2011年10月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(合并修訂版)

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錄 本月導(dǎo)讀： ............................................... 3 第一篇 市場(chǎng)背景篇 ....................................... 7 第一章、政策資訊 ......................................... 7 一、政策法規(guī) .......................................... 7 二、市政動(dòng)態(tài) .......................................... 9 三、市場(chǎng)資訊 ......................................... 11 第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ........................................ 14 一、 速逐步上漲，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展 ................... 14 二、社會(huì)零售總額穩(wěn)定增長(zhǎng)，消費(fèi)市場(chǎng)活躍 ............... 14 三、固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng) ............................. 15 四、開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增加 ................................. 17 一、土地資訊 ......................................... 18 二、公告土地分析 ..................................... 20 三、本月成交地塊分析 ................................. 24 四、重點(diǎn)地塊 ......................................... 31 第四章、商品住宅市場(chǎng) .................................... 33 一、市場(chǎng)綜述 ......................................... 33 二、供求關(guān)系分析 ..................................... 34 三、供應(yīng)量分析 ....................................... 36 2 2 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 四、成交量分析 ....................................... 50 五、成交均價(jià)分析 ..................................... 54 六、成交物業(yè)分析 ..................................... 56 第五章、產(chǎn)品分析 ........................................ 59 一、熱銷(xiāo)、滯銷(xiāo)產(chǎn)品 ................................... 59 第六章、營(yíng)銷(xiāo)媒體 ........................................ 73 一、營(yíng)銷(xiāo)透析 ......................................... 73 二、媒體分析 ......................................... 73 三、典型項(xiàng)目 ......................................... 80 第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇 ....................................... 86 一、開(kāi)福區(qū) ........................................... 86 二、天心區(qū) ........................................... 88 三、雨花區(qū) ........................................... 90 四、岳麓區(qū) ........................................... 92 五、芙蓉區(qū) ........................................... 94 六、望城區(qū) ........................................... 96 3 3 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 本月導(dǎo)讀： 長(zhǎng)沙多數(shù)銀行首套房貸利率上浮 20% 緊接著建行北京分行上調(diào)首套房貸利率的步伐，湖南多家銀行亦將首套房貸的利率門(mén)檻從原來(lái)的?優(yōu)質(zhì)客戶還有可能優(yōu)惠?提高到?