工程經(jīng)濟(jì)與管理期末考試.doc
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工程經(jīng)濟(jì)與管理 一.單項(xiàng)選擇題 1.工程建設(shè)的一般程序中,( D )環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。 D 編制施工招標(biāo)文件 2.股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營權(quán)歸( C )。 C 董事會(huì) 3.要想使現(xiàn)在的500萬元與10年后的1000萬元成為等值,年利潤為( B )。 A 7.34% B 7.20% C 7.45% D 7.67 4.項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率成為( C )。 C 內(nèi)部收益率 5.雜現(xiàn)行稅收制度中,耕地占用稅從(C )。 C 從固定資產(chǎn)投資中列支 6.下列屬于國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是( C )。 C 影子價(jià)格D 基本資金利潤率 7.反映項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利能力的指標(biāo)是( D )。 D 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 8.我國工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指( C )。 C 設(shè)計(jì)概算;施工圖預(yù)算;工程決算 9.發(fā)布招標(biāo)文件前應(yīng)完成的工作是( A )。 A 編制標(biāo)底 10.根據(jù)預(yù)算的性質(zhì)不同,分為(D )。 D 定期預(yù)測、定量預(yù)測和宏觀預(yù)測 二、判斷正誤題?! ? 1.建設(shè)項(xiàng)目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。( 錯(cuò) ) 2.資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在時(shí)間推移中的增值能力。( 對 ) 3.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)按照效率優(yōu)先的原則,從國家增體利益出發(fā),考察項(xiàng)目的效率和費(fèi)用。( 錯(cuò) ) 4.動(dòng)態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期,則認(rèn)為項(xiàng)目不能接受。( 錯(cuò) ) 5.采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí),每期的折舊金額是相等的。( 對 ) 6.建設(shè)定額的科學(xué)性表現(xiàn)在:定額由國家編制和發(fā)布。( 錯(cuò) ) 7.“標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目未來簽定承包合同時(shí)的“合同價(jià)”。( 錯(cuò) )8.價(jià)值系數(shù)小于1,說明該分項(xiàng)工程相對不重要,費(fèi)用也不高,不應(yīng)該做為價(jià)值分析的對象( 錯(cuò) ) 9.預(yù)測具有科學(xué)性、近似性和局部性的特點(diǎn)。( 錯(cuò) ) 10.工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的二管理是指:進(jìn)度管理、質(zhì)量管理。( 錯(cuò) ) 三、簡答題 1、建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個(gè)階段? 答:①承攬工程任務(wù),簽訂承包合同。②全面統(tǒng)籌安排,做好施工規(guī)劃。③進(jìn)行施工準(zhǔn)備,提出開工報(bào)告。④全面施工。⑤竣工驗(yàn)收,交付使用?! ? 2、項(xiàng)目可行性研究的目的是什么? 答: 研究、評價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行,從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。 3、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么? 答:①做好籌劃準(zhǔn)備工作。 ②進(jìn)行調(diào)查研究。③做好方案選擇和優(yōu)化?! ? ④進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價(jià)。⑤完成可行性研究報(bào)告的編制?! ? 4、項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些? 答:①建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。②產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。 ③資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 ④投資估算和資金籌措設(shè)想?! ? ⑤項(xiàng)目的進(jìn)度安排。⑥經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)?! ? 5、全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么? 答:全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金,即以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ),用來計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo),考察項(xiàng)目全部投資的贏利能力。 6、財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評價(jià)指標(biāo)是什么? 答:①靜態(tài)評價(jià)指標(biāo),主要有靜態(tài)投資回收期、投資利稅率、投資利潤率和資本金利率。 ②動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo),主要有動(dòng)態(tài)回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率?! ? 7、工程建設(shè)程序的主要階段中,建設(shè)前期階段包括哪些內(nèi)容? 答:建設(shè)前期階段包括:編制項(xiàng)目建議書、可行性研究、編制設(shè)計(jì)文件。 8、什么是單位估價(jià)表?它的作用是什么? 答:單位估價(jià)表是依據(jù)預(yù)算定額,利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價(jià),然后在同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘,得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價(jià),其他內(nèi)容、形式基本不動(dòng)。它不是一種新定額,只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時(shí)期的等額基價(jià)?! ? 單位估價(jià)表作用同預(yù)算定額,只是地區(qū)性和及時(shí)性強(qiáng)于預(yù)算定額?! ? 10、什么是機(jī)會(huì)研究?它的目的和分類有哪些? 答:將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議,叫機(jī)會(huì)研究?! ? 機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣,也是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)?! ? 