建設項目竣工 驗收調(diào)查報告 建設單位：福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 安溪縣環(huán)境監(jiān)測站 編制日期：

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1、安溪·明仕苑商住小區(qū)環(huán)保基礎設施驗收調(diào)查報告 建設項目竣工 環(huán)境保護驗收調(diào)查報告表 安環(huán)站[2014]調(diào)查2號 項目名稱：安溪·明仕苑商住小區(qū)環(huán)境保護基礎設施 驗收調(diào)查報告 建設單位：福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 安溪縣環(huán)境監(jiān)測站 編制日期：2014年2月 承 擔 單 位：安溪縣環(huán)境監(jiān)測站 站 長：林金鉤 項目負責人：林鑫裕 報告編寫人：林鑫裕 審 核： 簽 發(fā)： 現(xiàn)場監(jiān)測負責人：林金鉤 參 加 人 員：林金鉤、林鑫裕、唐文發(fā)等

2、 安溪縣環(huán)境監(jiān)測站 電話：0595-23265093 郵編：362400 地址：安溪縣鳳城鎮(zhèn)新華路456號 表1 項目總體情況 建設項目名稱 安溪·明仕苑商住小區(qū) 建設單位 福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 法人代表 林火木 聯(lián)系人 謝章烈 通信地址 安溪縣鳳城片區(qū)（風參路北側(cè)、錦繡家園西側(cè)） 聯(lián)系電話 15159807399 傳真 —— 郵編 362400 建設地點 福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 項目性質(zhì) 新建√ 改擴建□ 技改□ 行業(yè)類別 房地產(chǎn) 環(huán)評報告表名稱 安溪·明仕苑商住小區(qū)建設項目環(huán)境影

3、響報告表 項目環(huán)評單位 華僑大學 項目設計單位 福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 環(huán)評審批部門 安溪縣環(huán)保局 文號 安環(huán)審報【2010】108號 時間 2010年5月19日 初步設計審批部門 文號 時間 設計審批部門 環(huán)保設施設計單位 福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 環(huán)保設施施工單位 福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 環(huán)保設施監(jiān)測單位 安溪縣環(huán)境監(jiān)測站 投資總概算(萬元) 7000 其中：環(huán)保投資(萬元) 70 實際環(huán)保投資占總投資比例 1% 實際總投資(萬元) 5000 其中：環(huán)保投資(萬元) 308 6.16% 建設規(guī)模 用

4、地面積: 7233.46m2 建設項目開工日期 2010.4 總規(guī)模 建筑面積:43300.43m2 投入試運行日期 2013.3 調(diào)查經(jīng)費 項目建設過程簡述 （項目立項~試運營） 該項目于2010年5月7日委托華僑大學編制《安溪·明仕苑商住小區(qū)建設項目環(huán)境影響報告表》，安溪縣環(huán)保局于2010年5月19日以安環(huán)審報【2010】108號文件給予批復。 該工程于2010年4月開始動工建設，于2013年3月主體工程建設完畢。 表2 調(diào)查范圍、因子、目標、重點 調(diào)查范圍 安溪·明仕苑商住小區(qū)工程所涉及的區(qū)域。 調(diào)查因子 聲環(huán)境：等效連續(xù)A聲級LAe

5、q； 生態(tài)環(huán)境：植被種類、綠化率 生活廢水：pH、SS、COD、BOD5。 環(huán)境保護目標 安溪·明仕苑商住小區(qū)的人居環(huán)境 調(diào)查重點 1、安溪·明仕苑商住小區(qū)實際工程建設內(nèi)容、方案變更情況，實際工程造成的環(huán)境影響變化情況。 2、環(huán)境敏感目標基本情況及變更情況。 3、項目在運營過程中造成的生態(tài)環(huán)境影響、聲環(huán)境影響及環(huán)境保護措施落實情況。 4、各項環(huán)境保護相關文件提出的環(huán)境保護措施落實情況及其效果。 5、工程環(huán)境保護投資情況。 表3 驗收執(zhí)行標準 環(huán)境質(zhì)量標準 應搞好整個項目的綠化、美化工作，綠地率不低于30%。 污染物排放標準 噪聲排放執(zhí)行GB22337-2

