前門東區(qū)項(xiàng)目分區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì).doc

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目 錄 一、 概述 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 五、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 六、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 1. 現(xiàn)狀分析 2. 總平面圖 3. 功能分析圖 4. 典型四合院設(shè)計(jì) 5. 沿河、沿街街景設(shè)計(jì) 6. 本規(guī)劃的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)（特色設(shè)計(jì)） 7. 道路系統(tǒng)和停車場 8. 綠化規(guī)劃設(shè)計(jì) 七、 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 圖 1.現(xiàn)狀圖 2.現(xiàn)狀分析圖 3.總平面圖 4.功能分析圖 5.大型四合院設(shè)計(jì) 6.中型四合院設(shè)計(jì) 7.小型四合院設(shè)計(jì) 8.沿三里河建筑立面圖 9.沿得豐東巷建筑立面圖 10.西打磨廠街街口透視圖 11.鮮魚口街街口透視圖 12.建筑小品集錦 13.道路系統(tǒng)和停車場 14.綠化規(guī)劃設(shè)計(jì) 15.蘆草園透視圖 前門東區(qū)項(xiàng)目分區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案說明書 一、 概述 前門地區(qū)是北京市主要?dú)v史街區(qū)之一，是北京市歷史文化名城保護(hù)的重要組成部分。區(qū)內(nèi)保存有大量歷史遺跡、遺存，完整的傳統(tǒng)城市街巷、街區(qū)、文物建筑、胡同四合院、會館、廟宇等，具有歷史原真性。這些留存下來的歷史建筑從明、清至民國，中西古今各種風(fēng)貌共存，各類建筑并列。體現(xiàn)了北京建筑文化藝術(shù)的發(fā)展歷程，其傳統(tǒng)居住文化、商業(yè)文化、市井文化，延續(xù)至今，具有珍貴的社會價(jià)值。 但是區(qū)內(nèi)大部分房屋年久失修，整體建筑質(zhì)量和地區(qū)環(huán)境質(zhì)量較差，人口密度大，違章建筑多，傳統(tǒng)風(fēng)貌逐漸消失。區(qū)內(nèi)道路狹窄，交通不暢，無停車場，市政設(shè)施嚴(yán)重不足。為了更好地保護(hù)傳統(tǒng)歷史文化，振興經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造宜居環(huán)境，需要對該地區(qū)進(jìn)行保護(hù)修繕和整治更新。 二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍（圖1） 1. A區(qū)四至范圍為：北起西打磨廠街道永中，南至鮮魚口街道永中；西起前門東側(cè)路道路永中、東至長巷四條胡同；占地面積約為3.64公頃。 2. B區(qū)四至范圍為：北起鮮魚口街道路永中及長巷二條胡同，南至得豐東巷及南蘆草園胡同，西起前們東側(cè)路道路永中，東至正義路南延規(guī)劃路道路永中。本區(qū)域占地面積約為5.72公頃。 3. 沿河沿街部分：沿古三里河、主要市政道路及典型的不同寬度胡同的街景立面，透視圖及平面布置概念圖。 以上A、B兩區(qū)域總占地面積約為9.36公頃。 三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（1989年12月）。 2.《北京市城市總體規(guī)劃》（1991年—2010年）。 3.《北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)和控制范圍規(guī)劃》（1999年4月）。 4.《北京市“十五”時(shí)期歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》（2001年12月）。 