2015年河北省土地估價師復習：土地市場主體與客體模擬試題

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2015 年河北省土地估價師復習 土地市場主體與客體模擬 試題 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合 題意 1 地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間 這體現(xiàn)了地籍資料的 A 完整性和精確性 B 概括性和精確性 C 完整性和可靠性 D 概括性和完整性 2 森林法 規(guī)定 單位之間發(fā)生的林木 林地所有權和使用權爭議 由縣級 以上人民政府依法處理 當事人對人民政府的處理決定不服的 可以在接到通 知之日起 個月內 向人民法院起訴 A 1 B 2 C 3 D 6 3 不屬于在綜合分析中常用的統(tǒng)計指標的是 指標 A 總量 B 相對 C 平均 D 指定 4 1979 年 1985 年 這一階段進行了第 次全國范圍內的土壤普查 A 一 B 二 C 三 D 四 5 根據確定的投資數額 經主管部門審批后 就成為該項工程基本建設投資的 最高限額 2006 年考試真題 A 投資估算 B 設計總概算 C 修正總概算 D 施工圖預算 E 土地 6 轉讓房地產獲得的增值額超過扣除項目金額 150 未超過扣除項目金額 200 的部分 其增值額適用稅率為 A 30 B 40 C 50 D 60 E 35 50 7 根據 城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程 的規(guī)定 應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土 地分等時 是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子 A 道路狀況 B 供水狀況 C 供氣狀況 D 排水狀況 E 時間因素 8 按課稅對象的一定計量單位直接規(guī)定一個固定的稅額進行征稅的稅率是 A 累進稅率 B 比例稅率 C 定額稅率 D 直接稅率 E 土地 9 在基礎設施配套程度修正中 在不同基礎設施配套程度下的樣點地價 必須 修正到基礎設施配套程度下的標準地價是 A 委托方設定的 B 基準地價評估所設定的 C 基準地價修訂法規(guī)定的 D 估價師確定的 E 國家實行土地估價師資格認證制度 10 預期收益原則可以在 中得以運用 A 成本逼近法 B 市場比較法 C 成本法和剩余法 D 剩余法和收益還原法 11 農業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是 如何通過合理布局使農業(yè)生產達到 從而最大限度地增加利潤 2007 年考試真題 A 節(jié)約運費 B 擴大市場需求 C 優(yōu)化品種結構 D 降低生產成本 E 時間因素 12 基準地價評估是根據已有的 資料 綜合評估各級別 區(qū)域分用途的平均 價格 所收集的資料真實性和準確性直接影響基準地價評估結果 A 地價 B 地租 C 土地等級 D 土地質量 E 土地收益 13 按照工作程序 地籍調查工作可分為幾個階段 2004 年考試真題 A 準備工作 權屬調查 地籍測量和檢查驗收 B 準備工作 地籍測量 地籍管理和檢查驗收 C 準備工作 權屬調查 地籍測量 檢查驗收和文字總結 D 準備工作 權屬調查 地籍測量 文字總結和檢查驗收 E 調節(jié)消費結構 14 關于城鎮(zhèn)基準地價更新的技術思路 下列說法正確的是 A 更新必須是從土地定級到基準地價水平的全面更新 B 對基準地價的更新 可以根據對地方土地市場歷年的分析成果 以地價指 數為依據進行更新 C 在已完成土地定級估價計算機系統(tǒng)基礎上 調整有關參數自動更新即可 D 在已完成土地定級估價工作成果基礎上 由地價委員會確定調整幅度進行 更新 15 大中型水利水電工程建設征收耕地的 土地補償費和安置補助費之和為該 耕地被征收前三年平均年產值的 倍 A 10 B 15 C 16 D 30 16 土地統(tǒng)計的含義不包括 A 土地統(tǒng)計資料 B 土地統(tǒng)計方法 C 土地統(tǒng)計工作 D 土地統(tǒng)計科學 17 我國土地開發(fā)整理尤其是農用地整理工作的主要目的不包括 A 增加農用地特別是耕地面積 提高土地利用率 B 調整土地權屬和土地收益 C 提高農用地質量和生產能力 D 改善生態(tài)環(huán)境和生產 生活條件 實現(xiàn)土地可持續(xù)利用 18 建設用地審批管理信息系統(tǒng)建設應把握 原則 A 公開性 B 實用性 C 穩(wěn)定性 D 標準化 E 可持續(xù)發(fā)展 19 國土資源聽證規(guī)定 規(guī)定 聽證機構應當在舉行聽證會后 個工作日內 根據聽證筆錄制作包括有關內容的聽證紀要 A 3 B 5 C 7 D 10 20 銀行機構包括 A 中國人民銀行 