上浮 10%，迅速定格了當(dāng)前首套房貸利率上 浮的主基調(diào) 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) 務(wù)院：保障房建設(shè)要增加政府投入和信貸支持 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求健全退出機(jī)制，到?十二五?期末，全國(guó)保障性住房覆蓋面將達(dá)到 20%左右，同時(shí)盡快明確 2012年保障性安居工程建設(shè)任務(wù)、投資計(jì)劃、用地計(jì)劃以及資金來(lái)源渠道 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) 國(guó)建設(shè)銀行上調(diào)首套房貸利率 建行北京分行相關(guān)人士日前向央視記者透露，從 10 月 14 日起，該行將根據(jù)各貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策，首套房貸款利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的 ，如果申請(qǐng)貸款者 希望盡快放款，則需要主動(dòng)上浮利率至基準(zhǔn)利率的 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) 4 4 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 營(yíng)盤(pán)路湘江隧道正式通車(chē) 長(zhǎng)沙進(jìn)入隧道時(shí)代 10 月 29 日上午，有?湘江第一隧?之稱的長(zhǎng)沙營(yíng)盤(pán)路湘江隧道正式通車(chē)，將有效緩解過(guò)江交通壓力，推動(dòng)省會(huì)的沿江建設(shè)和跨江發(fā)展戰(zhàn)略 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) 沙第 32 屆房交會(huì)開(kāi)幕 90 樓盤(pán)扎堆秀 10 月 28 日上午，長(zhǎng)沙第 32 屆房交會(huì)開(kāi)幕，為期 4 天的房交會(huì)將給星城市民帶來(lái)一場(chǎng)賞房、購(gòu)房盛宴 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) 0 大中城市 17 個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下降 29 個(gè)價(jià)格持平 10 月 18 日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《 9 月份 70 個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，數(shù)據(jù)顯示， 9 月 70 大中城市新建商品住宅價(jià)格 49 個(gè)城市同比上漲 50%以內(nèi)。與上月相比，價(jià)格下降的城市有 17 個(gè)，持平的城市有 29 個(gè)，上漲的城市有 24 個(gè) 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) 山放松?限購(gòu)?朝令夕改，凸顯調(diào)控當(dāng)前?困局? 11 日上午，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱， 10 月 12 日 5 5 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 起放寬限購(gòu)條件。這是全國(guó)第一個(gè)明確放松限購(gòu)政策的城市。在佛山限購(gòu)令松綁的消息引起業(yè)內(nèi)熱評(píng)之后，當(dāng)日 23 時(shí) 24 分，該局又在網(wǎng)站上發(fā)布通告稱，為?綜合評(píng)估政策影響?，暫緩執(zhí)行該政策 。 詳情請(qǐng)見(jiàn) 沙多家銀行首套房利率上浮 10%~30% 業(yè)務(wù)收縮 最近多家銀行房貸業(yè)務(wù)收縮，利率上浮 10%已成底線。昨日，建行、招行個(gè)貸部門(mén)工作人員均對(duì)記者表示，近期新申請(qǐng)的房貸都是利率上浮 10%， 6 月份極個(gè)別信用情況好的貸款人還能享受到基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在也不可能了，而且利率上浮 10%也算是當(dāng)前最好的?歸宿?了。 詳情請(qǐng)見(jiàn) 字樓市： 10 月商品住宅市場(chǎng)基本情況 （六區(qū)） 供應(yīng)量 成交量 供銷(xiāo)比 成交均價(jià) 平方米 平方米 1： 025 元 /平方米 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)房地 產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) 10 月項(xiàng)目成交 排行榜 6 6 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 名次 熱銷(xiāo)樓盤(pán) 所屬區(qū)域 銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡ ） 銷(xiāo)售金額（億） 均價(jià) (元/㎡ ) 1 金色溪泉灣 開(kāi)福 523 2 麓谷明珠 岳麓 717 3 恒大名都 望城 109 4 長(zhǎng)房時(shí)代城 岳麓 980 5 北辰三角洲 開(kāi)福 032 6 第六都 雨花 391 7 保利麓谷林語(yǔ) 岳麓 100 8 恒大雅苑 開(kāi)福 159 9 萬(wàn)科城 開(kāi)福 720 10 