5.《北京舊城25片歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃（鮮魚口地區(qū)）》。 6.《北京市前門地區(qū)控制性規(guī)劃》。 7.前門東區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)任務(wù)書及附件。 四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1. 整體保護(hù)的原則； “以保護(hù)為主”對地區(qū)的城市肌理、居住環(huán)境、四合院形態(tài)、傳統(tǒng)風(fēng)貌等進(jìn)行有機(jī)的、科學(xué)的整體性保護(hù)。 2. 突出重點(diǎn)的原則； 突出高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位，滿足現(xiàn)代高端生活品質(zhì)的需求。 3. 綜合性原則； 規(guī)劃應(yīng)綜合考慮建筑用地、建筑容量、使用功能、道路交通、綠化環(huán)境、配套設(shè)施等各方面，提出綜合解決方案。 4. 可持續(xù)發(fā)展的原則； 建立彈性分層次發(fā)展機(jī)制，留有發(fā)展余地。 五、 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 保護(hù)、展現(xiàn)北京歷史文化和前門地區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌，整體性保護(hù)原街區(qū)胡同肌理、歷史建筑、空間尺度、建筑藝術(shù)，傳統(tǒng)風(fēng)貌。 2. 保護(hù)、整治、更新傳統(tǒng)四合院、提高居住環(huán)境和生活品質(zhì)，以滿足現(xiàn)代高端生活要求。 3. 對會館、商店、故居等歷史建筑進(jìn)行修繕、整合、提出整治意見、發(fā)揮其社會和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 4. 降低人口密度，完善市政設(shè)施，優(yōu)化環(huán)境和用地功能。 5. 改善道路，完善交通系統(tǒng)和停車需求，以滿足居住、商業(yè)、旅游的發(fā)展。 6. 整治、恢復(fù)傳統(tǒng)街區(qū)、胡同、四合院的特色綠化和景觀。構(gòu)建多元化、多層次的綠色景觀體系。 六、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 1. 現(xiàn)狀分析； 本區(qū)域內(nèi)有不少傳統(tǒng)四合院、會館、店鋪和有歷史價(jià)值的傳統(tǒng)建筑。街區(qū)風(fēng)貌尚保存明、清、民國時(shí)期遺風(fēng)，具有獨(dú)特的歷史文化價(jià)值。但因城市發(fā)展快速、人口劇增、建筑年久失修，大部分建筑破舊不堪，為危險(xiǎn)房屋。同時(shí)，私搭亂建情況嚴(yán)重，又?jǐn)D進(jìn)不少與傳統(tǒng)風(fēng)格不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，市政設(shè)施嚴(yán)重不足，街道環(huán)境質(zhì)量很差。經(jīng)調(diào)查現(xiàn)狀情況如下；（圖2） 現(xiàn) 狀 建 筑 風(fēng) 貌 分 析 分類 名稱 數(shù)量 占現(xiàn)狀用地比例% 1 文物保護(hù)建筑 1處 1.09 2 有歷史文化價(jià)值的傳統(tǒng)建筑 7 處 6 3 原地修繕整合的四合院 19處 6.47 4 因市政建設(shè)需遷建的四合院 7 處 2.9 5 應(yīng)拆除的危、舊房和現(xiàn)代建筑 70010㎡ 74.8 6 街道、胡同 8175㎡ 8.73 注：⑴1類市級文物保護(hù)單位為福建汀州會館 ⑵2類建筑中，會館2處：江西新建會館和安徽涇縣會館；故居1處；長春堂別墅；傳統(tǒng)四合院3處； ⑶5類建筑為危舊房和與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑、應(yīng)于拆除，只統(tǒng)計(jì)其占地面積，兩類占地面積相加約為70010㎡。 