外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立.doc

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外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立與變更辦事指南 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立審批的有關(guān)規(guī)定 （A）主要法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及其《實(shí)施條例》、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《中華人民共和國(guó)外資企業(yè)法》及其《實(shí)施細(xì)則》、《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房[2006]第171號(hào)）、《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)>有關(guān)問(wèn)題的通知》（商資字[2006]192號(hào)）、《商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（商資函[2007]50號(hào)）。 （B）需符合的條件 除符合第四條“申請(qǐng)條件”外，設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)符合下列條件： 1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)范圍： 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類(lèi)住宅、賓館(飯店)、度假村、寫(xiě)字樓、會(huì)展中心、商業(yè)設(shè)施、主題公園等建設(shè)經(jīng)營(yíng)，或以上述項(xiàng)目建設(shè)為目的的土地開(kāi)發(fā)或成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的外商投資企業(yè)。 2、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)投資總額與注冊(cè)資本的比例： （1）投資總額在1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)以上的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50％； （2）投資總額在300萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的50％； （3）投資總額在300萬(wàn)美元以下(含300萬(wàn)美元)的，其注冊(cè)資本應(yīng)不低于投資總額的70％。 3、境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自外商投資企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。 境外投資者收購(gòu)?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)。 4、境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)存在原則，依法申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，按核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。 5、外商投資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，應(yīng)遵循項(xiàng)目公司原則。 （1）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門(mén)、土地開(kāi)發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。 （2）已設(shè)立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T(mén)申請(qǐng)辦理增加經(jīng)營(yíng)范圍或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。 6、境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批 （C）申請(qǐng)材料 1、設(shè)立申請(qǐng)書(shū)； 2、投資各方共同編制或外國(guó)投資者編制的可行性研究報(bào)告； 3、由合營(yíng)（作）各方法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的合營(yíng)（作）企業(yè)合同和章程；外資企業(yè)只提交外國(guó)投資者法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的外資企業(yè)章程； 4、由合營(yíng)（作）各方委派或合作各方協(xié)商確定的合營(yíng)（作）企業(yè)董事長(zhǎng)或聯(lián)合管理委員會(huì)主任、副董事長(zhǎng)或副主任、董事或委員人選名單，簡(jiǎn)歷，有效身份證件（復(fù)印件），投資各方董事委派書(shū)；外資企業(yè)法定代表人（或者董事會(huì)人選）名單，簡(jiǎn)歷，有效身份證件（復(fù)印件），董事委派書(shū)； 5、外國(guó)投資者所在國(guó)家公證機(jī)關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書(shū)（香港、澳門(mén)和臺(tái)灣地區(qū)投資者提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明的公證文件）； 6、我國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館對(duì)外國(guó)投資者所在國(guó)家公證機(jī)關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書(shū)的認(rèn)證文件（香港、澳門(mén)和臺(tái)灣地區(qū)投資者無(wú)須提供此項(xiàng)文件）； 注：外國(guó)投資者為為自然人的，提供個(gè)人履歷；提供有中國(guó)使（領(lǐng)）館簽證的護(hù)照復(fù)印件作為投資者身份證明并能提供有效護(hù)照原件供核對(duì)的，不需提交公證、認(rèn)證文件；港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者為自然人的，提供個(gè)人履歷；提供大陸公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》印件作為投資者身份證明并能提供有效護(hù)照原件供核對(duì)的，不需提交公證文件。 7、境外投資者（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達(dá)接受人（被授權(quán)人）簽署的《法律文件送達(dá)授權(quán)委托書(shū)》； 8、外國(guó)投資者資信證明文件和法定代表人身份證明文件（復(fù)印件）； 9、中方的銀行資信證明、注冊(cè)登記證明（復(fù)印件）、法定代表人身份證明文件（復(fù)印件）； 10、外國(guó)投資者股東名冊(cè)； 11、項(xiàng)目土地或房地產(chǎn)來(lái)源證明（國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證或土地、房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購(gòu)買(mǎi)協(xié)議等）； 12、如中方是以國(guó)有資產(chǎn)投入，應(yīng)提供國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的確認(rèn)文件； 13、企業(yè)名稱(chēng)預(yù)核準(zhǔn)通知書(shū)； 14、商務(wù)部門(mén)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。 