B 專業(yè)銀行 C 農村信用社 D 商業(yè)銀行 E 農業(yè)銀行 21 資源的計劃配置是指由政府通過 等手段配置資源的一種方式 A 計劃 B 行政指令 C 經濟政策 D 法律懲戒 E 市場調節(jié) 22 在土地面積總量一定的情況下 縮小宗地面積規(guī)模 會使一定區(qū)域土地市 場的競爭程度 A 不變 B 增加 C 降低 D 沒有規(guī)律 E 時間因素 23 是指企業(yè)在正常的經營活動和商品交易中由于延期付款或預收賬款所形成 的企業(yè)常見的信貸關系 A 商業(yè)信用 B 國家信用 C 民間信用 D 銀行信用 E 土地 24 在協(xié)議出讓過程中 某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市 場價格 可提請 進行出讓價格爭議裁決 A 同級人民政府 B 省級國土資源行政主管部門 C 上一級國土資源行政主管部門 D 上一級人民政府 25 近期建設規(guī)劃必須具備的強制性內容包括 A 提出近期城市環(huán)境綜合治理措施 B 確定城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模 C 依據城市近期建設重點和發(fā)展規(guī)模 確定城市近期發(fā)展區(qū)域 D 依據城市近期建設重點 提出對歷史文化名城 歷史文化保護區(qū) 風景名 勝區(qū)等相應的保護措施 E 對規(guī)劃年限內的城市建設用地總量 空間分布和實施時序等進行具體安排 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 以下關于基準地評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是 A 以道路 溝渠或其他明顯地物為界 B 在確定有路線價標準的地價區(qū)段 以里地線為界 C 區(qū)位條件 交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D 人流量 位置不能作為劃分區(qū)段的依據 E 對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè) 服裝 飲食業(yè) 零售果雜 專業(yè)市場 農貿市場等 2 土地總體規(guī)劃編制的依據中不包括 A 國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B 國土整治規(guī)劃 C 當地土地價格情況 D 資源環(huán)境保護的要求 E 35 50 3 下列資產中 屬于流動資產的有 A 貨幣資金 B 應收賬款 C 遞延資產 D 短期投資 E 機器設備 4 為滿足項目財務效益評價的要求 必須具備的測算報表有 A 投資使用計劃與資金籌措表 B 無形資產與遞延資產攤銷費估算表 C 銷售收入和稅金及附加估算表 D 銷售利潤的形成與分配估算表 E 總的資產負債表與利潤表 5 基準地價評估所用數據以現(xiàn)實土地的 為主 A 收益 B 租金 C 潛力 D 地價 E 取得費 6 關于新古典學派的馬歇爾對地租的認識 以下表述是正確的 A 地租由 原始價值 公有價值 和 增長價值 三部分構成 B 地租由 原始價值 私有價值 和 公有價值 三部分構成 C 地租由 私有價值 公有價值 和 增長價值 三部分構成 D 土地的 原始價值 部分是真正的地租 E 土地的 公有價值 部分是真正的地租 7 用來體現(xiàn)經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為 A 幾何代數 B 線性代數 C 多元微分方法 D 采用微分方程或差分方程 8 從開始評估到評估當時所發(fā)生的所有折舊 包括起因于物理 功能與經濟的 退化等統(tǒng)稱為 A 建筑物折舊 B 應計折舊 C 建筑物折舊率 D 建筑物還原費 9 土地價格是由 相互作用 相互影響所形成的 A 不可移動性 B 效用 C 相對稀缺性 D 相關政策 E 有效需求 10 下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述 正確的是 A 在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的 B 在確認土地估價對象時 要遵循委托約定 估價對象實際情況和合法性進 行 C 在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則 D 土地價格條件應包括價格時點 價格種類 土地開發(fā)程度 估價目的 土 地使用年期等 E 確認估價對象的內容包括確認土地的類型 位置 范圍 權利狀況 利用 狀況 宗地條件等 11 下列屬于違法犯罪行為的是 A 偷稅 B 漏稅 C 欠稅 D 抗稅 E 避稅 12 基本農田保護條例 規(guī)定 國務院按照國務院規(guī)定的職責分工 依照本條 例負責全國的基本農田保護管理工作 A 土地行政主管部門 