保護(hù)、整合的歷史街巷、胡同計(jì)11條： 西打磨廠街、鮮魚口街、長巷頭條、二條、三條、四條、青云胡同、北蘆草園、南蘆草園、中蘆草園胡同，得豐胡同。 2. 總平面圖（圖3） 依據(jù)附件一《前門地區(qū)修繕整治規(guī)劃區(qū)域四至范圍、路網(wǎng)及文保位置圖》，A、B區(qū)域被規(guī)劃道路和保留建筑劃分為15塊地塊。 ⑴ 新建四合院 按地塊的形狀和大小布置四合院，四合院分為大、中、小三種類型，其占地面積分別為；大型院約1250㎡，中型院約800㎡，小型院約400㎡，在比較設(shè)計(jì)方案時(shí)，考慮以下幾點(diǎn)原則 1）.坐北朝南 主房盡量取南北向，或按胡同走向偏東南或偏西南，而不采用東西向。 2）.尺寸多樣 按地塊的尺寸安排、計(jì)算院落尺寸。因此院落的布局可能相同，但院落的尺寸不同。 3）.大院最佳 大型院落作為高檔四合院，多安排在三里河兩旁，圍繞著中心綠地，而占據(jù)最佳地理位置，并做到每個(gè)院子均坐北朝南，大門位于東南，院子前后有道路。 4）.小院靈活 為充分利用土地資源，在大、中院落安排后，余下的邊角余的邊角地再安排小型院落。布局的方位仍以南向?yàn)槎?，但平面和?guī)模更為靈活。 5）層數(shù)以一層為主，僅后院正房或后罩房設(shè)二層。 按上述原則規(guī)劃后，新建四合院共46個(gè)，統(tǒng)計(jì)如下； 新建四合院情況一覽表 院落形式 長寬 ㎡ 占地面積 ㎡ 數(shù) 量 A區(qū) B區(qū) 合計(jì) 大型院落 約5025 1250 6 12 約4525 1125 6 中型院落 約3525 875 10 9 19 約3025 750 小型院落 約2515 375 8 6 14 約2018 360 共計(jì) 18 28 46 ⑵ 商業(yè)建筑 沿前門東側(cè)路、西打磨廠街和鮮魚口街布置商業(yè)建筑，以二層為主、局部三層。沿街商店按開間分為一、二、三、五開間?；ハ啻钆洌昂箦e(cuò)開排列。商店內(nèi)部可合并為一個(gè)大空間，互相流通，成為一大型商場，也可分為各自獨(dú)立的店鋪。 ⑶ 保留建筑 應(yīng)保留的建筑、歷史建筑和四合院共有25處。其中市級文物保護(hù)單位一處，為福建汀州會館，經(jīng)修繕后作為會所使用。會館兩處，為江西新建會館和安徽涇縣會館。故居一處，為長春堂別墅，經(jīng)修繕整合后，可作為駐京辦事處、招待所或活動室。其他21處為傳統(tǒng)四合院，拆除院中違章建筑，經(jīng)修繕、整合后仍作為居住建筑。 剩下的危久房和與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑均于拆除，按傳統(tǒng)四合院風(fēng)貌進(jìn)行更新。在小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置變電室、公廁、地下室通道等公用建筑和市政設(shè)施。 ⑷ 修復(fù)古三里河、蘆草園和南泉寺 據(jù)《日下舊聞考卷五十五城市》記載：“正統(tǒng)年間，因修城濠作壩蓄水，慮恐雨多水溢，故於正陽橋東南低洼處開通濠口，以泄其水，始有三里河名?！薄罢栭T外東偏有古三里河一道，東有南泉寺，西有玉泉庵，至今基下具有泉脈?！娊裉靿碧J草園、草廠九條巷，其地下者俱河身也?！绷頁?jù)，《光緒順天府志京師志坊巷》記載：“蘆草園，坊巷 胡 同 集之蘆葦園也，蓋前代積草之地?！薄豆饩w順天府志京師志寺觀》記：“又三里河橋側(cè)舊有南泉寺，朱彝尊於康熙戊午入都，與李武、曾良年同寓此。”古時(shí) 河上有船和漁民打魚，并在現(xiàn)鮮魚口處賣魚。至清末河道干涸，改建為民房、商鋪。其街巷胡同隨三里河流向成斜向弧形布置。因此，古三里河是該區(qū)街巷格局特色的根源，恢復(fù)古三里河是恢復(fù)前門地區(qū)歷史風(fēng)貌和街巷肌理的首要。復(fù)建后可恢復(fù)本地區(qū)的歷史風(fēng)貌，再現(xiàn)當(dāng)年“小橋、長河、四合院”的生活環(huán)境，而且改善了本地區(qū)的生態(tài)環(huán)境，增加許多綠地和自然景觀。并將提高旅游資源的品位和價(jià)值，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。