工程經(jīng)濟與管理期末考試.doc

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工程經(jīng)濟與管理 一．單項選擇題　　 1．工程建設(shè)的一般程序中，（ D ）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準備階段。 D 編制施工招標文件 2．股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營權(quán)歸（ C ）。 C 董事會 3．要想使現(xiàn)在的500萬元與10年后的1000萬元成為等值，年利潤為（ B ）。 A 7.34% B 7.20% C 7.45% D 7.67 4．項目在計算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為（ C ）。 C 內(nèi)部收益率 5．雜現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C ）。 C 從固定資產(chǎn)投資中列支 6．下列屬于國民經(jīng)濟評價中經(jīng)濟參數(shù)的是（ C ）。 C 影子價格D 基本資金利潤率 7．反映項目動態(tài)盈利能力的指標是（ D ）。 D 財務(wù)內(nèi)部收益率 8．我國工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指（ C ）。 C 設(shè)計概算；施工圖預(yù)算；工程決算 9．發(fā)布招標文件前應(yīng)完成的工作是（ A ）。 A 編制標底 10．根據(jù)預(yù)算的性質(zhì)不同，分為（D ）。 D 定期預(yù)測、定量預(yù)測和宏觀預(yù)測 二、判斷正誤題?！　? 1．建設(shè)項目在開工建設(shè)前的施工準備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（ 錯 ） 2．資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（ 對 ） 3．國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家增體利益出發(fā)，考察項目的效率和費用。（ 錯 ） 4．動態(tài)投資回收期小于項目的經(jīng)濟壽命期，則認為項目不能接受。（ 錯 ） 5．采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等的。（ 對 ） 6．建設(shè)定額的科學(xué)性表現(xiàn)在：定額由國家編制和發(fā)布。（ 錯 ） 7．“標底”是建設(shè)項目未來簽定承包合同時的“合同價”。（ 錯 ）8．價值系數(shù)小于1，說明該分項工程相對不重要，費用也不高，不應(yīng)該做為價值分析的對象（ 錯 ） 9．預(yù)測具有科學(xué)性、近似性和局部性的特點。（ 錯 ） 10．工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的二管理是指：進度管理、質(zhì)量管理。（ 錯 ） 三、簡答題　　 1、建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個階段？　　 答：①承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。②全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。③進行施工準備，提出開工報告。④全面施工。⑤竣工驗收，交付使用?！　? 2、項目可行性研究的目的是什么？　　 答： 研究、評價一個建設(shè)項目從技術(shù)和經(jīng)濟兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項目進行投資的依據(jù)?！　? 3、建設(shè)項目可行性研究的步驟是什么? 答：①做好籌劃準備工作。 ②進行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化?！　? ④進行財務(wù)分析和經(jīng)濟評價。⑤完成可行性研究報告的編制。　　 4、項目建議書的內(nèi)容包括哪些？ 答：①建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想?！　? ③資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 ④投資估算和資金籌措設(shè)想?！　? ⑤項目的進度安排。⑥經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計?！　? 　5、全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么？　　 答：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的贏利能力?！　? 6、財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標是什么？ 答：①靜態(tài)評價指標，主要有靜態(tài)投資回收期、投資利稅率、投資利潤率和資本金利率?！　? ②動態(tài)評價指標，主要有動態(tài)回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率和財務(wù)內(nèi)部收益率。　　 7、工程建設(shè)程序的主要階段中，建設(shè)前期階段包括哪些內(nèi)容？　　 答：建設(shè)前期階段包括：編制項目建議書、可行性研究、編制設(shè)計文件?！　? 8、什么是單位估價表？它的作用是什么？　　 答：單位估價表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標準、材料預(yù)算價格、機械臺班單價換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價，然后在同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機費匯總出新的基價，其他內(nèi)容、形式基本不動。它不是一種新定額，只是更準確的反映了某地區(qū)某一時期的等額基價?！　? 單位估價表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時性強于預(yù)算定額?！　? 10、什么是機會研究？它的目的和分類有哪些？ 答：將一個項目由意向變成概略的投資建議，叫機會研究。　　 機會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣，也是尋找最有利的投資機會?！　? 機會研究可以分為：①地區(qū)機會研究，即選定一個地區(qū)為研究范圍?！　? ②部門機會研究，即選定一個部門為研究范圍?！　? ③資源機會研究，即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標，研究建立某種工業(yè)的機遇?！　? ④特定機會研究，即以某項目為研究對象進行投資機會的分析?！　? 11、什么是固定資產(chǎn)？　　 答：工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機械設(shè)備、運輸設(shè)備、工具、器具等使用年限較長，單位價值較高，在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實物形態(tài)，稱為固定資產(chǎn)?！　