軟件科技園辦公用房租賃合同

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合同范本軟件科技園辦公用房租賃合同[合同編號： ]出租方： （以下簡稱“甲方” ）郵 編： 注冊地址: 電 話： 傳真： 法定代表人： _承租方： （以下簡稱“乙方” ）郵 編： 注冊地址: 電 話： 傳真： 法人代表： 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方將南海軟件科技園內(nèi)的部分辦公用房及其相關設施、設備和物品（以下簡稱“本物業(yè)” ）租賃給乙方，現(xiàn)就有關事宜達成如下條款，雙方共同遵守執(zhí)行。一、本物業(yè)概況1、位置或約定名稱： 。備注：甲方有權改變約定名稱，但須提前一個月通知乙方。2、租賃總面積（大寫）： 平方米 ( 平方米)。備注：面積誤差允許在5%以內(nèi)。二、租賃期限租賃期 年，即由 年 月 日起至 年 月 日止。三、經(jīng)營范圍和用途約定1、本物業(yè)主要用于科技企業(yè)的辦公、研究開發(fā)、商務活動等場所。2、乙方必須確保其經(jīng)營行為符合法律、法規(guī)要求及政府有關政策規(guī)定。3、乙方必須確保其使用的設施、設備和物品無輻射、無污染、無噪音，對他合同范本人的健康和財產(chǎn)無損害。4、約定行業(yè)： ；約定經(jīng)營和宣傳名稱： ；約定經(jīng)營產(chǎn)品或服務： ；5、雙方約定的其它用途： 。6、乙方如需改變經(jīng)營范圍后繼續(xù)使用該物業(yè)或者改變約定用途，須向甲方書面申請并提供必要資料，經(jīng)甲方書面同意后才能實施。7、如雙方對經(jīng)營范圍的理解有分歧，以政府有關部門的規(guī)定和解釋為準；如雙方對約定用途的理解有分歧，以甲方有關規(guī)定和解釋為準。8、自本合同簽定之日起三個月內(nèi)，乙方必須在當?shù)卣块T辦理完畢經(jīng)營所需的一切手續(xù)并自行承擔相關費用，并向甲方提供如下資料(須加蓋公章或法人代表簽字)：(1)、營業(yè)執(zhí)照復印件；(2)、稅務登記證復印件；(3)、組織代碼證復印件；(4)、法人代表和企業(yè)負責人的身份證復印件；(5)、特殊行業(yè)必須辦理的其它證件的復印件。四、押金約定1、本合同簽定之日，乙方即向甲方支付相當于叁個月租金的數(shù)額作為本物業(yè)租賃押金，即人民幣（大寫）： （￥ ） 。2、如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為發(fā)生，則租賃期滿時，乙方辦理好物業(yè)移交和退場手續(xù)后，甲方應將押金全數(shù)無息退還給乙方。3、租賃期內(nèi)，若乙方由于政府因素或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意而需要搬遷，不屬于甲方違約，則甲方應將押金全數(shù)無息退還給乙方。五、租賃費用及結算事宜合同范本1、雙方商定：按租賃總面積計算租金。具體規(guī)定如下：租金標準（大寫）：每平方米每月 元(￥ )(含稅價)；每月租金合計人民幣（大寫）： (￥ )。 2、雙方商定：乙方向甲方繳納物業(yè)管理費。具體規(guī)定如下：（1）物業(yè)管理費是甲方為維護公共清潔、公共綠化、公共安全、公共設施正常運行而向租戶收取的費用。（2）租賃期內(nèi)，按租賃總面積計算物業(yè)管理費。（3）管理費標準（大寫）：每平方米每月 元(￥ )(含稅價)；每月管理費合計人民幣（大寫）： (￥ )。3、每月乙方向甲方繳納的租金及物業(yè)管理費合計人民幣(大寫)： (￥ )。4、按季（三個月為一季度）結算費用，乙方須于合同簽定后十天內(nèi)向甲方繳納首個季度的租金及物業(yè)管理費；而后乙方須于每季最后一個月15日前向甲方繳納下個季度的租金及物業(yè)管理費。5、支付方式：租金及物業(yè)管理費乙方以現(xiàn)金、銀行支票或銀行轉帳等方式進行支付，甲方應于收款后五個工作日內(nèi)提供合法有效發(fā)票給乙方。開戶銀行：佛山南海獅山農(nóng)商行開戶名：佛山市南海信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司賬號：800 2000000 4418027經(jīng)辦人：李小姐 聯(lián)系電話：0757-86682337交費（辦公地點）：南海軟件園創(chuàng)業(yè)中心C座三樓C301-305（財務部鄧小姐）6、乙方自行承擔并繳納使用本物業(yè)所發(fā)生的電費、水費，以及依據(jù)乙方租憑面積分攤的公共區(qū)域的電費、水費。這部分費用甲方僅作為代收性質(zhì)，甲方只向乙方提供有效收據(jù)。7、乙方自行承擔并繳納公共洗手間衛(wèi)生用品費用的分攤，分攤標準依據(jù)乙方租賃面積計算。洗手間衛(wèi)生用品費用，由甲方委托的物業(yè)公司收取，收據(jù)由物業(yè)公司提供。8、研發(fā)樓提供中央空調(diào)制冷系統(tǒng)供租戶使用，乙方自行承擔并繳納使用空調(diào)合同范本系統(tǒng)所產(chǎn)生的相應費用及10%的的設施維護費用，甲方提供有效收據(jù)。