修復(fù)方案為：途經(jīng)本區(qū)域的河道長度約660米，河道寬度6-12米，水深1-1.5米，河道兩側(cè)為步行街和綠化帶。寬度3-5米。 在B區(qū)的東端修復(fù)蘆草園，面積約5300㎡成為本區(qū)的中心綠地，三里河在此形成1700㎡的水面，青云胡同從中穿過，形成園林、景觀水面四周建有亭、廊、榭等園林建筑。滿園青草鋪地、花徑通幽、綠樹成蔭、流水潺潺。蘆草園成為居民休閑、健身、娛樂的最佳場所。水面以東復(fù)建南泉寺，史書記載“基下俱有泉脈”。于是河有水源而活、寺有名人寓居而揚(yáng)名。復(fù)建南泉寺后，既增加本區(qū)的人文景觀和文化內(nèi)涵，又可作為社區(qū)活動中心和社區(qū)文化歷史陳列室。 3. 功能分析圖（圖4） 本區(qū)域的功能比較簡單，主要分傳統(tǒng)風(fēng)貌居住區(qū)和傳統(tǒng)風(fēng)貌商業(yè)區(qū)，再有 幾處公用建筑（包括社區(qū)活動中心、會所、辦公、招待所、車庫等），各功能區(qū)所占面積和比例見下表 占地面積㎡ 占本區(qū)域用地比例% 傳統(tǒng)風(fēng)貌居住區(qū) 53980.09 57.67 傳統(tǒng)風(fēng)貌商業(yè)區(qū) 7845.91 8.38 傳統(tǒng)風(fēng)貌公用建筑 673.32 0.72 4、典型四合院設(shè)計(jì)（圖5、6、7） ⑴ 大型四合院 占地面積約1120－1250㎡ 建筑面積約1017㎡ 平面布局為：住宅的大門位于東南角，進(jìn)入大門見影壁，向西轉(zhuǎn)至狹長的前院，前院以倒座房為主，東端為二個(gè)車位的車庫。自前院經(jīng)軸線上的垂花門進(jìn)入第二進(jìn)院，正房坐北朝南，作為客廳，兩側(cè)有耳房，東耳房旁有夾道或院門通第三進(jìn)院。主房的東西兩側(cè)建有東西廂房，并有廊與正房相接，東廂房設(shè)廚房餐廳，西廂房設(shè)客房。第三進(jìn)院為內(nèi)院，同樣設(shè)正房與東西廂房，供家庭內(nèi)部使用。如基址長度大于或等于50米，可建第四進(jìn)院，后院以后罩房為主，多為二層樓，稱后罩樓。立面造型灰墻灰瓦配以深紅色的門窗、花欞，梁枋處略施彩畫，建筑顯得樸實(shí)典雅。青石臺基、踏跺，細(xì)墁墻面，精致的磚雕戧檐、博風(fēng)、影壁。屋頂以硬山過垅脊或清水脊為多，為滿足現(xiàn)代高端生活需求，西南角設(shè)有車庫，東南角為配電室。整個(gè)院落的前半部下面設(shè)地下室，將活動室，儲藏室，設(shè)備間等輔助用房設(shè)在地下。 ⑵ 中型四合院 占地面積約750－870㎡。 建筑面積約505㎡。這是北京四合院中較常見的類型，由內(nèi)外兩個(gè)院落組成。外院為倒座房，大門和車庫。內(nèi)院以正房為主，左右東西廂房和耳房。視用地情況加抄手廊將各房相連或不加抄手廊，兩院之間用垂花門或隨墻門相連。如場地寬裕，可加后院，后院北部建后罩房，作為儲藏室和傭人房。為爭取面積，前院下面可加地下室，作為輔助用房。 ⑶ 小型四合院 占地面積約360－375㎡，建筑面積約290㎡。由于基址狹小，僅能建一進(jìn)院落，但具有四合院的基本要素：院落四面或三面有房，且有軸線對稱關(guān)系。一般正房三間附帶二個(gè)耳房，東西廂房各三間，倒座有門，門的朝向視道路情況而定，或東南、或西南、或西北。 5、沿河、沿街街景設(shè)計(jì) 從西打磨廠街街口沿前門東側(cè)路經(jīng)鮮魚口街、長巷頭條、蘆草園胡同至正義路，三里河由西北向東南蜿蜒流過，這是北京獨(dú)一無二的水街。河道或靠路北、或依路南，或從路中穿過。河上每隔30-50米架小橋一座，小橋形式各異，成為胡同內(nèi)亮麗的風(fēng)景線。 從西打磨廠街沿前門東側(cè)路至鮮魚口街這一段為商業(yè)街，街道的立面造型按傳統(tǒng)商業(yè)街風(fēng)格設(shè)計(jì)。建筑面闊分一、二、三、五開間，互相搭配，建筑層數(shù)分一、二、三層，高低錯(cuò)落排列。其中四棟建筑為擋住后面的保留四合院，平面突出其他建筑。為保持縱向商業(yè)街的通暢，將這四棟建筑設(shè)計(jì)成騎樓式。建筑形式從明清到民國各個(gè)時(shí)期、各種類型的商鋪店面都集中展現(xiàn)，呈現(xiàn)繁榮昌盛的商業(yè)氣氛。 