方可向公用事業(yè)單位辦理有關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方也可以要求甲方協(xié)助其辦理有關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)予以充分配合。4-4 費(fèi)用支付 4-4-1 首月及最后一月的租金、物業(yè)管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)等，根據(jù)租賃期在該月所占的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。4-4-2 乙方應(yīng)該按照附件二所列支付時(shí)間與方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)以及其它費(fèi)用。乙方付款日期以甲方實(shí)際收到乙方支付的款項(xiàng)之日為準(zhǔn)。4-5 其它費(fèi)用及費(fèi)用調(diào)整4-5-1 與本合同有關(guān)的印花稅及其它費(fèi)用由甲、乙雙方各自依法承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)其在洽談、準(zhǔn)備、簽訂及完成本合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律費(fèi)用及所有相關(guān)費(fèi)用。本合同公證費(fèi)用（如需）由乙方承擔(dān)。4-5-2 甲、乙雙方應(yīng)按法律法規(guī)及本合同約定支付租賃期內(nèi)的其它各項(xiàng)費(fèi)用（如有） 。4-5-3 乙方向甲方承諾：倘若在租賃期內(nèi)，因管理該物業(yè)的管理公司按蘇州市物業(yè)管理規(guī)定調(diào)整管理費(fèi)等，甲方有權(quán)提前三十天書(shū)面通知乙方相應(yīng)地調(diào)整。乙方管理費(fèi)的調(diào)整幅度須按該物業(yè)管理費(fèi)整體調(diào)整幅度辦理，且上下調(diào)整幅度不超過(guò)蘇州市當(dāng)時(shí)整體物價(jià)指數(shù)的上下調(diào)整幅度（如須政府主管部門(mén)備案，則以通過(guò)備案的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） 。乙方須以經(jīng)調(diào)整的管理費(fèi)等取代本合同附件二所列之管理費(fèi)等額度，向甲方支付。5 租賃房屋交付5-1 甲方應(yīng)該在交付日將該房屋交付給乙方。乙方應(yīng)于交付日驗(yàn)收該房屋，并到管理單位辦公室領(lǐng)取該房屋鑰匙并簽署該房屋的交接書(shū)。雙方代表在該房屋交付書(shū)上簽字后，該房屋即已合格地交付給乙方使用。乙方未按通知辦理交接手續(xù)的，或者沒(méi)有合法理由拒絕接受該房屋的，視為甲方已經(jīng)在通知載明的交付日期將該房屋交付給了乙方。5-2 甲方未能在交付日交付該房屋的，或甲方無(wú)法在交付日前達(dá)成附件四約定的標(biāo)準(zhǔn)的，交付日亦相應(yīng)順延。辦公用房租賃合同合同范本 56 租賃房屋裝修6-1 管理單位保留制訂、修改其認(rèn)為維持該物業(yè)作為一流辦公物業(yè)所需要的一切規(guī)章制度的權(quán)力。乙方應(yīng)該遵守這些規(guī)章制度。乙方確認(rèn)收到并知悉該房屋平面圖及相關(guān)技術(shù)資料，該物業(yè)租戶手冊(cè)、裝修指南在該房屋交付前提供給乙方，乙方應(yīng)按該物業(yè)租戶手冊(cè)、裝修指南的規(guī)定設(shè)計(jì)裝修方案、進(jìn)行裝修，并按照該手冊(cè)、指南及管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6-2 乙方對(duì)該房屋進(jìn)行內(nèi)部分隔、修建、安裝設(shè)備、改建的，或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或有其他影響房屋結(jié)構(gòu)或外觀效果的行為，應(yīng)事先取得甲方或甲方指定管理單位以及政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，方可開(kāi)工。若甲方發(fā)現(xiàn)乙方之裝修方案或?qū)嶋H裝修違反相關(guān)規(guī)定的，管理單位有權(quán)隨時(shí)要求乙方予以改正或停工，管理單位不對(duì)上述乙方裝修所涉之報(bào)批、施工、變更、被處罰及其它損失承擔(dān)義務(wù)或責(zé)任。若因乙方未提供或遲延提交裝修方案及/或提供裝修樣本、設(shè)計(jì)圖紙的，或因乙方提供之方案未獲甲方及政府部門(mén)批準(zhǔn)而造成的裝修延誤，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)，乙方亦不得因此而延遲繳付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。6-3 一切有關(guān)消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、用電增容以及給排水系統(tǒng)等工程之改造，乙方必須經(jīng)甲方同意并聘用甲方指定之各專門(mén)承建商（該等承建商均屬本項(xiàng)目興建時(shí)所聘用之承建商）進(jìn)行該有關(guān)工程，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6-4 乙方應(yīng)對(duì)裝修工程負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)工程一切險(xiǎn)（含裝修責(zé)任險(xiǎn)） ，并將保單復(fù)印本于提供裝修方案的同時(shí)提供予甲方。乙方應(yīng)按照附件二載明的支付時(shí)間和金額支付與裝修相關(guān)的一切費(fèi)用，該等費(fèi)用包括裝修管理費(fèi)和裝修押金。