電大工程經(jīng)濟與管理小抄

《電大工程經(jīng)濟與管理小抄》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《電大工程經(jīng)濟與管理小抄（7頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1 / 7 1工程經(jīng)濟與管理選擇題: 1、 （C）屬于國民經(jīng)濟評價的經(jīng)濟參數(shù)。 C．影子匯率2、按照價值工程原理， “價值”是指（D ） 。D. 功能與實現(xiàn)這個功能所耗費用的比值3、不考慮資金的時間價值，收回初期投資所需要的時間稱為（A） 。 A.靜態(tài)投資回收期4、采用雙倍余額遞減法計算折舊時，其正常折舊率（A ） 。 A．各年相等5、初步可行性研究對項 目 所需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在（D）范圍內。D. 士 20%6、大型復雜工程初步設計完成后即開始進行施工招標，所采用的合同類型為（A） 。 A．總價合同7、當一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值 PNPV 大于零時，內部收益率FIRR 與基準折現(xiàn) i，的關系為 （C ） C．FIRR>i當一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值率 PNPVR（A）時，可以考慮不接受項目。 A．大于零8、發(fā)布招標文件前應完成的工作是（A ） 。 A．編制標底9、反映投資回收能力的指標是（C ） 。C. 投資回收期反映項目動態(tài)盈利能力的指標是（A ） 。 A．現(xiàn)金流量表反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對值指標是（A ） 。 A．靜態(tài)投資回收期反映項目對國民經(jīng)濟凈貢獻絕對指標是（A ） 。 A.經(jīng)濟凈現(xiàn)值反映項目快速償付流動負債能力的指標是（D ） 。 D．速動比率10、根據(jù)預測的對象不同，分為（B） 。 B．經(jīng)濟預測、技術預測和市場預測根據(jù)預測的性質不同，分為（D ） 。 D．定性預測、定量預測和宏觀預測11、工程監(jiān)理的主要內容是“三監(jiān)控二管理一協(xié)調” ，其中的兩管理指的是（A） 。 A．合同管理和信息管理工程建設的一般程序中， （D ）環(huán)節(jié)屬于建設準備階段。 D．編制施工招投標文件工程建設的一般程序中，建設前期階段不包括（D ）環(huán)節(jié)。 D．編制施工招投標文件工程建設的一般程序中，以下哪項是施工準備階段的內容（D） 。 D．工程項目報建工程建設定額按編制程序和用途劃分（A ） 。 A．施工定額；預算定額；概算定額；概算指標工程項目監(jiān)理的目標是指（D ） 。D. 控制投資、控制進度、控制質量、合同管理、組織協(xié)調12、公開招標和邀請招標程序上的主要差異表現(xiàn)為（A ） 。 A.是否進行資格預審13、功能評價的基本問題是（D ） 。 D．價值化14、股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營權歸（A ） 。 A．總經(jīng)理 股份有限公司的企業(yè)決策權歸（C ） 。 C．董事會15、固定資產(chǎn)折舊的計算方法分為（B）兩類。 B．平均折舊法和加速折舊法國有股份有限公司的財產(chǎn)所用權歸（B） 。 B．全體股東16、加速折舊法分為（C）兩類。 C.雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法17、價值工程的核心是對研究對象的（D ）分析。D. 功能18、建設工程監(jiān)理的中心任務是（C ） 。 C．目標控制建設項目可行性報告可以用作（D ）的依據(jù)。 D．以上都是19、可行性研究大體可以概括為（B）三項內容。 B．供需研究、技術研究、經(jīng)濟研究20、某公司原打算采用石棉板用做防火材料，但經(jīng)廣泛的市場調查和材料分析試驗后，決定用防火紙代替石棉板同樣起到了防火效果，而且成本降低 r soYo。根據(jù)價值工程原理，這體現(xiàn)了提高價值的何種途徑（B） 。 B．功能不變，成本降低某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量 6000 件，每件出廠價格 50 元，年固定開支 6.6 萬元，每件產(chǎn)品可變成本 28 元，如市場銷售競爭激烈，擬每件降價 20%出售，為維持原有利潤，則年產(chǎn)量應為以下（D） 。 D．11500 件某投資項日預計建成后的年固定成本為 46 萬元，每件產(chǎn)品估計售價為 56 元，單位變動成本為 25 元，則該項目的盈虧平衡產(chǎn)量為（B） 。 B．1. 48 萬件21、施工企業(yè)的內部預算是（D ） 。 D．施工預算22、壽命周期成本是由（C） 組成的。 C．生產(chǎn)成本和使用成本23、通常金融機構公布年利率是稱為（B） 。 B．名義利率24、投標標底是建筑項目的（B） 。B. 預期價格25、我國工程建設領域通常所說的“三算”是指（C ） 。 C．設計概算；施工圖預算；工程決算26、下列（A）是定性預測的一種方法。 A.德爾菲法下列（C）是定量預測的一種方法。 C．移動平均數(shù)法下列說法錯誤的是（A） 。A.標底由建筑單位根據(jù)自有資金情況編制下列屬于國民經(jīng)濟評價中經(jīng)濟參數(shù)的是（C ） 。 C．影子價格27、現(xiàn)金流量是指將投資項目視為一個獨立系統(tǒng)時流入和流出該項目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。包括（D ） 。D. 