勤誠(chéng)達(dá)新界 望城 840 數(shù)據(jù)來(lái)源： 國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng) （統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)涉及區(qū)域?yàn)榱鶇^(qū)） 關(guān)注樓盤(pán)： 熱銷(xiāo)產(chǎn)品 — 建發(fā)西山匯景 7 7 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 第一篇 市場(chǎng)背景篇 第一 章、政策資訊 一、政策法規(guī) 1、長(zhǎng)沙多數(shù)銀行首套房貸利率上浮 20% 緊接著建行北京分行上調(diào)首套房貸利率的步伐，湖南多家銀行亦將首套房貸的利率門(mén)檻從原來(lái)的?優(yōu)質(zhì)客戶還有可能優(yōu)惠?提高到?上浮 10% ，迅速定格了 當(dāng)前首套房貸利率上 浮的主基調(diào)。目前在湘的中信、浦發(fā)、興業(yè)、華夏等銀行，已明確表示對(duì)首套房貸利率上浮10％，并 強(qiáng)調(diào)?只有極少數(shù)客戶能享受基準(zhǔn)利率，想打折優(yōu)惠已無(wú)可能?。值得一提的是，同樣是執(zhí)行差別化信貸政策的體現(xiàn)，興業(yè)銀行目前首套房貸利率已上浮 15%，建行、光大 則上浮了 20%。 而民生銀行則暫停了房貸業(yè)務(wù)。據(jù)了解，受市場(chǎng)資金面的影響，早從今年 3 月起，各家 銀行就已降低了首套房貸的利率優(yōu)惠幅度，首套房貸利率從 成 9 折、 ，乃至基準(zhǔn)利率。而 銀行對(duì)首套房貸業(yè)務(wù)的熱衷程度也大不如前，部分銀行或暫停了首套房貸的受理，或上調(diào)了 20%的幅度 。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 首套房貸款利率進(jìn)一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，在限購(gòu)限貸打壓下，市場(chǎng)成交量有明顯下降，市場(chǎng)泡 8 8 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 沫被進(jìn)一步擠壓，市場(chǎng)投機(jī)成分在逐步淡出市場(chǎng)，利率上浮對(duì)開(kāi)發(fā)商而言不是一個(gè)利好，這種調(diào)整直接影響到‘剛需’客戶的購(gòu)房心態(tài)，同時(shí)，投資者購(gòu)房沖動(dòng)也會(huì)進(jìn)一步抑制。目前長(zhǎng)沙房貸利率上調(diào)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)金流方面可能面臨更大的回轉(zhuǎn)壓力。 2、 國(guó)務(wù)院：保障房建設(shè)要增加政府投入和信貸支持 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》，要求健全退出機(jī)制，到?十二五?期末，全國(guó)保障性住 房覆蓋面將達(dá)到 20%左右，同 時(shí)盡快明確 2012 年保障性安居工程建 設(shè)任務(wù)、投資計(jì)劃、用地計(jì)劃以及資金來(lái)源渠道。該文件還要求各地人民政府落實(shí)保障房建設(shè)的各項(xiàng)支持政策，包括增加政府投入和加大信貸支持等。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 中央此次政策下達(dá)除了要求對(duì)保障房增加政府投入和信貸支持外，還表明對(duì)完不成保障房建設(shè)任務(wù)的地方政府，住建部等相關(guān)部委將對(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。此番政策宣示，保障房建設(shè)將進(jìn)入快速發(fā)展通道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)有足夠的認(rèn)識(shí)，既要做好?過(guò)冬?的準(zhǔn)備，又要避免產(chǎn)生過(guò)度悲觀情緒，無(wú)論如何，現(xiàn)有的龐大保障房建設(shè)規(guī)模 必然會(huì)對(duì)傳統(tǒng)商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。以住宅開(kāi)發(fā)為主業(yè)的企業(yè)，有兩個(gè)戰(zhàn)略方向選擇：一是向下走：參與保障房；二是往上靠：關(guān)注高端市場(chǎng)。保障房大躍進(jìn)，將會(huì)分流中低端商品住宅的市場(chǎng)需求，而近幾年供地的減少，會(huì)使幾年后高檔房供應(yīng)緊張，價(jià)格上行。 9 9 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 3、 中國(guó)建設(shè)銀行上調(diào)首套房貸利率 建行北京分行相關(guān)人士日前向央視記者透露，從 10 月 14 日起，該行將根據(jù)各貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策，首套房貸款利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的 ，如果申 請(qǐng)貸款者希望盡快放款，則需要主動(dòng)上浮利率至基準(zhǔn)利率的 。至此，北京地 區(qū)出現(xiàn)了第一家確認(rèn)上浮首套房貸款利率的銀行 。