機(jī)會(huì)研究可以分為:①地區(qū)機(jī)會(huì)研究,即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍。 ②部門機(jī)會(huì)研究,即選定一個(gè)部門為研究范圍。 ③資源機(jī)會(huì)研究,即以資源為基礎(chǔ),以合理利用和開發(fā)為目標(biāo),研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。 ④特定機(jī)會(huì)研究,即以某項(xiàng)目為研究對象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析?! ? 11、什么是固定資產(chǎn)? 答:工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中所需要的房屋及建筑物、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具、器具等使用年限較長,單位價(jià)值較高,在生產(chǎn)過程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù),經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài),稱為固定資產(chǎn)?! ? 12、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法? 答:加速折舊法又稱遞減折舊法,是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用,在使用早期提得多,在后期則提得少,從而相對加快折舊速度,使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。 13、施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么? 答:①在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算作用?! ? ②生產(chǎn)計(jì)劃部門根據(jù)它編制施工計(jì)劃、安排生產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)工資計(jì)劃。 ③勞資部門根據(jù)它組織、調(diào)配勞動(dòng)力,編制工資計(jì)劃?! ? ④材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計(jì)劃,儲(chǔ)備材料,安排加工訂貨。 ⑤財(cái)務(wù)部門要根據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。 14、工程竣工驗(yàn)收一般分哪兩步進(jìn)行? 答:工程竣工驗(yàn)收的程序一般分為:單項(xiàng)工程驗(yàn)收和全部驗(yàn)收兩步進(jìn)行。 15、影子價(jià)格的作用是什么? 答:為使社會(huì)資源能夠合理配置和有效利用,就必須使價(jià)格能夠真實(shí)反映其經(jīng)濟(jì)價(jià)值,這樣才能正確計(jì)算項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出的相應(yīng)費(fèi)用和收益,才能正確地進(jìn)行收益和費(fèi)用的比較。 16.推行項(xiàng)目法施工,關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)?(10分) 答:①要按照現(xiàn)代化管理要求,建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場,形成企業(yè)化管理機(jī)制,達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。 ②要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制,實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層分離的管理模式?! ? ③要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理?! ? 17.試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序(10分) 答:①成立招標(biāo)組織;②提出招標(biāo)申請并進(jìn)行招標(biāo)登記;③編制招標(biāo)文件;④編制標(biāo)底; ⑤發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函;⑥投標(biāo)單位資格預(yù)審;⑦發(fā)售招標(biāo)文件;⑧組織現(xiàn)場勘查及交底; ⑨接受投標(biāo)單位的標(biāo)書;⑩開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同?! ? 18、施工圖預(yù)算編制的步驟是什么? 答:①工程預(yù)算列項(xiàng);②計(jì)算工程量;③套用預(yù)算單價(jià),計(jì)算直接費(fèi);④套用預(yù)算定額的工料用量,作工料分析;⑤計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤與稅金,計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 19、竣工決算的內(nèi)容是什么? 答:竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報(bào)表兩部分。 20、價(jià)值工程選擇分析對象的原則是什么? 答:價(jià)值工程分析對象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個(gè)方面: 1)投資額大的工程項(xiàng)目。2)面廣、量大的建筑產(chǎn)品?! ? 3)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 4)能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目?! ? 5)污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。6)用戶意見多的建筑產(chǎn)品?! ? 7)投入力量小但收益快的簡單項(xiàng)目,易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。 8)同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。 9)社會(huì)需要量大,競爭激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目?! ? 10)對國民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。 11)對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項(xiàng)目?! ? 21、功能評價(jià)的程序是什么? 答:①確定對象的功能評價(jià)值F;②計(jì)算對象功能的目前成本C; ③計(jì)算分析對象的價(jià)值V;④計(jì)算成本改進(jìn)期望值△C; ⑤根據(jù)對象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小,確定改進(jìn)的對象及優(yōu)先次序。 22、財(cái)務(wù)評價(jià)的含義是什么? 答:財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系,分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用,編制財(cái)務(wù)報(bào)表,計(jì)算評價(jià)指標(biāo),考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)情況,據(jù)以判別此昂抹的財(cái)務(wù)可行性?! ? 