以上三者都是28、詳細可行性研究對項目所需的投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在（B）范圍內。 B．±10%29、項目可行性研究的核心是（D ） 。D. 經(jīng)濟評價項目在計算期內財務凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為（C ） 。 C．財務內部收益率項目在計算期內凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為（） 。 A.時間價值率 B．無風險收益率 C．內部收益率 D．行業(yè)基準收益率 2 / 7 230、要想使現(xiàn)在的 500 萬元與 10 年后的 1000 萬元成為等值，年利率應為（A） 。A. 7.34% 31、以下何項為建設項目經(jīng)濟評價時財務分析的基本報表（A） 。 A.損益表以下敘述中確的是（A） 。 A．單位工程是單項工程的組成部分以最低的總費用，可靠地地實現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能一種管理技術成為（C） 。 C．價值工程32、映項目快速償付流動負債能力的指標是（D ） 。D. 速動比率33、有三個投資方案，甲方案每年可獲利 16%;乙方案每年可獲利 15%，每月復利一次；丙方案每年可獲利 15%，每季復利一次。方案優(yōu)劣順序正確的是（B） 。 B．乙甲丙34、在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費用中“管理費用”中列支的稅種是（C） 。 C．增值稅、營業(yè)稅、消費稅等在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品銷售收入中列支的稅種是（C） 。 C．增值稅、營業(yè)稅、消費稅等在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C ） 。 C．從固定資產(chǎn)投資中列支在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從（A ）產(chǎn)品銷售收入中列支。A. 從產(chǎn)品銷售收入中列支在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從（B）中列支。B. 從產(chǎn)品費用中“管理費用”35、直接費是指在施工過程中耗費掉的構成或有助于構成工程實體的各項費用，包括（A ）A. 人工費、材料費、施工機械使用費 36、質量控制是指（D） 。D. 確定產(chǎn)品質量的目標和要求的活動37、資產(chǎn)負債表中資產(chǎn)、負債及所有者權益三項之間的關系是（C） 。C.資產(chǎn)= 負債十所有者權益 判斷題：1、 “標底”是建設項目未來簽訂承包合同時的，合同價。（×）“標底”是建設項目造價的表現(xiàn)形式之一。 （√）“一切以數(shù)據(jù)說話”是全面質量管理的重要觀點。 （√）2、FDCA 循環(huán)工作法是加強成本管理的主要手段。 （×）3、按照世界銀行對工程項目的管理方式，每個工程項目周期分為：項目選定、項目準備、項目評估、項目實施和項目評介五個階段。 （√）按照世界銀行對工程項目的管理方式，應該通過國際有限招標選擇合格的承包商。 （√）4、采用年數(shù)總和法計算固定資產(chǎn)折舊時，拆舊金額逐年增加。 （×）采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等的。 （√）采用雙倍余額遞減洼計算固定資產(chǎn)折舊時，折舊金額逐年增加。 （×）5、動態(tài)投資回收期小于項目的經(jīng)濟壽命期，則認為項目不能接受。 （√）6、房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。 （√）7、工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調”的二管理是指：進度管理、質量管理。 （×）工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調”的三監(jiān)控是指：質量監(jiān)理、進度監(jiān)理和費用監(jiān)理。 （×）工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調”的一協(xié)調是指：協(xié)調好質量、進度和費用三者的關系。 （×）工程建設程序一般經(jīng)過項目選定、項目準備、項目評價、資金籌措、談判簽約、項目總結等幾個階段。 （√）工程建設經(jīng)營管理工作，應圍繞著“質量、工期、造價”三大建設目標的具體要求，通過協(xié)議管理，把工程項目經(jīng)營好。 （×）8、功能評價的基本問題就是功能的價值化。 （×）9、國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費用。 （×）國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費用。 （×）10、價值分析的本質是以產(chǎn)品的總費用為中心。 （×）價值工程的目的是以最低的成本可靠地實現(xiàn)所用的功能。（×）價值系數(shù)等于 1，說明該分項工程可靠地實現(xiàn)所用的功能。 （×）價值系數(shù)等于 1，說明該分項工程重要性于其費用相適應，是比較合理的。 （√）價值系數(shù)小于 1，說明該分項工程相對不重要，而且費用偏高，應該作為價值分析的對象。 （√）價值系數(shù)小于 1，說明該分項工程相對不重要，費用也不高，不應該作為價值分析的對象。 （×）11、建設工程的合同一般由“協(xié)議書” 、 “通用條款”和“專用條款”及相關附件組成。 （√）建設工程的合同一般由“協(xié)議書” 、 “通用條款”及相關附件組成。 （×）建設工程項目合同主體是承包人。 （×）建設項目的社會評價是項目可行性研究的核心和項目決策的重要依據(jù)。 （×）建設項目可行性報告不能作為向銀行申請貸款的依據(jù)。（×）建設項目是一組有起止時間、相互協(xié)調的受控活動組成的特定過程。 （√）建設項目在開工建設前的施工準備工作應該由工程承包人承擔。 （×）建設項目招標方式有公開招標、邀請招標和協(xié)商議標三種。 （√）建筑定額的科學性表現(xiàn)在：定額由國家編制和頒布。（×）建筑業(yè)是生產(chǎn)生產(chǎn)資料的物資生產(chǎn)部門。 （×）建筑業(yè)是生產(chǎn)消費資料的物資生產(chǎn)部門。 （×）12、將一個項目由意向變成投資建議過程稱為機會研究。（√）13、經(jīng)濟研究是可行性研究的核心和關鍵。 （√） 3 / 7 314、決策的類型根據(jù)性質的不同，分為肯定型和非肯定型兩種。 （×）決策的類型根據(jù)性質的不同，分為無風險型和風險型兩種。 （×）15、竣工決算是總包施工單位編制的從項目籌備到建成投產(chǎn)全過程，實際支付的全部建設費用的技術經(jīng)濟文件。 （×）16、可行性研究報告可以作為建設招標的依據(jù)。 （×）可行性研究報告可以作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。（√）17、施工圖預算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)。（×）18、損益表可以用來計算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評價指標。 （√）19、現(xiàn)金流量的計算與常規(guī)會計的方法不同，其特點是既計算現(xiàn)金收支，也計算非現(xiàn)金收支。 （×）現(xiàn)金流量是指將投資項目視作一個開放系統(tǒng)時，流人流出該系統(tǒng)的現(xiàn)金活動。 （×）20、消費稅從產(chǎn)品銷售收入中列支。 （√）21、協(xié)議管理，把工程項目經(jīng)營好。 （×）22、修正概算是初步設計總概算的作相應修改而形成的概算文件，作用與設訃概算基本相同。 （√）23、盈虧分析是對項目進行不確定的方法之一。 （√）盈虧分析是對項目進行敏感性分析的方法之一。 （×）24、營業(yè)稅從企業(yè)利潤中列支。 （×）25、影子價格是指在社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。 （√）影子價格是指在社會處于正常市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。（×）預測具有科學性、近似性和局部性的特點。 （×）26、預測具有科學性、準確性和局部性的特點。 （×）27、增值稅是指對納稅人從在生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種直接稅。 （×）28、資金的時間價值是指資金在時間推移中的增值能力。（√）資金等值包括的三個因素是資金額的大小、資金來源和衡量標準。 （×）資金來源與運用表用來評價項目的融資能力。 （×）簡答題：財務盈利能力分析采用的主要評價指標是什么? 財務盈利能力分析采用的主要評價指標包括靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標兩類。其中靜態(tài)評價指標主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內部收益率。房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？(1)可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質條件；(2)可以改善和提高人們的居住條件和生活條件；(3)可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐；(4)通過綜合開發(fā)，避免分散建設的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施；(5)可以為城市建設開辟重要的積累資金渠道；(6)可以帶動相關產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；(7)宥利于產(chǎn)業(yè)結構的合理調整；(8)有利于深化住房制度的改革，調整消費結構；(9)有利于吸引外資，加速經(jīng)濟建設；(10)可以擴大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。隨著國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。工程竣工結算的作用有哪些？1）通過工程竣工結算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。2）工程竣工結算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設單位完成建設投資任務的依據(jù)。3）工程竣工結算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內部編制工程決算進行成本核算，確定工程實際成本的重要依據(jù)。4）工程竣工結算是建設單位編制竣工決算的主要依據(jù)。5）工程竣工結算的完成，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結束。功能評價的程序是什么？確定功能評價的一般步驟是：a．確定對象的功能評價值 F　　b．計算對象的功能的目前成本 C　　c．計算分析對象的價值 V　　d．計算成本改進期望值△C　　e ．根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象即優(yōu)先次序。價值工程的定義包含哪些？1）價值工程的目標是以最低的總費用即壽命周期成本，是產(chǎn)品或作業(yè)具有它所必須具備的功能。