六、甲方的權利和義務1、甲方負責本物業(yè)所在公共區(qū)域和公用設施、設備的物業(yè)管理，甲方有權委托物業(yè)公司進行相關物業(yè)管理服務工作，乙方須遵守有關規(guī)定。2、甲方提供公用衛(wèi)生間、公用通道、公用垃圾桶、公共照明等設施、設備給乙方和其它租戶共用。3、甲方協(xié)助乙方辦理有關園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的申辦手續(xù)。 4、甲方協(xié)助乙方到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照及相關工商事務。5、若非乙方違約，甲方不得干涉乙方之資產(chǎn)及人員的進出。6、租賃期內(nèi)，非乙方的責任，發(fā)生本物業(yè)的主體（梁柱和墻體）結構損壞導致影響正常使用時，乙方須三日內(nèi)書面告知甲方，接到維修請求后，甲方應及時維修。7、甲方應向乙方出示本物業(yè)的房產(chǎn)證明或能證明產(chǎn)權屬于甲方的相關憑證。8、法規(guī)和政策規(guī)定的作為出租方應有的其它權利和義務。七、乙方的權利和義務1、乙方應遵守甲方及園區(qū)相關管理之約定。2、乙方應合理使用其所承租的本物業(yè)及其附屬設施，負責并承擔本物業(yè)非主體（梁柱和墻體）結構的維修義務和費用。3、租賃期內(nèi)，乙方應按時繳納租金，并自行承擔及繳納物業(yè)管理等其他應當繳納的相關費用。4、乙方應購買其經(jīng)營范圍內(nèi)的保險及第三者保險。甲方不承擔此方面的任何責任，而且當利益受損時有追討任何損失之權利。5、乙方應依照合同約定到政府有關部門辦理經(jīng)營手續(xù)以及承租本物業(yè)之必要手續(xù)和事務。6、合同期內(nèi)，乙方須購買足夠的火災險，并于開業(yè)前將保險合約及繳款數(shù)據(jù)單副本提供給甲方備案。合同范本7、法規(guī)和政策規(guī)定的作為承租方應有的其它權利和義務。八、續(xù)租約定租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時，需在租賃合同期屆滿前三個月書面通知甲方，并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租，在同等條件下享有租用優(yōu)先權。甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期滿之日起 日內(nèi)將出租物業(yè)歸還甲方，否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標準加倍賠償甲方。九、物業(yè)移交及退還事宜1、甲方應于本合同簽署后十天內(nèi)交付物業(yè)于乙方使用并辦理進駐手續(xù)。2、本物業(yè)為 ，甲方只負責向乙方提供總電源箱及中央空調(diào)的接口(位于走廊)，乙方可根據(jù)自己的需要在進駐后安排室內(nèi)的裝修。3、乙方在進行室內(nèi)裝修或大型機電設備安裝前，必須要預先向甲方提交具體方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。4、甲方提供“ 物業(yè)移交驗收記錄 ”，在該記錄中詳細列出所有移交物業(yè)的數(shù)量、現(xiàn)狀。5、合同期滿或提前終止，如雙方不再續(xù)約，則乙方須向甲方辦理物業(yè)退還手續(xù)，驗收標準以“ 物業(yè)移交驗收記錄 ”為基本依據(jù)，如有損壞，乙方負責恢復原狀并賠償甲方損失（自然損耗除外） ，驗收完畢后應簽訂“ 物業(yè)退還驗收記錄” 。6、合同期滿或提前終止之日起 叁 個工作日內(nèi)，乙方須主動與甲方聯(lián)系辦理合同終止手續(xù)及領回其在本物業(yè)內(nèi)的物品，否則，經(jīng)甲方催告后，乙方仍未對物業(yè)內(nèi)的物品進行處理，視乙方自動放棄本物業(yè)內(nèi)所有物品的權利，甲方有權將本物業(yè)內(nèi)物品當作廢棄物品處理，無須另行知會乙方，所有損失概由乙方自行負責。同時，乙方須合同期滿或提前終止之日起 五 天內(nèi)撤離本物業(yè)。乙方故意不撤離的，甲方有權自行清場并將本物業(yè)內(nèi)物品提存。7、合同期滿或提前終止合同后，未經(jīng)甲方書面同意的添附物、裝修物歸甲方所有，且甲方不予賠償；經(jīng)甲方同意而附加的裝修物、設施、設備，乙方在不破壞合同范本本物業(yè)原有結構的前提下，可將自行拆除，但不能拆除的部分，甲方不予賠償。8、 “物業(yè)移交驗收記錄” 和“物業(yè)退還驗收記錄”須由雙方簽章予以確認。十、甲方的違約責任1、甲方因不能提供本合同約定的租賃物業(yè)而解除合同的，應支付乙方相當于本合同三個月租金的數(shù)額作為違約金。2、如甲方不能依照合同約定如期將本物業(yè)交付給乙方使用，則應向乙方支付違約金，逾期一天的違約金為已交納押金千分之五計算。若延期超過一個月，乙方有權解除合同并要求甲方退還已交納的押金。