房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營-在線作業(yè)B.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營-在線作業(yè)_B用戶名： 最終成績：100.0 一 單項選擇題 1. 我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（　）。 4000萬元 2000萬元 3000萬元 2500萬元 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 2000萬元 知識點： 2. 下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是（　） 土地使用權出讓 房地產(chǎn)抵押 土地使用權轉(zhuǎn)讓 房屋出租 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 土地使用權出讓 知識點： 3. 下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)二級市場的是（?。? 土地使用權出讓 土地使用權轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)抵押 房屋出租 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 土地使用權轉(zhuǎn)讓 知識點： 4. 已知某房地產(chǎn)今年的銷售成本為4059萬元，存貨平均余額為426萬元，那么存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為（?。? 20 30 9.53 37.78 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 37.78 知識點： 5. 正常來說，一座城市住宅的平均價格應該與該城市市民家庭平均收入有一個合適比例，按照國際慣例，這個比例一般在（?。┦呛侠淼?。 7－12 5－8 6－12 5－11 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 5－8 知識點： 6. 根據(jù)《中國人民銀行關于規(guī)范住房金融業(yè)務的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的（?。? 25％ 35％ 20％ 30％ 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 30％ 知識點： 7. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為(　)。 50年 45年 70年 40年 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 70年 知識點： 8. （?。┦侵附?jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。 土地使用權的劃撥 土地使用權的轉(zhuǎn)讓 土地使用權的贈與 土地使用權的出讓 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 土地使用權的劃撥 知識點： 9. 我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為5個資質(zhì)等級。其中五級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求自有資金不低于（?。?。 20萬元 30萬元 40萬元 50萬元 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 30萬元 知識點： 10. 物業(yè)管理市場是房地產(chǎn)市場體系中的一個子市場，所交換的是（?。? 有形的服務－物業(yè)管理服務 無形的服務－物業(yè)管理服務 有形的商品－以房屋和土地作為物質(zhì)載體的各種房地產(chǎn)產(chǎn)權 無形的商品－房地產(chǎn)產(chǎn)權 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 無形的服務－物業(yè)管理服務 知識點： 二 多項選擇題 1. 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關系可分為（?。? 銷售費用 固定成本 管理費用 原材料成本 變動成本 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 固定成本 | 變動成本 知識點： 2. 流動資產(chǎn)的概括分析，主要是流動資產(chǎn)的（?。? 結構變動分析 增減速度分析 應收賬款分析 存貨分析 結構分析 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 結構變動分析 | 增減速度分析 | 結構分析 知識點： 3. 房地產(chǎn)開發(fā)融資方案的選擇可用比較分析法，即對各個方案的（?。┲笜擞梅旨壍姆绞竭M行比較。 適用性 安全性 可靠性 可行性 經(jīng)濟性 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 安全性 | 可行性 | 經(jīng)濟性 知識點： 4. 房地產(chǎn)開發(fā)項目實施控制的目標包括（?。? 技術先進性 成本 項目協(xié)調(diào)性 項目工期 質(zhì)量 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 成本 | 項目工期 | 質(zhì)量 知識點： 5. 在國際市場上，房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標方式主要有（?。┓绞?。 一般招標 議標 額外招標 公開招標 邀請招標 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 議標 | 公開招標 | 邀請招標 知識點： 6. 按照土地開發(fā)程度進行分類，城市土地可分成（?。? 集約用地 生地 熟地 閑置用地 毛地 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 生地 | 熟地 | 毛地 知識點： 7. 房地產(chǎn)開發(fā)投資風險主要表現(xiàn)在以下幾個方面（?。? 自然風險 經(jīng)營性風險 購買力風險 社會性風險 變現(xiàn)風險 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 自然風險 | 經(jīng)營性風險 | 購買力風險 | 社會性風險 | 變現(xiàn)風險 知識點： 8. 按照房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和程度進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（?。? 單項開發(fā) 舊城區(qū)開發(fā) 小區(qū)開發(fā) 新城區(qū)開發(fā) 成片集中開發(fā) 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 單項開發(fā) | 小區(qū)開發(fā) | 成片集中開發(fā) 知識點： 9. 按計價方式的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同一般分為（　） 總價合同 成本加酬金合同 單價合同 分包合同 總承包合同 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 總價合同 | 成本加酬金合同 | 單價合同 知識點： 10. 按照房地產(chǎn)開發(fā)階段進行劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（） 土地開發(fā) 單項開發(fā) 房屋建設 小區(qū)開發(fā) 成片集中開發(fā) 本題分值： 5.0 用戶得分： 5.0 用戶解答： 土地開發(fā) | 房屋建設 知識點：