從鮮魚口街開始向東南走，街道成為幽靜樸實(shí)的胡同，大小不等的四合院沿胡同依次排列，高大而封閉的后檐墻將院落和胡同隔開，裝修各異的大門顯示出各院主人的愛好和身份。三里河靜靜的流過，在訴說歷史的變遷和對未來的向往。沿河的綠地和河上的小橋?yàn)榧澎o的胡同墻添了不少景觀和生氣。（圖8、9 沿街立面圖） 為突出西打磨廠街口和鮮魚口街口，對街口建筑和環(huán)境做了重點(diǎn)處理。首先，將建筑轉(zhuǎn)向45度以面向街口，并形成街口小市場；其次，在鮮魚口街街口建筑前，加上一座四柱三樓鋪面牌樓，門前設(shè)水池一座，以吸引顧客。將打磨廠街街口建筑的入口門廊加高一層，整個(gè)門廊做雕花滿裝修，池邊立民俗雕塑，使這二個(gè)街口成為城市設(shè)計(jì)的突出景觀節(jié)點(diǎn)和商業(yè)街區(qū)的主要出入口。（圖10、11） 6、本規(guī)劃的設(shè)計(jì)亮點(diǎn) 在上述設(shè)計(jì)中具有特色的設(shè)計(jì)有以下四個(gè)方面： ⑴嚴(yán)格按要求按原貌整體性的保護(hù)了原街巷布局、胡同機(jī)理、空間尺度和建筑風(fēng)格。 ⑵修復(fù)古三里河是設(shè)計(jì)中的點(diǎn)睛之筆。 ⑶復(fù)建蘆草園和南泉寺既豐富了景觀又改善了生態(tài)環(huán)境，增加了綠地。 ⑷建筑小品的設(shè)置。（圖12） 建筑小品是設(shè)計(jì)中的亮點(diǎn)，其鮮明的傳統(tǒng)特色和裝飾效果，起到了烘托氣氛、美化環(huán)境、豐富歷史文化景觀的作用。設(shè)計(jì)中設(shè)置了以下6種建筑小品： ① 宅門前的影壁 ② 三里河上的小橋和堤岸 ③ 胡同里的井臺 ④ 商業(yè)街上的傳統(tǒng)招幌 ⑤ 胡同口墻上的說明牌 ⑥ 街心花園中的民俗雕塑 7、道路系統(tǒng)和停車場（圖13） ⑴ 規(guī)劃要點(diǎn)： 新開前門東側(cè)路（寬25米），加寬正義路、鮮魚口街（寬15米），整治西打磨廠街（寬12米） 開挖三里河，建岸邊步行街：長巷頭條、中蘆草園胡同（寬3-5米） 整治區(qū)內(nèi)胡同共9條，保留原風(fēng)貌、原尺度（寬5-6米）。包括：長巷頭條、長巷二條、長巷三條、長巷四條、青云胡同、南蘆草園胡同、北蘆草園胡 同、中蘆草園胡同、得豐東巷。 ⑵ 道路等級 按道路性質(zhì)分為五等： ① 城市主干道（3條）：前門東側(cè)路、鮮魚口街、正義路 ② 城市次要路（1條）：西打磨廠街 ③ 小區(qū)主要路（4條）：長巷二條、得豐胡同、南蘆草園胡同、青云胡同 ④ 小區(qū)次要路（2條）：長巷三條、長巷四條 ⑤ 步行街（4條）：長巷頭條、北蘆草園胡同、中蘆草園胡同、草廠二條 ⑶ 停車場 本區(qū)的大、中型四合院均有自用車庫，為解決其他居民和社會車輛的停放，又設(shè)定了地上停車場2處：鮮魚口街街口和正義路旁，面積約1880㎡。地下停車庫2處：鮮魚口街路北商場地下、正義路停車場地下，面積約4200㎡。 8、綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)（圖14） ①三里河及三里河兩岸的綠色景觀帶，綠化和水景相結(jié)合，河邊種桃植柳，樹間置休息凳，河中養(yǎng)水上植物，再現(xiàn)水街景觀。 ②復(fù)建蘆草園做為本區(qū)域的中心綠地（圖15），占地5300㎡，其中水面1700㎡。園中建設(shè)區(qū)活動中心（南泉寺）和亭、廊、榭，并有健身器械，老年、兒童活動場。全園青草鋪地，綠樹成蔭，蘆草園成為居民健身、休息、娛樂活動的理想場所。 ③恢復(fù)院落綠化和胡同綠化傳統(tǒng)特色，形成傳統(tǒng)綠色景觀體系。 ④建設(shè)歷史文物建筑周邊的小型綠化廣場和胡同口的公共活動空間。 七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1、總占地面積9.36公頃 2、總建筑面積52889.89㎡ ⑴ 保留四合院 5793.7㎡ ⑵ 保留公用建筑 4171.3㎡ ⑶ 新建四合院 30898.07㎡ ⑷ 新建商業(yè)建筑 16559.3㎡ ⑸ 新建公用建筑 673.32㎡ 3、居住面積 36691.77 4、非居住面積 16198.12㎡ 5、容積率 0.47 6、停車場：地上面積 1884㎡ 地下面積 4193㎡ 7、總綠化率；31%