3、租賃期內(nèi)，因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行拆遷，導致本合同無法繼續(xù)履行時，自拆遷公告發(fā)布之日起視為本合同自動解除，乙方必須無條件搬出，乙方可根據(jù)政府的有關拆遷補償規(guī)定受償，甲方不承擔任何賠償責任，除此之外，若甲方擅自解除本合同，應向乙方支付相當于三個月租金作為違約金。4、因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進行調(diào)整，導致本合同無法繼續(xù)履行時，自甲方書面通知乙方之日起合同解除。乙方應在通知指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出。5、甲方因本物業(yè)權屬糾紛或非法出租本物業(yè)而導致本合同無效時，甲方應向乙方支付相當于三個月租金作為違約金。6、如經(jīng)乙方書面催告，甲方在30日內(nèi)仍未履行本物業(yè)的主體（梁柱和墻體）結構維修義務，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔，但乙方必須提供有效憑證。十一、乙方的違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該本物業(yè)，乙方應按照相當于本合同三個月租金的數(shù)額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）利用該本物業(yè)進行違法活動的或改變本合同規(guī)定的租賃用途；（2）未經(jīng)甲方書面同意，將本物業(yè)轉租、轉借給他人使用的；合同范本（3）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動本物業(yè)結構或損壞本物業(yè)；（4）逾期繳納租金及其他應繳納的費用累計60天以上的；（5）未能在合同約定的期限內(nèi)辦理經(jīng)營手續(xù)的；（6）對周圍居民或其他單位的正常工作和生活造成干擾，以及對環(huán)境造成污染，未能按照有關部門規(guī)定限期治理的；2、乙方如逾期支付租金或者本合同約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一日,則乙方須向甲方按逾期金額5‰支付違約金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應向甲方支付相當于三個月租金作為違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。4、租賃期滿或合同終止后，乙方應在五日內(nèi)如期交還本物業(yè)。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付1500元違約金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。5、乙方應支付的違約金，甲方均有權從押金中直接扣除。如乙方應支付的違約金被甲方從押金中直接扣除后，乙方應在押金被扣除之日起五天內(nèi)，向甲方補交被扣除部分的押金，押金應持續(xù)保持為本合同約定的數(shù)額。否則，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。十二、免責條款如因遭受火災、地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成本物業(yè)或本物業(yè)相關的設施、設備和物品嚴重損毀，以及政府政策發(fā)生新的變動、法律法規(guī)變化、政府主管機關的行政命令等甲方不可預見、不可控制、不可避免的事件給乙方造成的損失，甲方概不承擔賠償乙方的責任。如果六個月內(nèi)乙方不能恢復經(jīng)營的，可向甲方書面申請解除租約，甲方于15個工作日內(nèi)予給予答復，費用計至最后營業(yè)日止。如因可歸責于乙方的原因致使甲方損失，乙方承擔賠償責任。十三、爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報主管部門進行調(diào)解。協(xié)商或合同范本調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。十四、其他1、本物業(yè)平面圖作為本合同的附件一，必須由甲、乙雙方簽章確認，與本合同具有同等法律效力。2、 “物業(yè)移交驗收記錄” 作為本合同的附件二，必須由甲、乙雙方簽章確認，與本合同具有同等法律效力。3、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，可另簽補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。4、本合同中涉及幣值的，均指人民幣。5、本合同中涉及的金額實行四舍五入保留到角位。6、本合同內(nèi)一切條款皆為機密資料，乙方在未得到甲方書面同意之前不得向第三者泄露。7、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力，自雙方簽訂之日起生效。甲方（蓋章） 乙方（蓋章）代表簽字： 代表簽字：經(jīng)辦人：簽署日期：二0一 年 月 日