供熱面積

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新房型供熱面積怎么算 首先說什么是供熱建筑面積？供熱建筑面積是指不包括公共樓梯間和敞開式陽臺(tái)的單元門以內(nèi)建筑面積，其中原封閉式(自己封的不算)陽臺(tái)面積按二分之一計(jì)算。 供熱建筑面積可按以下方式計(jì)算： 1、以房屋竣工圖為準(zhǔn)，圖紙上標(biāo)出的建筑面積(不含公攤面積)就是供熱建筑面積。 2、若是老住宅沒有竣工圖作為依據(jù)，則以使用面積(公產(chǎn)房本上的計(jì)租面積)乘以系數(shù)1.3就可算出供熱建筑面積。該系數(shù)是根據(jù)各種住宅的房型、結(jié)構(gòu)，經(jīng)測(cè)量求得的平均值。如雙方有爭(zhēng)議，則以現(xiàn)場(chǎng)丈量為準(zhǔn)，兩戶之間的共用墻量至墻中線，外墻一律量至外墻皮。躍層住宅房屋也按以上標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其上層坡頂部分局部低于2.2米的空間安裝散熱器的按70%收費(fèi)，未安裝散熱器的按50%收費(fèi)。對(duì)于特別高的特殊房型，挑高超過3.5米的，每增高0.35米增收10%供熱費(fèi)。 居民住宅供熱使用面積如何計(jì)算？ 城市居民住宅供熱的使用面積包括套內(nèi)供熱面積、用熱的陽臺(tái)面積及供熱的公共面積。其中，居民套戶內(nèi)使用面積計(jì)算在利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2米的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.2米—2.1米的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.1米的空間全部計(jì)入使用面積。 用熱的陽臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算。有供熱設(shè)施的陽臺(tái)面積計(jì)入供熱使用面積之中。陽臺(tái)內(nèi)沒有供熱設(shè)施，但與供熱房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺(tái)面積計(jì)入供熱面積之中。 供熱的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏泄嵩O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。面積測(cè)算可由供熱單位與用戶共同測(cè)算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)算，雙方對(duì)采暖的使用面積測(cè)算結(jié)果有異議的，由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門根據(jù)中介機(jī)構(gòu)測(cè)算結(jié)果進(jìn)行裁決。 供熱面積計(jì)算 一、 供熱面積、建筑面積、套內(nèi)面積、供熱面積含義 １. 建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （１）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由 使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （２）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總 和。 （３）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的 總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。 （４）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。 ２. 套內(nèi)面積 套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。 （１） 套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間 的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a. 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b. 套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 c. 不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d. 內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 （２） 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （３） 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 ３. 居民住宅供熱面積 供熱建筑面積=住宅使用面積+1/2共用墻體面積+非共用墻體面積 居民住宅供熱計(jì)費(fèi)面積范圍包括使用面積、內(nèi)部及周圍全部墻體水平投影面積，其中與相鄰用戶的隔墻按１/２計(jì)算。 計(jì)費(fèi)面積依據(jù)竣工圖紙計(jì)算，無竣工圖紙的依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算。 ４. 非居民建筑供熱面積 非居民住宅計(jì)費(fèi)面積按建筑面積計(jì)算。 二、 供熱面積計(jì)算所需資料 １. 電子文件：建筑平面圖，暖通專業(yè)圖紙 ２. 紙質(zhì)文件：竣工圖值紙（加蓋竣工章）、建筑測(cè)繪書（加蓋公章） 三、 建筑供熱計(jì)費(fèi)面積計(jì)算依據(jù) 《天津市供熱采暖收費(fèi)管理辦法》（２０１１年１月１１日天津市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)頒布并實(shí)施） 四、 居民住宅特殊房型和部位計(jì)費(fèi)面積按照以下方法確定 （１）陽臺(tái)：沒有安裝采暖設(shè)施的，在房屋主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的按５０％計(jì)算， 在房屋主體結(jié)構(gòu)以外的不計(jì)算；安裝采暖設(shè)施的按１００％計(jì)算。 （２）沒有安裝采暖設(shè)施的廳、廚房、衛(wèi)生間的按供熱建筑面積的50%計(jì)算 收費(fèi)面積；安裝采暖設(shè)施的廳、廚房、衛(wèi)生間，按供熱建筑面積的100%計(jì)算收費(fèi)面積。 （３）躍層：按各層面積之和計(jì)算（多層共享空間按該部位面積乘以共享層 數(shù)計(jì)算）。 （４）閣樓：安裝采暖設(shè)施的，坡頂型閣樓按５０％計(jì)算，平頂型閣樓凈高 大于２.８米（含２.８米）的按１００％計(jì)算，不足２.８米的按５０％計(jì)算。沒有安裝采暖設(shè)施的，坡頂型閣樓按２５％計(jì)算，平頂型閣樓凈高大于２.８米（含２.８米）的按５０％計(jì)算，不足２.８米的按２５％計(jì)算。 （５）超高：按照高部位面積乘以層高系數(shù)計(jì)算，其中層高系數(shù)為層高除以 ３米。 （６）地下室和車庫：安裝采暖設(shè)施的按５０％計(jì)算，未安裝采暖設(shè)施的不 計(jì)算 五、 非居民建筑超高部位按建筑面積乘以層高系數(shù)計(jì)算，其中層高系數(shù)為層 高除以３.５米。