? 12、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法? 答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計提的折舊費用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補償?shù)囊环N折舊計算方法。 13、施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么? 答：①在施工管理中為單位工程的分部分項工程項目提供人工、材料的預(yù)算作用?！　? ②生產(chǎn)計劃部門根據(jù)它編制施工計劃、安排生產(chǎn)、統(tǒng)計工資計劃?！　? ③勞資部門根據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃?！　? ④材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計劃，儲備材料，安排加工訂貨?！　? ⑤財務(wù)部門要根據(jù)它進行財務(wù)成本核算進行經(jīng)濟分析。 14、工程竣工驗收一般分哪兩步進行？　　 答：工程竣工驗收的程序一般分為：單項工程驗收和全部驗收兩步進行?！　? 15、影子價格的作用是什么？ 答：為使社會資源能夠合理配置和有效利用，就必須使價格能夠真實反映其經(jīng)濟價值，這樣才能正確計算項目的投入和產(chǎn)出的相應(yīng)費用和收益，才能正確地進行收益和費用的比較。 16．推行項目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點？（10分）　　 答：①要按照現(xiàn)代化管理要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)化管理機制，達到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置?！　? ②要完善項目經(jīng)理責(zé)任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務(wù)層分離的管理模式。　　 ③要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進行項目動態(tài)管理?！　? 17．試述建設(shè)項目招標的程序（10分）　　 答：①成立招標組織；②提出招標申請并進行招標登記；③編制招標文件；④編制標底；　　 ⑤發(fā)布招標公告或邀請函；⑥投標單位資格預(yù)審；⑦發(fā)售招標文件；⑧組織現(xiàn)場勘查及交底；　　 ⑨接受投標單位的標書；⑩開標、評標、定標、簽訂合同。　　 18、施工圖預(yù)算編制的步驟是什么？ 答：①工程預(yù)算列項；②計算工程量；③套用預(yù)算單價，計算直接費；④套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；⑤計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟指標。 19、竣工決算的內(nèi)容是什么？　　 答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報表兩部分?！　? 20、價值工程選擇分析對象的原則是什么？ 答：價值工程分析對象選擇要遵循提高經(jīng)濟效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面：　　 1）投資額大的工程項目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品?！　? 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目?！　? 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目。　　 5）污染嚴重的工程項目。6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品?！　? 7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設(shè)計周期短的項目。　　 8）同類項目中技術(shù)指標差的項目。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目?！　? 10）對國民經(jīng)濟影響大的項目。 11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標影響大的項目?！　? 21、功能評價的程序是什么？　　 答：①確定對象的功能評價值F；②計算對象功能的目前成本C；　　 ③計算分析對象的價值V；④計算成本改進期望值△C；　　 ⑤根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象及優(yōu)先次序?！　? 22、財務(wù)評價的含義是什么？　　 答：財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務(wù)效益和費用，編制財務(wù)報表，計算評價指標，考察項目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)情況，據(jù)以判別此昂抹的財務(wù)可行性。　　 23、招標與投標制度的作用是 什么？　　 答：①促進工程業(yè)主單位做好工程前期工作；②有利于降低工程造價；　　 ③有利于保證工程質(zhì)量；④有利于縮短建設(shè)工期；　　 ⑤有利于使工程建設(shè)納入法制化個管理體系，提高工程承包合同的履行率。　　 24、投標報價決策的主要內(nèi)容是什么？　　 答：①免擔(dān)風(fēng)險，增大報價；②活口報價；③多方案報價；　　 ④薄利報價；⑤虧損報價；⑥合理化建議?！　? 25、什么是勘察設(shè)計招標？ 答：勘查設(shè)計招標是指根據(jù)批準的可行性研究報告，擇優(yōu)選擇勘查設(shè)計單位的招標。 26、預(yù)測的意義是什么？ 答：所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測未來，根據(jù)已知來推測未知。 27、預(yù)測的特點是什么？　　 答：科學(xué)性、近似性和局限性?！　? 28、決策的步驟是什么？ 答：①明確問題；②設(shè)立目標；③收集整理信息；④擬定可供選擇的方案；⑤分析、比較各個可行方案；⑥現(xiàn)在方案進行決策；⑦組織決策方案的實施；⑧檢驗決策實施的效果。 29、什么是公開招標? 答：公開招標又稱為無限競爭招標，是由招標單位通過報刊、電臺、電視臺等信息媒介或委托招標管理機構(gòu)發(fā)布招標信息，公開邀請投標單位參加投標競爭，凡符合招標單位規(guī)定條件的投標單位，可在規(guī)定的時間內(nèi)向招標單位申請投標。 30、什么是項目開發(fā)招標？　　 答：這種招標是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的咨詢單位的招標?！　? 31、項目經(jīng)理有哪些主要職責(zé)？　　 答：項目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大部分?！　? 1.對內(nèi)職責(zé)：①嚴格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計劃、有落實、有檢查、有總結(jié)評比?！　? ②主動控制施工進度和質(zhì)量。③抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支?！　? ④嚴格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作?！　? 2.對外職責(zé)：①施工中項目經(jīng)理的各項工作應(yīng)盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意?！　? ②項目經(jīng)理要注意掌握項目合同執(zhí)行中的變化以及合同中的未盡事宜。　　 ③項目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面?！　? ④項目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端?！　? 32、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？　　 答：①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。　　 ②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求?！　? ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標準、工作時限?！　? ④當涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定?！　? ⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應(yīng)根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調(diào)整和完善?！　? 33、工程項目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？　　 答：①服務(wù)性；②獨立性；③公正性；④科學(xué)性　　 34、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？ 答：根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，進行工程項目監(jiān)理主要有一下依據(jù)： ①法律、行政法規(guī)，即國家批準的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準的建設(shè)計劃、規(guī)劃等。 ②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標準、規(guī)范及結(jié)合本工程項目專門編制的技術(shù)規(guī)程等； ③主管部門批準的設(shè)計文件、施工圖紙及技術(shù)要求等； ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 35、監(jiān)理工程師在工程進度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么? 答：①審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃。 ②審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃。 ③在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。 ④定期向業(yè)主報告工程進度情況，當施工進度可能導(dǎo)致合同工期嚴重延誤時，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。 36、監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答：①向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料，進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣。 ②在開工前和施工過程中，檢查用于工程材料、設(shè)備，對于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用。 ③簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工。 ④對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備，對工程質(zhì)量進行檢驗，憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進行監(jiān)理?！　? ⑤按施工程序?qū)γ康焦ば?、每個部位進行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其他補救措施，以達到合同規(guī)定的技術(shù)要求。　　 37、監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格？　　 答：凡在國家基本工程項目中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格，經(jīng)批準注冊并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書者，方可上崗工作；上述任一級監(jiān)理單位的主要負責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書的監(jiān)理工程師才具有簽認的權(quán)限，否則，簽認的書面文件、試驗檢測資料一律無效?！　? 38、如何設(shè)置監(jiān)理機構(gòu)？　　 答：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機構(gòu)?！　? 監(jiān)理機構(gòu)的層次，可按工程招標合同內(nèi)容、自然段或按工程實際情況分為基層監(jiān)理機構(gòu)及一級、二級與三級監(jiān)理機構(gòu)?！　? ①基層監(jiān)理機構(gòu)，一般按工程招標的合同段設(shè)置；　　 ②一級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦）；　　 ③二級監(jiān)理機構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡稱總監(jiān)辦和駐地辦）；　　 ④三級監(jiān)理機構(gòu)，當工程項目為兩個以上的獨立項目或跨省、區(qū)時，設(shè)置總監(jiān)辦、項目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦?！　? 39、什么是工程項目的三大建設(shè)目標，它們之間的關(guān)系如何? 答：工程項目的三大建設(shè)目標，即質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程項目經(jīng)營管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進度拖長，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進度加快，則往往會使工程成本大增，如工人的加班費、機械設(shè)備的超常運轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標準都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會下降，承包商的功效也會降低，因此，必須隨時加強質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。 