6、008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》表1的2類標準，即：晝間≤60分貝，夜間≤50分貝。靠近交通一側(cè)執(zhí)行4a類標準，即晝間≤70分貝，夜間≤60分貝。 產(chǎn)生的生活垃圾交環(huán)衛(wèi)部門處理，不得隨意傾倒或焚燒。 廢水排放標準（GB8978-1996中三級標準）：pH:6～9，COD≤500mg/L，SS≤400mg/L，BOD5≤300mg/L、NH3-N≤8mg/L。 總量控制指標（全部工程） 廢水量≤7.06萬噸/年，化學需氧量≤4. 23噸/年 表4 工程概況 項目名稱 安溪·明仕苑商住小區(qū) 項目地理位置 （附地理位置圖） 見附件 主要工程內(nèi)容及

7、規(guī)模： 安溪·明仕苑商住小區(qū)建設規(guī)模：總用地面積7233.46m2，總建筑面積43300.43m2。 實際工程量及工程建設變化情況，說明工程變化原因 現(xiàn)場勘察與環(huán)評相對照，實際工程按原設計建設。 生產(chǎn)工藝流程（附流程圖） 圖紙設計階段→施工階段→預售→樓盤封頂→樓盤正式出售→樓盤驗收→交房→裝修→營業(yè) 工程占地及平面布置（附圖） 見附件 工程環(huán)保投資明細 1、 排水管及化糞池，費用55萬； 2、 通風系統(tǒng)、油煙井、專用煙道、除塵設施，費用93萬； 3、 專用設備間，隔聲、消聲處理，費用37萬； 4、

8、垃圾收集站、垃圾清運，費用18萬； 5、 綠化面積1665m2，費用105萬人民幣。 與項目有關的污染源、主要環(huán)境問題及環(huán)?？刂拼胧? 主要環(huán)境問題： 產(chǎn)生的生活垃圾對環(huán)境有一定影響；②產(chǎn)生的廢水主要為生活廢水及店鋪清洗廢水，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 環(huán)?？刂拼胧? 1、 在小區(qū)內(nèi)投放一定數(shù)量的垃圾分類箱。 2、 建設生活廢水處理化糞池，初步處理后排入市政污水管網(wǎng)。 3、 修建合理、暢通的排水管網(wǎng)，實現(xiàn)雨污分離。 表5 環(huán)境影響評價回顧 環(huán)評的主要環(huán)境影響預測及結(jié)論： 1．廢水環(huán)境影響分析與結(jié)論： 項目投入運營后，廢水水質(zhì)簡單，主要來自住戶、公

9、建和物管用水、商業(yè)用水及綠化用水，廢水經(jīng)三化池初步處理，后達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》表4的三級標準后納入市政污水管網(wǎng)排入污水站，污水站處理后外排對納污水體水質(zhì)影響不大。 2．環(huán)境空氣影響分析與結(jié)論： 運營期項目產(chǎn)生的廢氣主要來源于燃氣廢氣、廚房油煙、備用柴油發(fā)電機尾氣、汽車廢氣及垃圾收集點、垃圾運轉(zhuǎn)站和公廁產(chǎn)生的惡臭，通過各種配套處理設備處理或者采取綠化、防臭等措施后排放，對環(huán)境空氣質(zhì)量影響不大。 3．噪聲環(huán)境影響分析與結(jié)論： 運營期的噪聲主要來自商業(yè)噪聲、生活噪聲、交通噪聲、空調(diào)機組等，無其他大的噪聲源。只要選用低噪聲型號設備，并采取隔聲、防治措施，將

10、水泵、風機、配電房等高噪聲設施布置地下設備間，利用建筑物、構筑物來阻隔聲波的傳播。并加強對商貿(mào)中心內(nèi)車輛的管理、設置綠化帶，項目噪聲源在采取有效的控制措施、合理布局、加強管理后，對周圍環(huán)境影響小。 4．固體廢物環(huán)境影響分析與結(jié)論： 項目運營期固體廢物的主要來源是生活垃圾。在項目區(qū)域內(nèi)設置分類垃圾回收箱對產(chǎn)生的垃圾進行分類，通過小區(qū)清潔人員按時清掃、日產(chǎn)日清，并建立相應的管理措施固體廢棄物不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 環(huán)評提出的環(huán)保措施及建議： 1、 施工過程中建設單位應嚴格執(zhí)行環(huán)評報告提出的各項污染控制措施，減少噪聲及揚塵對周圍環(huán)境帶來的污染，對于施工時間尤其應科學合理地安排，避

