《工程造價(jià)的構(gòu)成》PPT課件.ppt

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第3章工程造價(jià)的構(gòu)成 3 1我國的工程造價(jià)的構(gòu)成 一 建設(shè)工程造價(jià)建設(shè)工程造價(jià)包括 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 二 設(shè)備 工器具購置費(fèi)1 設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 1 設(shè)備原價(jià) 國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià) 國產(chǎn)設(shè)備 設(shè)備制造廠的交貨價(jià) 進(jìn)口設(shè)備 進(jìn)口設(shè)備得到安家 進(jìn)口設(shè)備得到岸價(jià) 貨價(jià) 國外運(yùn)費(fèi) 運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) 銀行財(cái)務(wù)費(fèi) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi) 關(guān)稅 增值稅 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 車輛購置稅2 運(yùn)雜費(fèi) 除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備 運(yùn)輸 途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和 運(yùn)費(fèi) 裝卸費(fèi)包裝費(fèi)設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)采購與倉庫保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率2工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 定額費(fèi)率 三 工程建設(shè)費(fèi)用包括 土地征用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用 1 土地征用費(fèi) 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地使用權(quán)出讓金2 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1 建設(shè)單位管理費(fèi)開辦費(fèi)建設(shè)單位經(jīng)常費(fèi) 2 研究試驗(yàn)費(fèi)3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4 工程監(jiān)理費(fèi)5 工程保險(xiǎn)費(fèi)6 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)7 引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用8 工程總承包費(fèi) 僅指實(shí)行 交鑰匙工程 BT 3 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用1 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3 辦公 生活家具購置費(fèi)四 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅1 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 按設(shè)備及工器具購置費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用三者之和為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率計(jì)算 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 施工過程中所增加的工程費(fèi)用 設(shè)計(jì)變更 局部地基處理等增加的費(fèi)用一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)竣工驗(yàn)收視為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)的費(fèi)用 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù) 按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù) 采用復(fù)利方法計(jì)算 建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi) 2 建設(shè)期貸款利息 根據(jù)銀行規(guī)定的貸款利息 按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù) 采用復(fù)利方法計(jì)算 為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 包括建設(shè)期間投資貸款利息 企業(yè)債券發(fā)行費(fèi) 國外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)等財(cái)務(wù)費(fèi)用 3 2建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 一 費(fèi)用的內(nèi)容1 建筑工程費(fèi)用包含的內(nèi)容 各類房屋建筑 建筑物附屬的室內(nèi)供水 供熱 衛(wèi)生 電氣 燃?xì)?通風(fēng)孔 弱電設(shè)備的管道安裝及線路敷設(shè) 室內(nèi)外的裝修 各類設(shè)備基礎(chǔ) 室外構(gòu)筑物 道路 綠化 鐵路專線 碼頭 圍護(hù)等工程費(fèi) 2 安裝工程費(fèi) 專業(yè)設(shè)備安裝和管線安裝工程費(fèi) 二 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 1 直接費(fèi) 直接工程費(fèi) 措施費(fèi)1 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi) 從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用 人工費(fèi) 人工消耗量 人工工日單價(jià) 材料費(fèi) 施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料 輔助材料 構(gòu)配件 零件 半成品的費(fèi)用 材料費(fèi) 材料消耗量 材料基價(jià) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械臺班消耗量 機(jī)械臺班單價(jià) 2 措施費(fèi) 為完成工程項(xiàng)目的施工 發(fā)生于工程施工前或施工過程中的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用 1 施工組織措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)夜間施工費(fèi) 縮短工期增加費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)其他施工組織措施費(fèi) 2 施工技術(shù)措施費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)混凝土 鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)施工排水 降水費(fèi)其他施工技術(shù)措施費(fèi) 2 間接費(fèi) 1 規(guī)費(fèi) 政府和有關(guān)部門規(guī)定必須交納的費(fèi)用 1 工程排污費(fèi) 2 工程定額測定費(fèi) 3 社會保障費(fèi) 4 住房公積金 5 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2 企業(yè)管理費(fèi) 建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用 1 管理人員工資 2 辦公費(fèi) 3 差旅交通費(fèi) 4 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 5 工具用具使用費(fèi) 6 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 7 工會經(jīng)費(fèi) 8 職工教育經(jīng)費(fèi) 9 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 10 財(cái)務(wù)費(fèi) 11 稅金 12 其他 3 間接費(fèi)的計(jì)算間接費(fèi)按相應(yīng)的計(jì)取基數(shù)乘以間接費(fèi)率確定 間接費(fèi)率 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率 1 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 土建工程 間接費(fèi) 直接費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)率 2 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ) 設(shè)備安裝工程 間接費(fèi) 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)率 3 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 裝飾裝修工程及其他安裝工程 間接費(fèi) 人工費(fèi)合計(jì) 間接費(fèi)率 3 利潤及稅金 1 利潤 施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利 計(jì)算 按相應(yīng)的計(jì)取基礎(chǔ)乘以利潤率 2 稅金 按國家稅法應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 稅率 市區(qū)3 41 縣城 鎮(zhèn)3 35 市區(qū) 縣城 鎮(zhèn)外的3 22 三 發(fā)包和承包的計(jì)價(jià)方法 1 工料單價(jià)法 以分項(xiàng)工程量乘以單價(jià)后的合計(jì)為直接費(fèi) 其中分項(xiàng)工程工料單價(jià)為人工 材料 機(jī)械的消耗量乘以相應(yīng)價(jià)格和機(jī)而成的直接工程費(fèi)單價(jià) 分項(xiàng)工程工料單價(jià) 工日消耗量 人工工日單價(jià) 材料消耗量 材料基價(jià) 機(jī)械臺班消耗量 機(jī)械臺班單價(jià) 直接工程費(fèi) 工程量 分項(xiàng)工程工料單價(jià) 工程承包價(jià) 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 2 綜合單價(jià)法 采用工程量清單 概念 以各分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量得到該分項(xiàng)工程的合價(jià) 匯總所得分項(xiàng)工程合價(jià)形成工程總價(jià)的方法 分項(xiàng)工程綜合單價(jià) 工日消耗量 人工工日單價(jià) 材料消耗量 材料基價(jià) 機(jī)械臺班消耗量 機(jī)械臺班單價(jià) 間接費(fèi) 利潤 稅金工程承發(fā)包家 工程量 分項(xiàng)工程綜合單價(jià)