40、線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點？　　 答：①都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦撝?，代表不同的具體方案?！　? ②都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示?！　? ③未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示?！　? 41、什么是線性規(guī)劃？　　 答:線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件限制下，使某項指標成為最大或最小，也就是使所求指標優(yōu)化的問題?！　? 43、什么是項目資本金？　　 答：投資項目資本金是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回?！　? 44、土地利用所受的限制有哪些？ 答：①土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制；②房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制；③土地使用管制。 45、土地使用權(quán)出讓有哪些方式? 答：可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。 46、什么是房地產(chǎn)？　　 答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。　　 47、房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ 答：①可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 ②可以改善和提高人們的居住條件和生活條件。 ③可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐。 ④通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施。 ⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道。 ⑥可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)； ⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； ⑧有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費結(jié)構(gòu)； ⑨有利于吸引外資，加速經(jīng)濟建設(shè)； ⑩可以擴大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。 48、房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么？ 答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。 49、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則是什么？　　 答：①確定房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應(yīng)當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃?！　? ②房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產(chǎn)?！　? ③房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實施。 四、計算題　　 1． 某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復(fù)利計算，試計算第三年來獲得多少利息？　　 解：F=P(1+i)n=8000(1+3%)3=8741.8(元)　　 I=F-P=8741.82-8000=741.82(元)　 3、某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3％，問第12年年末總共可以得到多少錢？ 解：F=A{[(1+i)n-1]i}=2000{[(1+i)12-1]3%}=28384.06(元)　　 4、某人向銀行借款20000元，時間為10年，年利率為8%，每季度計息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應(yīng)償還銀行多少錢？　　 解：F=P(1+i)n=2000[(1+8%4)10*4]=200002.208=44160（元） 7、某企業(yè)計劃自籌資金，在6年后擴建廠房，估計那時將需要資金1000萬元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。 解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： 　 　 　　　　 F=1000萬元，I=6%，n=5入公式 該題是以5年計算的。6年為143.36萬元。 2 設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的基本要求是什么？ 答：建設(shè)項目設(shè)計方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 ①以國家的建設(shè)方針為標準，注意方案的總體經(jīng)濟效果，盡可能使經(jīng)濟、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應(yīng)對建設(shè)項目從設(shè)計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。 ③在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進行定量分析時，要使用多指標組成的指標體系，并注意設(shè)置主要指標和輔助指標，進行綜合評價。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟分析結(jié)論時，既要著眼于建設(shè)項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標準，結(jié)果會使工作無法進行或得出錯誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 4 什么是招標和投標？ 答：招標與投標是市場經(jīng)濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報價及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交（0.5分）。投標是對國際公開招標的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報價實盤。以便招標的買方進行選擇貿(mào)易成交的行為?！　? 三、論述題 　　 1 試述建筑工程價值分析的特點?！　