23、招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是 什么? 答:①促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作;②有利于降低工程造價(jià); ③有利于保證工程質(zhì)量;④有利于縮短建設(shè)工期; ⑤有利于使工程建設(shè)納入法制化個(gè)管理體系,提高工程承包合同的履行率?! ? 24、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的主要內(nèi)容是什么? 答:①免擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),增大報(bào)價(jià);②活口報(bào)價(jià);③多方案報(bào)價(jià); ④薄利報(bào)價(jià);⑤虧損報(bào)價(jià);⑥合理化建議?! ? 25、什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)? 答:勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告,擇優(yōu)選擇勘查設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。 26、預(yù)測的意義是什么? 答:所謂預(yù)測,簡而言之就是對未來的預(yù)計(jì)和推測,是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測未來,根據(jù)已知來推測未知。 27、預(yù)測的特點(diǎn)是什么? 答:科學(xué)性、近似性和局限性?! ? 28、決策的步驟是什么? 答:①明確問題;②設(shè)立目標(biāo);③收集整理信息;④擬定可供選擇的方案;⑤分析、比較各個(gè)可行方案;⑥現(xiàn)在方案進(jìn)行決策;⑦組織決策方案的實(shí)施;⑧檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。 29、什么是公開招標(biāo)? 答:公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo),是由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、電臺(tái)、電視臺(tái)等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息,公開邀請投標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭,凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位,可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。 30、什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)? 答:這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案,為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究,通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)?! ? 31、項(xiàng)目經(jīng)理有哪些主要職責(zé)? 答:項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大部分?! ? 1.對內(nèi)職責(zé):①嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度,工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評比?! ? ②主動(dòng)控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。③抓緊工程成本的管理工作,增收節(jié)支?! ? ④嚴(yán)格執(zhí)行合同,搞好項(xiàng)目報(bào)告工作?! ? 2.對外職責(zé):①施工中項(xiàng)目經(jīng)理的各項(xiàng)工作應(yīng)盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意?! ? ②項(xiàng)目經(jīng)理要注意掌握項(xiàng)目合同執(zhí)行中的變化以及合同中的未盡事宜?! ? ③項(xiàng)目經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面?! ? ④項(xiàng)目經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商,解決好合同爭端?! ? 32、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么? 答:①制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn),并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序?! ? ②制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動(dòng)控制的要求?! ? ③制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn),注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限?! ? ④當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí),監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定?! ? ⑤在監(jiān)理工作實(shí)施過程中,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善?! ? 33、工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么? 答:①服務(wù)性;②獨(dú)立性;③公正性;④科學(xué)性 34、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么? 答:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定,進(jìn)行工程項(xiàng)目監(jiān)理主要有一下依據(jù): ①法律、行政法規(guī),即國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。 ②有關(guān)國家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程等; ③主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等; ④業(yè)主與承包商簽訂的合同文件,包括:施工合同、采購合同;監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。 35、監(jiān)理工程師在工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么? 答:①審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃。 ②審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃。 ③在施工過程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。 ④定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況,當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí),有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。 36、監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么? 