11、免由于施工建設引起的擾民糾紛。 2、 要保證綠化面積指標及綠化率指標，要提高感官和綠化效果，草坪、喬木、灌木與花卉的比例應科學搭配。 3、 道路、地上停車場路面應以透水性好，滲透率大的材料鋪設，最大限度地收集雨水以補充地下水。 4、 做好固廢的分類收集與處理工作。 5、 加強物業(yè)管理，小區(qū)內(nèi)設禁鳴、限速標志牌，入駐商業(yè)項目需根據(jù)具體經(jīng)營內(nèi)容及規(guī)模做各自的環(huán)境影響評價，進一步闡明各個企業(yè)對環(huán)境的影響及所采取的環(huán)境保護措施，并且規(guī)定不得在居民住宅樓和住宅樓下設立的經(jīng)營項目不得準予入駐。 各級環(huán)境保護行政主管部門的批復意見（國家、省、行業(yè)） 詳見：安環(huán)審報[2010]108號批復的要求

12、 表6 環(huán)保措施執(zhí)行情況 項目 階段 環(huán)境影響評價文件和初步設計中的環(huán)保措施 工程實際采取的 環(huán)保措施 措施的執(zhí)行效及 未采取措施的原因 設計階段 生態(tài)影響 —— —— —— 污染影響 —— —— —— 社會影響 —— —— —— 施工期 生態(tài)影響 及時清運棄渣、棄土指定地點填埋，完善地下排水設施，及時綠化，做好護坡工作，防治水土流失。 —— —— 污染影響 施工生活污水經(jīng)化糞池處理后，聯(lián)系附近農(nóng)民作農(nóng)肥用；按揚塵整治有關規(guī)定做好揚塵防護工作；固廢除用于回填和綠化平整土地外，其余按照要求外運制定的堆放場；噪聲要加強管理，限制施工時段，合理

13、布局 —— —— 社會影響 —— —— —— 運營期 生態(tài)影響 采取點、線、面結(jié)合的景觀設計手法，積極實施綠化，全方位提高項目綠化整體水平 按要求修建了良好的排水系統(tǒng)、實現(xiàn)雨、污分流；及時實施綠化，防止水土流失。 綠化率達到23.0% 污染影響 汽車尾氣、油煙廢氣居民燃用煤氣廢氣及備用柴油發(fā)電機廢氣等通過專用管道高空排放、垃圾房、公廁惡臭及時清運衛(wèi)生打掃；生活廢水經(jīng)處理設施處理后排入市政污水管網(wǎng)；固體廢物委托當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門定時及時清運。區(qū)域噪聲采用高效低噪設備、合理布局及采取隔聲、吸聲、消聲等措施 該項目生活廢水經(jīng)三化池處理排入市政污水管網(wǎng)；固體廢物委

14、托環(huán)衛(wèi)部門處理，做到日產(chǎn)日清；項目邊界噪聲達到GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》表1的2類及4類標準， 項目廠界噪聲基本符合GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》表1的2類及4類標準；污水因入住率未達到正式驗收要求，未進行采樣監(jiān)測。 社會影響 項目建成運營后提供一定的就業(yè)崗位，提高城市土地利用率，帶動當?shù)厣鐣?jīng)濟環(huán)境的發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟效益對保護當?shù)氐沫h(huán)境空氣、聲環(huán)境、水環(huán)境等起到很大的作用。 —— 緩解了社會就業(yè)壓力，促進社會和諧穩(wěn)定發(fā)展，改善周圍社會經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構，提高經(jīng)濟效益和生活質(zhì)量。 表7 環(huán)境影響調(diào)查與分析 施工期 生態(tài)影響

15、 施工期已過，未委托調(diào)查 污染影響 施工期已過，未委托調(diào)查 社會影響 施工期已過，未委托調(diào)查 運營期 生態(tài)影響 按要求修建了良好的排水系統(tǒng)、實現(xiàn)雨、污分流； 及時實施綠化，防止水土流失。 污染影響 該項目生活廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，對納污水體的影響較??；天然氣燃燒廢氣、油煙廢氣通過凈化后經(jīng)專用管道引至高空排放，對環(huán)境影響較??；噪聲主要是空調(diào)機組等設備噪聲及社會活動噪聲，通過采取控制措施，合理布局、加強管理，有效減少對環(huán)境的影響。該項目運營后生活垃圾年產(chǎn)生量約為164噸，交環(huán)衛(wèi)所