? 答：價值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價值工程的發(fā)祥地美國直到1970年有關(guān)團體才召開會議，研究價值工程在建筑工程中的應(yīng)用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程VE討論會”，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學(xué)術(shù)團體?！　? 價值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特征所決定的。國外建筑工程的價值分析，一般是由設(shè)計部門組織價值分析小組，從分析各項功能入手，提出問題，設(shè)計出多種改進方案，最后經(jīng)價值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進原設(shè)計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動?！　? （一）設(shè)計和施工的一次性　　 （二）壽命周期長和經(jīng)營使用費比重大　　 （三）影響建筑物總費用的部門和因素多　　 2 試述工程項目質(zhì)量的特點。 答：建設(shè)工程項目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點,決定了工程項目質(zhì)量難以控制的特點： （1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計、施工和竣工驗收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機械、設(shè)備、材料、測量器具和環(huán)境等； （2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主,受氣候和地質(zhì)的影響較大,無穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境,具有產(chǎn)品固定、人員流動的生產(chǎn)特點,與有固定的自動線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設(shè)工程項目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動； （3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當、不按操作規(guī)程操作、機械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異； （4）容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。工程項目建設(shè)過程中,由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時進行工序交接間的檢查,往往會由于后道工序的覆蓋,將前道工序的不合格誤認為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。 （5）質(zhì)量檢查時不能解體、拆卸。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點,對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 　3試述中國現(xiàn)行的土地制度?！　? 答：（一）土地的所有權(quán)與使用權(quán)　　 1）土地所有權(quán)　　 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利?！　? 2）土地使用權(quán)　　 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)利?！　? 由于作為土地所有權(quán)的主體——國家與集體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人?！　? （二）中國現(xiàn)行的土地制度　　 1. 試述建設(shè)工程概預(yù)算的組成及作用。 　　 答：建設(shè)概預(yù)算，包括初步設(shè)計概算和施工圖預(yù)算，都是確定擬建工程預(yù)期造價的文件。而在建設(shè)項目完全竣工后，為反映項目的實際造價和投資效果，還必須編制竣工決算。正如我國基本建設(shè)制度所規(guī)定的；“初步設(shè)計要有概算，施工圖設(shè)計要有預(yù)算，工程竣工要有決算”，簡稱為“三算”。除此之外在基本建設(shè)全過程中，根據(jù)建設(shè)程序的要求和國家有關(guān)文件規(guī)定，還要編制其它有關(guān)的經(jīng)濟文件(6分)．按工程建設(shè)階段劃分，它們的內(nèi)容與作用如下：　　 (一)投資估算　(二)設(shè)計概算 　　 (三)修正概算 　(四)施工圖預(yù)算 　　 (五)施工預(yù)算　 (六)工程結(jié)算　　 (七)竣工決算　　 2. 試述建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)理的主要方法。　　 答： (1)旁站　　 旁站，就是在工程施工過程中監(jiān)理人員對工程的重要環(huán)節(jié)或關(guān)鍵部位實施全過程的現(xiàn)場察看監(jiān)理。這是駐地監(jiān)理人員的一種主要現(xiàn)場檢查方式。對承包人施工的隱蔽工程、重要工程部位、重要工序及工藝，應(yīng)由監(jiān)理工程師或其助理人員實行全過程的旁站監(jiān)督，及時清除影響工程質(zhì)量的不利因素?！　? (2)測量　　 測量是監(jiān)理人員在質(zhì)量監(jiān)理中對幾何尺寸控制和檢查的重要手段。開工前監(jiān)理人員要對施工放線進行檢查，測量不合格不準開工。驗收時，要對驗收部位各項幾何尺寸進行測量，不符合要求的要進行測量控制和檢查?！　? (3)試驗　　 試驗是監(jiān)理工程師確認各種材料和工程部質(zhì)量的主要依據(jù)．工程施工過程中的每道工序，包括材料的性能、各種混合料的配比、成品的強度等都要有試驗數(shù)據(jù)，沒有試驗數(shù)據(jù)的工程一律不予驗收?！　? (4)指令文件　　 指令文件也是監(jiān)理的一種方法。監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師的各種指令都要有文字記載，并作為主要技術(shù)資料存檔，使各項事情處理有根有據(jù)。這是按照FIDIC條款進行監(jiān)理的一個特點，也是監(jiān)理人員對工程施工過程實施控制和管理不可缺少的手段。如質(zhì)量問題通知單、工作指令、工程變更令等，用以指出施工中各種問題，提請承包人注意，以達到控制之目的?！　? (5)抽查　　 抽查是指工程項目的高層監(jiān)理機構(gòu)為了支付所完成工程的費用，對工程質(zhì)量進行復(fù)核的一種方式。通常情況下，工程項目總監(jiān)代表處為保證重點工程和關(guān)鍵工程的質(zhì)量，根據(jù)對各種報表、申請等分析結(jié)果，決定抽查密度。這種隨機的抽查形式，也是工程施工質(zhì)量得以保證的措施之一?！　? (6)工序控制　　 工序控制是監(jiān)理工程師對施工質(zhì)量進行有效控制的重要手段之一，必須按“質(zhì)量控制程序流程”和前述的質(zhì)量控制的“四不準”原則進行嚴格控制，以確保工程質(zhì)量達到建設(shè)要求?！　?