裝修押金由甲方或其指定的管理單位于乙方裝修完工且通過(guò)驗(yàn)收后的六（6）個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還乙方。如果乙方（包括其承包方）裝修期間違反裝修指南或因違反裝修規(guī)則而造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失的，則應(yīng)當(dāng)從裝修押金或返還的裝修押金中扣除相應(yīng)賠款。因乙方違約造成甲方或第三方損失之超出部分，甲方有權(quán)追加此費(fèi)用。6-5 乙方須確保所有聘用之承建商遵守甲方或管理單位制訂的裝修指南。乙方在正式授權(quán)承建商展開(kāi)裝修工程前必須簽署確認(rèn)將嚴(yán)格遵照該守則的規(guī)定進(jìn)行工程。在裝修工程中，無(wú)論因乙方或其所聘用之承建商的過(guò)失而引致甲方損失的，乙方將負(fù)全額賠償責(zé)任。6-6 若乙方在裝修過(guò)程中，因其自身原因造成空氣中有害物質(zhì)超標(biāo)（有害物質(zhì)包括但不限于甲醛、氨、苯、二甲苯及總揮發(fā)物等） 、該物業(yè)的設(shè)施遭受破壞等情況致使甲方及其它租客的經(jīng)營(yíng)受到影響或被要求賠償?shù)?，乙方將承?dān)全部賠償責(zé)任。7 租賃房屋維修辦公用房租賃合同合同范本 67-1 租賃期內(nèi)，甲方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)負(fù)責(zé)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。該房屋維修責(zé)任之分工如下：（1）甲方提供的設(shè)施、設(shè)備，包括電梯（如有） 、樓棟弱電機(jī)房（如有） 、主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)（如有）由甲方負(fù)責(zé)維修。除此之外該房屋的其余部分的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方的維修責(zé)任并不包括任何因乙方的過(guò)失或疏忽而引起的損毀。 （2）甲方事先書(shū)面通知乙方后，乙方應(yīng)允許甲方在合理的時(shí)間內(nèi)，無(wú)論有否隨同工匠或攜帶工具，進(jìn)入該房屋視察該房屋的維修狀態(tài)，盤(pán)點(diǎn)該房屋內(nèi)的附屬物，進(jìn)行必要的修繕及保養(yǎng)工程；遇到緊急事態(tài)時(shí)，乙方須允許甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該房屋。7-2 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞，乙方須負(fù)責(zé)立即修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償，包括但不限于：（1）該房屋的窗戶或玻璃若因非甲方的原因而導(dǎo)致破損或毀壞，乙方必須向甲方支付或償還 因甲方更換該房屋所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費(fèi)用；（2）對(duì)于因該房屋內(nèi)屬于乙方電器裝置、電器用品、電線的故障、失修、危險(xiǎn)和不正確的維修，以及/或者因乙方不小心，不正當(dāng)使用或疏忽而導(dǎo)致該房屋水管、通信管道、洗手間、器具堵塞、損壞或停止運(yùn)作，或者因乙方的故意或疏忽行為而導(dǎo)致火、煙霧在該房屋內(nèi)擴(kuò)散,包括風(fēng)暴或雨水在該房屋任何部分泄漏或滿瀉，以及/或者因乙方對(duì)該物業(yè)任何公共地方造成破壞，從而導(dǎo)致甲方或/及管理單位，以及直接或間接的使第三方蒙受損失或損害，而引起的所有費(fèi)用、索賠和損害，乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方作出賠償和補(bǔ)償。該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其它人士因前述情況向甲方索賠而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方或/及管理單位因向乙方索賠所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用(包括律師費(fèi)用)；（3）乙方須自費(fèi)按照房管單位或其它政府有關(guān)部門(mén)的要求，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間移除該房屋內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物；（4）甲方有權(quán)在發(fā)出書(shū)面或口頭通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方在該房屋外任何地方留下或未處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其它任何種類或性質(zhì)的障礙物，因此而引起的所有損失、索賠、賠償或費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方并不因此而須向乙方或任何其它人士承擔(dān)任何責(zé)任。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開(kāi)支或費(fèi)用；（5）乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、燃?xì)夤艿?、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破辦公用房租賃合同合同范本 7裂或缺陷時(shí)，立即以口頭及書(shū)面通知甲方及管理單位；（6）倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方在給予乙方事先通知的前提下可以讓其雇員或代理人進(jìn)入該房屋進(jìn)行該等修繕或工程。乙方須承擔(dān)所有因該等修繕或工程而引起的費(fèi)用。