即提高研究對象的價值，以獲取最佳的綜合效益。2）價值工程的研究對象范圍很廣。凡為獲取功能而發(fā)生費用的事物，均可作為價值工程的研究對象，如產(chǎn)品、工藝、工程、服務或他們的組成部分等。3）價值工程的核心是對研究對象進行功能分析。4）價值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領導的活動。它通過各有關領域的協(xié)作，運用創(chuàng)造工程的理論和技巧．對研究對象破舊立新，創(chuàng)造出最佳的改進實施方案，以取得良好的技術經(jīng)濟效果。價值工程的主要特點有哪些？1）價值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實現(xiàn)必要的功能。2）價值工程是一相有組織、有領導的集體活動。3）價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能成本分析。任何一種產(chǎn)品都有特定功能。監(jiān)理人員應具備哪些素質？工程監(jiān)理是高層次的咨詢工作，也是一項技術性、政策性、經(jīng)濟性、社會性很強的綜合監(jiān)管工作，要求監(jiān)理人員必須具備以下素質：1）掌握完整的知識結構，會管理、通經(jīng)濟、知法律、懂技術及專業(yè)外語知識；2）具有豐富的工程實踐經(jīng)驗；3）具有較強的協(xié)調能力；4）具備高尚的道德情操和敬業(yè)精神；5）具備良好的文化素養(yǎng)；6）具備健康的身心?！　∵@樣，才能遵循“嚴格監(jiān)理、熱情服務、秉公辦事、一絲不茍”的監(jiān)理原則，有效地控制工程質量、工程進度、工程費用。簡述財務評價的含義是什么？財務評價是根據(jù)現(xiàn)行財稅制度和價格體系、有關法規(guī)，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)此判斷項目的財務可行性。財務評價的內容包括項目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。財務評價是項目評估的重要 4 / 7 4組成部分，它對企業(yè)投資決策、金融機構提供貸款及有關部門審批項目具有十分重要的意義。簡述功能評價的主要程序：a．確定對象的功能評價值 F　　b．計算對象的功能的目前成本 C　　c ．計算分析對象的價值 V　　d．計算成本改進期望值 △C　　e．根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進的對象即優(yōu)先次序。簡述建設項目可行性研究的作用？1）它可以作為建設項目投資決策和編制設計任務書的依據(jù)。2）它是向銀行申請貸款作為籌集資金的依據(jù)。3）它可以作為建設主管部門與各有關部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)。4）可以作為建設項目進行工程設計、設備訂貨、施工準備等工程建設前期工作的依據(jù)。5）它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。6）是工程建設的基礎資料。7）它是設備研制和科研資料。8）它是施工組織設計、生產(chǎn)運營設計、培訓職工的依據(jù)。簡述全部投資現(xiàn)金流基表主要作用：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計算基礎，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。簡述設計與施工方案技術經(jīng)濟分析的步驟？1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術方案；2）擬定各種方案的技術經(jīng)濟指標并收集有關資料；3）對各種指標進行具體的計算；4）進行技術經(jīng)濟分析，得出結論。建設工程的施工程序主要包括哪幾個階段？1）承攬工程任務，簽訂承包合同。2）全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。3）進行施工準備，提出開工報告。4）全面施工。5）竣工驗收，交付使用。建設施工圖概算的主要作用：1）它是基本建設投資管理的具體文件。由于它比設計概算更具體和切合實際，因此可據(jù)此落實和調整年度投資計劃。2）它是施工單位與建設單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進行工程結算的依據(jù)。3）它是建設銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。4）它是施工企業(yè)加強經(jīng)營管理的基礎，企業(yè)可依據(jù)施工圖預算編制施工計劃，進行施工準備活動。5）它是施工企業(yè)加強經(jīng)濟責任制的基礎。企業(yè)必須在施工圖預算造價范圍內加強經(jīng)濟核算，降低成本才能增加盈利。6）它是實行工程招標、投標的重要依據(jù)。施工圖預算一方面是建設單位編制標底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標報價的依據(jù)。建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內容? 1）轉換建筑企業(yè)經(jīng)營機制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度；2）實行工程建設總承包制，推行項目法施工；3）培育規(guī)范化的建筑市場；4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化；5）實行《質量管理和質量保證》系列標準， 建立和完善建筑企業(yè)質量體系；6）推進建筑業(yè)多元化和集團化發(fā)展，加強建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結合；7）進一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌；8）加強建筑業(yè)的法制建設。