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 今年以來(lái)，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至 21%。保 證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍又加劇了銀行流動(dòng)性壓力。上調(diào)首套房貸利率主要是因?yàn)槠滟Y金緊張，目前市場(chǎng)實(shí)際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內(nèi)也有需求上調(diào)利率水平，這樣可增加銀行的利潤(rùn)。繼建行之后，其他銀行有可能跟進(jìn)。目前房?jī)r(jià)有下跌趨勢(shì)，房貸風(fēng)險(xiǎn)高，銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。 二、市政動(dòng)態(tài) 1、 營(yíng)盤(pán)路湘江隧道正式通車(chē) 長(zhǎng)沙進(jìn)入隧道時(shí)代 10 月 29 日上午，有 “ 湘江第一隧 ” 之 稱的長(zhǎng)沙營(yíng)盤(pán)路湘江隧道正式通車(chē)，將有效緩解過(guò)江交通壓力，推動(dòng)省會(huì)的沿江建設(shè)和跨江發(fā)展戰(zhàn)略。省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任周強(qiáng)宣布隧道正式通車(chē)，省委副書(shū)記、省長(zhǎng)徐守盛，省政協(xié)主席胡彪出席通車(chē)儀式。 省委常委、長(zhǎng)沙市委書(shū)記陳潤(rùn)兒在儀式上致辭，省領(lǐng)導(dǎo)于來(lái)山、張永大、韓永文出席。 0 10 10 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 營(yíng)盤(pán)路湘江隧道是長(zhǎng)沙市建設(shè)的第一條穿越湘江的隧道，于 2009年 9月 開(kāi)工，經(jīng)過(guò) 6000多名建 設(shè)者 700 多天的日夜 奮戰(zhàn)終于建成通車(chē)。隧道位于橘子洲大橋和銀盆嶺大橋之間，主線為雙向 4 車(chē)道，隧道東起營(yíng)盤(pán)路，下穿湘江大道、橘子洲、傅家洲和瀟湘大道， 西接咸嘉湖路。隧道分南、北兩線，南線長(zhǎng) 里，北 線長(zhǎng) 3 公里，采取江底分匝 設(shè)計(jì)，在江底提前分流車(chē)輛，設(shè)計(jì)行車(chē)速度為 50 公里 /小 時(shí)，設(shè)計(jì)通行能力為 6253 輛 /小 時(shí)。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 營(yíng)盤(pán)路隧道的建成通車(chē)，既是長(zhǎng)沙過(guò)江交通由橋到隧的重大突破，也是推動(dòng)沿江建設(shè)跨江發(fā)展的重要支撐，必將進(jìn)一步強(qiáng)化東西兩岸交通連接、拓展城市發(fā)展空間布局、提升城市建設(shè)功能品質(zhì)。 2、 長(zhǎng)沙第 32 屆房交會(huì)開(kāi)幕 90 樓盤(pán)扎堆秀 10 月 28 日 上午，長(zhǎng)沙第 32 屆房交會(huì)開(kāi)幕，為期 4 天的房交 會(huì)將給星城市民帶來(lái)一場(chǎng)賞房、購(gòu)房盛宴。 長(zhǎng)沙作為全國(guó)綠 色建筑四大試點(diǎn)城市，正處于綠色建筑的起步階段，本屆房交會(huì)為響應(yīng)長(zhǎng)沙相繼出臺(tái)的《長(zhǎng)沙市綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《長(zhǎng)沙市綠色建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等標(biāo)準(zhǔn)，將?綠色人居，幸福家園?定為展會(huì)主題，將開(kāi)展四大主題活動(dòng)：綠色建筑與人居環(huán)境座談會(huì)、?東方萊茵河?湘江兩岸人居環(huán)境推介會(huì)、海外置業(yè)策略講座與軌道交通地產(chǎn)推介會(huì)，以及組委會(huì)免費(fèi)為參展企業(yè)提供的持續(xù)整個(gè)展期的?項(xiàng)目推介會(huì)?。 1 11 11 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 本屆房交會(huì)共分 6 大展 區(qū)：政府展區(qū)、品牌房地產(chǎn)展區(qū)、品牌海外地產(chǎn)展區(qū)、品牌裝飾及建材展區(qū)、品牌商業(yè)休閑地產(chǎn)展區(qū)、二手房展區(qū)，共有 60 余家品牌企 業(yè)攜 90 個(gè)品 質(zhì)項(xiàng)目盛裝亮相 。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 金九銀十長(zhǎng)沙樓市不復(fù)往年盛況，在愈演愈烈的樓市調(diào)控政策下，長(zhǎng)沙地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛漸漸濃厚，房?jī)r(jià)?拐點(diǎn)論?也甚囂塵上，。因此下半年房交會(huì)成為樓市一個(gè)關(guān)鍵的風(fēng)向標(biāo)。從長(zhǎng)沙本屆房交會(huì)情況看，優(yōu)惠活動(dòng)花樣翻新，但是真正觸及購(gòu)房者敏感神經(jīng)的降價(jià)卻沒(méi)有太多出現(xiàn)，部分有的在幅度上也不給力，而目前購(gòu)房者普遍認(rèn)為的房?jī)r(jià)會(huì)跌，購(gòu)房者置業(yè)態(tài)度已經(jīng)越來(lái)越理性 。 