8 續(xù)租、轉(zhuǎn)租及出售8-1 租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。若乙方在租賃期內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行本合同規(guī)定的各項(xiàng)條款，則租賃期滿乙方希望繼續(xù)承租該房屋的，可于租賃期屆滿前提前三（3）個(gè)月，向甲方提供書(shū)面的不可撤銷(xiāo)的繼續(xù)承租該房屋之申請(qǐng)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，重新簽訂租賃合同。逾期未提出申請(qǐng)或在提出申請(qǐng)后一（1）個(gè)月內(nèi)雙方未簽定租賃合同，則視為乙方放棄在同等條件下對(duì)該房屋之優(yōu)先承租權(quán)。8-2 在租賃期屆滿前的六（6）個(gè)月的預(yù)約合理時(shí)間內(nèi)，除乙方已辦理續(xù)租手續(xù)外，乙方應(yīng)允許甲方偕同該房屋的潛在承租方或使用人在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房屋，了解該房屋的建筑及設(shè)施。8-3 若乙方以該房屋為注冊(cè)地址的，則乙方應(yīng)在本合同終止或提前解除后 10 天內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)遞交變更乙方注冊(cè)地址的全部合法文件，并應(yīng)確保在本合同終止或提前解除后 30 天內(nèi)完成該等變更手續(xù)。8-4 在租賃期內(nèi)，未獲得甲方的同意，乙方不得將該房屋向任何其他第三人作任何形式之轉(zhuǎn)租、分租及出借。8-5 乙方同意放棄對(duì)該物業(yè)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方可將該物業(yè)售予、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方，而無(wú)需征得乙方同意。在本合同有效期內(nèi)，甲方出售或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)須在出售或轉(zhuǎn)讓本合同中訂明該物業(yè)的受讓人必須承擔(dān)及繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下出租人的義務(wù)。9 租賃房屋之適用保險(xiǎn)9-1 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)保障甲方不用承擔(dān)乙方因租用該房屋及在該房屋內(nèi)辦公而導(dǎo)致乙方或第三者的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的一切開(kāi)支、責(zé)任、損失、索賠或訴訟等法律責(zé)任。乙方承諾自行辦理有關(guān)人身或財(cái)產(chǎn)的投保工作并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在甲方要求時(shí)，乙方應(yīng)出具持續(xù)有效的保險(xiǎn)單或及最近一次保險(xiǎn)費(fèi)支付憑證。9-2 因一方過(guò)錯(cuò)造成另一方損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，無(wú)論過(guò)錯(cuò)方能否獲得保險(xiǎn)的足額補(bǔ)償。9-3 乙方不得進(jìn)行亦不得允許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋的保險(xiǎn)全部或部分失效，或造成保辦公用房租賃合同合同范本 8險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。若乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU(xiǎn)費(fèi)增加或甲方須支付額外的保險(xiǎn)費(fèi)以及其它有關(guān)開(kāi)支，乙方須全額償還甲方。10 租賃房屋使用要求10-1 乙 方 同 意 甲 方 或 其 代 理 人 管 理 單 位 向 乙 方 提 出 書(shū) 面 通 知 后 ， 可 在 約 定 或 指 定 時(shí) 間 進(jìn)入 該 房 屋 進(jìn) 行 相 關(guān) 檢 測(cè) 。10-2 為 保 證 物 業(yè) 之 清 潔 衛(wèi) 生 ， 乙 方 須 負(fù) 責(zé) 把 該 房 屋 的 垃 圾 、 廢 物 ， 以 管 理 單 位 指 定 的 廢物 箱 盛 載 ， 在 管 理 單 位 指 定 的 地 點(diǎn) 倒 卸 ， 因 清 理 某 種 特 殊 種 類 的 垃 圾 、 廢 物 (包 括商 業(yè) 辦 公 性 垃 圾 )而 產(chǎn) 生 的 額 外 費(fèi) 用 應(yīng) 由 乙 方 負(fù) 擔(dān) ；10-3 為 維 護(hù) 物 業(yè) 業(yè) 主 、 租 戶 正 常 經(jīng) 營(yíng) 的 權(quán) 利 ， 乙 方 不 得 在 該 房 屋 作 出 任 何 可 能 騷 擾 甲 方 、其 它 房 屋 的 業(yè) 主 、 租 客 、 使 用 人 或 任 何 毗 鄰 該 物 業(yè) 的 建 筑 物 的 業(yè) 主 、 租 客 、 使 用 人的 行 為 。 倘 經(jīng) 甲 方 3次 書(shū) 面 警 告 后 仍 違 反 前 述 規(guī) 定 ， 甲 方 有 權(quán) 解 除 本 合 同 ；10-4 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 應(yīng) 在 該 物 業(yè) 任 何 進(jìn) 出 口 、 樓 梯 、 平 臺(tái) 、 通 道 、 大堂 或 其 它 公 共 地 方 ， 鋪 設(shè) 、 安 裝 、 豎 立 、 附 加 任 何 電 線 、 電 纜 ， 或 堆 放 或 容 許 他 人堆 放 任 何 貨 物 、 紙 盒 或 障 礙 物 等 。 因此而引起的所有損失、索賠、罰款或費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。