16、處理。 社會影響 緩解了社會就業(yè)壓力，促進社會和諧穩(wěn)定發(fā)展，改善周圍社會經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構，提高經(jīng)濟效益和生活質(zhì)量。 表8 環(huán)境質(zhì)量及污染源監(jiān)測（附監(jiān)測圖） 項目 監(jiān)測時間 監(jiān)測頻次 監(jiān)測點位 監(jiān)測項目 監(jiān)測結(jié)果分析 生態(tài) 2014年2月10日 項目范圍 植被分布和綠化率 綠化率23.0% 水 —— 排污口 —— 污水因入住率未達到正式驗收要求，未進行采樣監(jiān)測。 氣 2014年2月10日 排氣通道 管道設置 設置了專用管道，出口避開了周圍敏感建筑 噪聲 2014年2月10日晝間 。 項目周邊環(huán)境噪聲及備用

17、柴油發(fā)電機噪聲 等效連續(xù)A聲級 廣場四周晝間等效聲級（Leq）為53.8—58.2dB（A），能達到GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》表1中的2類及4類標準；備用發(fā)電機啟用時，所在小區(qū)西側(cè)噪聲為56.3 dB（A），南側(cè)66.4 dB（A）。 電磁 振動 —— —— —— —— 總量控制 廢水量≤7.06萬噸/年，化學需氧量≤4.23噸/年 —— 廢水量、COD、氨氮 廢水統(tǒng)一收集后排入污水廠處置 表9 環(huán)境管理狀況及監(jiān)測計劃 環(huán)境管理機構設置（運營期） 在該小區(qū)內(nèi)設物業(yè)管理委員會，由宏陽物業(yè)服務有限公

18、司管理。 環(huán)境監(jiān)測能力建設情況 委托安溪縣環(huán)境監(jiān)測站監(jiān)測 環(huán)境影響評價文件中提出的監(jiān)測計劃及其落實情況 該項目設置環(huán)境管理機構，建立完善的環(huán)保管理制度、委托有關單位對項目的環(huán)保設施按環(huán)境監(jiān)測計劃，完成項目的竣工驗收。 環(huán)境管理狀況分析與建議 1、建議設置環(huán)保宣傳欄印發(fā)、張貼環(huán)保宣傳手冊和標語，提高商業(yè)區(qū)人員環(huán)保素質(zhì)。 2、建立健全相關環(huán)保管理制度，并制牌上墻，在日常工作中加以落實與實施。 3、商業(yè)區(qū)物業(yè)應設有專人從事環(huán)保管理的日常工作，并定期參加培訓。 4、做好項目區(qū)內(nèi)各種環(huán)保設施設備的管理與日常維護。

19、 表10 調(diào)查結(jié)論與建議 調(diào)查結(jié)論： 本次驗收調(diào)查針對安溪·明仕苑商住小區(qū)在入住率16.9%的情況下進行的該項目環(huán)?；A設施的調(diào)查及監(jiān)測，對照有關管理部門批復文件及相關技術標準，作如下調(diào)查結(jié)論： 1、安溪·明仕苑商住小區(qū)工程在運營期間采取了一系列環(huán)保措施，做好項目綠化美化工作，項目綠化率為23.0%。 2、 廣場四周晝間等效聲級（Leq）為53.8—58.2dB（A），能達到GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》表1中的2類及4類標準；備用發(fā)電機啟用時，所在小區(qū)西側(cè)噪聲為56.3 dB（A），南側(cè)66.4 dB（A），超過GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪

20、聲排放標準》表1中2類標準限值，但使用頻率低，對周圍環(huán)境影響不大。 3、 項目生活污水統(tǒng)一收集經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)處理，對納污水體的影響較小。 4、 項目四周設置多個垃圾收集點，產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運。 5、 運營期間該項目基本執(zhí)行了各項環(huán)境保護規(guī)章制度，污染防治措施和生態(tài)保護措施基本可行。 本次調(diào)查僅對該房地產(chǎn)的整體建筑的環(huán)保配套項目的竣工環(huán)保基礎設施驗收調(diào)查，在該商業(yè)中心內(nèi)營業(yè)的各個個體商業(yè)戶等日后需進行個別驗收。 建議： （1）在該項目達到入住率75%以上時，正式申請竣工環(huán)保驗收監(jiān)測。 （2）加強噪聲管理，選用低噪設備

21、。 （3）對生活污水進一步深化處理，待納入污水處理站處理到達相關標準后排放。 （4）加強物業(yè)管理，生活垃圾要做到日產(chǎn)日清，及時清運。 （5）保證污水管道的暢通，不得堵塞。 附件：附監(jiān)測協(xié)議書、技術服務協(xié)議書、垃圾清運證明、污水管網(wǎng)證明、工況證明、地理位置圖、周邊環(huán)境圖、環(huán)境影響評價文件批復意見 建設項目竣工環(huán)境保護“三同時”驗收登記表 編號： 驗收類別：報告表 審批經(jīng)辦： 安溪縣環(huán)境保護局 建設項目名稱 安溪·明仕苑商住小區(qū) 建設地點 安溪縣鳳城片區(qū) 建設單位 福建安溪嘉霖房地產(chǎn)