答:①向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料,進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣。 ②在開工前和施工過程中,檢查用于工程材料、設(shè)備,對于不符合合同要求的,有權(quán)拒絕使用。 ③簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單,必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工。 ④對承包人的檢驗(yàn)、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理;有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備,對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn),憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理?! ? ⑤按施工程序?qū)γ康焦ば?、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn);對不符合質(zhì)量要求的工程,有權(quán)要求承包人返工或采取其他補(bǔ)救措施,以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求?! ? 37、監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格? 答:凡在國家基本工程項(xiàng)目中,從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師,必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格,經(jīng)批準(zhǔn)注冊并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書者,方可上崗工作;上述任一級(jí)監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人員,從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗;凡持有證書的監(jiān)理工程師才具有簽認(rèn)的權(quán)限,否則,簽認(rèn)的書面文件、試驗(yàn)檢測資料一律無效?! ? 38、如何設(shè)置監(jiān)理機(jī)構(gòu)? 答:監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場條件等因素,建立或選擇相應(yīng)的建立機(jī)構(gòu)?! ? 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的層次,可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實(shí)際情況分為基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)及一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)?! ? ①基層監(jiān)理機(jī)構(gòu),一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置; ②一級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu),設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室(簡稱總監(jiān)辦); ③二級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu),設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級(jí)駐地監(jiān)理工程師辦公室(簡稱總監(jiān)辦和駐地辦); ④三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu),當(dāng)工程項(xiàng)目為兩個(gè)以上的獨(dú)立項(xiàng)目或跨省、區(qū)時(shí),設(shè)置總監(jiān)辦、項(xiàng)目監(jiān)理部(代表處)和駐地辦?! ? 39、什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo),它們之間的關(guān)系如何? 答:工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo),即質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求,通過合同管理,把工程項(xiàng)目經(jīng)營管理好。 工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的,就工期和工程成本之間的關(guān)系分析,施工進(jìn)度正常并略有加速,完成的工程量越多,則單位工程量的成本就降低;若施工進(jìn)度拖長,單位工程量減少,工程成本則隨著上升;若突擊性加速施工,雖然進(jìn)度加快,則往往會(huì)使工程成本大增,如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。 工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系,從理論上講,無論工期有多么緊張,工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低,這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是,若出現(xiàn)工期過緊,需要節(jié)假日和夜晚不休息,一直采用突擊性加速施工的情況,工程質(zhì)量就會(huì)下降,承包商的功效也會(huì)降低,因此,必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理,避免工程質(zhì)量事故與返工。 40、線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)? 答:①都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值,代表不同的具體方案。 ②都有一個(gè)目標(biāo)要求,實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示?! ? ③未知變量受到一組約束條件的限制,這些約束條件用一組線性等式或不等式表示?! ? 41、什么是線性規(guī)劃? 答:線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件限制下,使某項(xiàng)指標(biāo)成為最大或最小,也就是使所求指標(biāo)優(yōu)化的問題?! ? 43、什么是項(xiàng)目資本金? 答:投資項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購的出資額,對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益,也可以轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽回?! ? 44、土地利用所受的限制有哪些? 答:①土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制;②房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制;③土地使用管制。 45、土地使用權(quán)出讓有哪些方式? 答:可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 46、什么是房地產(chǎn)? 答:房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物?! ? 47、房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些? 