管 理 單 位 有 權(quán) 處 理 該 等 物 品 ， 乙 方 承 擔(dān) 相 關(guān) 費(fèi) 用 。10-5 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 和 整 體 商 業(yè) 辦 公 形 象 ， 乙 方 未 征 得 甲 方 書(shū) 面 同 意 不 應(yīng) 在 該 物業(yè) 及 該 房 屋 安 裝 任 何 天 線 、 接 收 器 、 管 道 、 附 屬 物 、 遮 陽(yáng) 物 、 涼 蓬 、 其 它 任 何 類型 、 性 質(zhì) 的 安 裝 物 和 附 屬 物 ；10-6 為 保 持 物 業(yè) 正 常 辦 公 秩 序 ， 倘 須 裝 卸 貨 物 ， 乙 方 須 使 用 管 理 單 位 指 定 的 貨 物 裝 卸 區(qū) 、出 入 口 處 及 貨 物 電 梯 ， 并 在 管 理 單 位 規(guī) 定 的 時(shí) 間 內(nèi) 裝 卸 貨 物 ；10-7 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 以 消 費(fèi) 者 電 梯 或 自 動(dòng) 扶 梯 作 運(yùn) 貨 用 途 ；10-8 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 和 整 體 辦 公 形 象 ， 乙 方 同 意 不 破 壞 、 損 毀 或 涂 污 該 物 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 的任 何 部 份 ， 或 該 物 業(yè) 公 共 地 方 ， 包 括 樓 梯 、 電 梯 、 自 動(dòng) 扶 梯 的 任 何 裝 飾 外 貌 ，以 及 該 物 業(yè) 的 任 何 樹(shù) 木 、 植 物 、 灌 木 及 花 草 ；10-9 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 ， 乙 方 未 獲 得 甲 方 書(shū) 面 同 意 ， 不 應(yīng) 改 裝 該 房 屋 門(mén) 戶 、 消 防 出 口現(xiàn) 有 之 門(mén) 鎖 、 門(mén) 閂 及 裝 配 ；10-10 為 保 障 物 業(yè) 公 共 安 全 ， 乙 方 同 意 不 在 該 房 屋 內(nèi) 安 裝 任 何 重 量 超 過(guò) 該 房 屋 原 本 樓 板 任何 一 部 份 設(shè) 計(jì) 所 能 承 受 的 任 何 對(duì) 象 或 器 皿 ；10-11 乙 方 同 意 將 承 擔(dān) 疏 忽 或 不 當(dāng) 使 用 水 管 、 溝 渠 、 管 道 而 造 成 該 等 設(shè) 備 出 現(xiàn) 任 何 破 裂 、堵 塞 及 損 毀 而 引 起 的 由 甲 方 進(jìn) 行 維 修 的 費(fèi) 用10-12 為 保 持 物 業(yè) 良 好 的 辦 公 形 象 ， 乙 方 須 在 租 賃 期 內(nèi) 維 持 該 房 屋 包 括 所 有 的 外 圍 櫥 窗照 明 燈 具 、 店 面 玻 璃 一 直 處 于 干 凈 、 清 潔 狀 態(tài) 。辦公用房租賃合同合同范本 910-13 乙 方 同 意 承 擔(dān) 因 乙 方 造 成 該 物 業(yè) 公 共 地 方 任 何 部 位 的 損 壞 而 發(fā) 生 的 維 修 費(fèi) 用 及 損 失 ；10-14 為 保 證 物 業(yè) 能 更 好 地 符 合 使 用 需 求 及 公 共 安 全 的 目 的 ， 甲 方 保 留 在 租 賃 期 內(nèi) 的 任 何時(shí) 候 ， 變 更 、 修 繕 、 及 臨 時(shí) 封 閉 該 物 業(yè) 公 共 地 方 的 門(mén) 戶 、 窗 戶 、 電 動(dòng) 裝 置 、 電 纜電 線 、 水 管 通 道 、 燃 氣 管 道 、 電 梯 、 自 動(dòng) 扶 梯 、 防 火 、 保 安 設(shè) 備 、 空 氣 調(diào) 節(jié) 設(shè) 備等 的 權(quán) 利 ， 同 時(shí) 亦 保 留 改 變 該 物 業(yè) 公 共 地 方 布 局 、 結(jié) 構(gòu) 及 安 排 的 權(quán) 利 。 甲 方 均 無(wú)須 對(duì) 造 成 的 影 響 向 乙 方 作 出 補(bǔ) 償 或 賠 償 。11 房屋返還11-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租賃期滿的當(dāng)日或提前終止當(dāng)日將已恢復(fù)至附件四的交付標(biāo)準(zhǔn)或恢復(fù)至甲方同意接受的狀態(tài)之該房屋歸還給甲方。當(dāng)乙方向甲方歸還該房屋時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)依交接清單對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并就該房屋的歸還情況簽署一份返還表格。11-2 除甲方同意外，乙方歸還該房屋時(shí)不得以任何理由要求甲方收購(gòu)或補(bǔ)償乙方自置的分隔、裝修或任何設(shè)施。11-3 因?qū)⒃摲课莼謴?fù)原狀而造成的乙方之裝修設(shè)施或設(shè)備等價(jià)值的折損，甲方無(wú)須給予補(bǔ)償。乙方可自行指定承包商進(jìn)行恢復(fù)原狀工程，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12 免責(zé)條款12-1 由于地震、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不能按約履行時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用掛號(hào)或其它最快的方式通知對(duì)方，并在十五（15）日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的書(shū)面報(bào)告和有效證明文件。