22、有限公司 郵政編碼 362400 電話 13805931388 行業(yè)類別 房地產(chǎn)業(yè) 項目性質(zhì) 新建 建設規(guī)模 用地面積：7223.05m2； 建筑面積：43151.92m2 建設項目開工日期 2010.4 實際建設規(guī)模 用地面積：7233.46m2； 建筑面積：43300.43m2 開始運營日期 2013.3 報告書（表）審批部門 安溪縣環(huán)保局 文號 安環(huán)審報【2010】108號 時間 2010年5月19日 初步設計審批部門 文號 時間 環(huán)保驗收審批部門 文號 時間 報告書（表）編制單位 華僑大學 投資

23、總概算 7000萬元 環(huán)保設施設計單位 福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 環(huán)保投資總概算 70萬元 比例 1% 環(huán)保設施施工單位 福建安溪嘉霖房地產(chǎn)有限公司 實際總投資 5000萬元 環(huán)保設施監(jiān)測單位 安溪縣環(huán)境監(jiān)測站 環(huán)保投資 308萬元 比例 6.16% 廢水治理 廢氣 治理 噪聲治理 固廢 治理 綠化及生態(tài) 其它 55萬元 93萬元 37萬元 18萬元 105萬元 萬元 新增廢水處理設施能力 400t/d 新增廢氣處理設施能力 Nm3/h 年平均工作時 8760h/a 污染控制指標 控制 項目 原

24、有 排放量（1） 新建部分產(chǎn)生量（2） 新建部分處理消減量 （3） 以新帶老消減 量 （4） 排放 增減量 （5） 排放 總量 （6） 允許 排放量 （7） 區(qū)域消減量 （8） 處理前濃度 （9） 實際 排放 濃度 (10) 允許 排放 濃度 （11） 廢水 7.06 COD 4.23 500 NH3-N 單位：廢氣量：×104標米3/年; 廢水、固

25、廢量：萬噸/年；其他項目均為噸/年 廢水中污染物濃度：毫克/升； 廢氣污染物濃度：毫克/立方米 注：此表由監(jiān)測站或調(diào)查單位填寫，附在監(jiān)測或調(diào)查報告最后一頁。此表最后一格為該項目的特征污染物。 其中：（5）=（2）-（3）-（4）； （6）=（2）-（3）+（1）-（4） 項目“環(huán)評”批復及“批復”要求落實情況一覽表 項目“環(huán)評”意見和環(huán)保主管部門對“環(huán)評”批復（摘錄） 主要環(huán)保設施監(jiān)測結(jié)果（或落實情況） 存 在 問 題 1. 污水應經(jīng)處理后達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》三級標準后統(tǒng)一排入安溪縣污水處理廠處理。 監(jiān)測期

26、間入住率未達到驗收要求，未進行采樣監(jiān)測。 2、產(chǎn)生的廢氣應配套相應的治理設施進行治理。 經(jīng)監(jiān)測該項目天然氣燃燒廢氣及油煙廢氣經(jīng)專用排煙管道引至樓頂排放， 排放口背對周圍敏感點。 3、項目區(qū)域內(nèi)的固定機械設備應采用低噪音的設備，主要噪聲源應采取有效的消聲降噪措施，場界噪聲排放執(zhí)行GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》。 廣場四周晝間等效聲級（Leq）為53.8—58.2dB（A），能達到GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》表1中的2類及4類標準；備用發(fā)電機啟用時，所在小區(qū)西側(cè)噪聲為56.3 dB（A），南側(cè)66.4 dB（A），超過GB22337-2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》表1中2類標準限值，但使用頻率低，對周圍環(huán)境影響不大。 外界交通噪聲影響較大 4、整體項目主要污染物總量控制指標如下：廢水量≤7.06萬噸/年，化學需氧量≤4.23噸/年。 項目廢水統(tǒng)一收集，經(jīng)三化池處理后納入市政污水管網(wǎng)處置。 未達到驗收入住要求 5、必須嚴格執(zhí)行“三同時”制度，加強物業(yè)管理，制定環(huán)保管理制度，設立專門的環(huán)境管理人員。 執(zhí)行“三同時”制度并設立專門的環(huán)境管理人員。