決策的步驟是什么? 1）明確問題；2）設立目標；3）收集整理信息；4）擬定可供選擇方案；5）分析、比較各個可行方案；6）選擇方案進行決策；7）組織決策方案的實施；8）檢驗決策實施的效果。全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么?全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即 以全部投資為計算基礎，用來計算項目全部投資的所得稅前和所得稅后的財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。施工圖預算編制步驟是什么？編制施工圖預算，在設計交底、熟悉編制依據(jù)的基礎上，依據(jù)量、價、費的順序進行。一般編制單位施工圖預算的主要步驟是：1）工程預算列項；2）計算工程量；3）套用預算單價、計算直接費；4）套用預算定額的工料用量，作工料分析；5）計算施工管理費等間接費和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術經(jīng)濟指標。什么是財務評價：財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)以判別項目的財務可行性。什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。具體包括以下幾方面：1）土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和設備（如給排水、衛(wèi)生、燃氣、照明、空調、電梯、通訊、防災等設備）等組成的整體物。3）其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟，或者分離后會破壞上地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設在地下的管線、設施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地面臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產(chǎn)。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產(chǎn)本質上包括土地和建筑物兩大部。什么是項目開發(fā)招標？這種招標是業(yè)主為選擇科學、合理的投資開發(fā)建設方案，為進行項目的可行性研究，通過投標競爭尋找滿意的咨詢單位的招標。投標人一般為工程咨詢單位，中標人最終的工作成果是項目的可行性研究報告。中標人須對自己提供的研究成果負責，并得到業(yè)主的認可。什么是盈虧平衡分析？盈虧平衡分析是對項目進行不確定分析的方法之一。它分析研究投資項目成本與收益之間的平衡關系。其研究的內容主要是在一定的市、場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收入之間的相互關系，找出項目盈利與虧損昀臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。試述建設項目招標的程序：1）成立招標組織 2）提出招標申請并進行招標登記 3）編制招標文件 4）編制標底 5）發(fā)布招標公告或邀請函 6）投標單位資格預審 7）發(fā)售招標文件 8）組織現(xiàn)場勘察及交底 9）接受投標單位的標書 10）開標、評標、定標、簽訂合同 項目法施工的關鍵應做到哪三點？一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務、材料、設備、資金和服務市場，形成企業(yè)市場化管理機制，達到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置； 5 / 7 5二是要完善項目經(jīng)理責任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務層相分離的管理模式；三是要盡可能運用現(xiàn)代化的管理設備進行項目動態(tài)管理。項目建議書的內容包括哪些？1）建設項目提出的必要性和依據(jù)。2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設地點的初步設想。3）資源情況、建設條件、協(xié)作條件。4）投資估算和資金籌措設想。5）項目的進度安排。6）經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。項目經(jīng)理對內職責有哪些? 1）嚴格制定有關的規(guī)章制度，工作任務有計劃、有落實、有檢查、有總結評比。2）主動控制施工進度和質量。3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。4）嚴格執(zhí)行合同，搞好項目報告工作。項目竣工驗收一般分哪兩步進行？1）單項工程驗收：一個單項工程已按設計要求能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，即可由建設單位組織驗收。2）全部驗收：在整個項目全部工程建成后，必須根據(jù)國家有關規(guī)定，按工程的不同情況由負責驗收單位組織建設、施工、設計、監(jiān)理、環(huán)保等有關部門共同組成驗收委員會進行驗收?？⒐ろ椖框炇涨?，建設單位要組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行初驗，經(jīng)修正、調整后進行全面竣工驗收，然后向項目主管部門提交竣工驗收報告，并系統(tǒng)整理技術資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗收時作為技術檔案，移交使用單位保存。