B 建設行政主管部門 C 農業(yè)行政主管部門 D 發(fā)展改革委員會 E 財政主管部門 13 地籍按功能可分為 A 初始地籍 日常地籍 B 稅收地籍 產權地籍 多用途地籍 C 城鎮(zhèn)地籍 農村地籍 D 常規(guī)地籍 數字地籍 14 影響地價的社會因素有 A 政治安定狀況 B 社會治安狀況 C 房地產投機 D 城市化進程 E 財政收支與金融狀況 15 接受捐贈的存貨 其計價標準為 A 發(fā)票 B 報關單所列金額加企業(yè)負擔的運輸費 C 保險費 D 市價 E 醫(yī)療工程費 16 在下列選項中 不屬于資產范疇 A 委托加工物資 B 待處理財產損失 C 庫存商品 D 以融資租賃方式長期租人的固定資產 17 有確定法律保護形態(tài)的無形資產包括 A 專業(yè)技術 B 商譽 C 商標權 D 專利權 E 取得開工許可證 18 某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū) 在進行宗地價格評估時 下列對廠 區(qū)內職工宿舍樓 食堂和職工活動室用地的正確處理方式有 A 將該部分用地分割出來 按照住宅用途進行評估 B 將該部分用地分割出來 按照綜合用途單獨進行評估 C 納入工業(yè)配套設施用地 按工業(yè)用途進行評估 D 按委托估價方的要求進行用途設定和評估 19 具體說明實際總收益和客觀總收益及估價時采用的收益額和相應的條件 容易出現(xiàn)的問題有 A 未考慮收益的方式 盲目地確定費用 B 收益不是長期可固定取得的收益 也不是安全可靠的收益 C 將利息計入總費用中 D 忽略了其他衍生收益 E 未考慮房屋的閑置 即空房損失等 20 2007 年考試 甲通過轉讓獲得一宗國有土地的土地使用權 并委托登記 代理機構乙代辦該宗地的變更登記手續(xù) 按照我國土地登記資料公開查詢辦法 的有關規(guī)定 下列說法正確的是 A 甲有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 B 乙有權查詢該宗地的地籍調查表和土地登記卡 C 乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調查表 D 任何單位和個人都有權依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖 E 國家安全機關在任何情況下 都有權查詢該宗地的地籍調查表 21 按形成條件的不同 大衛(wèi) 李嘉圖將級差地租分為 A 豐度地租 B 位置地租 C 經濟地租 D 資本地租 E 土地 22 某農村集體經濟組織人均耕地面積 0 2 公頃 國家建設征收該農村集體經 濟組織的耕地面積 10 公頃 該耕地近 3 年平均年產值為 10000 元 公頃 下列 關于征收該耕地的表述中 不正確的是 A 不需農村集體經濟組織統(tǒng)一安置的人員 安置補助費發(fā)放給個人 B 該耕地的土地補償費最少為 60 萬元 C 每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為 5 人 D 由國家支付土地補償費 由用地單位支付安置補助費 23 協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定 規(guī)定 同一地塊有兩個或者兩個以上意向 用地者的 市 縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定 采取 方式出讓 A 招標 B 拍賣 C 掛牌 D 協(xié)議 E 內定 24 土地利用規(guī)劃的依據是經濟社會發(fā)展需要和土地資源狀況 其作用包括 A 土地利用規(guī)劃是經濟社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障 B 土地利用規(guī)劃是促進城鄉(xiāng)建設合理有序進行的重要手段 C 土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D 土地利用規(guī)劃是土地管理的 龍頭 和依法行政的基本依據 E 土地利用規(guī)劃是國家加強土地管理及立法的主要依據 25 某人民政府經批準征收集體土地 其中包括 20 畝耕地和 3 畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房 用地 根據 中華人民共和國土地管理法 的有關規(guī)定 應支付的征地補償費 中包括 A 23 畝被征土地的土地補償費 B 3 畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費 C 23 畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D 20 畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費 E 20 畝被征耕地上的青苗補償費