三、市場(chǎng)資訊 1、 70 大中城市 17 個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比下降 29 個(gè)價(jià)格持平 10 月 18 日， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《 9 月份 70 個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情 況》，數(shù)據(jù)顯示， 9 月 70 大中城市新建商品住宅價(jià)格 49 個(gè)城市同比上漲 50%以 內(nèi)。與上月相比，價(jià)格下降的城市有 17 個(gè)，持平的城市有 29 個(gè)，上漲的城市有 24 個(gè)。與去年同月相比，價(jià)格下降的城市有 1 個(gè)，漲幅回落的城市有 59 個(gè)，比 8 月份增加了 19 個(gè)。 9 月份，同比 漲幅在 內(nèi)的城市有 49 個(gè)，比 8 月份增加了 4 個(gè) 。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，而投機(jī)性需求受到了遏制。他表示，過(guò)去的幾個(gè)月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售最繼續(xù)下降， 1至 9 月房地 產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) 但是比 1 至 8 月回落了 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu) 點(diǎn)評(píng)： 在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，行業(yè)近期已經(jīng)持續(xù)處2 12 12 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 于下行通道，行業(yè)正在?入冬?。樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國(guó)房?jī)r(jià)止?jié)q、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下，?政策底?已經(jīng)慢慢顯現(xiàn)。盡管中央政府多次出臺(tái)與房?jī)r(jià)有關(guān)的政策，但效果似乎仍有不足之處，在二三線城市價(jià)格沒(méi)有明顯回落，很多地方房?jī)r(jià)依然在不斷升溫，可以看出，房地產(chǎn)作為推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要一頭，地方政府有所保留，綜合來(lái)看，目前的調(diào)控還不能對(duì)房?jī)r(jià)起到全面遏制。 2、 佛山放松?限購(gòu)?朝令夕改，凸顯調(diào)控當(dāng)前?困局? 11 日上午， 廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布 公告稱， 10 月 12 日起放 寬限購(gòu)條件。這是全國(guó)第一個(gè)明確放松限購(gòu)政策的城市。在佛山限購(gòu)令松綁的消息引起業(yè)內(nèi)熱評(píng)之后，當(dāng)日 23 時(shí) 24 分， 該局又在網(wǎng)站上發(fā)布通告稱，為?綜合評(píng)估政策影響?，暫緩執(zhí)行該政策。早前，?？?、大連兩城市也傳出限購(gòu)令放松傳聞，但很快得到官方否認(rèn)。限購(gòu)令事件引發(fā)了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注，多方分析人士均認(rèn)為這是地方政府與中央的一次博弈。而住建部專(zhuān)家表示，限購(gòu)政策不會(huì)放松。 克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)： 從對(duì)市場(chǎng)的影響來(lái)看，佛山出臺(tái)放松限購(gòu)政策直接表明了當(dāng)?shù)卦趯?duì)待限購(gòu)令上的態(tài)度，而從未超 12 小 時(shí)即被叫停來(lái)看， 我們也能夠感覺(jué)出目前中央對(duì)于貫徹本輪樓市調(diào)控的決心。因此，這一事件可以定性為中央與地方關(guān)于限購(gòu)博弈的一次升級(jí)。以小見(jiàn)大的來(lái)看，透過(guò)佛山一地的動(dòng)向，我們可以看到一批和佛山類(lèi)似城市在限購(gòu)下面臨的困局與對(duì)待限購(gòu)的態(tài)度，從這個(gè)意義來(lái)看，關(guān)于3 13 13 2011 年 10 月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 報(bào)告 限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)的影響，特別是在二三線城市，我們可以不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)檎咦罱K是要靠地方來(lái)執(zhí)行的。 3、 長(zhǎng)沙多家銀行首套房利率上浮 10%~30% 業(yè)務(wù)收縮 最近多家銀行房貸業(yè)務(wù)收縮，利率上浮 10%已成底線。昨日，建行、招行個(gè)貸部門(mén)工作人員均對(duì)記者表示，近期新申請(qǐng)的房貸都是利率上浮 10%， 6 月份極個(gè)別信用情況好的貸款