甲、乙雙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)在不可抗力引起之延誤期內(nèi)應(yīng)自動(dòng)相應(yīng)延期履行，且雙方不被視為違約，惟遇不可抗力影響的一方應(yīng)盡一切合理的努力來(lái)終止或減少不可抗力或其影響程度。按不可抗力對(duì)履行本合同影響的程度，由甲、乙雙方協(xié)商是否終止本合同，或者部分免除履行本合同的責(zé)任。一旦不可抗力消失，甲、乙雙方應(yīng)立即繼續(xù)履行本合同。12-2 甲、乙雙方在此同意，甲方無(wú)須因下列情形而向乙方作出賠償或減免租金或負(fù)其它法律責(zé)任，除非這些情形系甲方故意、嚴(yán)重疏忽或重大過(guò)失造成的：（1） 任何盜竊、搶劫及其它刑事案件造成的損失或損害；（2） 煙、水淹及火災(zāi)、各種機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備的失靈或故障或給排水、電力的泄露或供應(yīng)辦公用房租賃合同合同范本 10中斷或設(shè)備維修而引起的一切后果；（3） 乙方因第三方原因而蒙受的損失；（4） 因該房屋以外的范圍需要進(jìn)行維修、改建、裝修等工程而需要暫時(shí)限制或更改公共通道而導(dǎo)致的干擾或不便；（5） 其它非甲方違約所引起的乙方的損失或損害。（6）有關(guān)供水、供電單位因日常檢查、維修或其它地區(qū)性事故而造成該房屋停水、停電（7） 由于不可抗力造成的損害。12-3 甲方向該物業(yè)提供的保安人員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)(如有)，將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋之財(cái)物的保安。乙方在任何時(shí)間都對(duì)房屋之財(cái)物負(fù)有保安責(zé)任。13 違約處理13-1 如乙方逾期向甲方支付本合同項(xiàng)下的租金等任何款項(xiàng)或未按合同約定補(bǔ)足保證金或押金的，應(yīng)就逾期支付款項(xiàng)按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期超過(guò) 15 天的，在不影響甲方行使其它權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)可采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（1）甲方可以停止或切斷向該房屋提供水、電及其它物業(yè)管理服務(wù)直至乙方付清拖欠費(fèi)用及違約金。由此造成對(duì)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失均由其自行承擔(dān)，重新接駁電和（或）電話之一切費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)，甲方無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。（2）應(yīng)承擔(dān)甲方采取上項(xiàng)措施期間的該房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)和本合同約定的其它任何費(fèi)用及重新接駁水、電及其它公用設(shè)備的費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴，由此發(fā)生的訴訟費(fèi)用和甲方支出的合理律師費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。13-2 若乙方未按 12-1 條規(guī)定在房屋租賃期滿或提前解除后及時(shí)辦理房屋返還手續(xù)，則甲方有權(quán)停止向該房屋提供水、電、燃?xì)?、中央空調(diào)及其它物業(yè)管理服務(wù)，并按以下方式收回該房屋并要求乙方承擔(dān)責(zé)任：（1）甲方有權(quán)在租賃期屆滿或本合同提前終止后的任何時(shí)間內(nèi)進(jìn)入并收回該房屋，無(wú)需其他方進(jìn)行見(jiàn)證或公證。乙方放置于該房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備包括裝修等物品將被視為放棄物，由甲方自由處置，甲方無(wú)須為此給予乙方任何補(bǔ)償。同時(shí)甲方有權(quán)自行完成恢復(fù)原狀、拆除、搬出和補(bǔ)修工作，所產(chǎn)生之費(fèi)用由乙方承擔(dān)；屆時(shí)甲方亦有權(quán)選擇保留該房屋內(nèi)的裝修和設(shè)施，甲方無(wú)須為此給予乙方任何補(bǔ)償。（2）從租賃期滿的當(dāng)日或提前解除當(dāng)日起直至辦妥交接手續(xù)或甲方行使上述第（1）項(xiàng)權(quán)利進(jìn)入并收回該房屋為止，乙方須以合同終止（或解除）日前一天的租金、物業(yè)管理辦公用房租賃合同合同范本 11費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，向甲方雙倍支付延誤期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費(fèi)，并應(yīng)向甲方賠償因乙方遲延返還該房屋引致的一切損失。并支付從租賃期屆滿之日到實(shí)際返還之日期間該房屋的空調(diào)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用。但此等占用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、賠償金等的支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之延續(xù)。如因乙方未按規(guī)定辦理房屋返還手續(xù)引發(fā)訴訟的，訴訟費(fèi)用和甲方支出的合理律師費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。13-3 乙方應(yīng)對(duì)在承租期間由于其（包括但不限于乙方的雇員及訪客）的其他違約行為、過(guò)失或過(guò)錯(cuò)而對(duì)甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。