答:①可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。 ②可以改善和提高人們的居住條件和生活條件。 ③可以改善投資環(huán)境,加快改革開放的步伐。 ④通過綜合開發(fā),避免分散建設(shè)的弊端,有利于城市規(guī)劃的實(shí)施。 ⑤可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道。 ⑥可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè); ⑦有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整; ⑧有利于深化住房制度的改革,調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu); ⑨有利于吸引外資,加速經(jīng)濟(jì)建設(shè); ⑩可以擴(kuò)大就業(yè)面,解決一部分人的就業(yè)問題。 48、房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么? 答:房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是:建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門,屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì),屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系,因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。 49、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么? 答:①確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求;按照國家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的,還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn),并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃?! ? ②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則,注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域,保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境,保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)?! ? ③房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施,并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。 四、計(jì)算題 1. 某人有現(xiàn)金8000元,存3年定期,年利率為3%,按復(fù)利計(jì)算,試計(jì)算第三年來獲得多少利息? 解:F=P(1+i)n=8000(1+3%)3=8741.8(元) I=F-P=8741.82-8000=741.82(元) 3、某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元,利率為3%,問第12年年末總共可以得到多少錢? 解:F=A{[(1+i)n-1]i}=2000{[(1+i)12-1]3%}=28384.06(元) 4、某人向銀行借款20000元,時(shí)間為10年,年利率為8%,每季度計(jì)息一次,到期一次還本付息,那么10年后他應(yīng)償還銀行多少錢? 解:F=P(1+i)n=2000[(1+8%4)10*4]=200002.208=44160(元) 7、某企業(yè)計(jì)劃自籌資金,在6年后擴(kuò)建廠房,估計(jì)那時(shí)將需要資金1000萬元,問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少?利率為6%。 解:現(xiàn)金流量圖如圖所示: F=1000萬元,I=6%,n=5入公式 該題是以5年計(jì)算的。6年為143.36萬元。 2 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么? 答:建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外,還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 ①以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn),注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果,盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 ③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí),靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí),要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系,并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo),進(jìn)行綜合評價(jià)。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí),既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果,也要看長期效果;既要看局部效果,又要看整體效果,切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性,就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn),結(jié)果會(huì)使工作無法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容,即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。 4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)? 答:招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟(jì)的一種競爭方式,是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法,是由工程建設(shè)單位或物資采購部門(稱買方或發(fā)包方)向世界各國公開提出交易條件,以征詢各工程承包商或供貨商(稱賣方或承包方)的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交(0.5分)。投標(biāo)是對國際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為?! ? 三、論述題 1 試述建筑工程價(jià)值分析的特點(diǎn)?! ? 答:價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用,比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多,就連價(jià)值工程的發(fā)祥地美國直到1970年有關(guān)團(tuán)體才召開會(huì)議,研究價(jià)值工程在建筑工程中的應(yīng)用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程VE討論會(huì)”,之后才成立了本行業(yè)的價(jià)值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體?! ? 