外商投資房地產項目備案報備材料.doc

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外商投資房地產備案報備材料 一、新設類 （一）外商投資房地產備案項目報送表（各市商務部門填寫）； （二）外商投資房地產業(yè)備案表（企業(yè)填寫，一式3份）； （三）審批機關批準文件； （四）營業(yè)執(zhí)照、批準證書（復印件）； （五）企業(yè)股東架構圖（標明各層級持股比例）； （六）外方資金來源說明及證明材料； （七）關聯(lián)關系說明（合資、合作企業(yè)填寫）； （八）土地使用權出讓合同或者土地使用權證等權屬文件（復印件）； （九）外國投資者注冊登記材料，外國投資者股東為自然人的提供身份證、護照（復印件），外國投資者如具有基金背景的應提交相應說明； （十）企業(yè)最終實際控制人身份證明材料（復印件）。 二、增資類 （一）外商投資房地產備案項目報送表（各市商務部門填寫）； （二）外商投資房地產業(yè)備案表（企業(yè)填寫，一式3份）； （三）審批機關批準文件，涉及發(fā)改部門核準的還需提交核準增資文件； （四）營業(yè)執(zhí)照、批準證書（復印件）； （五）增資資金來源說明和證明材料； （六）企業(yè)股東架構圖（標明各層級持股比例）； （七）關聯(lián)關系說明（合資、合作企業(yè)填寫）； （八）增資資金用途說明； （九）土地使用權出讓合同或者土地使用權證等權屬文件（復印件）； （十）外國投資者注冊登記材料，外國投資者股東為自然人的提供身份證、護照（復印件），外國投資者如具有基金背景的應提交相應說明； （十一）企業(yè)最終實際控制人身份證明材料（復印件）。 （注：兩年內已通過備案的項目，如增資不涉及新增地塊和股權變動可簡化備案材料，提供第1-4、6、8-9項材料即可） 三、并購類 （一）外商投資房地產備案項目報送表（各市商務部門填寫）； （二）外商投資房地產業(yè)備案表（企業(yè)填寫，一式3份）； （三）審批機關批準文件； （四）營業(yè)執(zhí)照、批準證書（復印件）； （五）企業(yè)股東架構圖（標明各層級持股比例）； （六）外方資金來源說明及證明材料； （七）增資資金用途說明（并購同時增資的）； （八）關聯(lián)關系說明（合資、合作企業(yè)填寫）； （九）土地使用權出讓合同或者土地使用權證等權屬文件（復印件）； （十）納稅證明材料； （十一）被并購企業(yè)資產評估報告； （十二）安全審查意見（地方軍事部門或政府出具）； （十三）國土或住建部門備案意見； （十四）外國投資者注冊登記材料，外國投資者股東為自然人的提供身份證、護照（復印件），外國投資者如具有基金背景的應提交相應說明； （十五）企業(yè)最終實際控制人身份證明材料（復印件）。 （十六）如系購買境內物業(yè)用于租賃、經(jīng)營的，需提交長期持有該物業(yè)的承諾函。 三、股權轉讓類 （一）外商投資房地產備案項目報送表（各市商務部門填寫）； （二）外商投資房地產業(yè)備案表（企業(yè)填寫，一式3份）； （三）審批機關批準文件； （四）營業(yè)執(zhí)照、批準證書（復印件）； （五）企業(yè)股東架構圖（標明各層級持股比例）； （六）外方資金來源說明及證明材料； （七）關聯(lián)關系說明（合資、合作企業(yè)填寫）； （八）土地使用權出讓合同或者土地使用權證等權屬文件（復印件）； （九）納稅證明材料； （十）安全審查意見（地方軍事部門或政府出具，適用于轉股致外方控股情況）； （十一）國土或建設部門備案意見； （十二）外國投資者注冊登記材料，外國投資者股東為自然人的提供身份證、護照（復印件），外國投資者如具有基金背景的應提交相應說明； （十三）企業(yè)最終實際控制人身份證明材料（復印件）。 四、其它類（變更經(jīng)營范圍為主） （一）外商投資房地產備案項目報送表（各市商務部門填寫）； （二）外商投資房地產業(yè)備案表（企業(yè)填寫，一式3份）； （三）審批機關批準文件； （四）營業(yè)執(zhí)照、批準證書（復印件）； （五）企業(yè)股東架構圖（標明各層級持股比例）； （六）外方資金來源說明及證明材料； （七）原實繳注冊資本使用情況； （八）關聯(lián)關系說明（合資、合作企業(yè)填寫）； （九）土地使用權出讓合同或者土地使用權證等權屬文件（復印件）； （十）土地取得情況說明； （十一）外國投資者注冊登記材料，外國投資者股東為自然人的提供身份證、護照（復印件），外國投資者如具有基金背景的應提交相應說明； （十二）企業(yè)最終實際控制人身份證明材料（復印件）。