14 解除合同14-1 下列行為屬于甲方可以解除合同的乙方實(shí)質(zhì)性違約行為：（1）由交付日起三十日（30）日內(nèi)，如乙方仍未辦理正式交接手續(xù)。（2）乙方逾期不支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)空調(diào)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其它有關(guān)費(fèi)用之任何一項(xiàng)累計(jì)達(dá)到一（1）個(gè)月或以上的；（3）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（4）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借該房屋的；（5）乙方以該房屋從事違法行為；（6）乙方申請(qǐng)或被申請(qǐng)破產(chǎn)；（7）乙方的財(cái)產(chǎn)被查封或強(qiáng)制執(zhí)行的，影響乙方履行本合同的能力；（8）乙方出現(xiàn)本合同約定的或者法律規(guī)定的甲方可以解除合同的其它違約行為；（9）乙方違反法律規(guī)定的義務(wù)、或者違反本合同及該物業(yè)租戶手冊(cè)、裝修指南及其它該物業(yè)管理規(guī)定所規(guī)定的義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后 15 個(gè)工作日仍未改正的；14-2 乙方在此明確同意及聲明：在發(fā)現(xiàn)乙方有上述實(shí)質(zhì)性違約行為之一或者本合同約定及法律規(guī)定的甲方可以解除合同的其他乙方違約行為之一后的任何時(shí)間，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方解除本合同，提前收回該房屋，且乙方應(yīng)同時(shí)向甲方承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于乙方已經(jīng)使用的免租期期間之免收減收租金；（2）按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)足乙方已經(jīng)享用的租賃期間的減、免的租金額（如有） ；（3）逾期應(yīng)付款項(xiàng)的應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期利息； （4）向甲方支付相當(dāng)于 6 個(gè)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)之和的違約金。（5）不論所留裝潢是否有利用價(jià)值，放棄要求甲方補(bǔ)償該房屋所留裝潢未攤銷(xiāo)完費(fèi)用的權(quán)辦公用房租賃合同合同范本 12利。（6）上述違約金、賠償金不足以補(bǔ)償甲方損失的，甲方有根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定向乙方繼續(xù)追索的權(quán)利。14-3 如甲方實(shí)質(zhì)性違反法律規(guī)定或?qū)嵸|(zhì)性違反本合同約定義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后 15 個(gè)工作日仍未采用任何改正措施，乙方可以解除合同。14-4 乙方無(wú)法定或合同約定事由提前退租（解除合同）的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任:（1）按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于乙方已經(jīng)使用的免租期期間之免收減收租金；（2）按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)足乙方已經(jīng)享用的租賃期間的減、免的租金額（如有） ；（3）向甲方支付相當(dāng)于 6 個(gè)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)之和的違約金。（4）不論所留裝潢是否有利用價(jià)值，放棄要求甲方補(bǔ)償該房屋所留裝潢未攤銷(xiāo)完費(fèi)用的權(quán)利。15 合同終止15-1 甲、乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，遇有下列任一情況的，本合同自動(dòng)提前終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（1）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)被依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或拆遷的；（3）該房屋非因甲、乙雙方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）出現(xiàn)不可抗力使得本合同無(wú)法繼續(xù)履行。16 保密16-1 除法律另有規(guī)定外，在本合同簽訂后該房屋租賃期屆滿前，未經(jīng)甲、乙雙方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其它人（所屬集團(tuán)公司或其成員或關(guān)聯(lián)公司除外）泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件及其它有關(guān)銷(xiāo)售財(cái)務(wù)情況資料、重大決策、敏感性的商業(yè)秘密數(shù)據(jù)等（無(wú)論是以書(shū)面或口頭形式泄露） 。16-2 前款所述的保密義務(wù)不適用于以下情況：（1）根據(jù)法律法規(guī)的要求，應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)提供該等保密資料；（2） 為采取法律行動(dòng)或追究違約責(zé)任而向其所聘請(qǐng)的律師或仲裁員或法院法官提供有關(guān)資料。