價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大,這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征所決定的。國外建筑工程的價(jià)值分析,一般是由設(shè)計(jì)部門組織價(jià)值分析小組,從分析各項(xiàng)功能入手,提出問題,設(shè)計(jì)出多種改進(jìn)方案,最后經(jīng)價(jià)值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時(shí),在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計(jì)方案所獲利潤的分成方法,以利于推動(dòng)建筑安裝企業(yè)開展價(jià)值工程活動(dòng)?! ? (一)設(shè)計(jì)和施工的一次性 (二)壽命周期長和經(jīng)營使用費(fèi)比重大 (三)影響建筑物總費(fèi)用的部門和因素多 2 試述工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)。 答:建設(shè)工程項(xiàng)目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點(diǎn),決定了工程項(xiàng)目質(zhì)量難以控制的特點(diǎn): (1)影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機(jī)械、設(shè)備、材料、測量器具和環(huán)境等; (2)容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主,受氣候和地質(zhì)的影響較大,無穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境,具有產(chǎn)品固定、人員流動(dòng)的生產(chǎn)特點(diǎn),與有固定的自動(dòng)線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設(shè)工程項(xiàng)目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng); (3)容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機(jī)械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤等原因都會(huì)引起系統(tǒng)因素變異; (4)容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。工程項(xiàng)目建設(shè)過程中,由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時(shí)進(jìn)行工序交接間的檢查,往往會(huì)由于后道工序的覆蓋,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。 (5)質(zhì)量檢查時(shí)不能解體、拆卸。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點(diǎn),對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 3試述中國現(xiàn)行的土地制度。 答:(一)土地的所有權(quán)與使用權(quán) 1)土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi),土地所有者對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利?! ? 2)土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)利。 由于作為土地所有權(quán)的主體——國家與集體,未必親自去經(jīng)營和使用土地,因此,土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人?! ? (二)中國現(xiàn)行的土地制度 1. 試述建設(shè)工程概預(yù)算的組成及作用。 答:建設(shè)概預(yù)算,包括初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算,都是確定擬建工程預(yù)期造價(jià)的文件。而在建設(shè)項(xiàng)目完全竣工后,為反映項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和投資效果,還必須編制竣工決算。正如我國基本建設(shè)制度所規(guī)定的;“初步設(shè)計(jì)要有概算,施工圖設(shè)計(jì)要有預(yù)算,工程竣工要有決算”,簡稱為“三算”。除此之外在基本建設(shè)全過程中,根據(jù)建設(shè)程序的要求和國家有關(guān)文件規(guī)定,還要編制其它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)文件(6分).按工程建設(shè)階段劃分,它們的內(nèi)容與作用如下: (一)投資估算 (二)設(shè)計(jì)概算 (三)修正概算 (四)施工圖預(yù)算 (五)施工預(yù)算 (六)工程結(jié)算 (七)竣工決算 2. 試述建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)理的主要方法?! ? 答: (1)旁站 旁站,就是在工程施工過程中監(jiān)理人員對工程的重要環(huán)節(jié)或關(guān)鍵部位實(shí)施全過程的現(xiàn)場察看監(jiān)理。這是駐地監(jiān)理人員的一種主要現(xiàn)場檢查方式。對承包人施工的隱蔽工程、重要工程部位、重要工序及工藝,應(yīng)由監(jiān)理工程師或其助理人員實(shí)行全過程的旁站監(jiān)督,及時(shí)清除影響工程質(zhì)量的不利因素?! ? (2)測量 測量是監(jiān)理人員在質(zhì)量監(jiān)理中對幾何尺寸控制和檢查的重要手段。開工前監(jiān)理人員要對施工放線進(jìn)行檢查,測量不合格不準(zhǔn)開工。驗(yàn)收時(shí),要對驗(yàn)收部位各項(xiàng)幾何尺寸進(jìn)行測量,不符合要求的要進(jìn)行測量控制和檢查。 (3)試驗(yàn) 試驗(yàn)是監(jiān)理工程師確認(rèn)各種材料和工程部質(zhì)量的主要依據(jù).工程施工過程中的每道工序,包括材料的性能、各種混合料的配比、成品的強(qiáng)度等都要有試驗(yàn)數(shù)據(jù),沒有試驗(yàn)數(shù)據(jù)的工程一律不予驗(yàn)收。 (4)指令文件 指令文件也是監(jiān)理的一種方法。監(jiān)理過程中,監(jiān)理工程師的各種指令都要有文字記載,并作為主要技術(shù)資料存檔,使各項(xiàng)事情處理有根有據(jù)。這是按照FIDIC條款進(jìn)行監(jiān)理的一個(gè)特點(diǎn),也是監(jiān)理人員對工程施工過程實(shí)施控制和管理不可缺少的手段。如質(zhì)量問題通知單、工作指令、工程變更令等,用以指出施工中各種問題,提請承包人注意,以達(dá)到控制之目的?! ? (5)抽查 抽查是指工程項(xiàng)目的高層監(jiān)理機(jī)構(gòu)為了支付所完成工程的費(fèi)用,對工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)核的一種方式。通常情況下,工程項(xiàng)目總監(jiān)代表處為保證重點(diǎn)工程和關(guān)鍵工程的質(zhì)量,根據(jù)對各種報(bào)表、申請等分析結(jié)果,決定抽查密度。這種隨機(jī)的抽查形式,也是工程施工質(zhì)量得以保證的措施之一?! ? (6)工序控制 工序控制是監(jiān)理工程師對施工質(zhì)量進(jìn)行有效控制的重要手段之一,必須按“質(zhì)量控制程序流程”和前述的質(zhì)量控制的“四不準(zhǔn)”原則進(jìn)行嚴(yán)格控制,以確保工程質(zhì)量達(dá)到建設(shè)要求。- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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