注：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)约熬惩馔顿Y者并購(gòu)境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，投資者應(yīng)提交履行《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國(guó)有土地使用證》，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的變更備案證明，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。 外商投資物流類(lèi)企業(yè)設(shè)立審批 來(lái)源： 作者： 時(shí)間：2010/12/11 申請(qǐng)事項(xiàng)：外商投資物流類(lèi)企業(yè)審批 法律依據(jù)： 一、《關(guān)于開(kāi)展試點(diǎn)設(shè)立外商投資物流企業(yè)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（外經(jīng)貿(mào)資一函[2002]615號(hào)） 二、《商務(wù)部關(guān)于進(jìn)一步做好物流領(lǐng)域吸引外資工作的通知》（商資函〔2006〕38號(hào)） 三、《外商投資道路運(yùn)輸業(yè)管理規(guī)定》（交通部、外經(jīng)貿(mào)部令2001年第9號(hào)）及其補(bǔ)充規(guī)定 四、《外商投資國(guó)際海運(yùn)業(yè)管理規(guī)定》（交通部、商務(wù)部令2004年第1號(hào)） 五、《外商投資民用航空業(yè)規(guī)定》（中國(guó)民用航空總局、外經(jīng)貿(mào)部、國(guó)家計(jì)委令2002年第110號(hào)）及其補(bǔ)充規(guī)定 六、《外商投資鐵路貨物運(yùn)輸審批與管理暫行辦法》（鐵道部、對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部2000年8月29日） 七、《外商投資國(guó)際貨物運(yùn)輸代理企業(yè)管理辦法》（對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部令2002年第36號(hào)）及其補(bǔ)充規(guī)定 八、《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》（商務(wù)部令2004年第8號(hào)）及其補(bǔ)充規(guī)定 九、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》 十、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》 申請(qǐng)條件： 一、外商投資物流類(lèi)企業(yè)是指以為其他企業(yè)提供物流及其他相關(guān)服務(wù)為主要經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外商投資企業(yè)，包括外商投資道路運(yùn)輸企業(yè)、外商投資水路運(yùn)輸企業(yè)、外商投資航空運(yùn)輸企業(yè)、外商投資貨運(yùn)代理企業(yè)、外商投資商業(yè)企業(yè)、外商投資第三方物流企業(yè)及從事其他物流或物流相關(guān)業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)； 二、允許境外投資者采用中外合資、中外合作形式投資經(jīng)營(yíng)國(guó)際流通物流、第三方物流業(yè)務(wù)； 三、符合上述關(guān)于外商投資的法律法規(guī)規(guī)定的最低注冊(cè)資本要求； 四、申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資物流類(lèi)企業(yè)，從事一項(xiàng)或多項(xiàng)物流業(yè)務(wù)。其中申請(qǐng)從事多項(xiàng)物流業(yè)務(wù)的，應(yīng)符合分別從事所申請(qǐng)的各項(xiàng)物流業(yè)務(wù)的資格條件要求中的最高條件； 五、擬設(shè)立從事國(guó)際流通物流業(yè)務(wù)的外商投資物流企業(yè)的投資者應(yīng)至少有一方具有經(jīng)營(yíng)國(guó)際貿(mào)易或國(guó)際貨物運(yùn)輸或國(guó)際貨物運(yùn)輸代理的良好業(yè)績(jī)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，符合上述條件的投資者應(yīng)為中方投資者或外方投資者中的第一大股東； 六、擬設(shè)立從事第三方物流業(yè)務(wù)外商投資物流企業(yè)的投資者應(yīng)至少有一方具有經(jīng)營(yíng)交通運(yùn)輸或物流的良好業(yè)績(jī)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，符合上述條件的投資者應(yīng)為中方投資者或外方投資者中的第一大股東； 七、從事國(guó)際流通物流業(yè)務(wù)的外商投資物流企業(yè)中境外投資者股份比例不得超過(guò)50％； 八、有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所； 九、有從事所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所必須的營(yíng)業(yè)設(shè)施； 十、上述部門(mén)規(guī)章或其他外商投資法律法規(guī)須經(jīng)商務(wù)部審批的。 申請(qǐng)材料： 一、申請(qǐng)書(shū)； 二、可行性研究報(bào)告； 三、本規(guī)定第四條規(guī)定的合營(yíng)各方投資者的資格證明或者有關(guān)說(shuō)明文件； 四、中外方投資者的法律證明文件及資信證明； 五、合同、章程； 六、董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)成員及主要管理人員名單及簡(jiǎn)歷； 七、工商行政管理部門(mén)出具的企業(yè)名稱(chēng)預(yù)核準(zhǔn)通知書(shū)； 八、企業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明； 九、對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)主管部門(mén)要求的其他材料。 申請(qǐng)程序： 省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市對(duì)商務(wù)主管部門(mén)自收到申請(qǐng)材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)本規(guī)定提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院商務(wù)主管部門(mén)批準(zhǔn)。 國(guó)務(wù)院商務(wù)主管部門(mén)收到申請(qǐng)材料后，在30個(gè)工作日內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的書(shū)面決定。 申請(qǐng)時(shí)限： 申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或者在五日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容，逾期不告知，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。 審批機(jī)關(guān)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。