17 適用法律和爭(zhēng)議解決辦公用房租賃合同合同范本 1317-1 本合同的全部?jī)?nèi)容的理解和解釋，本合同的履行及因本合同引致的一切爭(zhēng)議及其解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。17-2 因本合同引起的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，若通過(guò)友好協(xié)商不能解決的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)全部由敗訴方承擔(dān)。18 其它18-1 甲方對(duì)乙方因不履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)和責(zé)任的豁免、諒解及忽略，并不得構(gòu)成甲方放棄根據(jù)本合同向乙方進(jìn)行追究的權(quán)利，也不影響甲方繼續(xù)或日后向乙方進(jìn)行追究的權(quán)利。除甲方以書(shū)面形式明確表示放棄對(duì)乙方的追究，甲方收取租金等任何作為或不作為均不得構(gòu)成甲方向乙方違反、不遵守、不履行行為放棄追究權(quán)，甲方仍有權(quán)依據(jù)法律及本合同行使權(quán)利，向乙方追索或獲得救濟(jì)。18-2 本合同任一或部分條款的無(wú)效或無(wú)法執(zhí)行不影響本合同項(xiàng)下其它條款的有效性。18-3 根據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的通知、單據(jù)等均采用書(shū)面形式，并用掛號(hào)信、特快專遞或其它方式發(fā)至本合同載明的聯(lián)系地址。使用掛號(hào)信、特快專遞發(fā)出的國(guó)內(nèi)郵件，在寄出七（7）日后視為送達(dá)；國(guó)外郵件，在掛號(hào)信、特快專遞寄出十（10）日后視為送達(dá)。任何一方之地址如有變更，應(yīng)及時(shí)以掛號(hào)信形式通知另一方，因一方疏于通知而導(dǎo)致的損失由其自行承擔(dān)。其它方式送達(dá)指，甲方向該物業(yè)中的乙方直接遞交的文件、通知，經(jīng)乙方工作人員簽收即為送達(dá)；該物業(yè)中的乙方向甲方直接遞交的文件、通知，經(jīng)甲方簽收亦即為送達(dá)；管理單位發(fā)布該物業(yè)管理相關(guān)制度、通知的，可以張貼在該物業(yè)入口醒目位置，張貼之日即為送達(dá)。18-4 本合同及其附件構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)之先前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議。18-5 本合同附件中所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分。18-6 本合同連同附件一式三份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)一份，及公證處（如需）各一份，均具有同等效力。18-7 如本合同簽訂時(shí)乙方尚處于籌建期間，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。在乙方公司取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔(dān)和履行。在乙方公司正式成立后，乙方應(yīng)在取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章后 15 天內(nèi)至甲方處對(duì)本合同加蓋公章，加蓋乙方公章前，由乙方簽約代表及股東對(duì)乙方合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任， 。辦公用房租賃合同合同范本 14（合同正文到此結(jié)束，以下為附件）辦公用房租賃合同合同范本 15（ 本 頁(yè) 為 簽 署 頁(yè) ）出租方(甲方)： 委托代理人： 簽 署 時(shí) 間： 簽 署 地 點(diǎn)： 承租方(乙方)： 委托代理人： 簽 署 時(shí) 間： 簽 署 地 點(diǎn)： 合同范本附 件 一出租房屋及出租事項(xiàng)表第 一 部 份 承 租 位 置 ： 該 房 屋 位 于 該 物 業(yè) 之 區(qū) 域 棟 號(hào) 。 （ 見(jiàn) 附 件 三 ）承 租 面 積 ： 該 房 屋 預(yù) 計(jì) 計(jì) 租 建 筑 面 積 為 平 方 米 ， 其 中 該 房 屋 的 套 內(nèi) 建 筑 面 積為 平 方 米 （ 以 實(shí) 測(cè) 套 內(nèi) 建 筑 面 積 為 準(zhǔn) ） ， 公 攤 面 積 為 平 方 米 。用 途 ： 該 房 屋 只 限 于 用 作 辦 公 之 用 途 。第 二 部 份交 付 日 ： 20 年 月 日 或 依 據(jù) 合 同 調(diào) 整 的 日 期 。起 租 日 ： 與 交 付 日 為 同 一 日 。租 賃 期 ： 由 交 付 日 起 至 年 月 日 至 ， 共 計(jì) 年 。裝 修 免 租 期 ： 自 房 屋 交 付 日 年 月 日 始 至 年 月 日 為 裝 修 免 租 期 。 裝 修 免 租 期 內(nèi) 乙 方 不 需 要 交 付 租 金 及 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ， 但 須 支 付 該 單 元 物 業(yè) 管 理費(fèi) 、 空 調(diào) 費(fèi) 、 裝 修 管 理 費(fèi) 及 公 用 事 業(yè) 費(fèi) （ 實(shí) 際 所 發(fā) 生 的 水 、 電 、 燃 氣 、 通 訊 、設(shè) 備 、 及 空 調(diào) 供 應(yīng) （ 如 有 ） 等 費(fèi) 用 ） 。 裝 修 管 理 費(fèi) ， 及 該 單 元 實(shí) 際 所 發(fā) 生 的水 、 電 、 燃 氣 、 通 訊 、 設(shè) 備 、 及 空 調(diào) 供 應(yīng) （ 如 有 ） 等 費(fèi) 用 。 甲 方 可 以 根 據(jù) 合同 約 定 調(diào) 整 交 付 日 及 開(kāi) 業(yè) 日 從 而 調(diào) 整 裝 修 免 租 期 。