項目可行性研究的目的是什么? 目的就是論證該項目在技術上是否先進、實用、可靠；在經(jīng)濟上是否合理，在財務上是否盈利。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。它為決定建設項目是否成立和為審批計劃任務書提供依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性，使建設項目確定具有切實的科學性。招標與投標制度的作用是什么？實行工程建設的指標與投標制度，可以防止市場中的壟斷與保護現(xiàn)象產(chǎn)生，引入公平競爭促進工程項目的建設與管理水平提高，有以下幾個方面的作用：(1)進工程業(yè)主單位做好工程前期工作；(2)有利于降低工程造價；(3)有利于保證工程質量；(4)有利于縮短建設工期；(5)有利于使工程建設納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約率。制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？1）制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專業(yè)工程特點，并按工作內容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。2）制定監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。3）制定監(jiān)理工作程序應結合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內容，行為主體、考核標準、工作時限。4）當涉及到建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。5）在監(jiān)理工作實施過程中，應根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調整和完善。五、計算題1、某企業(yè)購入一項原價為 28000 元的固定資產(chǎn)，估計殘值 300 元，估計耐用年限為 4 年。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計算折舊。解：年折舊金額=28000-300∕4=6925 元① 按平均年限法該項固定資產(chǎn)各年的折舊情況如下所示：使用年限（年） 折舊費用 累計折舊金額 賬面價值1 6925 6925 210752 6925 13850 141503 6925 20775 72254 6925 27700 300②按雙倍余額遞減法如下所示：年折舊率=2∕預計使用年限*100%=2/4*100%=50%使用年限（年） 折舊費用 累計折舊金額 賬面價值1 28000*0.5=14000 14000 140002 14000*0.5=7000 14000+7000=21000 70003 7000*0.5=3500 21000+3500=24500 35004 3500*0.5=1750 34500+1750=26250 17502、題目略解：年折舊金額=10000-400/10=960 元；平均法計算如下所示：使用年限（年） 折舊費用 累計折舊金額 賬面價值1 960 960 90402 960 1920 80803 960 2880 71204 960 3840 6160 6 / 7 65 960 4800 52006 960 5760 42407 960 6720 32808 960 7680 23209 960 8640 154010 960 9600 4003、題目略解：根據(jù)公式每小時折舊額=固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值/總工作小時=200000-10000/10000=19 元1、某人有現(xiàn)金 8000 元，存 3 年定期，年利率為 13%，試計算第三年末獲得多少利息？解：1-3 年的本息計算如下表所示：年限 年初金額（元） 年末利息（元） 年末本利和（元）1 8000 8000*3%=240 8000+240=82402 8240 （8000+240）*3%=247.2 8240+247.2=8487.23 8487.2 （8240+247.2 ）*3%=254.62 8487.2+254.62=8741.82∴ 三年本利和 F=8741.82 元，故第三年末利息為：8741.82-8000=741.82 元2、題目略解：已知 A=2000 元，i=3%,帶入公示 F=A （1+i） n-1 得：iF=2000 （1+3%） 12-1 =2000*14.193%F=28384.06 元3、題目略 i解：已知 A=1000 萬元，i=6%，n=6，代入公式 A=F 得(1+i) n -16%A=1000 (1+6%)6 -1 A=142.857 萬元4、題目略 (1+i) n-1解：已知已知 A=1000 元，i=6%，n=6 代入公式 P=A 得i（1+i） n（1+6%） 6 -1P=10006%（1+6%） 6P=1000*4.94 7 / 7 7P=4941.19 元5、題目略根據(jù)題意分別將 A1=4000 元，G=1000 元，n=10，i=15% 帶入以下 2 個式子中：① P 1=A （1+i） n-1i（1+i） nG （1+i） n-1 n②P 2= i i（1+i） n - （1+i） n得出：P 1=2000 元，P 2=750 元∴該設備的收益現(xiàn)值：P 1 + P2=20750 元6、題目略教材 P21-22 例題 2.11，原題。7、P43 例題 3.2，原題，第五年在加一部：凈現(xiàn)金流量：80*（1+10%） -5=49.67；累計凈現(xiàn)金流量：49.67-19=30.678、教材 P48，例題 3.4，原題。9、教材 P61，例題 3.6，原題，方案Ⅱ年使用維修費改 Ci 改為 3500 元。