辦公用房租賃合同合同范本 2附 件 二租金及其它費(fèi)用第 一 部 份履 約 保 證 金 ： 金 額 為 人 民 幣 元 （ 相 當(dāng) 于 3 個(gè) 月 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費(fèi) 及 空 調(diào)費(fèi) 數(shù) 額 之 和 ） 。支 付 時(shí) 間 和 方 式 ：履 約 保 證 金 于本租賃合同簽署后 5 日內(nèi)由乙方向甲方付清。第 二 部 分租 金 ： 為 人 民 幣 元 /平 方 米 /月 按 該 房 屋 之 計(jì) 租 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 共 計(jì) 人民 幣 元 /月 。支 付 時(shí) 間 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 則 按 月 支 付 。 首 期 租 金 （ 年 月 日 至 年 月 日 ） 應(yīng) 于 年 月 日 前 支 付 , 以 后 房 屋 租 金 每 月 提 前 支 付 一 次 ，于 每 月 每 月 20 日 或 之 前 向 5 日 支 付 下 月 的 租 金 ， 不 足 一 個(gè) 月 的按 照 當(dāng) 月 實(shí) 際 租 賃 天 數(shù) 與 當(dāng) 月 實(shí) 際 天 數(shù) 的 比 例 支 付 。第 三 部 分物 業(yè) 管 理 費(fèi) ： 為 人 民 幣 元 /平 方 米 /月 ， 按 該 房 屋 之 計(jì) 租 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 共 計(jì) 人民 幣 元 /月 。支 付 時(shí) 間 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 則 按 月 支 付 。 首期物 業(yè) 管 理 費(fèi) （ 年月 日至 年 月 日）應(yīng)于 年 月 日前支付,以 后 物 業(yè) 管 理 費(fèi) 每 月 提 前 支 付 一 次 ， 乙 方 應(yīng)于 每 月 20 日 或 之 前 向 支 付 ， 下 月 的 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ， 不足一個(gè)月的按照當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)與當(dāng)月實(shí)際天數(shù)的比例支付。第 四 部 分空 調(diào) 費(fèi) ： 為 人 民 幣 元 /平 方 米 /月 ， 按 該 房 屋 之 計(jì) 租 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 共 計(jì) 人民 幣 元 /月 。支 付 時(shí) 間 和 方 式 ： 采 用 先 付 后 用 的 原 則 按 月 支 付 ， 首期空 調(diào) 費(fèi) （ 年月 日至 年 月 日）應(yīng)于 年 月 日前支付,以 后 空 調(diào) 費(fèi) 每 月 提 前 支 付 一 次 ， 乙 方 應(yīng) 于 每 月20 日 或 之 前 支 付 下 月 的 空 調(diào) 費(fèi) ， 不足一個(gè)月的按照當(dāng)月實(shí)際租賃天數(shù)與當(dāng)月實(shí)際天數(shù)的比例支付。第 六 部 分裝 修 押 金 ： 人 民 幣 元 /平 方 米 ， 按 該 房 屋 之 計(jì) 租 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 共 計(jì) 人 民 幣元 。支 付 時(shí) 間 和 方 式 ： 乙 方 應(yīng) 在 該 房 屋 交 付 時(shí) 支 付 。辦公用房租賃合同合同范本 3裝 修 管 理 費(fèi) ： 人 民 幣 元 /平 方 米 ， 按 該 房 屋 之 計(jì) 租 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 共 計(jì) 人 民 幣元 。支 付 時(shí) 間 和 方 式 ： 乙 方 應(yīng) 在 該 房 屋 交 付 時(shí) 支 付 給 甲 方 。第 七 部 分公 用 事 業(yè) 費(fèi) ： 從 交 付 之 日 起 計(jì) 算 。 在 租 賃 期 內(nèi) 該 單 元 所 發(fā) 生 的 水 、 電 及 使 用 公 用 設(shè)施 所 引 起 的 一 切 費(fèi) 用 費(fèi) 用 由 乙 方 按 照 管 理 單 位 出 具 的 賬 單 支 付 。 因 使 用公 用 設(shè) 施 所 引 起 的 一 切 費(fèi) 用 均 由 乙 方 承 擔(dān) 。支 付 時(shí) 間 和 方 式 ： 乙 方 應(yīng) 于 每 月 10 日 或 之 前 按 照 管 理 單 位 通 知 賬 單 將 上 月 水 費(fèi) 和 電 費(fèi) 支付 給 甲 方 。公 用 事 業(yè) 押 金 ： 為 人 民 幣 元 /平 方 米 ， 按 該 房 屋 之 計(jì) 租 建 筑 面 積 計(jì) 算 ， 共 計(jì) 人 民 幣元 。支 付 時(shí) 間 ： 乙 方 應(yīng) 在 該 房 屋 交 付 時(shí) 支 付 。第 八 部 分支 付 幣 種 ： 租 金 及 本 合 同 項(xiàng) 下 的 其 它 價(jià) 款 、 費(fèi) 用 以 人 民 幣 支 付 。支 付 賬 戶 ： 乙 方 應(yīng) 該 將 租 金 、 履 約 保 證 金 、 支 付 到 甲 方 開(kāi) 立 的 以 下 賬 戶 ：乙 方 應(yīng) 將 物 業(yè) 管 理 費(fèi) 、 空 調(diào) 使 用 費(fèi) 空 調(diào) 費(fèi) 、 裝 修 押 金 、 裝 修 管 理 費(fèi) 、 公用 事 業(yè) 費(fèi) 及 公 用 事 業(yè) 押 金 、 水 電 費(fèi) 支 付 到 甲 方 指 定 的 管 理 單 位 開(kāi) 立 的 以下 賬 戶 ：辦公用房租賃合同合同范本 4附件三房屋位置圖及平面圖辦公用房租賃合同合同范本 5附件四房屋交付標(biāo)準(zhǔn)